Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7835/2014 от 07.11.2014

Дело № 2 -7835/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 декабря 2014 года г. Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Чебыкина В.Л.

при секретаре Ясыревой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Снегири» к Болотову В. П., Российской М.В., ООО «Пармавуд- Трейд» о признании действий незаконными,

установил:

ТСЖ «Снегири» обратилось в суд с иском к Болотову В.П., Российской М.В., ООО «Пармавуд- Трейд» и просило признать незаконными действия ответчиков по обустройству в подвальном помещении <адрес> мини-гостиницы, признать незаконными действия ответчиков по обустройству в подвальном помещении дома <адрес> сауны, признать незаконными действия ответчиков по изменению внутридомового инженерного оборудования и инженерных сетей (установлено дополнительное оборудование, произведение несанкционированной врезки в общедомовые сети (вентиляционную шахту), путем разбора части стены шахты, проложена разводка систем водоснабжения и канализации и присоединения к общедомовым стоякам, проложения короба вентиляции с пробивкой отверстий в наружных стенах фундамента), возложении на ответчиков обязанности по восстановлению общего имущества дома в проектное состояние, а именно: демонтировать врезку в вентиляционную шахту, восстановить вентиляционную шахту в проектное состояние; демонтировать разводку систем водоснабжения и канализации присоединение к обще домовым стоякам; возложить на Российскую М.В. и ООО «Пармавуд – Трейд» обязанность по использованию подвального помещения дома <адрес> в соответствии с назначением имущества.

Свои требования мотивировало тем, что истец управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию дома <адрес>. В подвальном помещении дома расположено нежилое помещение, принадлежащее Болотову В.П., арендатором помещения является Российская М.В.

В настоящее время произведена реконструкция данного помещения, проведены ремонтно-строительные работы, произведена перепланировка помещения, установлено дополнительное санитарно-техническое и электрооборудование, вновь проложены короба вентиляции с пробивкой отверстий в наружных стенах. В настоящее время в данном помещении оказываются услуги мини гостиницы с сауной.

ТСЖ «Снегири» от имени собственников дома неоднократно обращалось в государственные надзорные органы: участковому инспектору, прокуратуру свердловского района, администрацию свердловского района, государственную инспекцию вневедомственного контроля с просьбой остановить правонарушение и привлечь виновных лиц к ответственности. Надзорными органами проводились проверки, факты нарушений подтвердились, Российской М.В. выносились предписания, но незаконно обустроенная сауна в подвале многоэтажного жилого дома имеет возможность функционировать до настоящего времени.

Ответчиками незаконно произведены работы:

- изменение внутридомового инженерного оборудования и инженерных сетей (установлено дополнительное оборудование, произведена несанкционированная врезка в общедомовые сети (вентиляционную шахту), путем разбора части стены шахты, проложена разводка систем водоснабжения и канализации и присоединена к общедомовым стоякам, проложен короб вентиляции с пробивкой отверстий в наружных стенах фундамента).

Проведенные незаконно, в нарушение части 1 статьи 36 ЖК РФ, часть 2 статьи 36 ЖК РФ, части 3 статьи 36 ЖК РФ, части 2 статьи 40 ЖК РФ, частью 14 статьи 1 ГрК РФ, пункта 6 части 7 статьи 51 ГрК РФ, работы затрагивают несущие стены дома, влияют на их целостность, касаются изменения общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Работы, проведенные непосредственно в подвальном помещении, действительно, является работами в отношении частного имущества (установка некоторых внутренних перегородок).

Однако следует отметить, что несущие стены, пол в подвале, являющийся основанием всего дома в целом, следует отнести к ограждающим несущим конструкциям дома» т.е. к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. И установка дополнительного инженерного оборудования, несанкционированная врезка в общедомовые сети не может относиться только к конкретному помещению, а изменяет общедомовое имущество и может осуществляться только по согласованию всех собственников.

Помещение, которым ответчики в настоящее время пользуются для ведения бизнеса, реконструировано и переоборудовано без законных оснований, и, по сути является самовольной постройкой.

