Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3459/2016 ~ М-2282/2016 от 26.04.2016

Дело № 2-3459/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Псков **.** 2016 года

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Жбановой О.В.,

при секретаре Никитиной М.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьмина В.Ю. к Гайдук И.И. о реальном разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Кузьмин В.Ю. обратился в суд с иском, уточненным порядке ст. 39 ГПК РФ, к Гайдук И.И. о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 43,6 кв.м. с КН №**, расположенный по адресу: Псковская область, г. Псков, ул. К., признании права общей долевой собственности за Кузьминым В.Ю., Кузьминым С.Ю. и Гайдук И.И. на жилой дом, общей площадью 32,2 кв.м. с КН №**, расположенный по адресу: Псковская область, г. Псков, ул. К., д. №**, определив доли на указанное имущество следующим образом: Кузьмину В.Ю. – 1/4 доля в праве, Кузьмину С.Ю. – 1/4 доля в праве, Гайдук И.И. – 1/2 доля в праве, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом с КН №**, расположенный по адресу: Псковская область, г. Псков, ул. К., д. №** на имя Кузьмина В.Ю., Кузьмина С.Ю. и Гайдук И.И.

В обоснование заявленных требований указано, что Кузьмин В.Ю. и Кузьмин С.Ю. на основании договора дарения от **.**.2000 являются собственниками 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: г. Псков, ул. К., д. №** по 1/4 доле каждый. Собственником другой 1/2 доли является Гайдук И.И. Земельный участок с КН №** общей площадью 1524 кв.м., расположенный под указанным жилом домом принадлежал на праве пожизненного владения в размере 1000 кв.м. Гайдук И.И., другой частью земельного участка пользуются Кузьмин В.Ю. и Кузьмин С.Ю. на основании договора аренды №** от **.**.2004, заключенного с Администрацией г. Пскова. Ранее жилой дом имел общую площадь 31,4 кв.м., в том числе жилую 19,6 кв.м. С 2000 года в указанном жилом доме проживал только истец. В связи с тем, что дом пришел в непригодное для проживания состояние **.**.2004 истец обратился в Администрацию города Пскова с заявлением о разрешении осуществить пристройку к указанному дому. Распоряжением Администрации города Пскова №** от **.**.2004 истцу было разрешено увеличить жилую площадь жилого дома. В 2004 году истец начал строительство пристройки. **.**.2010 истцу для завершения строительства выдано Администрацией города Пскова разрешение на осуществление реконструкции старого жилого дома за счет строительства одноэтажной с мансардой двухкомнатной пристройки, в соответствии с откорректированной и согласованной **.**.2009 проектной документацией. В мае 2010 года истцом изготовлен технический паспорт на жилой дом, согласно которому площадь жилого дома составила 76,2 кв.м., в том числе жилая 57,2 кв.м. Фактически жилой дом представляет собой два объекта недвижимости. Истец с семьей проживает в новой пристройке, в которой имеется прибор электроучета, проведено водоснабжение, автономное отопление. Старый дом для проживания непригоден, требуется проведение капитального ремонта. В ноябре 2014 года истец обратился в Управление федеральной службы кадастра и картографии по Псковской области с заявлением о внесении сведений в ЕГРП о недвижимом имуществе, в результате чего **.**.2014 на имя истца выдано свидетельство о государственной регистрации права на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 74,8 кв.м. **.**.2015 кадастровым инженером М. В.А. были подготовлены технические планы на здания. **.**.2015 истец и Кузьмин С.Ю. заключили соглашение о реальном разделе жилого дома, согласно которому истцу выделяется построенная им пристройка, в общей долевой собственности истца, Кузьмину С.Ю. и Гайдук И.И. остается жилой дом общей площадью 31.2 кв.м. 11.02.2016 в адрес Гайдук И.И. было направлено для подписания соглашение о реальном разделе жилого дома, на указанное письмо ответа не поступило. Разделить жилой дом во внесудебном порядке истец не имеет возможности, в связи с чем обратился в суд за защитой своих прав, и просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В судебное заседание истец не явился, представитель истца Павлова А.А. заявленные измененные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, дополнительно указав, что в настоящее время объекты недвижимости поставлены на кадастровый учет в соответствии с техническими планами, подготовленными кадастровым инженером Мысливцом В.А.

Ответчик Гайдук И.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, предоставила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Третьи лица Федоров М.Б. и Кузьмин С.Ю. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили.

Представители третьих лиц Администрации города Пскова, ГП Псковской области «БТИ», Управления по градостроительной деятельности Администрации города Пскова и Управления Росреестра по Псковской области в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, обозрев инвентарное дело на жилой дом, расположенный по адресу: г. Псков, ул. К., д№**, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела судом установлено, что Кузьмин В.Ю. и Кузьмин С.Ю. на основании договора дарения от **.**.2000 (л.д. 40) являются собственниками 1/2 доли жилого дома КН №**, расположенного по адресу: г. Псков, ул. К., д. №** по 1/4 доле каждый (л.д. 38, 41,42,43, 69-72, 77).

Собственником другой 1/2 доли является Гайдук И.И. (л.д.100).

Распоряжением Администрации города Пскова №** от **.**.2004 Кузьмину В.Ю. и Кузьмину С.Ю. предоставлено право аренды в соответствии с долями собственности на строение на земельный участок КН №**, расположенный по адресу: г. Псков, ул. К., д. №**, площадью 1524,1 кв.м. сроком на 20 лет (л.д. 7).

