Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3090/2017 ~ М-2950/2017 от 15.05.2017

Решение

Именем Российской федерации

26 июня 2017 года г.Раменское

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Аладина Д.А.

при секретаре Матюха Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3090/17 по иску Панфилова В. Ю. к ООО «Мособлжилстрой Девелопмент» о взыскании денежных средств,

установил:

    Истец Панфилов В.Ю. обратился в суд с иском к ООО «Мособлжилстрой Девелопмент» о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, компенсации морального вреда. В обоснование заявленных требований указал, что между ООО «Мособлжилстрой Девелопмент» и ООО «Телеком Системз» <дата>г. заключен договор участия в долевом строительстве <номер>. <дата> между истцом и ООО «Телеком Системз» заключен договор <номер>-Родники уступки прав (требований) по договору <номер> об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым предметом его является участие участника долевого строительства в долевом строительстве многоквартирного дома. Объектом долевого строительства является <адрес>, общей площадью <...> кв. м, расположенная на 2 этаже в жилом доме поз.<номер> по строительному адресу: <адрес>. В соответствии с п.2.2 договора установлен срок окончания строительства согласно проектной документации – первый квартал <дата> года. В силу п. 4.2.6 договора в случае если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в срок, указанный в договоре, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении настоящего договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством. Принятые на себя обязательства истцом исполнены в полном объеме в соответствии с условиями договора, истец произвел оплату денежных средств в размере <...> руб. В нарушение условий договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома <номер> ответчик уклоняется от дальнейшего исполнения обязательств по договору, в назначенный срок не осуществляет передачу документов на объект долевого строительства и не осуществляет подписание акта приема-передачи. Уведомлением от <дата> истец известил ответчика об одностороннем расторжении договора. Считает, что нарушены его права, а потому ответчик обязан выплатить ему денежные средства, уплаченные по договору, проценты, компенсацию морального вреда, понесенные расходы.

    В настоящем судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просила иск удовлетворить в полном объеме.

    Представитель ответчика ООО «Мособлжилстрой Девелопмент» в судебном заседании иск не признал, ссылался на то, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, однако в договоре конкретный срок передачи квартиры не указан. В договоре указан ориентировочный срок получения застройщиком разрешения ввода дома в эксплуатацию, который устанавливается не позднее окончания первого квартала <дата> года. В случае нарушения срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает неустойку за каждый день просрочки. При этом, действующим законодательством не предусмотрена ответственность за несвоевременное получение разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

    Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, не находит оснований для удовлетворения заявленных требований. При этом суд исходит из следующего.

    Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, <дата>г. между ООО «Мособлжилстрой Девелопмент» и ООО «Телеком Системз» <дата>г. был заключен договор участия в долевом строительстве <номер> (л.д.21-27).

Согласно договора уступки права требования <номер>-Родники от <дата> по договору участия в долевом строительстве <номер> от <дата> права участника долевого строительства по <адрес>, площадью <...> кв.м. перешли Панфилову В.Ю. (л.д. 34-36).

    Таким образом, Панфилову В.Ю. стал участником долевого строительства по договору с ООО «Мособлжилстрой Девелопмент» в отношении указанной квартиры.

    Обязательства по оплате стоимости квартиры истец выполнил в полном объеме.

    Предметом договора является участие участника долевого строительства в долевом строительстве многоквартирного дома.

    Договором долевого участия в долевом строительстве <номер> предусмотрено, что объект долевого строительства – однокомнатная <адрес>, общей площадью <...> кв. м, расположенная на 2 этаже в жилом доме поз.<номер> по строительному адресу: <адрес> (п.2.1 договора).

Согласно п.2.2 договора срок окончания строительства (строительно-монтажных работ) согласно проектной документации – первый квартал <дата>. Вместе с тем, согласно п.4.2.2 договора застройщик обязан получить в установленном порядке разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и письменно уведомить участника долевого строительства о необходимости прибыть для принятия объекта долевого строительства и подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства.

    Обязательств по передаче объекта долевого строительства - жилого помещения (квартиры) в какие-либо сроки, в договоре стороны не предусмотрели.

    Истец указывает, что ответчик не исполнил свои обязательства нарушив срок передачи ему объекта долевого строительства - квартиры, установленный договором долевого участия.

<дата> истец направил в адрес ответчика претензию – уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора, которая была получена ответчиком <дата>.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

    В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

    Таким образом, из буквального толкования условий договора следует, что стороны договорились о том, что срок окончания строительства (строительно-монтажных работ) – первый квартал <дата>. Определенный какой-либо датой срок получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию сторонами не установлен, как не установлен и срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

    Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В настоящее время разрешение на ввод в эксплуатацию дома не получено, жилой дом в эксплуатацию не принят.

На основании ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

    Таким образом, договором долевого участия сторонами не предусмотрен срок передачи объекта долевого строительства, а потому он не может считаться нарушенным, следовательно отсутствуют основания для отказа участника долевого строительства от договора, так как застройщиком указанный срок не нарушен, а потому исковые требования о взыскании с ответчика денежных средств по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворению не подлежат.

    Также действующим законодательством не предусмотрена ответственность за несвоевременное получение разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

    Ввиду отказа в удовлетворении иска о взыскании денежных средств по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, не подлежат удовлетворению и требования истца о компенсации морального вреда, расходов по оплате юридической помощи, штрафа, возврата госпошлины.

    Руководствуясь ст.ст. 420, 421, 431 ГК РФ, Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Панфилова В. Ю. к ООО «Мособлжилстрой Девелопмент» о взыскании денежных средств в размере <...> рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <...> рублей, компенсации морального вреда в размере <...> руб., расходов по оплате юридической помощи в размере <...> руб., штрафа, расходов по госпошлине в размере <...> руб. <...> коп. – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд в течение месяца.

В окончательной форме решение изготовлено 03.07.2017г.

Судья: