Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1371/2017 ~ М-734/2017 от 24.03.2017

Дело №2-1371/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград                                    02 мая 2017 года

Советский районный суд города Волгограда

в составе судьи                                    Лазаренко В.Ф,,

при секретаре                                    Сатваловой Ю.В.,

с участием представителя истца Бородачик В.В.,

по доверенности от 08.02.2017 года                    Поляковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бородачик Владимира Васильевича к Фирсовой Екатерине Петровне о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Бородачик В.В. обратился в суд с указанным выше иском к Фирсовой Е.П., в котором просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, к Бородачик В.В.

В обосновании заявленных исковых требований истец Бородачик В.В. указал, что 14.08.2008г. между Бородачик В.В. и Фирсовой Е.П., заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем объектом недвижимости, по адресу: <адрес> Сторонами была согласована цена отчуждаемого недвижимого имущества в размере 435 000 рублей, которые были переданы ответчику до подписания договора купли-продажи. Ответчик по передаточному акту передала истцу земельный участок с расположенным на нем объектом недвижимости во владение и пользование. В соответствии с п.6 договора, ответчик обязалась осуществить переход права собственности на спорную недвижимость в течении 15 дней со дня получения соответствующих свидетельств о государственной регистрации права на свое имя. Однако до настоящего времени обязательства, указанные в п.6 договора купли-продажи от 14.08.2008г. ответчиком не исполнены и истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок, т.к. ответчик уклоняется от явки в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области. 13.02.2017г. истцом письменно было предложено ответчику явиться 20.02.2017г. в 14.00 в офис «Мои документы» для подачи лично или через представителя заявления на переход права собственности на земельный участок. В фактическом владении и пользовании истца с августа 2008г. находится земельный участок. С 28.03.2009г. Бородачик В.В. является членом СНТ «Орошенец», в октябре 2016г. был избран уполномоченным СНТ «Орошенец» улицы №. Спорный земельный участок принадлежал Фирсовой Е.П. на праве собственности на основании Постановления администрации Советского района г. Волгограда № от 04.12.2008г. В настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют зарегистрированные права на спорный земельный участок, также отсутствуют правопритязания и заявленные в судебном порядке требования, аресты. Зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке на спорный земельный участок истец не может.

Истец Бородачик В.В. в судебное заседание не явился о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом и своевременно, заявлений и ходатайств суду не представлено.

Представитель истца Бородачик В.В. по доверенности Полякова О.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Ответчик Фирсова Е.П. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом. О причинах неявки суд не уведомила.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Волгоградской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. Поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. В настоящее время сведения о спорном объекте недвижимости и правах собственности на него в ЕГРН отсутствуют.

Согласно части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

На основании статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно пункту 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта

Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Пунктом 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N25).

В силу статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Ответчиком Фирсовой Е.П. в судебное заседание не представлено доказательств невозможности участия в судебном заседании, в связи с чем, очередное отложение слушания дела повлекло бы затягивание сроков рассмотрения дела и нарушение прав истца на своевременное рассмотрение гражданского дела.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна рона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой роне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за о определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, )тиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждении этого имущества.

Согласно положений статьи 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее дарственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что 14 августа 2008 между Фирсовой Е.П. и Бородачик В.В. в письменной форме был заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимого имущества, находящиеся по адресу: <адрес>.

В этот же день между сторонами подписан акт передачи данного недвижимого имущества.

Стоимость отчуждаемого имущества определена п.5 договора купли-продажи в размере 435 000 рублей.

Данное условие договора истцом было выполнено в полном объеме, что подтверждается самим договором, из которого следует, что денежные средства в размере 435 000 рублей выплачены покупателем полностью до подписания настоящего договора.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что истцом надлежащим образом были выполнены условия договора купли-продажи, однако продавец безосновательно уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Так, в соответствии со ст. ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В силу статьи 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Согласно п. 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче; в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст. 16 ФЗ от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно пункту 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. В случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 556 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3).

Из приведенных норм закона следует, что в обязанности стороны сделки входит совершение действий по регистрации договора, в частности предоставлении в регистрирующий орган необходимого заявления и документов. Уклонение от исполнения такой обязанности законом рассматривается как недобросовестное поведение контрагента.

