Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-905/2012 ~ М-877/2012 от 29.05.2012

Дело № 2-905/12

Резолютивная часть решения

объявлена судом в судебном

заседании 30 июля 2012 года

Мотивированное решение суда

составлено 03 августа 2012 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Михайловск 30 июля 2012 года

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Гладских Е.В.,

при секретаре Емцеве А.Г.,

с участием:

истца Кожевникова Г.М.,

представителя истца Кожевникова Г.М. по доверенности Ересько С.С.,

представителя третьего лица администрации МО г.Михайловска по доверенности Костиной А.П.,

представителя ответчика Джанмамедовой Т.Ш. – адвоката Григорян А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Кожевников Г.М. к Джанмамедовой Т. Ш. о государственной регистрации договора купли – продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Кожевников Г.М. обратился в Шпаковский районный суд с иском к Джанмамедовой Т.Ш. о государственной регистрации договра купли – продажи земельного участка.

В обоснование заявленных требований истца Кожевников Г.М. указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком Джанмамедовой Т.Ш. заключен договор купли – продажи земельного участка, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

С момента приобретения истцом вышеуказанного земельного участка истец использует его согласно свидетельства № на право собственности на землю, выданного на имя Джанмамедовой Т.Ш., регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Когда у истца возникла необходимость оформить правовую сделку, истец обратился в Управление государственной регистрации с заявлением регистрации договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ему было отказано в этом, по причине отсутствия продавца, так как для регистрации сделки необходимо присутствие ответчика Джанмамедовой Т.Ш.

На основании изложенного истец Кожевников Г.М. просит суд зарегистрировать за ним переход права собственности на земельный участок, площадью 800 кв.м., расположенный расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Кожевников Г.М., представитель истца Кожевников Г.М. по доверенности Ересько С.С. поддержали заявленные исковые требования и просили их удовлетворить в полном объеме.

Место жительства ответчика Джанмамедовой Т.Ш. суду неизвестно. Представителем ответчика в соответствии со ст. 50 ГПК РФ определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена адвокат АК №<адрес> Григорян А.А.

Представитель ответчика Джанмамедовой Т.Ш. – адвокат Григорян А.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований истца, и просила вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – администрации МО <адрес> по доверенности Костина А.П. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований истца.

Представитель третьего лица – Шпаковского отдела Управления государственной службы кадастра и картографии по СК, будучи надлежащим образом извещенным о дате, месте и времени судебного слушания, в судебное заседание не явился, обратился к суду с заявлением которым просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, суд полагает возможным начать и окончить рассмотрение дела в отсутствие указанных сторон по имеющимся материалам.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования Кожевников Г.М.подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании, в частности, договора купли-продажи.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Кожевников Г.М. (покупатель) и Джанмамедовой Т.Ш. (продавец) был заключен договора купли- продажи земельного участка, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> б/н (л.д.10-11).

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, Джанмамедовой Т.Ш. являлась собственником пашни, площадью 800 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> б/н (л.д.12).

Согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ администрации МО <адрес> присвоен адрес земельному участку, площадью 0,08 га, кадастровый номер 26:11:020242:219, -<адрес> (л.д.16).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка 26/501/12-8700 выданного ФБУ «КП» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем земельного участка, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является Джанмамедовой Т.Ш. (л.д.17).

В соответствии с п. 2 ст. 551 ГК РФ, право собственности на приобретенные по договору продажи объекты недвижимости возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Как указано в п. 61 постановления №, если одна из сторон договора купли – продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона в праве обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Представленными в материалы дела надлежащими доказательствами подтверждается, что отчуждаемый объект недвижимого имущества принадлежал продавцу Джанмамедовой Т.Ш. на праве собственности в 1994 году.

При этом суд учитывает, факт возникновения у Джанмамедовой Т.Ш. права собственности на проданное ей имущество до момента введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № – ФЗ.

Как следует из п. 59 постановления № лицо может быть признано имеющим право на имущество, права и сделки в отношении которого никогда не были зарегистрированы, только в том случае, когда права на спорное имущество возникли до вступления Закона о государственной регистрации, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Поскольку у продавца Джанмамедовой Т.Ш. имелись полномочия на отчуждение спорного недвижимого имущества, заключенный сторонами договор купли – продажи соответствует требованию закона и сторонами исполнен в полном объеме, отсутствуют иные препятствия для государственной регистрации перехода к покупателю права собственности, переход права собственности на заявленный объект недвижимого имущества подлежит государственной регистрации с учетом характеристик объекта недвижимости, указанных в кадастровом паспорте.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи возникновение этих прав подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании изложенного, руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 800 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 800 ░░.░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░