Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1405/2014 (2-8044/2013;) ~ М-6414/2013 от 15.11.2013

Дело № 2 - 1405/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 апреля 2014 года город Пермь

Свердловский районный суд города Перми в составе:

Председательствующего судьи Никитиной Т.А.

С участием прокурора Чеботковой Е.В.

При секретаре Войтенко О.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества коммерческий банк «Уральский Финансовый дом» к Кольцову А. А., Лоскутовой А. А. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

У с т а н о в и л :

Истец обратился в суд, указывая, что ОАО АКБ «Урал ФД» (далее - Банк) является собственником жилого помещения двухкомнатной квартиры № общей площадью -S- на <данные изъяты> этаже жилого дома № по <адрес> (далее - Квартира). Право собственности Банка на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), что подтверждается Свидетельством Управления Росреестра по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ за № (запись в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ за №) и выпиской из ЕГРП о ДД.ММ.ГГГГ за №.

Указанная Квартира перешла в собственность Банка в результате передачи данного имущества должника Банку как нереализованного в ходе открытых торгов, проведённых в порядке, установленном ФЗ «Об исполнительном производстве» во исполнение заочного решения Ленинского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ.

На день приобретение Банком в собственность указанной Квартиры, до сегодняшнего дня, в ней зарегистрированы по месту жительства и фактически проживают следующие лица: (согласно справки -ОРГАНИЗАЦИЯ- от ДД.ММ.ГГГГ): бывший собственник Квартиры Лоскутов (Кольцов) /смена фамилии/ А. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., а так же члены его семьи: <данные изъяты> - Лоскутов А. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р.; <данные изъяты> - ФИО1, 1928 г.р. Факт проживания их в квартире также зафиксирован ДД.ММ.ГГГГ

При этом гр-н ФИО1 сохраняет право проживания в Квартире, поскольку, как следует из справки -ОРГАНИЗАЦИЯ-, данное лицо проживало в указанном жилом помещении на момент его приватизации в ДД.ММ.ГГГГ. Поэтому Банком не предъявляются требования к ФИО1. Иных лиц, сохраняющих прав на Квартиру, не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ Банком в адрес лиц, проживающих в Квартире и не сохраняющих право пользования ею, были направлены заказными письмами с уведомлениями о вручении требования об освобождении квартиры, не позднее десяти дней с момента получения этого требования, Лоскутовым и Лоскутовой указанные извещения получены ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Ответчики указанное извещение проигнорировали.

Лицам, в настоящее время фактически проживающим в Квартире, известно, что эта Квартира перешла в собственность Банка в результате обращения на неё взыскания как на заложенное имущество в ходе исполнительного производства, о чём свидетельствуют вышеприведённые судебные акты, указанное требование Банка, направленное в адрес ответчиков, а также посещение сотрудниками Банка Лоскутова А.А. в ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время Банк намерен реализовать своё право собственности в отношении Квартиры и продать данное жилое помещение третьим лицам путём публичного предложения. Наличие проживания в Квартире указанных лиц препятствует реализации Банком права, основанного на ст.ст. 209 ГК РФ, 30 ЖК РФ.

В связи с изложенным, истец просит с учетом уточненных исковых требований суд признать гр-н Кольцова А. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Лоскутову А. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившими право пользования жилым помещением -двухкомнатной квартирой № общей площадью -S- на третьем этаже жилого дома № по <адрес>.

Выселить указанных лиц из названного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ответчиков понесённые Банком расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца Златкин М.И. (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) /л.д. 39/, заявленные исковые требования поддерживает, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражает.

Ответчики Лоскутов (Кольцов) А.А., Лоскутова А.А. в судебное заседание не явились, извещались, для их извещения судом запрошена информация УФМС по ПК, осуществлен запрос операторам сотовой связи

Суд считает возможным вынести по делу заочное решение.

Суд, изучив материалы гражданского дела, заслушав представителя истца который поддержал исковые требования, заключение прокурора полагавшего, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, приходит к следующему:

Как установлено материалами гражданского дела на основании Протокола № решения комиссии об объявлении торгов несостоявшимися Открытое акционерное общество коммерческий банк «Уральский финансовый дом» ИНН № является собственником 2 – х комнатной квартиры № <адрес>/л.д.6,7/.

Согласно имеющейся справке на регистрационном учете в данном жилом помещении зарегистрированы: Лоскутов А.А.,, Лоскутова А.А., ФИО1 /л.д.11/.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков было направлено предупреждение об освобождении занимаемого жилого помещения, которые получены ответчиками лично /л.д.12 – 16/.

В силу ч. 5 ст. 37 ГПК РФ права, свободы и законные интересы несовершеннолетних, не достигших возраста четырнадцати лет, а также граждан, признанных недееспособными, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, защищают в процессе их законные представители - родители, усыновители, опекуны, попечители или иные лица, которым это право предоставлено федеральным законом.

Лоскутова А.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения является несовершеннолетней, ее законным представителем является отец - Лоскутов (Кольцов) А.А. (ответчик по настоящему делу)/л.д.35/.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему по праву собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены Кодексом.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Статьей 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Для признания залогодателя и иных лиц прекратившими право пользования жилым помещением необходимым условием является окончание процедуры реализации заложенного имущества, что в настоящем деле состоялось.

После окончания данной процедуры собственник имущества вправе обратиться за защитой нарушенного права, в том числе, с иском о выселении лиц, которые утратили право пользования жилым помещением.

Оценив представленные в материалы дела доказательств в совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку спорная квартира была залоговым имуществом по кредитному договору, право собственности на спорную квартиру принадлежит истцу, в связи с чем, требование истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселению из спорной квартиры подлежит удовлетворению.

Поскольку истцом при обращении в суд понесены расходы по оплате госпошлины в размере -СУММА-., что подтверждено представленным платежным поручением /л.д.5/, а исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, суд считает, что с ответчика Лоскутова (Кольцова) А.А. в счет расходов по оплате госпошлины в пользу истца подлежит взысканию -СУММА-.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Признать Лоскутова (Кольцова) А. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Лоскутову А. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившими право пользования жилым помещением -двухкомнатной квартирой № общей площадью -S- на третьем этаже жилого дома № по <адрес>.

Выселить Лоскутова (Кольцова) А. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Лоскутову А. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившими право пользования жилым помещением -двухкомнатной квартирой № общей площадью -S- на третьем этаже жилого дома № по <адрес>.

Взыскать с Лоскутова (Кольцова) А. А. в пользу ОАО АКБ «Урал – ФД» в счет расходов по уплате госпошлины -СУММА-.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано в течение семи дней, со дня получения копии решения в Свердловский районный суд города Перми.

Судья Т.А. Никитина