Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-175/2021 (2-6013/2020;) ~ М-5417/2020 от 09.10.2020

Дело № 2-175/2021

50RS0052-01-2020-00790684

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 февраля 2021 года                                     г.о. Щёлково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ванеевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Скорых Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Севостьяновой ФИО7 к ООО «Бизнеслэнд» о зачете встречных однородных требований по Договору участия в долевом строительстве, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

    Севостьянова Т.П. обратилась в Щёлковский городской суд Московской области с иском к ООО «Бизнеслэнд» о зачете встречных однородных требований по Договору участия в долевом строительстве № № от 04.10.2016, признании права собственности на объект недвижимости.

    В обоснование требований указала, что 04 октября 2016 года между Севостьяновой Т.П. и ООО «БИЗНЕСЛЭНД» заключен Договор № №, в соответствии с условиями которого застройщик принял на себя обязательства до 30 апреля 2017 года (п. 5.1 договора) своими силами и/или с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, микрорайон «<данные изъяты>», юго-восточная часть кадастрового квартала №, отдельно стоящее жилое здание Корпуса № в составе многофункционального жилого комплекса из 3-х многоэтажных жилых домов с подземной автостоянкой на территории части микрорайона «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства (двух комнатную квартиру) участнику строительства в течение 90 (девяноста) календарных дней с даты, указанной в п. 5.1 настоящего Договора, при условии выполнения Участником долевого строительства обязательств по Договору в соответствии с Применимым правом.

    Истец просит суд признать состоявшимся зачёт встречных однородных требований по договору участия в долевом строительстве № № от 04.10.2016 года её обязательств перед ООО «Бизнеслэнд» в размере 1722000 (один миллион семьсот двадцать две тысячи) рублей; признать за собой право собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, микрорайон «<данные изъяты>», юго-восточная часть кадастрового квартала № по строительному адресу: <адрес>, в виде: двухкомнатной квартиры с условным номером 58, в корпусе А, подъезде № 2, на 6 этаже, общей проектной площадью 68,61 кв.м., общей площадью квартиры без учета балконов, лоджий, веранд и террас 67,53 кв.м., общей жилой площадью квартиры 33,29 кв.м. по строительному адресу: <адрес>.

        В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Бизнеслэнд» в судебное заседание не явился, извещен судебной телеграммой по месту регистрации юридического лица.

Представитель третьего лица - Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Администрации г.о.Щёлково Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

    Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

            Согласно ст. 410 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил, либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны. При этом встречные требования возникают из обязательств, в которых участвуют одни и те же лица, являющиеся одновременно и должниками, и кредиторами по отношению друг к другу.

            Согласно пункту 10 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 14 ноября 2018 г., право на неустойку согласно положениям Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» возникает у участника строительства с момента нарушения застройщиком предусмотренных договором сроков. Согласия застройщика на зачет неустойки не требуется, заявление участника долевого строительства о зачете является достаточным, а суду следует определить размер неустойки, подлежащей зачету.

    Согласно статье 410 ГК РФ для прекращения обязательств зачетом, по общему правилу, необходимо, чтобы требования сторон были встречными, их предметы были однородными и по требованию лица, которое осуществляет зачет своим односторонним волеизъявлением (далее - активное требование), наступил срок исполнения. Указанные условия зачета должны существовать на момент совершения стороной заявления о зачете. Например, встречные требования сторон могут в момент своего возникновения быть неоднородными (требование о передаче вещи и требование о возврате суммы займа), но к моменту заявления о зачете встречные требования сторон уже будут однородны (требование о возмещении убытков за нарушение обязанности по передаче вещи и требование о возврате суммы займа).

    Соблюдение критерия встречности требований для их зачета согласно статье 410 ГК РФ предполагает, что кредитор по активному требованию является должником по требованию, против которого зачитывается активное требование (далее - пассивное требование). В случаях, предусмотренных законом или договором, зачетом могут быть прекращены требования, не являющиеся встречными, например, согласно положениям пункта 4 статьи 313 ГК РФ.

