Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4129/2018 ~ М-3638/2018 от 30.07.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2018 года Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Соболевой Ж.В.

при секретаре Ирлица И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Управляющая компания № 3» г.о. Тольятти к Кузовой Т.Н., Камаевой Ю.М. о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги,

установил:

Истец обратился в суд с иском, в котором просил взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате жилья и коммунальные услуги, в общем размере 179 402,16 рублей, расходы, связанные с оплатой госпошлины, в размере 4 788,04 рублей. В обоснование заявленных требований указал, что ответчики зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>. Истцом своевременно и в полном объеме предоставлялись коммунальные услуги, однако ответчики оплату за содержание жилья и коммунальные услуги не осуществляют, в связи с этим образовалась задолженность по коммунальным платежам в размере 140 689,84 рублей, пени в размере 38 712,32 рублей.

В судебном заседании представитель истца Панова Е.В., действующая по доверенности, исковые требования поддержала, по всем основаниям, изложенным в иске. Просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик Кузова Т.Н., представитель ответчика адвокат Гудов Д.Н., действующий на основании ордера, исковые требования признали частично. Суду пояснили, что истец незаконно начислил плату по электроэнергии и водоотведению, поскольку электроэнергия в квартире ответчиков отключена с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, на канализации стоит заглушка с ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, ответчики производили оплату, но управляющая компания часть денег засчитывала в счет погашения неустойки. В данном случае из общей суммы задолженности подлежит исключению начисления по электроэнергии и водоотведению, а в счет погашении задолженности подлежит зачету 17 580,99 рублей, ранее внесенных в счет оплаты коммунальных услуг. Также просят применить ст.333 ГК РФ к сумме пеней, которые просит взыскать истец, так как размер пеней несоразмерен последствиям нарушения обязательств.

Ответчик Камаева Ю.М. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 23 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" по договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ). Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п.24 Постановления).

Согласно ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии со ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> по договору социального найма занимает с ДД.ММ.ГГГГ Кузова Т.Н., вместе с ней в квартире зарегистрирована и проживает дочь Камаева Ю.М. Указанные лица являются членами одной семьи, зарегистрированы и проживают по настоящее время в спорном жилом помещении, следовательно, в силу ст. ст.67,69 и 153 ЖК ответчики несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, равные обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг.

Из пояснений представителя истца и материалов дела следует, что ООО «Управляющая компания №» г.о. Тольятти осуществляет управление, содержание и техническую эксплуатацию жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, своевременно и в полном объеме оказывает ответчикам коммунальные услуги, что подтверждается Протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики свои обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг надлежащим образом не выполняют. Так, решением Центрального райсуда г.Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ с Кузовой Т.Н., Камаевой Ю.М. солидарно в пользу ООО «Управляющая компания №» г.о. Тольятти задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 47870,71 руб., пени за нарушение сроков внесения платы в размере 500 руб., а всего 48370,71 руб. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Заочным решением Центрального райсуда г.Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ с Кузовой Т. Н., ФИО5, Камаевой Ю.М. солидарно в пользу ООО «Управляющая компания №» г.о.Тольятти задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 90 525,97 руб., пени за нарушение сроков внесения платы в размере 8 213,29 руб. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Центрального судебного района г. Тольятти вынесен судебный приказ о взыскании с должника Кузовой Т.Н. задолженности по оплате жилья и коммунальным услугам в размере 131 644,55 рублей. Однако в связи с подачей должником Кузовой Т.Н. возражений, определением от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ было отменен. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиками были внесены платежи на сумму 67 388, 20 рублей, из которых 44 728, 58 рублей пошли в счет оплаты основного долга, 17 580,99 рублей в счет оплаты пеней, и госпошлина в марте 2018 года - 1916,45 рублей. Таким образом, согласно расчету сумма задолженности ответчиков за содержание жилья и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 179 402,16 рублей: задолженность за содержание жилья и коммунальные услуги - 140 689,84 рублей, пени 38 712,32 рублей, что подтверждается выпиской из лицевого счета.

Суд считает требования истца о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг правомерными, однако полагает необходимым произвести корректировку суммы задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.

Из выписки к лицевому счету № видно, что ответчикам за период с 06.2016 года по 06.2018 года начислена плата за электроэнергию в размере 31 5677,55 рублей, за период с 04.2018 года по 06.2018 года начислена плата по водоотведению в размере 1 601,66 рублей. Между тем, как явствует из пояснений сторон, ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес> была произведена приостановка подачи электроэнергии, ДД.ММ.ГГГГ приостановлено водоотведение, по причине задолженности на финансовом лицевом счете, и до настоящего времени не подключено, что подтверждается актом №. Следовательно, суммы в размере 31 567,55 рублей и 1 601,66 рублей подлежат исключению из суммы общей задолженности. Кроме того, из суммы задолженности подлежит исключению сумма 17 580,99 рублей, внесенная истцом в счет погашения задолженности ответчиков по пеням, поскольку согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ). В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ). Таким образом, в данном случае направление внесенных ответчиком денежных средств в счет погашения долга по пеням противоречит положениям ст. 319.1 Гражданского кодекса РФ.

С учетом изложенных обстоятельств задолженность ответчиков по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 89 939,64 (140 689,84 – 31 567,55 – 1601,66 – 17 580,99) рублей.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать солидарно с ответчиков задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 89 939,64 рублей, поскольку достоверно установлено, что ответчики попытки к добровольному исполнению обязательств по оплате коммунальных услуг в указанном размере не предпринимали, что является недопустимым в силу ст.153 ЖК РФ.

Относительно требований о взыскании пени суд считает эти требования обоснованными, поскольку факт неисполнения ответчиками обязанности по оплате коммунальных услуг установлен, однако суд полагает возможным, учитывая наличие ходатайства ответчика о снижении размера сумме пеней, воспользоваться своим правом, предусмотренным ст.333 ГК РФ, в соответствии с которым, если подлежащая уплате неустойка (пени) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (пени). Учитывая компенсационную природу неустойки, а также то обстоятельство, что неисполнение ответчиками своих обязательств не повлекли наступления для истца серьезных последствий, суд считает размер пени 38 712,32 рублей явно несоразмерным последствиям просрочки исполнения обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг, поэтому в соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ суд считает возможным снизить общую неустойку (пени) и взыскать с ответчиков неустойку (пени) в размере 5 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска истцом уплачена госпошлина в размере 4 789,04 рублей, что подтверждается платежным поручением. Поскольку исковые требования истца удовлетворены частично, суд считает необходимым возместить судебные расходы, связанные с уплатой госпошлины, пропорционально размеру исковых требований, в размере 3 048,19 рублей, а учитывая, что ранее истцом была удержана госпошлина в размере 1 916,45 рублей по судебному приказу, то с ответчиков солидарно подлежит взысканию госпошлина в размере 1 131,74 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56, 98,192-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Иск ООО «Управляющая компания № 3» г.о. Тольятти удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Кузовой ФИО8 Камаевой ФИО9 в пользу ООО «Управляющая компания № 3» г.о.Тольятти задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 89 939,64 руб., пени за нарушение сроков внесения платы в размере 5 000 руб., а всего взыскать 94 939,64 рублей.

Взыскать солидарно с Кузовой ФИО10, Камаевой ФИО11 в пользу ООО «Управляющая компания № 3» г.о. Тольятти расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 131,74 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский облсуд через Центральный райсуд г. Тольятти в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: Соболева Ж.В.