Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2082/2015 ~ М-2084/2015 от 10.08.2015

№

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

24 ноября 2015 года г. Михайловск

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

Председательствующего судьи Болотовой Л.А.

при секретаре Рудомановой Д.Н.

с участием представителя истца Захарченко Н.М.- Савченко М.В., Кабаргиной Л.И. по доверенности

ответчиков: Петровой М.В., Петрова В.А., Петровой С.В., Трушова П.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ИП ФИО4 к ФИО4, ФИО4, ФИО4, ФИО4 о расторжении договора купли- продажи недвижимости.

УСТАНОВИЛ:

ИП Захарченко Н.М. обратилась в Шпаковский районный суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО4, ФИО4, ФИО4 о расторжении договора купли- продажи недвижимости.

В обоснование заявленных требований истец указала, что между ней и ответчиками заключен договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ По Договору истец передал в собственность ответчиков по (1/4 доли каждый) земельный участок и жилой дом, расположенный адресу: <адрес>. Жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, принадлежали истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю от ДД.ММ.ГГГГ 26-АИ №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, и свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ 26-АИ №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ за №, №. В настоящее время титульным собственниками недвижимости являются ответчики.

В соответствии с п. 11 настоящего договора сторонам известно о том, что в соответствии со ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости «Продавцом» и принятие ее «Покупателями» осуществляется по подписываемому сторонами Соглашению о передаче недвижимости, однако в связи с тем, что обязательства сторон по передаче недвижимого имущества выполнены до подписания настоящего договора недвижимости, ее принадлежности и относящиеся к ней документы «Покупателями» от «Продавца» получены, настоящий договор является документом, одновременно подтверждающим факт передачи недвижимости «продавцом» в собственность «Покупателей» и предъявляется на государственную регистрацию без соглашения о передаче недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ был подписан Акт приема-передачи документации № Т16-4, содержащий указание на то, что вся техническая документация на недвижимость была передана ответчикам. Согласно п. 1 настоящего Акта претензий у Ответчиков не имелись.

Согласно п. 4 настоящего Договора указанное недвижимое имущество, является предметом настоящего договора, приобретается «Покупателями» за 1 400 000 (Один миллион четыреста тысяч рублей (НДС не облагается), из которых стоимость жилого дома составляет 1 300 000 один миллион триста) рублей, стоимость земельного участка составляет 100 000 (Сто тысяч) рублей. Однако ответчики оплатили денежные средства в размере 1 000 000 (Один миллион) рублей из которых 399 395,64 (Триста девяносто девять тысяч триста девяносто пять) рублей 64 были перечислены за счет средств материнского капитала и 600 604, 36 (Шестьсот шестьдесят четыре тысячи) 36 копеек были внесены наличными денежными средствами. Таким образом истец не получил от Ответчиков денежные средства в размере 400 000 (Четыреста тысяч) рублей. которые Ответчики обязаны были оплатить за приобретенную Недвижимость в соответствии с Договором.

ДД.ММ.ГГГГ (исх. от ДД.ММ.ГГГГ. №), с целью решения затянувшегося вопроса мирным досудебным путем Истцом в адрес Ответчиков была направлена досудебная претензия с требованием оплатить сумму долга в размере <данные изъяты>) рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ (исх. от <данные изъяты>. №), Истцом в адрес Ответчиков была направлена досудебная претензия с требованием о расторжении договора купли-продажи недвижимости.

Однако, не смотря на неоднократные устные и письменные претензии, требования Истца ответчиками исполнены не были, договор купли-продажи недвижимости не расторгнут и задолженность не погашена.

Неоплата проданного имущества послужила основанием для обращения с иском в суд.

Согласно п. п. 1. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен, расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Сумма в размере <данные изъяты>) рублей для истца является существенной.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

В п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с зашитой права собственности и других вещных прав разъяснено следующее. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Просит суд расторгнуть договор купли- продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ИП ФИО4 надлежащим образом извещенная о дне и времени судебного заседания не явилась.

Представитель истца Кабаргина Л.И. заявленные требования ИП Захарченко Н.М. поддержала и просила суд их удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца Савченко М.В. заявленные требования ИП Захарченко Н.М. поддержала и просила суд их удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании ответчики Петрова М.В., Петров В.А., Трушов П.Л., Петрова С.В. исковые требования ИП Захарченко Н.М. признали в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

Ответчиками исковые требования ИП Захарченко Н.М. признаны в полном объеме, признание иска не нарушает права третьих лиц, в связи, с чем суд счел возможным принять признание иска ответчиками.

В силу ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиками в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, требования ИП ФИО4 к ФИО4, ФИО4, ФИО4, ФИО4 о расторжении договора купли- продажи недвижимости подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ч.1 ст. 39, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО4 к ФИО4, ФИО4, ФИО4, ФИО4 о расторжении договора купли- продажи недвижимости - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ИП ФИО4 и ФИО4, ФИО4, ФИО4, ФИО4.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в апелляционном порядке через Шпаковский районный суд в течение месяца.

Судья: Болотова Л.А.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>