Решение по делу № 2-909/2013 ~ М-937/2013 от 07.08.2013

Дело № 2-909/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Березовский городской суд Кемеровской области

В составе:

Председательствующего судьи Левиной Т.А.,

С участием адвоката: Чугунной Н.О.,

при секретаре : Гараба О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березовском

Кемеровской области 05 сентября 2013 года

гражданское дело по иску Мефодьева <данные изъяты> к Администрации Березовского городского округа о признании права собственности на жилой дом и надворные постройки,

УСТАНОВИЛ:

Мефодьев Н.Н. обратился в суд с иском, после уточнения исковых требований просит признать права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из <данные изъяты> комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками: мастерская <данные изъяты> кв.м., коридор <данные изъяты> кв. м, баня <данные изъяты> кв.м., предбанник <данные изъяты> кв.м., сарай <данные изъяты> кв.м., навес <данные изъяты> кв.м., навес <данные изъяты> кв.м., сеновал <данные изъяты> кв.м., расположенные на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>.

Требования обосновывает тем, что истцу на праве личной

собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу <адрес>. Право собственности на выше указанный дом принадлежит ему на основании договора купли - продажи (дома) части дома от ДД.ММ.ГГГГ Данный договор зарегистрирован в филиале № Бюро технической инвентаризации <адрес>. Согласно данного договора купли-продажи жилого дома общая полезная площадь составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., кроме того в договоре указаны надворные постройки сарай, навес, сарай, баня с предбанником без указания площадей.

Сразу после покупки жилого дома с надворными постройками его семья вселилась в жилой дом и стала в нем проживать. После покупки дома он занялся его реконструкцией и реконструкцией надворных построек. Разрешение на реконструкцию дома и надворных построек не получал, поскольку ранее этого не требовалось. Им были достроены гараж, навес, сеновал был достроен над сараем, так же были реконструированы летняя кухня жилым домом была соединена навесом (в результате чего получился коридор). С ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время, т.е. на протяжении <данные изъяты> лет он добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу <адрес> с имеющимися надворными постройками как своим собственным имуществом. Третьи лица за данный промежуток времени не предъявляли прав на данное имущество.

В настоящее время получен технический паспорт на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, <адрес>, расположенный по адресу <адрес> состоит из <данные изъяты>-х комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками: мастерская <данные изъяты> кв.м.,

летняя кухня <данные изъяты> кв.м., коридор <данные изъяты> кв.м, баня <данные изъяты> кв.м., предбанник <данные изъяты> кв.м., сарай <данные изъяты> кв.м., навес <данные изъяты> кв.м., навес <данные изъяты> кв.м., сарай <данные изъяты> кв.м., гараж <данные изъяты> кв.м., сеновал <данные изъяты>.

Так же был получен кадастровый паспорт земельного участка, выданного Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, согласно которому площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв. м., кадастровый номер земельного участка <данные изъяты>.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом с надворными постройками ранее был предоставлен в бессрочное пользование его отцу Мефодьеву <данные изъяты>, который умер. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> городского округа ему был предоставлен земельный участок в собственность бесплатно, находящийся по адресу <адрес>. В настоящее время ДД.ММ.ГГГГ ему была выдана схема планировочной организации земельного участка под дальнейшую реконструкцию жилого дома, расположенного <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок общей площадью <данные изъяты> <данные изъяты> кв.м. ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

У него имеется домовая книга на жилой дом, распложенный по адресу <адрес>, в котором он проживает со своей семьей, согласно домовой книги в доме прописаны его супруга - ФИО2 ДД.ММ.ГГГГг.р., истец - ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, дочь - ФИО4 ДД.ММ.ГГГГг.р., внуки - ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время выданы заключения государственного инспектора по пожарному надзору, экспертное санитарно-эпидемиологическое заключение, заключение о соответствии градостроительным нормам расположения жилого дома и надворных построек: согласно данных заключений дом и надворные постройки соответствуют противопожарным нормам, санитарно-эпидемиологическим требованиям, градостроительным нормам.

Кроме того, он обращался в Администрацию Березовского городского округа с заявлением о принятии дома в эксплуатацию после его реконструкции, но ему было рекомендовано обратиться в судебные органы для признания права собственности. В настоящее время он обратился с данной просьбой в Администрацию в письменном виде. На его заявление был дан письменный ответ, в котором указано, что до начала строительства ему необходимо было получить разрешение на строительство (реконструкцию) и по окончании строительства получить разрешение на ввод в эксплуатацию и вданный момент узаконить выполненную реконструкцию жилого дома не представляется возможным, в связи с чем он вынужден обратиться в судебные органы за признанием права собственности.