    В целях применения статьи 410 ГК РФ предметы активного и пассивного требований должны быть однородны, то есть стороны после осуществления зачета должны оказаться в том же положении, как если бы оба обязательства были прекращены исполнением. Статья 410 ГК РФ допускает в том числе зачет активного и пассивного требований, которые возникли из разных оснований. Критерий однородности соблюдается при зачете требования по уплате основного долга (например, покупной цены по договору купли-продажи) на требование об уплате неустойки, процентов или о возмещении убытков (например, в связи с просрочкой выполнения работ по договору подряда).

    Для зачета в силу статьи 410 ГК РФ необходимо, чтобы по активному требованию наступил срок исполнения, за исключением случаев, когда такой срок не указан или определен моментом востребования.

    По смыслу статей 410, 315 ГК РФ для зачета не является необходимым наступление срока исполнения пассивного требования, если оно в соответствии с законом или договором может быть исполнено досрочно.

    Если лицо получило заявление о зачете от своего контрагента до наступления срока исполнения пассивного требования при отсутствии условий для его досрочного исполнения или до наступления срока исполнения активного требования, то после наступления соответствующих сроков зачет считается состоявшимся в момент, когда обязательства стали способны к зачету, то есть наступили установленные законом условия для зачета. Если наступил срок исполнения активного требования, но отсутствуют условия для досрочного исполнения пассивного требования, то должник по активному требованию вправе исполнить свое обязательство.

    Согласно статье 410 ГК РФ для зачета необходимо и достаточно заявления одной стороны. Для прекращения обязательств заявление о зачете должно быть доставлено соответствующей стороне или считаться доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ.

    Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

    Из приведённых выше положений Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что для зачёта требований достаточно заявления одной стороны. Бесспорность зачитываемых требований и отсутствие возражений второй стороны относительно как наличия, так и размера требований не определены Гражданским кодексом Российской Федерации в качестве условий зачёта.

Следовательно, зачёт требований в общем случае может быть произведён при наличии трёх условий: однородность требований сторон, встречность этих требований, а также наступление срока их исполнения.

В данном случае установлено наличие всех трёх указанных условий.

Истец при заключении договора имел намерение приобрести квартиру исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, что, подпадает под действие Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-I «О защите прав потребителей» и обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.

Поскольку истец, надлежащим образом и в полном объеме исполнил свои обязательства по оплате стоимости квартиры, он был вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении ответчиком своих обязательств вправе требовать защиты своих прав путем предъявления требований о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте.

    Согласно Обзору практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденному Президиумом ВС РФ 04.12.2013, решения о признании права на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом (иной объект недвижимости), соответствующую объекту долевого строительства (квартире, машино-месту и т.д.), передача которого участнику долевого строительства предусматривается заключенным с ним договором, выносятся судами, если ко времени рассмотрения дела застройщиком в установленном порядке не получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) или строительство дома (иного объекта недвижимости) не завершено.

Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав, и, соответственно, на правоотношения, связанные с возникновением общей собственности на объекты незавершенного строительства, распространяются нормы главы 16 ГК РФ, в том числе положение п. 2 ст. 244 ГК РФ, в соответствии с которым имущество может находиться в общей долевой собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Они приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Единственным эффективным средством правовой защиты нарушенных прав истца, гарантирующим их восстановление, является признание за истцом права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде квартиры.

В соответствии с правовой позицией Конституционного суда РФ законодательство не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права, граждане в силу ст. 9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению с учетом ст. 12 ГК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, ели иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 6 настоящего Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ч. 1 ст. 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из материалов дела, 04 октября 2016 года между Севостьяновой ФИО8 и ООО «БИЗНЕСЛЭНД» заключен Договор № №, в соответствии с условиями которого застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок – до 30 апреля 2017 года (п. 5.1 договора) своими силами и/или с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, юго-восточная часть кадастрового квартала № отдельно стоящее жилое здание Корпуса № в составе многофункционального жилого комплекса из 3-х многоэтажных жилых домов с подземной автостоянкой на территории части микрорайона «<данные изъяты>» по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства (двух комнатную квартиру) участнику строительства в течение 90 (Девяноста) календарных дней с даты, указанной в п. 5.1 настоящего Договора, при условии выполнения Участником долевого строительства обязательств по Договору в соответствии с Применимым правом.

