Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1871/2018 ~ М-1121/2018 от 20.02.2018

Полный текст решения изготовлен 28 марта 2018 г.

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд <адрес>

В составе председательствующего судьи Екимовой Т.А.,

При секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуМОО "ОЗПП "Интерпотребсоюз" в защиту прав ФИО3 к МО Фонд "Статус", о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,-

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику в котором просил признать за потребителем - ФИО3 право собственности на долю, в виде 1-комнатной <адрес>, расположенную в секции 8, на 13 этаже, общей площадью 42,8 кв.м. в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33 Б, свои требования мотивирует тем, что ответчиком не исполнены обязательства, принятые на себя по Договору № К-Б- 48/06.08 от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель МОО "ОЗПП "Интерпотребсоюз" -ФИО2 в судебное заседание явился, заявленные исковые требования признал в полном объеме и настаивал на их удовлетворении.

Ответчик - представитель МО Фонд « Статус» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо - представитель ЗАО ИФК «Ренессанс» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 2 указанной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 1 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Согласно ч. 1 ст. 3 указанного Федерального закона, объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона, субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Частью 2 данной статьи предусмотрено, что инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).

В соответствии со ст. 6 указанного Федерального закона, инвесторы имеют равные права на:

осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами;

самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации;

владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений;

передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации;

осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения;

объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации;

осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

Согласно ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 ст. 6 указанного Федерального закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 27 указанного Федерального закона, действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и МО Фонд «Статус» заключен Инвестиционно-строительный контракт № на строительство указанного дома.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений Администрации <адрес> и МО Фонд «Статус» заключен договор аренды земельного участка №.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> МО Фонд «Статус» выдано разрешение на строительство объекта № на строительство группы домов по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33 АБ

Указанное разрешение было выдано на два года, впоследствии продлевалось ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Застройщику выдано новое разрешение на строительство № RU№460, которое действует до сих пор путем продления его действия в судебном порядке.

Предметом договора, заключенного истцом-потребителем, является квартира (жилое помещение) в многоквартирном жилом доме по адресу <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33 Б со следующими характеристиками:

Секция	Этаж	№ квартиры	Число комнат	Площадь, кв.м.
8	13	48	1	42,8

ДД.ММ.ГГГГ между МО Фонд «Статус» и ЗАО ИФК «Ренессанс» заключен Договор № № инвестирования строительства группы жилых домов квартала «Юбилейный» по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение ЗЗА,Б.

Истец, ФИО3, приобрел право на получение в собственность спорной квартиры на основании следующих документов: Договор № К-Б-48/06.08 от ДД.ММ.ГГГГ между потребителем и ЗАО ИФК «РЕНЕССАНС».

Квартира полностью оплачена в размере полной ее стоимости. Оплата за квартиру внесена заранее, до завершения строительства.

Сторона потребителя, ФИО3, договор исполнила в полном объеме: согласованная сторонами стоимость квартиры, потребителем полностью оплачена, что подтверждается приложенными к настоящему иску платежными документами. Со стороны потребителя выполнены все обязательства, влекущие возникновение права на спорную квартиру.

Срок окончания строительства, установленный согласно Инвестиционно-строительному контракта № от ДД.ММ.ГГГГ МО Фондом «Статус» нарушен. Данный объект на основании постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О признании проблемным объекта: Строительство жилых домов по Красногвардейскому бульвару с соответствующим комплексом инженерной инфраструктуры по техническим условиям служб города, расположенных по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, <адрес>, признан проблемным и включен в реестр проблемных объектов <адрес>. Начиная с 2014 года строительство остановлено и не ведется.

До настоящего времени строительство не завершено. Строительство фактически приостановилось и до настоящего времени дом не достроен. Сроки ввода дома в эксплуатацию и фактической передачи квартиры потребителю затягиваются.

В соответствии с ст. 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее -Закон № 214-ФЗ), (Вступление в силу настоящего Федерального закона) данный Федеральный закон вступает в силу по истечение трех месяцев после дня его официального опубликования, т.е. данный закон вступил в силу с ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ (Договор участия в долевом строительстве) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. Таким образом, заключенный Истцом договор с Ответчиком следует квалифицировать как договор купли-продажи недвижимости.

Согласно технического заключения квартира со строительным номером 48 на 13 этаже в строящемся многоквартирном доме, является структурно выделенной и обособленной единицей, фактическая площадь квартиры соответствует площади, указанной в договоре о долевом участии -42,8 кв.м.

У суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина которая в силу ст. 103 ГПК РФ составляет по 20077 рублей.

Руководствуясь ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияМОО "ОЗПП "Интерпотребсоюз" в защиту прав ФИО3 к МО Фонд "Статус", о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства - удовлетворить.

Признать за потребителем ФИО3 право собственности на долю, в виде 1-комнатной <адрес>, расположенную в секции 8, на 13 этаже, общей площадью 42,8 кв.м. в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33 Б.

Взыскать с МО Фонд "Статус" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 20077 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Подольский городской суд в течение 7 дней с момента получения копии решения.

Председательствующий: Т.А. Екимова

.

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

( резолютивная часть)

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд <адрес>

В составе председательствующего судьи Екимовой Т.А.,

При секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуМОО "ОЗПП "Интерпотребсоюз" в защиту прав ФИО3 к МО Фонд "Статус", о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,-

Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияМОО "ОЗПП "Интерпотребсоюз" в защиту прав ФИО3 к МО Фонд "Статус", о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства- удовлетворить.

Признать за потребителемФИО3 право собственности на долю, в виде 1-комнатной <адрес>, расположенную в секции 8, на 13 этаже, общей площадью 42,8 кв.м. в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33 Б.

Взыскать с МО Фонд "Статус" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 20077 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Подольский городской суд в течение 7 дней с момента получения копии решения.

Председательствующий: Т.А. Екимова

.