Из вышеуказанного следует, что Фирсова Е.П. необоснованно уклоняется от государственной регистрации перехода права на земельный участок с расположенными на нем объектами недвижимого имущества, находящиеся по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 2 ст. 13 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрации перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Порядок проведения государственной регистрации урегулирован ст. 13 Закона о государственной регистрации. Согласно данной норме государственная регистрация прав проводится в следующем порядке: 1) прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов; 2) правовая экспертиза документов и проверка законности сделки; 3) установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; 4) внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; 5) совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

Исходя из того, что участие сторон сделки в государственной регистрации ограничивается подачей необходимых документов, то уклонением надлежит считать неисполнение или ненадлежащее исполнение этой обязанности (ст. ст. 13, 16 Закона о государственной регистрации).

В частности, уклонением могут считаться неявка лица в учреждение по государственной регистрации, отказ от подачи заявления, предоставления документа, удостоверяющего личность, и прочее.

Суд полагает, что заявленные требования могут быть удовлетворены, если единственным препятствием для государственной регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца в месте осуществления регистрации.

Из объяснений представителя истца и материалов дела следует, что 14 августа 2008г. Фирсова Е.П. по договору купли продажи передала Бородачик В.В. земельный участок с расположенными на нем объектами недвижимого имущества, находящиеся по адресу: <адрес>. Ответчик-продавец уклоняется от подачи заявления на регистрацию перехода права собственности по этому договору на истца.

Право собственности на данный объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за продавцом Фирсовой Е.П. не зарегистрировано.

Истец полагает, что поскольку договор купли-продажи указанного объекта недвижимости соответствует требованиям гражданского законодательства, указанное недвижимое имущество передано во владение и пользование покупателя, покупатель передал продавцу 435 000 рублей за приобретенное недвижимое имущество, то имеются основания считать договор исполненным и зарегистрировать переход права собственности за покупателем Бородачик В.В.

Из представленного в суд договора купли-продажи не усматривается, что продавец является собственником продаваемого имущества.

Пунктом 1.2. ст. 20 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно ч. 3 ст. 1 Закона "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости (ГКН) сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества.

В силу п. 1 ст. 45 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных ст. 43 настоящего Федерального закона особенностей (то есть до 01 января 2013 года) признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Из содержания договора купли-продажи усматривается, что ни объекты недвижимого имущества, ни земельный участок, на котором они расположены, на государственном кадастровом учете как самостоятельные объекты не значатся.

Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют, что не оспаривается истцом.

Таким образом ни объекты недвижимости ни земельный участок, на котором оно расположено, не идентифицированы как объекты права, требования заявлены истцом в отношении объектов не состоящих на кадастровом учете.

На основании статьи 13 ФЗ РФ N 122-ФЗ от 21.07.97 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация перехода прав на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделка с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в ЕГРП.

При заключении договора купли-продажи недвижимого имущества покупатель-истец должен был убедиться в том, что продавец имеет право на его отчуждение.

Передача объекта недвижимости предполагает передачу всех документов на него.

В условиях, когда объект недвижимого имущества не учтен в государственном кадастре недвижимости как объект права, а в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют сведения о зарегистрированном праве собственности продавца на отчуждаемое недвижимое имущество, оснований полагать, что договор купли-продажи соответствует требованиям закона у суда не имеется.

При отсутствии государственной регистрации прав на спорный земельный участок в ЕГРП за продавцом, невозможно удовлетворение требований о государственной регистрации в ЕГРП перехода права собственности на покупателя.

Суд, исследовав собранные по делу доказательства, оценив их с точки зрения относимости, допустимости, достоверности, признавая их в совокупности достаточными для разрешения данного гражданского дела, приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Бородачик Владимира Васильевича к Фирсовой Екатерине Петровне о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Бородачик Владимира Васильевича к Фирсовой Екатерине Петровне о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> от Фирсовой Екатерины Петровны к Бородачук Владимиру Васильевичу – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья                            В.Ф. Лазаренко

Мотивированный текст решения изготовлен 05 мая 2017 года.

Судья                               В.Ф. Лазаренко