Истец Мефодьев Н.Н. в судебное заседание не явился, в адрес суда направил заявление, в котором просит рассмотреть иск в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

В судебном заседании представитель истца Чугунная Н.О., действующий на основании доверенности, поддержала уточненные исковые требования, просит иск удовлетворить.

Представитель Администрации г. Березовского Якушенко В.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражает против удовлетворения иска.

Третье лицо Мефодьева Р.И. в судебном заседании исковые требования поддержала, просит иск удовлетворить.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, третье лицо Мефодьеву Р.И., свидетелей, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным доказательствам в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Мефодьева Н.Н., а исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

В соответствии со ч. 2 ст. 222 ГК РФ - право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В силу ст. 234 ГК РФ - лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан…. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Мефодьев Н.Н. приобрел у ФИО10 жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

Как следует из выписки из постановления Администрации <адрес> городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1н. в собственность бесплатно был предоставлен земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Из архивной выписки решения исполнительного комитета <адрес> поселкового Совета народных депутатов трудящихся <адрес>) района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 было разрешено оформить документы на выстроенный дом, но своевременно не оформленный по <адрес>.

Как следует из архивной выписки распоряжения Администрации <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ « Об утверждении переименования улиц», утверждено произведенное ДД.ММ.ГГГГ переименование улиц в бывшем поселке <адрес> <адрес>.

Согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на правах личной собственности ФИО1 предоставлено право бессрочного пользования земельным участком, по<адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, за Мефодьевым Н.Н. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке, земельный участок относиться к категории земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер земельного участка <данные изъяты>.

Из сообщения главного государственного инспектора <адрес> по пожарному надзору ФИО11 следует, что отделением НД <адрес> УНД Главного управления МЧС России по <адрес> проведена проверка жилого дома по адресу: <адрес> на соответствие требованиям пожарной безопасности. Установлено, что противопожарные расстояния между зданиями соседних домов соответствуют требованиям Федерального закона от 22.07.2008 г 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», нарушений требований пожарной безопасности в жилом доме и надворных постройках не выявлено.

Согласно экспертного санитарно-эпидемиологического заключения по оценке соответствия условий проживания в жилом доме, действующим санитарно-эпидемиологическим требования, утвержденного главным врачом филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» в <адрес>, <адрес> и <адрес>х ФИО12 – жилой дом по адресу: <адрес> соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

Согласно заключения главного архитектора города ФИО13 жилой дом с пристроем и баня по адресу <адрес>, выстроены в соответствии с градостроительными регламентами.

Свидетель ФИО14 в судебном заседании пояснила, что Мефодьевых знает, проживает неподалеку, огороды примыкают. Мефодьеву постоянно, что-то ремонтируют, участвуют в конкурсах. Есть баня, гараж, летняя кухня, стайка с сеновалом, большой коридор. Никто из соседей не предъявлял требований снести постройки, они сами занимаются благоустройством.

Свидетель ФИО15 в судебном заседании пояснила, что Мефодьевых знает с ДД.ММ.ГГГГ года, в доме по <адрес>,жили его родители. Дом напротив ее дома. Итец строил баню, дом достраивал, кухню строил. Никто не предъявлял требования снести постройки.

Показания свидетелей у суда не вызывают сомнений. Они последовательны и не противоречат собранным по делу доказательствам.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд считает необходимым признать Мефодьева <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из четырех комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками: мастерская <данные изъяты> кв.м., коридор <данные изъяты> кв. м, баня <данные изъяты> кв.м., предбанник <данные изъяты> кв.м., сарай <данные изъяты> кв.м., навес <данные изъяты> кв.м., навес <данные изъяты> кв.м., сеновал <данные изъяты> кв.м., расположенные на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, поскольку в судебном заседании, бесспорно, установлено, что указанной жилой дом и надворные постройки выстроены силами и на средства истца, истец принимал надлежащие меры к легализации данной постройки, данная постройки не затрагивают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, выстроены на предоставленном истцу земельном участке,постройки соответствует строительным и противопожарным нормам..

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Мефодьева <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из <данные изъяты> комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками: мастерская <данные изъяты> кв.м., коридор <данные изъяты> кв. м, баня <данные изъяты> кв.м., предбанник <данные изъяты> кв.м., сарай <данные изъяты> кв.м., навес <данные изъяты> кв.м., навес <данные изъяты> кв.м., сеновал <данные изъяты>.м., расположенные на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: Левина Т.А.

Мотивированное решение изготовлено 06.09.2013 г.