Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1984/2021 ~ М-5591/2020 от 19.11.2020

                                                                                                              Дело № 2-1984/2021

УИД - 41RS0001-01-2020-007292-04

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Петропавловск-Камчатский                                                                24 мая 2021 года

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе: председательствующего судьи Тузовской Т.В.

    при секретаре Очкиной Н.В.,

с участием истца Власова И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Власова Игоря Васильевича к ООО «Управляющая компания «Дмитровская» о взыскании неустойки в связи с нарушением предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи объекта,

у с т а н о в и л:

истец Власов И.В. предъявил иск к ответчику ООО «Управляющая компания «Дмитровская» с требованием о взыскании неустойки в связи с нарушением предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи объекта, ссылаясь на то, что 22 декабря 2016 года между истцом - участником долевого строительства и ответчиком - ООО «Управляющая компания «Дмитровская» был заключен договор участия в долевом строительстве № 34И-ЛС-2В. Договор заключен в соответствии с Федеральным законом от 30.12.200 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Объектом долевого строительства по договору является <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес> (далее - Объект).

Согласно п. 5.1 договора срок передачи застройщиком Объекта участнику - не позднее 30 июня 2019 года. Согласно п. 6.2 договора в случае нарушения застройщиком по своей вине срока передачи Квартиры участнику застройщик уплачивает участнику проценты в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены настоящего договора, указанной в п. 2.1 договора за каждый день просрочки. Цена договора определена в пункте 2.1 и составила 5667162 руб.

Все условия по настоящему договору им исполнены полностью и надлежащим образом. Оплата по условиям договора стоимости Объекта в размере 5667162 руб. осуществлена в полном размере.

Вместе с тем, Квартира передана ему по акту приема - передачи 16 декабря 2019 года.

Таким образом, застройщиком грубо нарушены условия договора, а именно: нарушен срок передачи Объекта долевого строительства, что является существенным нарушением условий договорных обязательств.

Просрочка исполнения обязательств по договору на 16 декабря 2019 года составила 170 календарных дней. Сумма неустойки составляет 401423 руб. 98 коп.

Требование (претензию) истца, полученное ответчиком 22 мая 2020 года вх. № 4144, в заявленном размере последний добровольно не удовлетворил, сославшись на положения ч. 1 ст. 10 ГК РФ, а также на Постановление Правительства РФ № 423 от 2 апреля 2020 года в части того, что в период начисления неустойки (пени), процентов, возмещения убытков по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных законодательством о долевом строительстве, не включается период с 3 апреля 2020 года до 1 января 2021 года.

Вместе с тем, полагал, что заявленный им размер ко взысканию с ответчика неустойки соразмерен с причиненными ему неудобствами в связи с нарушением ответчиком обязательств по передаче Объекта долевого строительства в установленный договором от 22 декабря 2016 года срок.

Кроме того, ссылка ответчика на Постановление Правительства РФ № 423 от 2 апреля 2020 года является необоснованной, поскольку установленный указанным Постановлением в связи с пандемией коронавируса период не начисления с 3 апреля 2020 года до 1 января 2021 года неустойки за нарушение застройщиком срока передачи дольщику объекта долевого строительства, в спорный период - с 30 июня по 16 декабря 2019 года не входит.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму неустойки в связи с нарушением предусмотренного договором участия в долевом строительстве № 34И-ЛС-2В от 22 декабря 2016 года срока передачи Объекта долевого строительства в размере 401423 руб. 98 коп.

Истец Власов И.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Суду дополнительно пояснил, что квартира по акту приема-передачи от 16 декабря 2019 года им принята.

Ответчик ООО «Управляющая компания «Дмитровская» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представителя в суд не направил, направил возражения на исковое заявление.

Из поступивших возражений на исковое заявление усматривается, что ответчик просит снизить неустойку, применив ст. 333 ГК РФ, поскольку заявленный истцом размер неустойки явно несоразмерен возможным последствиям нарушения обязательств.

Согласно п. 5.1 заключенного договора, в соответствии со ст. 190 ГК РФ срок передачи Квартиры (оформление акта приема-передачи) определяется периодом времени и составляет 90 календарных дней. Начало периода определяется календарной датой, следующей за датой истечения 90 календарных дней с даты ввода Объекта в эксплуатацию, но не позднее 30 июня 2019 года.

Истец и ответчик в п. 5.1 договора установили срок, определенный периодом времени, для передачи объекта участия в долевом строительстве, который составил 90 календарных дней, а началом исчисления указанного периода стороны установили событие, которое должно произойти - это либо истечение 90 календарных дней с даты ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, либо 30 июня 2019 года, в зависимости от того, какое событие наступит раньше.

