Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2529/2019 ~ М-2363/2019 от 07.06.2019

66RS0006-01-2019-002348-59

Дело №2-2529/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17.09.2019 Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе: председательствующего судьи Ткач Г.А.,

при участии помощника прокурора Коршун А.Г.,

при секретаре Султановой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Екатеринбурга к Шукшиной Ю. С., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Ш.А.А., к Волгушеву Н. М. об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа, прекращении права собственности на жилое помещение, обязании принять причитающееся возмещение за изымаемое жилое помещение, о признании права муниципальной собственности, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Екатеринбурга обратилась в суд с иском к Шукшиной Ю.С., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Ш.А.А., к Волгушеву Н.М. об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа с выплатой в качестве возмещения денежной суммы, прекращении права собственности на данное жилое помещение, прекращении обременения в виде ипотеки на жилое помещение, обязании принять причитающееся возмещение за изымаемое жилое помещение и представить банковские реквизиты для перечисления денежных средств, о признании права муниципальной собственности на данное жилое помещение, признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, выселении.

В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указано, что спорное жилое помещение представляет собой одну комнату общей площадью
12,3 кв.м, расположенную по адресу: < адрес >. Указанное жилое помещение принадлежит на праве собственности ответчику Шукшиной Ю.С.

Постановлением Администрации г.Екатеринбурга от 27.12.2017 < № > данный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу.

04.05.2018 в адрес ответчика - собственника направлено требование о сносе жилого дома с установлением срока для совершения действий до 20.07.2018, что подтверждается личной подписью собственника. Однако до настоящего времени собственники жилых помещений не осуществили снос либо реконструкцию объекта, и не обратились с заявлением о получении разрешения на строительство, реконструкцию или снос указанного аварийного жилого дома в Администрацию г.Екатеринбурга.

Постановлением главы Администрации г. Екатеринбурга от 06.12.2018 < № > было принято решение «Об изъятии для муниципальных нужд жилых помещений и земельного участка по адресу: < адрес >». В соответствии с данным постановлением изъятию в числе прочих подлежит и принадлежащая ответчикам комната общей площадью 12,3 кв.м., расположенная в квартире < № >. Данное постановление направлено в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 13.12.2018. Для определения размера возмещения за изъятие у ответчика спорного жилого помещения, оценщиком ООО «Центр экономического содействия» С.Н.А. была проведена оценка жилого помещения. Согласно отчету об оценке < № >, размер возмещения за изъятие жилого помещения по состоянию на 28.02.2019 составил 864 000 руб., в том числе рыночная стоимость комнаты, включая права на долю в общем имуществе многоквартирного дома и земельный участок определена оценщиком в размере 785 000 руб., убытки, связанные с изъятием для муниципальных нужд жилого помещения определены в размере 79 000 руб.

07.03.2019 собственнику спорных комнат был вручен проект соглашения об изъятии принадлежащего жилого помещения на указанных условиях. До настоящего времени соглашение с ответчиками о размере возмещения не достигнуто.

Часть 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что если собственник жилого помещения не заключил соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, допускается принудительное изъятие жилого помещения по решению суда.
В силу ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В ходе рассмотрения спора представитель истца заявил ходатайство в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об уточнении исковых требований, а именно не поддержал требование о прекращении обременения в виде ипотеки, поскольку к моменту рассмотрения спора обременение снято. Другие заявленные требования поддержал.

В судебном заседании представитель истца Григорьев А.И. уточненные исковые требования поддержал.

Ответчики Шукшина Ю.С., Волгушев Н.М. в судебном заседании исковые требования признали. Суду пояснили, что 1/3 доля в праве на комнату 12,3 кв.м принадлежит несовершеннолетней Ш.А.А.

Представитель третьего лица ТОИОГВ Свердловской области - УСП МСП Свердловской области по Орджоникидзевскому району г.Екатеринбурга в судебное заседание не явился, о слушании извещен надлежаще.

Суд с учетом мнения лиц, участвующих в судебном заседании, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело по существу при данной явке.

Заслушав представителя истца, ответчиков, заключение помощника прокурора Коршун А.Г., полагавшей исковые требования о выселении обоснованными, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи.

В силу ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Как следует из разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в силу ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств. В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации применяются нормы чч.1 - 3, 5 - 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом положения ч. 4 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

В силу ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что комната общей площадью 12,3 кв.м, расположенная в квартире < № > по адресу: < адрес >, принадлежит на праве общей долевой собственности Волгушеву Н.М., Ш.А.А., Шукшиной Ю.С. на основании договора купли-продажи комнаты от < дд.мм.гггг > (л.д. 124-125).

Согласно справке МКУ "Центр муниципальных услуг" Администрации г.Екатеринбурга от < дд.мм.гггг >, в комнате никто не зарегистрирован.