Представитель истца просила дело рассмотреть в ее отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в законную силу решением суда устанволено, что истец в соответствии с Уставом является товариществом собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, которое обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию указанного дома.

Собственником подвального помещения в доме <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. является Болотов В.П. Согласно свидетельства серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и Российской М.В. был заключен договор аренды указанного помещения, которое было передано последней по акту.

ДД.ММ.ГГГГ между Российской М.В. и ООО «Пармавуд – Трейд» в лице -ДОЛЖНОСТЬ- ФИО был заключен договор субаренды указанного выше помещения, площадью <данные изъяты> кв.м., которое было передано последнему по акту. Срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии было заключено дополнительное соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (общее имущество в многоквартирном доме).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 ЖК РФ).

Следовательно, общее имущество в многоквартирном доме находится в общей долевой собственности собственников помещений.

На основании части 3 статьи 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно части 2 статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к нему части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Кроме того, частью 14 статьи 1 ГрК РФ определено, что реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В силу пункта 6 части 7 статьи 51 ГрК РФ реконструкция объекта капитального строительства возможна при наличии согласия всех правообладателей данного объекта.

Согласно СНиП «Жилые здания» в цокольных и подвальных помещениях жилых зданий не допускается размешать все предприятия, а также магазины с режимом функционирования после 23 ч2: предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (кроме парикмахерских и мастерских по ремонту часов общей площадью до 300 м2); бани и сауны (кроме индивидуальных саун в квартирах).

На основании изложенного считаем, что действия ответчиков по обустройству в подвальном помещении жилого дома мини гостиницы с сауной, произведенная в помещениях реконструкция и изменение назначения являются незаконными.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ общие помещения в многоквартирном доме, его несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам квартир в многоквартирном доме.

В силу ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме.

На основании ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст. 138 ЖК РФ в обязанности товарищества собственников жилья входит представление интересов собственников, в том числе в отношениях с третьими лицами.

В соответствии с уставом ТСЖ «Снегири" является объединением собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по <адрес>, предметом деятельности которого является совместное управление и обеспечение эксплуатации многоквартирного дома, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме.

Из толкования во взаимосвязи названных норм следует, что, предъявляя в суд иск, товарищество уполномочено действовать в интересах собственников помещений в доме.

Кроме того, согласно СНиП «Жилые здания» в цокольных и подвальных помещениях жилых зданий не допускается размещать все предприятия, а также магазины с режимом функционирования после 23 ч2 предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (кроме парикмахерских и мастерских по ремонту часов общей площадью до 300 м); бани и сауны (кроме индивидуальных саун в квартирах).

По делу была проведена строительно- техническая экспертиза, согласно выводов которой, на момент строительства помещения подземного этажа № (подвал) были предназначены для размещения инженерного оборудования, инженерных систем обеспечивающих более одного помещения и складских помещений.

На день натурного осмотра в нежилых помещениях № подземного этажа размещены гостиничные номера, что не соответствует требованиям п.5.5; 5.6 СНиП (лит.7) и п. 20.1 СП (лит. 12).

На момент строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выделенное штриховкой помещение было единым с помещением № площадью <данные изъяты> и предназначалось для размещения склада.

При производстве натурного осмотра подвальных помещений эксперт выявил, что часть помещения № выделено в самостоятельное помещение, в котором размещалось парильное отделение сауны.

По характеру выполненных работ, в подземном этаже произведена реконструкция, в том числе:

- было изменено назначение подземного этажа (подвал);

-была произведена планировка помещений №

-была выполнена встройка сауны в существующие помещение;

-было выполнено устройство инженерных сетей, водоснабжения, канализации вентиляции и электроснабжения подземного этажа (гостиницы).

Подключение (врезка) инженерных систем (горячего и холодной водоснабжения, канализации, отопления) произведено к сетям инженерно технического обеспечения многоквартирного жилого дома.

Воздуховоды системы вентиляции, вероятно, присоединены к шахте дымоудаления многоквартирного жилого дома.