В соответствии с договором долевого участия Участник долевого строительства приобрел недвижимость, имеющую следующие характеристики: двухкомнатная квартира, расположенная в <данные изъяты> общей площадью 68,61 кв.м.

Цена договора составила 4 322 430 (четыре миллиона триста двадцать две тысячи четыреста тридцать) рублей (п.4.1 договора). На основании пункта 4.4. Договора участия в долевом строительстве №№ от 04.10.2016 оплата цены договора производится участником в следующем порядке: сумма в размере 2 600 430 (два миллиона шестьсот тысяч четыреста тридцать) рублей оплачивается в течение 5 (пяти) банковских дней с момента государственной регистрации договора, далее пункт 4.4.1 предусматривает следующее: сумма в размере 1 722 000 (один миллион семьсот двадцать две тысячи) рублей оплачивается участником в течение 10 (десяти) банковских дней с момента получения разрешения в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

В соответствии с п. 5.1. Договора застройщик обязуется передать объект долевого строительства до 30 апреля 2017 года. До настоящего времени застройщик не исполнил свои обязательства по передаче объекта долевого строительства, в свою очередь истец исполнил обязательства по оплате, что подтверждается Чек ордером от 24.12.2016 года и Чек-ордером от 21.11.2016 года.

Севостьянова Т.П. обратилась в Щелковский городской суд Московской области с требованием о взыскании неустойки в связи с неисполнением Застройщиком обязательств по договору.

В соответствии с Решением Щелковского городского суда Московской области от 20 января 2020 года по гражданскому делу № (решение вступило в законную силу 21 февраля 2020 года) с ООО «Бизнеслэнд» в пользу Севостьяновой Т.П. взыскана неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период времени с 30 июля 2017 года по 09 августа 2019 года в размере 1649439 рублей 29 копеек, компенсация морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 413609 рублей 82 копеек. Всего размер взыскания составил 2068048 (два миллиона шестьдесят восемь тысяч сорок восемь) рублей. Решение суда ответчиком не исполнено.

Обязательство участника долевого строительства перед ООО «Бизнеслэнд» по оплате оставшейся суммы цены договора в размере 1722000 (один миллион семьсот двадцать две тысячи) рублей подлежит прекращению зачетом как встречное в связи с наличием обязательства ООО «Бизнеслэнд» (застройщика) по исполнению оплаты неустойки, морального вреда и штрафа в связи с нарушением ООО «Бизнеслэнд» предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства двухкомнатной квартиры, расположенной в <данные изъяты> в соответствии с решением Щелковского городского суда Московской области.

14 августа 2020 года истец обратился к ООО «Бизнеслэнд» с заявлением о зачёте взаимных требований. Ответчик указанное заявление оставил без ответа.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 ГК РФ, а способы защиты - в ст. 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Судом установлено, что степень готовности жилого комплекса Горизонт Щелково, состоящего из 3-х многоэтажных жилых домов с подземной автостоянкой, составляет 80 %, физическая готовность подземной автостоянкой – 65 %.

Учитывая, что истец надлежащим образом исполнили свои обязательства по договору путем внесения в полном объеме платы за объект недвижимости, он приобрел имущественное право на приобретение в общую долевую собственность объекта незавершенного строительства в виде квартиры. Следовательно, истец вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со сторон застройщика, а при неисполнении им обязательства – требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ними права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде указанной квартиры.

Исходя из изложенного, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд:

РЕШИЛ:

Исковые требования Севостьяновой ФИО9 удовлетворить.

        Признать состоявшимся зачёт встречных однородных требований по договору участия в долевом строительстве № № от 04.10.2016 года обязательств Севостьяновой ФИО10 перед ООО «Бизнеслэнд» в размере 1722000 (один миллион семьсот двадцать две тысячи) рублей;

            признать за Севостьяновой ФИО11 право собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, юго-восточная часть кадастрового квартала № по строительному адресу: <адрес>, в виде: двухкомнатной квартиры <данные изъяты> общей проектной площадью 68,61 кв.м., общей площадью квартиры без учета балконов, лоджий, веранд и террас 67,53 кв.м., общей жилой площадью квартиры 33,29 кв.м. по строительному адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца.

Судья                                    Н.В. Ванеева