Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3304/2021 ~ М-2751/2021 от 27.04.2021

Дело № 2-3304/21

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

23 августа 2021 года                                                             г.о.Щелково

Щелковский городской суд Московской области

председательствующего - федерального судьи Кулагиной И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Павловой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Матющенкова ФИО9 к Черкезия ФИО10, садоводческому некоммерческому товариществу «Маяк-1», третьему лицу Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) по Московской области об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

Установил:

        Матющенков ФИО11 обратился в Щелковский городской суд Московской области к Черкезия ФИО12, садоводческому некоммерческому товариществу «Маяк-1» с исковым заявлением об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

      В обоснование исковых требований указал, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 510 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> нотариальный округ <адрес> Волошина З.В. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Сведения об указанном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости

       Решением Щелковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № сведения о координатах поворотных точек земельных участков истца были исключены из государственного реестра недвижимости.

       В основу указанного решения суда легло заключение судебной землеустроительной экспертизы, в котором было установлено, что граница земельного участка истца с кадастровым номером № внесена в государственный кадастр недвижимости с реестровой ошибкой.

        Для исправления выявленных реестровых ошибок в положении границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН эксперт произвел уточнение границ указанного земельного участка в соответствии с фактическим ограждением земельного участка ответчика на местности.

В свою очередь исправленная (уточенная) граница земельного участка с кадастровым номером № будет накладываться (пересекаться) на границы смежных с ним земельных участков с кадастровыми номерами №

       Границы указанных земельных участков также предположительно установлены с реестровыми ошибками. Однако в связи с тем обстоятельством, что земельные участки с кадастровыми номерами №, № не являются объектами экспертизы по гражданскому делу №, произвести исправление их границ не представилось возможным

       В связи с вышесказанным, эксперт пришел к выводу, что установить границы земельного участка истца возможно только путем исключения из состава сведений из Единого государственного реестра недвижимости записи об описании местоположения границ – координат характерных точек границ земельного участка истца Матющенкова В.К. с кадастровым номером №

      Ответчику Черкезия ФИО13 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 510 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

      Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ответчик СНТ «Маяк-1» (это земельный участок земель общего пользования СНТ «Маяк-1»), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

     Просит установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> со следующими координатами поворотных точек земельного участка :

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Площадь составляет 524 кв. м

Обозначение характерных точек границы      координаты    расстояния, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

      Просит устранить реестровую ошибку в сведениях государственного реестра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером 50:14:00310138:31, расположенном по адресу: <адрес> принадлежащим ответчику Черкезия ФИО14.

     Просит устранить реестровую ошибку в сведениях о земельном участке с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем ответчику СНТ «Маяк-1».

       В судебное заседание истец не явился, извещен.

     Ответчик Черкезия ФИО15 – не явился, извещен надлежащим образом.

     Ответчик представитель СНТ «Маяк-1» не явился, извещен надлежащим образом, ранее подал письменное ходатайство о рассмотрении настоящего искового заявления в его отсутствие.

      Третье лицо Управлению Росреестра по Московской области не явилось, извещено надлежащим образом.

       На основании части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

        Согласно п. п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

       В силу ст. 167, 233-235 ГПК РФ, учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает необходимым рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчиков, представителя третьего лица, надлежаще извещенных о дате и времени судебного разбирательства, не явившихся в судебное заседание, не сообщивших об уважительных причинах не явки, поскольку полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.

       Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, с учетом заключения экспертов, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Владение, пользование и распоряжение землей осуществляется собственником свободно, если это не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч.3 ст.61 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" ошибками в Едином государственном реестре недвижимости являются:…. воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В ст. 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся иски об установлении границ земельного участка.

Таким образом, иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по таким искам является смежный землепользователь.

Судом установлено.

Истцу принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 510 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> нотариальный округ <адрес> Волошина З.В. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Сведения об указанном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости

Ответчику Черкезия ФИО16 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 510 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчику СНТ «Маяк-1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (это земельный участок земель общего пользования СНТ «Маяк-1»), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Решением Щелковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по исковому заявлению Беликова С.П. сведения о координатах поворотных точек земельного участка истца с кадастровым номером № номером № были исключены из государственного реестра недвижимости.

Заключением эксперта по гражданскому делу № установлено, что граница земельного участка истца с кадастровым номером № внесена в государственный кадастр недвижимости с реестровой ошибкой.

Для исправления выявленных реестровых ошибок в положении границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН эксперт произвел уточнение границ указанного земельного участка в соответствии с фактическим ограждением земельного участка ответчика на местности.

В свою очередь исправленная (уточенная) граница земельного участка с кадастровым номером № будет накладываться (пересекаться) на границы смежных с ним земельных участков с кадастровыми номерами №

Границы указанных земельных участков также предположительно установлены с реестровыми ошибками. Однако в связи с тем обстоятельством, что земельные участки с кадастровыми номерами № не являлись объектами экспертизы по гражданскому делу №, произвести исправление их границ в рамках гражданского дела №    не представилось возможным.

