Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1112/2014 ~ М-763/2014 от 24.03.2014

Дело №2-1112/2014

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Смоленск                                                                                        20 мая 2014 года

Смоленский районный суд Смоленской области

в составе:

председательствующего судьи              Моисеевой О.В.,

при секретаре                                          Молчанове П.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пугачева А.Н. к Администрации муниципального образования «Катынское сельское поселение» Смоленского района Смоленской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Пугачев А.Н. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «Катынское сельское поселение» Смоленского района Смоленской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии. В обоснование иска указал, что в жилом доме № общей площадью <данные изъяты> расположенном по адресу: <адрес> который принадлежит ему на праве собственности, без надлежащего разрешения, в целях повышения комфортабельности проживания, была произведена реконструкция. Просит сохранить жилой дом № общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью – <данные изъяты>. в реконструированном состоянии.

В судебном заседании истец Пугачев А.Н. поддержал исковые требования.

Ответчик – Администрация МО «Катынское сельское поселение» Смоленского района в судебное заседание явку своего представителя не обеспечила, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Третьи лица – Пугачева Н.В. и Пугачев А.А. не возражали против удовлетворения иска.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что земельный участок и жилой дом № общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой – <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности Пугачеву А.Н. на основании свидетельств о праве собственности (л.д. 12,37).

Согласно выписке из технического паспорта Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от __..__..__ года № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию в __..__..__, имеет общую площадь <данные изъяты>., в том числе жилой <данные изъяты>., одноэтажный, с бревенчатыми стенами обшитыми тесом, окрашен (л.д. 45).

В указанном домовладении без соответствующего разрешения была произведена реконструкция в следующем виде: выстроены стены вокруг старого бревенчатого жилого дома; устроена крыша с опиранием на новые стены; демонтированы деревянные стены, за исключением стены по оси 3; выполнена разводка инженерных коммуникаций, установлены двери и окна, выделено помещение санитарного узла и установлено санитарно-техническое оборудование, выполнена пристройка к зданию по оси 2 из газосиликатных блоков. В результате произведенных работ увеличилась общая площадь дома и составила – <данные изъяты>., в том числе жилая – <данные изъяты>. Указанные обстоятельства подтверждаются техническим заключением и поэтажными планами (л.д. 47-51).

Согласно справке Администрации муниципального образования «Катынское сельское поселение» Смоленского района Смоленской области от __..__..__ в указанном доме зарегистрированы и проживают: Пугачев А.А., Пугачева Н. В. и их дети (л.д. 29).

Как следует из технического заключения ПК <данные изъяты> от __..__..__ № в результате проведения реконструкции указанного дома изменена его общая площадь, которая составила <данные изъяты>, в том числе жилая – <данные изъяты>. Обследованием установлено, что произведенная реконструкция не нарушает норм <данные изъяты> <данные изъяты>, Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции <данные изъяты> <данные изъяты>. Осуществленная реконструкция не нарушает права, интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью людей (л.д. 53-71).

         Произведенные работы согласованы с ФБУЗ <данные изъяты> (л.д.72).

На произведенные истцом работы по реконструкции жилого дома положения ст. 222 ГК РФ не распространяются (п. 29 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 10/22).

В соответствии со ст. ст. 25, 26 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка - изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка и переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания - документа, подтверждающего принятие органом, осуществляющим согласование, решения о согласовании.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Руководствуясь п. 1 ст. 6 ГК РФ, суд считает, что данная норма права по аналогии закона регулирует сходное спорное правоотношение, касающееся сохранения жилого помещения в реконструированном состоянии, если реконструкцией не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создана угроза их жизни и здоровью.

В соответствии с частью 1 статьи 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей, площади, показателей производственной мощности объема и качества инженерно- технического обеспечения.

Реконструкция жилого дома представляет собой комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей жилого дома (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади дома) или его назначения и осуществляемых в целях улучшения условий проживания и проведения эксплуатационных показателей жилого дома к уровню современных требований. Разрешение на реконструкцию согласно п. 5 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ выдает орган местного самоуправления.

Исходя из установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что в силу положений ч. 1 ст. 29, ч. 2 ст. 26 ЖК РФ произведенная реконструкция дома является самовольной.

Также судом установлено, что в результате реконструкции жилого дома нового объекта недвижимого имущества не создано, возведенная к дому пристройка находится в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности.

Поскольку доказано, что спорной реконструкцией не нарушаются права и законные интересы граждан и не создана угроза их жизни и здоровью, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Пугачева А.Н. к Администрации муниципального образования «Катынское сельское поселение» Смоленского района Смоленской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                 О.В. Моисеева