Решение по делу № 2-609/2014 ~ М-613/2014 от 13.05.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2014 года г. Баймак РБ

    Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Янтилиной Л.М. при секретаре Хисматуллиной З.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному надзору к ООО "УКЖФБ" о понуждении к исполнению предписаний государственного комитета РБ,

                    УСТАНОВИЛ:

    Государственный комитет РБ по жилищному надзору согласно Положению о государственном комитете РБ по жилищному надзору, утв. постановлением правительства РБ от ---- осуществляет региональный государственный жилищный надзор за соблюдением действующих жилищных нормативов, стандартов и правил по использованию, содержанию, техническому обслуживанию и ремонту жилищного фонда РБ в части обеспечения прав законных интересов граждан и государства, а так же по фактам нарушений жилищных нормативов, стандартов и правил вправе выдавать юридическому лицу, индивидуальному предпринимателю предписания с указаниями сроками устранений нарушений являющиеся обязательными для исполнения, требовать исполнения выданных предписаний, в том числе судебном порядке.

На основании распоряжения заместителя председателя Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному надзору Крылова A.Н. № ---- от ----., проведена внеплановая проверка исполнени предписаний № ВО-----. по жилому дому № 15 по ----, № ----. по жилому дом ---- пр.Салавата Юлаева г.Баймак, № ВО----. по жилому дому № 25 по ----, № ---- о ----. по жилому дому № 33 по пр----, № ----. по жилому дому № ----.

В ходе проверки должностным лицом - госжилинспектором Кутлугуловым А.И. с участием представителей управляющей организации ООО «УКЖФБ: установлено, что мероприятия по вышеназванным предписаниям в полном объем не выполнены, а именно:

В ходе проведения проверки исполнения требований, содержащихся выданном предписании № ВО-12-100-193 от 28.10.2013г. по жилому дому № 13 по пр.Салавата Юлаева г.Баймак установлено, что не выполнены мероприятия по позициям:

10201160 - ненадлежащем образом выполнены участки примыкани кровельного покрытия к выступающим элементам кровли - вентиляционным каналам, наличие следов протеканий на стенках вентиляционной трубы;

10101010 - подтопление подвального помещения;

10101130 - наличие комаров в подвальном помещении;

10501034- отсутствие гидроизоляции подъездных козырьков;

10501071 - отсутствие водосточной трубы с торцевой части дома, с дворовой территории дома неисправна водосточная труба - воронка отошла от лотка желоба;

10201020 - неисправность кровельного покрытия, наличие сколов и трещш шиферного покрытия.

В ходе проведения проверки исполнения требований, содержащихся в выданном предписании № ВО-12-100-194 от 28.10.2013г. по жилому дому № 15 по пр.Салавата Юлаева г.Баймак установлено, что не выполнены мероприяти: по позициям:

10701032 - отсутствие отопительного прибора в тамбуре подъезда № 4;

10301070 - неисправность пола крыльца подъезда № 4;

10301110 - отсутствие штукатурки по периметру дверного проема подъезд

№4;

10301021 - неисправность заполнения дверного проема подъезда № 4;

10301020 - отсутствие самозакрывающего устройства двери подъезда № 4;

10501011 - неисправность заполнения температурного шва;

10301040 - местами нет 2-го слоя остекления окон лестничных клеток;

10301123 - наличие трещин стен на 5 этаже 4 подъезда;

10101041 - неисправность двери подвала и стен у входа в подвал.

В ходе проведения проверки исполнения требований, содержащихся в выданном предписании № ---- от ----. по жилому дому № ---- по ---- установлено, что не выполнены мероприятия по позициям:

10701032 - отсутствие отопительного прибора в подъезде № 3;

10401080 - неисправность остекления окон лестничных клеток (местами стекла треснуты, отсутствует второй слой рам);

10301061 - неисправность лестничных поручней (местами отсутствуют).

В ходе проведения проверки исполнения требований, содержащихся в выданном предписании № ВО-14-100-014 от 16.01.2014г. по жилому дому № 33 по пр.Салавата Юлаева г.Баймак установлено, что не выполнены мероприятия по позициям:

10201151 - при осмотре квартиры № 20 установлено наличие плесневелых пятен в углах внутренней поверхности наружных стен и потолке на кухне и в спальной.

    В ходе проведения проверки исполнения требований, содержащихся в выданном предписании № ВО-14-100-015 от 16.01.2014г. по жилому дому № 17 по ул. М.Джалиля г.Баймак установлено, что не выполнены мероприятия по позициям:

    10401010 - при осмотре квартиры № 61 установлено наличие плесневелых пятен в углах внутренней поверхности наружных стен и потолке на кухне и в спальной, в углах внутренней поверхности наружных стен и пола на кухне;

10701031 - при осмотре квартиры № 50 установлена неравномерность прогрева отоптельных приборов. Так, температура отопительного прибора (батареи) на кухне составила плюс 46°С, в зале плюс 36°С. Так же установлено, что температура полотенцесушителя в ванной комнате квартиры № 55 составляет плюс 22°С;

10301041 - неисправность остекления окон лестничных клеток (местами стекла треснуты, отсутствует второй слой рам);

11001010 - негерметичность трубопровода системы канализации в подвальном помещении (течь в месте соединения лежака);

10901010 - негерметичность трубопровода системы холодного водоснабжения в подвальном помещении (течь из-под хомута на трубе системы водоснабжения);

10101010 - подтопление подвального помещения водами и наличие сырости.

