Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1234/2012 ~ М-1276/2012 от 04.07.2012

Дело № 2-1234/12

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 августа 2012 года г. Шатура Московской области

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Хавановой Т.Ю.,

при секретаре Гришиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Шатурская управляющая компания» к Якушиной ЛН, Якушину ИИ о понуждении к совершению действий,

у с т а н о в и л:

ОАО «Шатурская управляющая компания» обратилось в суд с указанным иском по следующим основаниям. Ответчики самовольно переоборудовали балкон под лоджию, установив оконные блоки и металлическую кровлю. В результате произведенного переоборудования нарушен воздухообмен и балконная плита, расположенная этажом выше в квартире № 30, разрушается, находится в аварийном состоянии, и без демонтажа оконных блоков и металлической кровли балкона в квартире ответчиков проведение ее капитального ремонта не возможно. Ответчикам ОАО «ШУК» выдавало предписание о необходимости демонтировать оконные блоки и кровлю самовольно переоборудованного балкона, которое до настоящего времени не исполнено. Просит обязать ответчиков демонтировать оконные блоки и металлическую кровлю самовольно переоборудованного балкона и взыскать с них расходы по оплате госпошлины.

В судебном заседании представители истца Щукина И.В., Грачева Н.Г. исковые требования подержали, дав объяснения, аналогичные изложенным в иске, дополнительно пояснив, что от влажности начинают мокнуть торцевые части балконов. В 2002 году в доме был проведен капитальный ремонт, но балконы квартир №№ 26 и 30 не были отремонтированы, поскольку не было доступа к балконным плитам. Со временем ситуация ухудшилась. Чтобы обеспечить доступ к балконной плите в квартире № 30 необходимо демонтировать оконные блоки и металлические конструкции на балконе квартиры № 26. Просят иск удовлетворить.

Ответчик Якушина Л.Н. в судебном заседании иск не признала, пояснив, что за разрешением на установку металлических конструкций и остекление балкона они никуда не обращались, раньше все так делали. Их балкон держится на металлической конструкции. Если ее разбирать, то верхний балкон может обвалиться. Она сейчас разобрала металлическую кровлю, согласна пустить рабочих на ее балкон для ремонта, но ей нужно, чтобы и ее балконную плиту также отремонтировали. В настоящий момент она сама демонтировать все не может. Просит в удовлетворении иска отказать.

Ответчик Якушин И.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо Катышкова В.А. в судебном заседании считает исковые требования обоснованными, пояснив, что еще в 2002 году ответчице было выдано предписание о необходимости демонтировать балконные конструкции. Она балконную плиту не разбивала, является инвалидом 2 группы, ей балкон необходим.

Третье лицо Катышков В.Е. в судебное заседание не явился, просит рассматривать дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица администрации городского поселения Шатура в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав представленные доказательства, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

ОАО «Шатурская управляющая компания» осуществляет функции по управлению жилого дома <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-17).

Согласно выписке из домовой книги Якушина Л.Н., Якушин И.И. зарегистрированы в жилом помещении по адресу: <адрес> (л.д. 18).

В квартире <адрес> зарегистрированы Катышкова В.А., Катышков В.Е., которые также являются ее собственниками (Выписка из домовой книги – л.д. 22).

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении (доме) граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г., переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного в нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств не допускаются (п. 1.7.2); перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3).

Как следует из объяснений представителей истца, ответчики самовольно, без согласования в установленном действующим законодательством порядке, переоборудовали балкон под лоджию, установив застекленные оконные блоки и металлическую кровлю, в результате чего балконная плита, расположенная этажом выше в квартире № 30 разрушается из-за нарушения воздухообмена.

Основанием проведения переоборудования жилого помещения является решение органа местного самоуправления о ее согласовании по результатам рассмотрения соответствующего заявления, правоустанавливающих документов на переоборудуемое жилое помещение, подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта переоборудования жилого помещения, технического паспорта переоборудуемого жилого помещения, иных представленных документов (п. 6 ст. 26 ЖК РФ).

Актами обследования жилого помещения по адресу: <адрес> кв. 26 от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29-30) установлено, что балконная плита кв. № 26 не является аварийной, торцевая и нижняя части балконной плиты частично выкрашены, видна арматура. Балкон переоборудован без разрешения и согласований в установленном порядке, установлены оконные переплеты и железная кровля закрывает нижнюю часть балконной плиты кв. № 30, из-за чего обследовать нижнюю часть балконной плиты кв. № 30 не представилось возможным.

ОАО «Шатурская управляющая компания» Якушиной Л.Н. выдано предписание о приведении балкона в прежнее состояние, необходимости разобрать оконные переплеты и железную кровлю в срок до 01.06.2012 года, поскольку данные работы выполнены самовольно без разрешения и согласования (л.д. 28).

Указанное предписание Якушиной Л.Н. выполнено не было, что подтверждается Актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33).

Отсутствие разрешения на установку металлических конструкций и остекление балкона подтверждается также объяснениями ответчика Якушиной Л.Н. в судебном заседании.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, - переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Исходя из толкования положений ст. 36 ЖК РФ, а также Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, которым утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, общим имуществом являются балконные плиты, тогда как помещения балкона общим имуществом не являются.

Как следует из п. 6 и п. 7 Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 04 декабря 2000 года № 921 «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства», внесение изменения в технический паспорт жилого помещения необходимо в связи с изменением характеристик объекта капитального строительства.

Приказом Минземстроя РФ от 04 августа 1998 года № 37 утверждена Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, а также форма технического паспорта жилого помещения.

Как следует из указанной формы, в техническом паспорте должен содержаться план квартиры, составленный путем выкопировки из поэтажного плана дома. Пунктом 3.16 Инструкции предусмотрено, что на поэтажном плане вычерчиваются в масштабе в соответствии с размерами на абрисах, в том числе, стены, перегородки, окна, балконы.

Таким образом, остекление балкона влечет за собой необходимость внесения изменений в технический паспорт и является перепланировкой жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переоборудование и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, является самовольным.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Таким образом, поскольку установка оконных конструкций и блоков произведена ответчиками без разрешения и является самовольным, повлекла за собой разрушение балконной плиты в квартире, расположенной этажом выше, чем создает угрозу жизни и здоровью граждан, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление ОАО «Шатурская управляющая компания» удовлетворить.

Обязать Якушину ЛН, Якушина ИИ демонтировать оконные блоки и металлическую кровлю балкона в квартире № 26 <адрес> в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Якушиной ЛН, Якушина ИИ в пользу ОАО «Шатурская управляющая компания» в счет возмещения расходов по оплате госпошлины по 2000 (Две тысячи) рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Ю. Хаванова

Мотивированное решение составлено 24.08.2012 г.

Судья Т.Ю. Хаванова