В связи с этим эксперт пришел к выводу, что установить границы земельного участка истца возможно только путем исключения из состава сведений из Единого государственного реестра недвижимости записи об описании местоположения границ – координат характерных точек границ земельного участка истца Матющенкова В.К. с кадастровым номером №

Определением Щелковского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

        В результате проведенной экспертизы было установлено следующее.

        Экспертом были восстановлены границы участков № в соответствии с размерами участка, представленными в генеральном плане СНТ «Маяк-1», а также выполнен перенос реестровых границ участка без изменения их конфигурации и площади, совмещая с фактическим местоположением ограждений на местности (где они имеются).

         В результате проведенного сопоставления фактических границ участка № со сведениями о его координатах, представленных в ЕГРН установлено, что реестровые границы участка с кадастровым номером № смещены от фактического местоположения ограждения на расстояние 1.5-2.9 по направлению на север и на расстояние 0.7 -1.0 метров на запад

        Смещение границ участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН относительно фактического расположения ограждения, позволяет сделать вывод о том, что при первичном межевании объекта были допущены реестровые ошибки, которые отразились в ошибочном определении его местоположения.

         С северной стороны на участок №, находящийся в собственности истца, накладываются (пересекаются) реестровые границы участка с кадастровым номером №, сформированный под землями общего пользования

         Экспертом предложен на рассмотрение суда единственный вариант установления границ участка №, который составлен с учетом существующего ограждения участка. Границы участка по фактическому пользованию соответствуют конфигурации объекта по представленному в материалах дела генеральному плану и не нарушают общей линии проездов и фактического местоположения смежных земельных участков.

Каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по фактическому пользованию. Площадь участка 524 кв. м.

Обозначение характерных точек            координаты    расстояния, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

         Экспертом установлено, что для уточнения исследуемых границ земельных участков №№ по фактическому пользованию, необходимо исправить реестровую ошибку, допущенную в отношении реестровых границ участка с кадастровым номером № (земли общего пользования) путем исключения из данных ЕГРН сведений о местоположении части границ в месте наложения с участками №

Координаты характерных (поворотных) точек границ участка, которые необходимо исключить из ЕГРН для устранения выявленных реестровых ошибок в сведениях о границах участка с кадастровым номером № (земли общего пользования) в месте наложения с участком №:

Обозначение характерных точек          координаты    расстояния, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

        Для устранения выявленных реестровых ошибок в сведениях о границах участка с кадастровым номером № (земли общего пользования) в месте наложения с участком № необходимо исключить координаты характерных (поворотных) точек границ участка

Координаты характерных (поворотных) точек границ участка, которые необходимо исключить из ЕГРН для устранения выявленных реестровых ошибок в сведениях о границах участка с кадастровым номером № (земли общего пользования) в месте наложения с участком №:

Обозначение характерных точек             координаты    расстояния, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Заключение экспертизы получено в соответствии с нормами ГПК РФ, является относимым и допустимым доказательством по делу, оснований не доверять заключению эксперта, имеющего соответствующую квалификацию и опыт работы, у суда не имеется. Эксперт имеет высшее специальное образование. Заключение эксперта мотивировано, имеется ссылка на специальную литературу, сделан подробный анализ осмотра объекта. Заключение экспертизы сторонами не оспорено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198,233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Матющенкова ФИО17 - удовлетворить.

      Установить границы земельного участка с кадастровым номером № следующим образом:

Каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> Площадь участка 524 кв. м.

Обозначение характерных точек            координаты    расстояния, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

     Устранить реестровую ошибку в сведениях государственного реестра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, путем внесения следующих изменений в сведения ЕГРН по варианту исправления реестровой ошибки следующим образом:

Каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> Площадь участка 523 кв. м.

Обозначение характерных точек              координаты    расстояния, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

      Устранить реестровую ошибку в сведениях государственного реестра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером № (земли общего пользования), находящегося по адресу: обл. Московская, р-н Щелковский, СНТ "Маяк-1", по варианту исправления реестровой ошибки путем исключения из данных ЕГРН сведений о местоположении части границ в месте наложения с участками №

Каталог координат характерных (поворотных) точек границ участка, которые необходимо исключить из ЕГРН для устранения выявленных реестровых ошибок в сведениях о границах участка с кадастровым номером № (земли общего пользования) в месте наложения с участком №:

Обозначение характерных точек границы    координаты    расстояния, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Каталог координат характерных (поворотных) точек границ участка, которые необходимо исключить из ЕГРН для устранения выявленных реестровых ошибок в сведениях о границах участка с кадастровым номером № (земли общего пользования) в месте наложения с участком №:

Обозначение характерных точек границы    координаты    расстояния, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение суда является основанием для кадастрового учёта и внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Судья                                                                                    И.Ю. Кулагина