Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6075/2021 ~ М-6367/2021 от 26.08.2021

Дело № 2-6075/2021                 50RS0039-01-2021-010092-51

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 декабря 2021г.      г.Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Кудряшовой Н.Н.,

при секретаре ФИО4,

с участием ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и Государственному бюджетному учреждению Московской области «Мосавтодор» о признании реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН и об установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ГБУ МО «Мосавтодор» со следующими требованиями:

-о признании реестровой ошибкой наличие сведений в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: <номер>, принадлежащий на праве собственности ФИО2; <номер>, принадлежащий на праве постоянно (бессрочного) пользование ГБУ МО «Мосавтодор»;

- об исправлении реестровой ошибки в отношении данных земельных участков, путем исключения из сведений, содержащихся в ЕГРН о координатах этих участков;

-об установлении границы земельного участка площадью 2000 кв. м., с КН <номер>, из категории земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования- для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, Вохринский с/о, <адрес>, д.Федино, уч.20, в соответствии с фактическим расположением границ, в координатах характерных точек участка, установленных кадастровым инженером ФИО5: <...>

В обоснование исковых требований указано, что на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от <дата> истцу принадлежит право собственности на земельный участок площадью 2000 кв.м., с КН <номер>, и расположенный на нем жилой дом с КН <номер> со служебными строениями и сооружениями, по адресу: <адрес>. В <дата>. истец решила установить границы своего земельного участка в соответствии с земельным законодательством РФ и уточнить на местности его местоположение в координатах, обратившись к кадастровому инженеру для того, чтобы провести кадастровые работы по определению местоположения земельного участка на местности и определению его точных координат характерных точек в натуре. По результатам проведенных кадастровых работ, площадь участка истца составила 2000 кв.м., что соответствует площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН. Конфигурация участка не изменялась. В таких границах участок находится более 15 лет, со всех сторон огорожен забором, участок сформирован в фактически освоенных границах, углы участка закреплены металлическими столбами, радиусом 100 мм, высотой 2 м, окружен заборами, в т.ч. со смежным участком ответчика ФИО2 №<адрес> с КН <номер> и участка ООО «Мосавтодор» с КН <номер>. При проведении кадастровых работ было выявлено, что фактические границы земельного участка истца пересекают границы смежных земельных участков ответчиков, сведения о границах которых содержатся в ГКН, принадлежащих ответчикам, которые отказались добровольно исправить реестровую ошибку. При этом, фактического пересечения земельных участков и споров по границам со смежными владельцами не имеется.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, от ее представителя ФИО6 поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца. Полагает, что ФИО1 возможно установление координат ее участка с КН <номер> в соответствии с предложенным экспертом вариантом каталога координат таблицы <номер> после исправления реестровых ошибок при внесении сведений о земельных участках ФИО2 и ООО «Мосавтодор». Просит признать реестровой ошибкой наличие сведений в ЕГРН о координатах
характерных (поворотных) точек границ земельного участка с КН <номер>, принадлежащий на праве собственности ФИО2 и исправить реестровую ошибку в отношении данного земельного участка путем
исключения из сведений, содержащихся в ЕГРН о координатах характерных
(поворотных) точек границ этого участка. Также просит признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о значении
координат поворотных точек границ земельного участка с КН
<номер> в зоне расположения земельного участка с КН
<номер> и исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границы земельного участка с КН <номер>, общей площадью 164 кв.м, между поворотными точками со следующими координатами:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Линейные размеры границ забора: <...> Одновременно просит внести в ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границы земельного участка с КН <номер> в соответствии с предложенным вариантом экспертного заключения. Установить координаты участка с КН <номер>, площадью 2000 кв.м, принадлежащий на праве собственности ФИО1 в соответствии с предложенным вариантом каталога координат таблицы <номер> экспертного заключения, а именно:

т<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Линейные размеры границ забора:

<...>

Ответчик ФИО2 исковые требования признала, просила оформить признание иска. Суду пояснила, что в досудебном порядке истец не обращалась к ней с требованием об исправлении реестровой ошибки.

Ответчик ГБУ МО «Мосавтодор» своего представителя для участия в судебном заседании не направил.