Заключением межведомственной комиссии Администрации
г. Екатеринбурга от 27.12.2017 < № >, дом < адрес > был признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 10).

04.05.2018 в адрес ответчика - собственника Шукшиной Ю.С. направлено требование о сносе жилого дома с установлением срока для совершения действий до 20.07.2018, что подтверждается личной подписью собственника. Однако собственники жилых помещений не осуществили снос либо реконструкцию объекта, и не обратились с заявлением о получении разрешения на строительство, реконструкцию или снос указанного аварийного жилого дома в Администрацию г.Екатеринбурга.

Постановлением главы Администрации г. Екатеринбурга от 06.12.2018 < № > было принято решение «Об изъятии для муниципальных нужд жилых помещений и земельного участка по адресу: < адрес >». В соответствии с данным постановлением изъятию в числе прочих подлежит и принадлежащая ответчикам комната общей площадью 12,3 кв.м., расположенная в квартире < № >. Данное постановление направлено в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 13.12.2018. Для определения размера возмещения за изъятие у ответчика спорного жилого помещения, оценщиком ООО «Центр экономического содействия» С.Н.А. была проведена оценка жилого помещения. Согласно отчету об оценке < № >, размер возмещения за изъятие жилого помещения по состоянию на 28.02.2019 составил 864 000 руб., в том числе рыночная стоимость комнаты, включая права на долю в общем имуществе многоквартирного дома и земельный участок определена оценщиком в размере 785 000 руб., убытки, связанные с изъятием для муниципальных нужд жилого помещения определены в размере 79 000 руб.

07.03.2019 собственнику спорной комнаты был вручен проект соглашения об изъятии принадлежащего жилого помещения на указанных условиях. До настоящего времени соглашение с ответчиками о размере возмещения не достигнуто.

В судебном заседании ответчики признали исковые требования в полном объеме.

Таким образом, суд приходит к выводу, что выкупная цена спорной комнаты составляет 864000 руб.

В связи с тем, что спорная комната подлежат изъятию путем выкупа стоимости жилого помещения, суд считает, что с момента выплаты ответчикам выкупной цены право собственности на данную комнату прекращается и должно быть признано с этого момента за Муниципальным образованием «Город Екатеринбург».

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

С учетом положений ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что после выплаты выкупной цены за спорную комнату, право собственности на комнату ответчиков прекращается, прекращается и право пользования комнатой.

Учитывая изложенное, исковые требования Администрации г. Екатеринбурга обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

Таким образом, с ответчиков Шукшиной Ю.С., Волгушева Н.М. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12000 руб., руб., исчисленная в соответствии с ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации., по 6 000 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г. Екатеринбурга к Шукшиной Ю. С., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Ш.А.А., к Волгушеву Н. М. об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа, прекращении права собственности на жилое помещение, обязании принять причитающееся возмещение за изымаемое жилое помещение, о признании права муниципальной собственности, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, удовлетворить.

Изъять у Шукшиной Ю. С., Ш.А.А., Волгушева Н.М. комнату площадью 12,3 кв.м кадастровый < № >, расположенную по адресу: < адрес >, для муниципальных нужд путем выкупа с выплатой в качестве возмещения денежной суммы в размере 864 000 руб., пропорционально принадлежащим долям - по 288 000,00 рублей каждому.

Прекратить право общей долевой собственности Шукшиной Ю. С., Ш.А.А., Волгушева Н. М. комнату площадью 12,3 кв.м кадастровый < № >, расположенную по адресу: < адрес >.

Обязать ответчика Шукшину Ю. С., Волгушева Н.М. принять причитающееся возмещение за изымаемое жилое помещение и предоставить Администрации г. Екатеринбурга банковские реквизиты для перечисления денежных средств, в том числе для перечисления доли несовершеннолетней Ш.А.А. - банковские реквизиты расчетного счета, открытого на имя Ш.А.А..

Признать право собственности на комнату площадью 12,3 кв.м кадастровый < № >, расположенную по адресу: < адрес >, за Муниципальным образованием «< адрес >».

Признать Шукшину Ю. С., Ш.А.А., Волгушева Н. М. право пользования комнатой площадью 12,3 кв.м кадастровый < № >, расположенной по адресу: < адрес >.

Выселить Шукшину Ю. С., Ш.А.А., Волгушева Н. М. жилого помещения - комнаты площадью 12,3 кв.м кадастровый < № >, расположенной по адресу - < адрес >.

Взыскать с Шукшиной Ю. С., Волгушева в доход местного бюджета госпошлину в сумме 12000,00 рублей, по 6000,00 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в месячный срок со дня составления мотивированного решения с подачей апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г.Екатеринбурга.

Мотивированное решение изготовлено 23.09.2019.

Судья