Многоквартирный жилой дом был введен в эксплуатацию 27 июня 2019 года (Разрешение на ввод в эксплуатацию № 77-127000-009001-2019), однако, как указал сам истец со ссылкой на позицию Президиума ВАС РФ, исчисление сроков не может быть привязано к такому событию как ввод дома в эксплуатацию, следовательно, исчисление периода передачи квартиры началось 1 июля 2019 года и закончилось 29 сентября 2019 года.

Также просил суд учитывать, что перенос срока возник не по вине ответчика, а по объективным обстоятельствам, и ответчик, в свою очередь, надлежащим образом известил об этом истца и предложил истцу компенсационные меры, а также в настоящее время строительство жилого дома завершено и объект долевого участия (квартира) в ближайшее время будет передан истцу в установленном законодательством и договором порядке.

Ответчик в случае принятия судом решения о взыскании штрафа просит уменьшить его размер, также применив положения ст. 333 ГК РФ.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

    Выслушав истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    В силу ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ), настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ).

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ч. 1 ст. 7 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ).

Согласно ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона.

Как следует из ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Статья 4 Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон РФ «О защите прав потребителей») устанавливает, что исполнитель обязан выполнить работу, оказать потребителю услугу, качество которых соответствует договору.

За нарушение прав потребителей исполнитель несет ответственность, предусмотренную законом или договором (ст. 13 указанного Закона РФ).

В судебном заседании установлено, что 22 декабря 2016 года между ООО «Управляющая компания «Дмитровская» (далее – застройщик) и Власов И.В. (далее – «участник») заключен договор участия в долевом строительстве № 34И-ЛС-2В, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многофункциональный жилой и общественно-деловой комплекс (с преобладанием жилой застройки) в квартире между Яхромским проездом и ул. 800-летия Москвы (2-й и 3-й этапы строительства) по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером: № (далее – Объект) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта передать участнику по акту приема-передачи расположенную в Объекте квартиру (далее – квартира) с характеристиками, указанными в п. 1.2 настоящего договора, а участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену в порядке, сроки и объеме, предусмотренные настоящим договором, а также принять квартиру в частную собственность в установленный настоящим договором срок.

Из содержания указанного договора следует, что предметом договора выступает квартира со следующими проектными характеристиками: планируемая общая площадь (без балконов (лоджий) 40,90 кв.м, планируемая жилая площадь 15,30 кв.м, количество комнат: 1, наличие лоджии: 1, планируемая площадь лоджии 3,20 кв.м, планируемая приведенная площадь лоджии: 1,60 кв.м, место расположения: Тип: 1-1-2В1, Корпус (блок) 2В, Этаж 5, ИДН: 23, планируемая приведенная площадь (включая приведенную площадь балконов (лоджий) 42,50 кв.м, строительные оси 2.Лв-2.Мв, 2.1-2.Зв (п. 1.2 договора).

Цена настоящего договора определяется как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство и денежных средств на оплату услуг застройщика. Цена договора на момент заключения договора составляет 5667162 руб., из которых: 70% от цены составляют сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство; 30% от цены составляют сумму денежных затрат на оплату услуг застройщика (п. 2.1, 2.1.1, 2.1.2 договора).

Застройщик обязуется в установленные сроки передать участнику квартиру по акту приема-передачи (п. 3.3.3), срок передачи квартиры (оформление акта приема-передачи) определяется периодом времени и составляет 90 календарных дней. Начало периода определяется календарной датой, следующей за датой истечения 90 календарных дней с даты ввода Объекта в эксплуатацию, но не позднее 30 июня 2019 года (п. 5.1), за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством (п. 6.1), в случае нарушения застройщиком по своей вине срока передачи квартиры участнику застройщик уплачивает участнику проценты в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены настоящего Договора, указанной в п. 2.1 договора за каждый день просрочки (п. 6.2) (л.д. 16-28).

Указанный договор и приложения к нему подписаны обеими сторонами. Форма и условия заключения договора соответствуют ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ.

16 декабря 2019 года между сторонами долевого строительства составлен акт приема-передачи, в соответствии с которым на основании заключенного сторонами договора участия в долевом строительстве № 34И-ЛС-2В от 22 декабря 2016 года застройщик передал, а участник принял квартиру № 628, расположенную по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), кадастровый номер земельного участка: 77:09:0002009:10794 со следующими характеристиками: этаж – 5, общая площадь квартиры (без балконов, лоджий) – 40,90 кв.м, приведенная площадь квартиры (с учетом балконов, лоджий) – 42,50 кв.м, жилая площадь квартиры – 15,30 кв.м, холл – 5,60 кв.м, гостиная – 15,30 кв.м, кухня – 14,20 кв.м, кладовая – 1,60 кв.м, санузел – 4,20 кв.м, лоджия – 3,40 кв.м, лоджия (приведенная) – 1,60 кв.м.