Выслушав ответчика и исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворение исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Со дня вступления в силу ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с 01.01.2017) сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Согласно ч.3 ст.61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из выписки из ЕГРН от <дата>, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2000 кв.м., с КН <номер> расположенный по адресу: <адрес>, категория земель не установлена, разрешенное использование- земельные участки.(л.д.11-12).

Из выписки из ЕГРН от <дата> следует, что границы земельного участка с КН <номер>, не уточнены в соответствии с требованиями земельного законодательства, т.е. координаты характерных точек границы земельного участка не внесены в ЕГРН. (л.д. 46-49).

Из выписки из ЕГРН от <дата> и от <дата> земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с КН <номер>, площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит ответчику ФИО2 Границы данного земельного участка уточнены в соответствии с требованиями земельного законодательства, т.е. координаты характерных точек границы земельного участка внесены в ЕГРН.

Из выписки из ЕГРН от <дата> земельный участок площадью 34120 кв.м., с КН <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: территории общего пользования, принадлежит на праве собственности Московской области с <дата>, а с <дата> - ГБУ Московской области «Мосавтодор» на праве постоянного бессрочного пользования. Границы данного земельного участка уточнены в соответствии с требованиями земельного законодательства, т.е. координаты характерных точек границы земельного участка внесены в ЕГРН. (л.д.72-76).

Определением суда от <дата> по данному делу по ходатайству представителя истца была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО7, члену саморегулируемой организации в сфере кадастровой деятельности Ассоциация «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров» АСРО «Кадастровые инженеры».

Согласно Заключению эксперта ФИО7 от <дата>, фактическая площадь земельного участка <номер> по <адрес> в д.Федино с КН <номер> по результатам натурного обмера составила 1974 кв.м., что не соответствует площади по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН (1000 кв.м.). Линейные размеры фактических границ участка <номер> в д. Федино не соответствуют линейным размерам границ участка по плановому землеотводному документу (плану 1999 года).

Границы земельного участка автодороги в д.Федино с КН <номер> обособлены фактическими фасадными заборами земельных участков, находящихся в частной собственности, расположенных по обе стороны от проезжей части (<адрес>). Определить фактическую площадь земельного участка автодороги в рамках данной экспертизы не представляется возможным.

На Рисунке 2 представлен ПЛАН фактических границ исследуемых земельных участков <адрес> и <адрес> расположенных по адресу: <адрес> в сравнении с границами земельных участков по сведениям ЕГРН. Местоположения границ по сведениям ЕГРН земельного участка <адрес> по <адрес> с КН <номер>, площадью 1000 кв.м., и земельного участка автодороги с КН <номер>, в смежной части с участками <адрес> и <адрес>, не соответствуют местоположению своих фактических ограждений. Несоответствия границ земельных участков отражены на рисунке 2. Границы по сведениям ЕГРН участка <адрес> по <адрес> с КН <номер> систематически сдвинуты относительно местоположения своего существующего фасадного и левого ограждения в северо-восточном направлении.

Вероятной причиной выявленных несоответствий границ по сведениям ЕГРН земельного участка автодороги с КН <номер> с границами по фактическому пользованию участков <адрес> с КН <номер> и №<адрес> с КН <номер> является нарушение технологии выполнения кадастровых работ при формировании границ земельного участка автодороги с КН <номер>, то есть при постановке на кадастровый учет границ земельного участка автодороги использовался картометрический метод и в связи с этим не было учтено фактическое пользование исследуемых земельных участков <адрес> и <адрес>, расположенных по <адрес>.

В сведениях ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка с КН <номер>, в смежной части с участками <адрес> и <адрес> по <адрес> а также относительно границ земельного участка <адрес> с КН <номер>, имеются реестровые ошибки.

Устранение реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка <номер>а с КН <номер> возможно путем исключения из ЕГРН координат характерных поворотных точек границ данного земельного участка.

Устранение реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка автодороги с КН <номер> возможно путем внесения изменений в сведения ЕГРН относительно местоположения границ данного земельного участка в смежной части с участком <адрес> с КН <номер>, т.е. путем приведения координат реестровых границ участка в соответствие с координатами фактических заборов участка <адрес> по <адрес>.

