Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1656/2017 ~ М-1345/2017 от 10.08.2017

Дело № ххх

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 сентября 2017 года

Сафоновский районный суд <адрес>

в составе

председательствующего: Асеева М.С.,

при секретаре : Халматовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильева С. Е. к Водневу К. Х., Корнееву А. Н. о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Васильев С.Е. обратился в суд с иском к Водневу К.Х., Корнееву А.Н. о признании права собственности. В обоснование иска указал, что Водневу К.Х. на праве собственности принадлежал земельный участок кадастровый № ххх, площадью 2964 кв.м. по адресу: <адрес>, а также расположенный на нем жилой дом общей площадью 46,6 кв.м. по адресу: <адрес>. дд.мм.гггг Воднев К.Х. продал земельный участок и жилой дом Корнееву А.Н. В сою очередь Корнеев А.Н. дд.мм.гггг продал земельный участок и жилой дом Васильеву С.Е. Регистрационные документы при купле-продаже не оформлялись, поэтому он, являясь законным владельцем земельного участка и жилого дома, также не может зарегистрировать право собственности на них. В связи с этим просил в судебном порядке признать за ним право собственности на земельный участок кадастровый № ххх, площадью 2964 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также на жилой дом общей площадью 46,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Васильев С.Е. в судебное заседание не явился, реализовал свое право на участие в судебном разбирательстве посредством представителя - Алексеенковой А.А., которая иск поддержала.

Ответчики Воднев К.Х. и Корнеев А.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались.

Представитель третьего лица - Администрации Вадинского сельского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав объяснения представителя Васильева С.Е. - Алексеенкову А.А., изучив письменные документы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В судебном заседании установлено, что решением Администрации Вадинского сельского совета № ххх от дд.мм.гггг Водневу К.Х. для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен земельный участок площадью 2964 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/п Вадинское, <адрес>. Впоследующем данному земельному участку был присвоен кадастровый № ххх. На земельном участке кадастровый № ххх Воднев К.Х. выстроил жилой дом общей площадью 46,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности Воднева К.Х. на земельный участок и расположенный на нем жилой дом никем оспорено и опровергнуто не было. Данное обстоятельство подтверждается архивной выпиской муниципального образования «<адрес>» <адрес> о земельном участке, предоставленном Водневу К.Х., свидетельством о праве собственности на землю № ххх от дд.мм.гггг, выпиской о земельном участке кадастровый № ххх, справкой об объекте капитального строительства - жилом доме, техническим паспортом жилого <адрес>.

дд.мм.гггг Воднев К.Х. продал земельный участок кадастровый № ххх, площадью 2964 кв.м., по адресу: <адрес> и расположенный на нем жилой дом общей площадью 46,6 кв.м., по адресу: <адрес>, Корнееву А.Н. за 15 000 руб., о чем от имени Воднева К.Х была составлена соответствующая расписка.

дд.мм.гггг Корнеев А.Н. продал земельный участок кадастровый № ххх, площадью 2964 кв.м., по адресу: <адрес> и расположенный на нем жилой дом общей площадью 46,6 кв.м., по адресу: <адрес>, Васильеву С.Е. за 30 000 руб., о чем от имени Корнеева А.Н. была составлена соответствующая расписка.

Данное обстоятельство подтверждается расписками от дд.мм.гггг и от дд.мм.гггг об оплате приобретенной недвижимости.

Сделки купли-продажи и переход права собственности по ним государственную регистрацию не проходили, однако возникновение у покупателя права собственности никем не оспаривалось и под сомнение не ставилось. Обе сделки исполнены в полном объеме - недвижимость передана покупателю, деньги уплачены продавцу. Претензий по сделкам стороны не имеют с момента их совершения. Однако право собственности на приобретенную недвижимость до сих пор не зарегистрировано по причинам изложенным выше.

Законность совершенных сделок сомнений у суда не вызывает. Не смотря на отсутствие регистрации сделок, фактический переход права собственности состоялся. Права третьих лиц при совершении сделок не нарушены, интересы, которые преследовали стороны при заключении сделок, достигнуты.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования Васильева С.Е. и признает за ним право собственности на спорную недвижимость по основаниям пункта 2 статьи 218, пункта 1 статьи 454 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Васильевым С. Е. право собственности на земельный участок кадастровый № ххх, площадью 2964 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Васильевым С. Е. право собственности на жилой дом общей площадью 46,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: ______________________М.С. Асеев