Квартира осмотрена участником и полностью соответствует условиям договора, строительным нормам и правилам, требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации, а также иным обязательным требованиям. Каких-либо замечаний и претензий к качеству, состоянию и внутреннему оборудованию квартиры участник не имеет (л.д. 32-33).

Как установлено судом, истцом условия по настоящему договору соблюдены в полном объеме. Оплата стоимости Объекта по условиям договора в размере 5667162 руб. осуществлена Власовым И.В. в полном объеме. Доказательств обратному суду не представлено. Ответчик в поступивших возражениях указанное не оспаривал.

Как следует из искового заявления, квартира передана истцу по акту приема - передачи 16 декабря 2019 года.

Истец направил в адрес ответчика требование (претензию) о нарушении сроков передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику, в которой просил в течение 30 календарных дней со дня получения претензии выплатить неустойку в размере 401423 руб.98 коп. (л.д. 13-14).

В своем ответе на претензию, ответчик ссылался на то, что Постановлением Правительства Российской Федерации № 423 от 02.04.2020 года в период начисления неустойки (пени), процентов, возмещения убытков по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных законодательством о долевом строительстве, не включается период с 03.04.2020 года до 01.01.2021 года, таким образом, застройщику предоставляется отсрочка в их исполнении до 01.01.2020 года (л.д. 15).

На основании ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле (ч. 1 ст. 57 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства, в том числе заключение экспертизы, не имеют для суда заранее установленной силы.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что при рассмотрении дела нашел свое подтверждение факт того, что со стороны ответчика имелись нарушения Закона «О защите прав потребителей», поскольку объект долевого строительства (квартира) построен застройщиком ООО «Управляющая компания «Дмитровская», однако в установленный в договоре участия в долевом строительстве № 34И-ЛС-2В от 22 декабря 2016 года срок истцу передан не был.

В силу положений ч. 1 ст. 333 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.1 договора участия в долевом строительстве № 34И-ЛС-2В от 22 декабря 2016 года предусмотрено, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

Так, согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 6.2 договора участия в долевом строительстве № 34И-ЛС-2В от 22 декабря 2016 года в случае нарушения застройщиком по своей вине срока передачи квартиры участнику, застройщик уплачивает участнику проценты в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены настоящего договора, указанной в п. 2.1 договора за каждый день просрочки.

Истец, заявляя требования о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта участнику долевого строительства, рассчитывает ее за период с 30 июня 2019 года по 16 декабря 2019 года в размере 401423 руб. 98 коп., исходя из следующего расчета: 5667162 руб. (цена по договору) х 170 (дней просрочки с 30 июня 2019 года по 16 декабря 2019 года) х 1/300 х 6,25 % (ставка).

Учитывая отсутствие доказательств выполнения ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве № 34И-ЛС-2В от 22 декабря 2016 года в установленный в договоре между сторонами срок, суд приходит к выводу, что застройщиком нарушены сроки по передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства и удовлетворяет требования истца.

Вместе с тем, в силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Принимая во внимание нарушение ООО «Управляющая компания «Дмитровская» установленного договором участия в долевом строительстве № 34И-ЛС-2В от 22 декабря 2016 года срока передачи истцу объекта долевого строительства, а также возражения ответчика со ссылкой на ст. 333 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что размер неустойки за период с 1 июля 2019 года - (следующий день за днем окончания периода по договору) по 16 декабря 2019 года - (день передачи объекта долевого строительства и подписание акта приема-передачи), подлежит удовлетворению частично, а именно подлежит взысканию в размере 250000 руб., поскольку данная сумма, по мнению суда, соответствует принципу компенсационного характера санкций в гражданском праве, соразмерна последствиям нарушения обязательства.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

Судом установлено, что в добровольном порядке ответчиком не были удовлетворены требования истца потребителя, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от присужденной судом суммы, размер которого составил 125000 ((250000 руб./2), и снижению по ст. 333 ГК РФ не подлежит, поскольку суд не усматривает правовых оснований для снижения размера штрафа.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Петропавловск-Камчатского городского округа.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

иск Власова Игоря Васильевича удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Дмитровская» в пользу Власова Игоря Васильевича неустойку за период с 1 июля 2019 года по 16 декабря 2019 года в размере 250000 руб., штраф, за неисполнение обязательств в добровольном порядке в размере 125000 руб., всего 375000 руб.

В удовлетворении оставшейся части требований о взыскании неустойки отказать.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Дмитровская» в доход бюджета Петропавловск-Камчатского городского округа государственную пошлину в размере 6950 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 31 мая 2021 года.

Председательствующий                      подпись

Подлинник решения находится в материалах дела № 2-1984/2021

верно:

Судья                                                                                                     Т.В. Тузовская