На рисунке 3 представлен ПЛАН уточнения границ земельного участка дороги с КН <номер> в смежной части с участком <адрес> с КН <номер> при исправлении реестровой ошибки с учетом фактического пользования.

Для устранения реестровой ошибки необходимо внести изменения в сведения ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка автодороги с КН <номер> в смежной части с участком <адрес> с КН <номер>. Смежная граница между участком дороги с КН <номер> и участком <адрес> по <адрес> с КН <номер> будет соответствовать существующему на местности забору, проходящему на рисунке 3 по точкам н1-н2-н3-н4 со следующими координатами:

<...>

<...>

<...>

<...>

В этом случае граница земельного участка дороги с КН <номер> изменяется следующим образом:

- в сведения ЕГРН включаются координаты поворотных точек границ земельного участка. Их описание приведено в таблице 5.

№№ точки	Координаты
<...> <...> <...> <...>	<...> <...> <...> <...>

- из сведений ЕГРН исключаются координаты поворотных точек границ земельного участка. Их описание приведено в таблице 6.

№№ точки	Координаты
<...> <...> <...>	<...> <...> <...>

- из сведений ЕГРН исключается часть границ земельного участка с КН <номер>, общей площадью 164 кв.м. Её описание приведено в таблице 7.

№№ точки	Координаты, м.	Мера линий,м	Точность (Mt), м.
<...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...>	<...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...>	<...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...>	<...> <...> <...> <...> <...> <...> <...>	<...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...>

При этом площадь земельного участка автодороги с КН <номер> составит на 164 кв.м. меньше документальной площади, что не превышает 5% изменения площади земельного участка при исправлении реестровой ошибки.

На рисунке 4 представлен ПЛАН сравнения фактических границ участка <адрес> по <адрес> с границами участка <адрес> по координатам из межевого плана.

Местоположение границ земельного участка <адрес> с КН <номер> по координатам из межевого плана не соответствует местоположению фактических границ участка, полученных при проведении натурного обмера (расхождения границ в некоторых местах превышают предельной ошибки положения межевого знака).

На рисунке 3 представлен ПЛАН установления границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, КН <номер> после исправления реестровых ошибок.

Каталог координат устанавливаемых границ участка <адрес> с КН <номер>, площадью 2000 кв.м., представлен в таблице <номер> и в приложении к рисунку 3.

У суда не имеется оснований для сомнения в объективности проведенной судебной землеустроительной экспертизы, отвечающей принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств. Заключение судебной экспертизы не противоречит совокупности имеющихся в материалах дела доказательств, содержит подробное описание проведенного исследования со ссылкой на специальные нормативы и отвечает требованиям ст.86 ГПК РФ.

Стороны также не оспаривали выводы проведенной судебной экспертизы, свои возражения суду не представили, ходатайств о назначении повторной судебной экспертизы не заявили.

Кроме того, в соответствии с положениями п. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В связи с тем, что ответчик ФИО2 исковые требования признала в полном объеме и признание иска не противоречит действующему законодательству, не нарушает прав и законных интересов других лиц, признание иска судом принято.

Принятие судом признания иска является в соответствии с п. 3 ст. 173 ГПК РФ основанием для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1000 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> «░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 33 956 ░░.░., ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░7 ░░ <░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ <░░░░░> ░ ░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 3 ░░ ░░░░░░ ░1-░2-░3-░4 ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░:

<...>

<...>

<...>

<...>

░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░░░ 5 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░7

№№ ░░░░░	░░░░░░░░░░
<...> <...> <...> <...>	<...> <...> <...> <...>

░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ 50:23:0000000:159337, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░7.

№№ ░░░░░	░░░░░░░░░░
<...> <...> <...>	<...> <...> <...>

░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ 50:23:0000000:159337, ░░░░░ ░░░░░░░░ 164 ░░.░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ 7 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░7

№№ ░░░░░	░░░░░░░░░░, ░.	░░░░ ░░░░░,░	░░░░░░░░ (Mt), ░.
<...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...>	<...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...>	<...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...>	<...> <...> <...> <...> <...> <...> <...>	<...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...>

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 2000 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░7, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░:

№№ ░░░░░	░░░░░░░░░░, ░.	░░░░ ░░░░░, ░.	░░░░░░░░ (Mt), ░.
X	Y

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...>

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 05.01.2022.