Произвести подключение системы вентиляции подземного этажа без демонтажа (разборки) части стены шахты (шахт) невозможно.

Установить место подключения (врезки) вентиляции подвала к сетям инженерно-технического обеспечения жилого дома без демонтажа фальшстены и подвесного потолка не представляется возможным.

Выводы данной экспертизы не оспорены.

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку произведенные работы ответчиком (ООО «Пармавуд – Трейд») по реконструкции (переустройству, переоборудованию) проектом дома не предусмотрены, нет необходимых согласований.

Ответчиком незаконно произведены следующие работы:

- изменение внутридомового инженерного оборудования и инженерных сетей (установлено дополнительное оборудование, произведена несанкционированная врезка в общедомовые сети (вентиляционную шахту), путем разбора части стены шахты, проложена разводка систем водоснабжения и канализации и присоединена к общедомовым стоякам, проложен короб вентиляции с пробивкой отверстий в наружных стенах фундамента).

Проведенные незаконно, в нарушение части 1 статьи 36 ЖК РФ, часть 2 статьи 36 ЖК РФ, части 3 статьи 36 ЖК РФ, части 2 статьи 40 ЖК РФ, частью 14 статьи 1 ГрК РФ, пункта 6 части 7 статьи 51 ГрК РФ, работы затрагивают несущие стены дома, влияют на их целостность, касаются изменения общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Работы, проведенные непосредственно в подвальном помещении, действительно, является работами в отношении частного имущества (установка некоторых внутренних перегородок).

Однако следует отметить, что несущие стены, пол в подвале, являющийся основанием всего дома в целом, следует отнести к ограждающим несущим конструкциям дома» т.е. к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. И установка дополнительного инженерного оборудования, несанкционированная врезка в общедомовые сети не может относиться только к конкретному помещению, а изменяет общедомовое имущество и может осуществляться только по согласованию всех собственников.

Помещение, которым ответчики в настоящее время пользуются для ведения бизнеса, реконструировано и переоборудовано без законных оснований, и, по сути является самовольной постройкой.

Согласие собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме на использование, реконструкцию общего имуществ ответчиком не получено.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать незаконными действия ООО «Пармавуд- Трейд» по обустройству в подвальном помещении дома <адрес> мини-гостиницы, по обустройству в подвальном помещении дома <адрес> сауны, по изменению внутридомового инженерного оборудования и инженерных сетей (установлено дополнительное оборудование, произведена несанкционированная врезка в общедомовые сети (вентиляционную шахту), путем разбора части стены шахты, проложена разводка систем водоснабжения и канализации и присоединена к общедомовым стоякам, проложен короб вентиляции с пробивкой отверстий в наружных стенах фундамента).

Неявку ответчиков и не предоставление письменных возражений, суд расценивает как не оспаривание заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Признать незаконными действия Общества с ограниченной ответственностью «Пармавуд- Трейд» по обустройству в подвальном помещении дома <адрес> мини-гостиницы, по обустройству в подвальном помещении дома <адрес> сауны, по изменению внутридомового инженерного оборудования и инженерных сетей (установлено дополнительное оборудование, произведена несанкционированная врезка в общедомовые сети (вентиляционную шахту), путем разбора части стены шахты, проложена разводка систем водоснабжения и канализации и присоединена к общедомовым стоякам, проложен короб вентиляции с пробивкой отверстий в наружных стенах фундамента)

Возложить на Российскую М.В., Общество с ограниченной ответственностью «Пармавуд – Трейд» обязанность по восстановлению общего имущества дома в проектное состояние, а именно: демонтировать врезку в вентиляционную шахту, восстановить вентиляционную шахту в проектное состояние; демонтировать разводку систем водоснабжения и канализации присоединение к обще домовым стоякам.

Возложить на Российскую М.В. и Общество с ограниченной ответственностью «Пармавуд – Трейд» обязанность по использованию подвального помещения дома <адрес> в соответствии с назначением имущества.

Заявление об отмене заочного решения ответчик вправе подать в течение 7-ми дней со дня вручения копии этого решения.

Судья В.Л. Чебыкин