Проверка исполнения предписаний № ----

На момент проверки предписаний № ---- управляющей организацией ООО «УКЖФБ» никакой письменной информации об исполнении предписаний не поступало.

Согласно п. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ст.39 Жилищного кодекса РФ).

Согласно раздела 2 «Об утверждении Правил содержания общего имущества многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (с изменениями), утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 (далее по тексту- Правила), что общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем надежное и безопасное для жизни и здоровья граждан.

В соответствии с п.42 Правил, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Статья 17 Федерального закона «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» № 294-ФЗ от 26.12.2008г., что в случае выявления при проведении проверки нарушений юридическим лицом обязательных требований, должностные лица органа государственного надзора обязаны: выдать предписание юридическому лицу, об устранении выявленных нарушений с указанием сроков их устранения, принять меры по контролю.

Не неисполнение требований норм действующего законодательства существенным образом ущемляет права и законные интересы граждан проживающих в указанном выше жилом доме.

Таким образом, невыполнение законных предписаний № ----.2013г. по жилому дому ---- № 33 по пр.Салават Юлаева г.Баймак, № ВО-----. по жилому дому ---- государственного органа создает угрозу безопасного проживания граждан, что нарушает ч.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управляющая организация должна обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, а также содержание общего имущества собственников дома.

В судебном заседании представитель истца Кутлугулов А.И. поддержал исковое заявление полностью по изложенным выше основаниям, просил обязать ответчика выполнить неисполненные мероприятия.

Представить ответчика Янбеков М.М. исковые требования Государственного комитета РБ по жилищному надзору признал полностью, обязался выполнить предписания.

    Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, принимая признание исковых требований ответчиком, что отражено в протоколе судебного заседания, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 258 ГПК РФ,                 

решил:

Исковое заявление Государственного комитета РБ по жилищному надзору к ООО «Управляющей компании Жилищным Фондом г.Баймак» о понуждении к исполнению предписаний Государственного комитета РБ по жилищному надзору удовлетворить.

Обязать ООО «УКЖФБ» выполнить неисполненные мероприятия по предписаниям № ----. по жилому дому ----, № ----. по жилому дому № 13 по ----, № ВО---- по пр.----, № ----. по жилому дому № -------- жилому дому № ----, а именно:

Выполнить мероприятия по предписанию № ---- от ----. по жилому дому № 13 ---- по позициям:

10201160 - ненадлежащем образом выполнены участки примыкания кровельного покрытия к выступающим элементам кровли - вентиляционным каналам, наличие следов протеканий на стенках вентиляционной трубы;

10101010 - подтопление подвального помещения;

10101130 - наличие комаров в подвальном помещении;

105 01034 - отсутствие гидроизоляции подъездных козырьков;

10501071 - отсутствие водосточной трубы с торцевой части дома, с дворовой территории дома неисправна водосточная труб - воронка отошла от лотка желоба;

10201020 - неисправность кровельного покрытия, наличие сколов и трещин шиферного покрытия.

Выполнить мероприятия по предписанию № ----. по жилому дому № ---- по позициям:

10701032 - отсутствие отопительного прибора в тамбуре подъезда № 4;

10301070 - неисправность пола крыльца подъезда № 4;

10301110 - отсутствие штукатурки по периметру дверного проема подъезд

№4;

10301021 - неисправность заполнения дверного проема подъезда № 4;

10301020 - отсутствие самозакрывающего устройства двери подъезда № 4;

10501011 - неисправность заполнения температурного шва;

10301040 - местами нет 2-го слоя остекления окон лестничных клеток;

10301123 - наличие трещин стен на 5 этаже 4 подъезда;

10101041 - неисправность двери подвала и стен у входа в подвал.

Выполнить мероприятия по предписанию № ВО-14-100-013 от 16.01.2014г.

по жилому дому № 25 по пр.Салавата Юлаева г.Баймак по позициям:

10701032 - отсутствие отопительного прибора в подъезде № 3;

10401080 - неисправность остекления окон лестничных клеток (местами стекла треснуты, отсутствует второй слой рам);

10301061 - неисправность лестничных поручней (местами отсутствуют).

Выполнить мероприятия по предписанию № ----. по жилому дому № 33 по пр.---- по позиции:

10201151 - при осмотре квартиры № 20 установлено наличие плесневе.1 пятен в углах внутренней поверхности наружных стен и потолке на кухне спальной.

Выполнить мероприятия по предписанию № ----. по жилому дому № ---- по позициям:

10401010 - при осмотре квартиры № 61 установлено наличие плесневелых пятен в углах внутренней поверхности наружных стен и потолке на кухне и в спальной, в углах внутренней поверхности наружных стен и пола на кухне;

10701031 - при осмотре квартиры № 50 установлена неравномерность прогрева отоптельных приборов. Так, температура отопительного прибора (батареи) на кухне составила плюс 46°С, в зале плюс 36°С. Так же установлено, что температура полотенцесушителя в ванной комнате квартиры № 55 составляет плюс 22°С;

10301041 - неисправность остекления окон лестничных клеток (местами стекла треснуты, отсутствует второй слой рам);

11001010 - негерметичность трубопровода системы канализации в подвальном помещении (течь в месте соединения лежака);

10901010 - негерметичность трубопровода системы холодного водоснабжения в подвальном помещении (течь из-под хомута на трубе системы водоснабжения);

10101010 - подтопление подвального помещения водами и наличие сырости.

2. В соответствии со ст.333.37 НК РФ освободить Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному надзору от уплаты госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течении одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Янтилина Л.М.