**.**2004 между Администрацией города Пскова с одной стороны и Кузьминым В.Ю. и Кузьминым С.Ю. с другой стороны заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка с КН №**, расположенного по адресу: г. Псков, ул. К., д. №** (л.д. 8-9).

Распоряжением Администрации г. Пскова от **.**.2004 №** Кузьмину В.Ю., как владельцу 1/4 части жилого дома №** по ул. К., за счет строительства пристройки разрешено увеличить на 19,1 кв.м. общую площадь дома, расположенного на земельном участке КН №**, общая площадь дома составляет 50,5 кв.м. (л.д.39).

**.**.2010 Кузьмину В.Ю. Администрацией города Пскова выдано разрешение на реконструкцию индивидуального жилого дома за счет строительства одноэтажной с мансардой двухкомнатной пристройки на земельном участке с КН №** общей площадью 1524 кв.м., в соответствии с откорректированной и согласованной **.**2009 проектной документацией, раздел: схема планировочной организации земельного участка (для завершения строительства) (л.д. 34, 35, 36).

**.**.2010 истцом получен технический паспорт на жилой дом, согласно которому площадь жилого дома составила 76,2 кв.м., в том числе жилая 57,2 кв.м. Фактически жилой дом представлял собой два объекта недвижимости (л.д. 29-33).

**.**.2014 на имя Кузьмина В.Ю. выдано свидетельство о государственной регистрации права на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с КН №** общей площадью 74,8 кв.м. (л.д. 41).

Гайдук И.И. на праве пожизненного владения принадлежала 1/2 доля земельного участка с КН №** общей площадью 1524 кв.м., расположенного по адресу: г. Псков, ул. К., д. №** (л.д. 10-11).

**.**.2016 между Федоровым М.Б. и Гайдук И.И. заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 924 кв.м. с КН №**, расположенного по адресу: г. Псков, ул. К., д. №** (л.д. 86-87).

Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за Федоровым М.Б. **.**.2016 (л.д.44,96).

Кадастровым инженером М. В.А. изготовлен технический план здания, расположенного на земельном участке с КН №** по адресу: г. Псков, ул. К., д. №** – двухэтажного жилого дома, год завершения строительства 2009, общей площадью 43,6 кв.м. Согласно заключению кадастрового инженера объект недвижимости, на который составлен технический план, представляет собой отдельно стоящее здание (одноэтажный дом с мансардой), ни конструктивно, ни функционально не связанное с расположенным рядом существующим зданием 1917 года постройки, обозначенным в техническом паспорте домовладения №** от **.**.2009 лит. А (л.д. 17-21).

Кадастровым инженером М. В.А. изготовлен технический план здания, расположенного на земельном участке с КН №** по адресу: г. Псков, ул. К., д. №** – двухэтажного жилого дома, год завершения строительства 1917, общей площадью 31,2 кв.м. Согласно заключению кадастрового инженера объект недвижимости, на который составлен технический план, представляет собой отдельно стоящее здание, ни конструктивно, ни функционально не связанное с расположенным рядом одноэтажным домом с мансардой (л.д. 22-26).

**.**.2015 Кузьмин В.Ю. и Кузьмин С.Ю. заключили соглашение о реальном разделе жилого дома, согласно которому Кузьмину В.Ю. выделяется построенная им пристройка, в общей долевой собственности истца, Кузьмина С.Ю. и Гайдук И.И. остается жилой дом общей площадью 31,2 кв.м. (л.д. 16).

Кузьминым В.Ю. **.**.2016 посредством почтовой связи в адрес Гайдук И.И. было направлено для подписания соглашение о реальном разделе жилого дома. Указанное письмо возвращено в адрес Кузьмина В.Ю. с отметкой почты «истек срок хранения» (л.д. 46).

На основании изготовленных технических планов зданий жилой дом, общей площадью 43,6 кв.м., расположенный по адресу: г. Псков, ул. К. с **.**.2016 состоит на кадастровом учете с КН №** (л.д.122-123), жилой дом, общей площадью 31,2 кв.м. 1, расположенный по адресу: г. Псков, ул. К., д. №** КН №** с **.**2016.

В соответствии с п.3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 (в ред. от 06 февраля 2007 года) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Ответчик Гайдук И.И. выразила согласие с вариантом раздела жилого дома предоставленным истцом.

Третье лицо Кузьмин С.Ю. не возражает против данного варианта раздела жилого дома.

С учетом изложенных обстоятельств, принимая во внимание, что ответчик не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, которые не нарушают права и охраняемые законом интересы собственников домовладения, суд находит исковые требования Кузьмина В.Ю. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Кузьмина В.Ю, удовлетворить.

Признать за Кузьминым В.Ю. право собственности на жилой дом с КН №**, общей площадью 43,6 кв.м., расположенный по адресу: Псковская область, г. Псков, ул. К..

Признать право общей долевой собственности за Кузьминым В.Ю., Кузьминым С.Ю. и Гайдук И.И. на жилой дом с КН №**, общей площадью 31,2 кв.м., расположенный по адресу: Псковская область, г. Псков, ул. К., д. №**, определив долю в праве Кузьмина В.Ю. на указанное имущество в размере 1/4, Кузьмина С.Ю. – 1/4, Гайдук И.И. – 1/2.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом с КН №**, расположенный по адресу: Псковская область, г. Псков, ул. К. д. №** на имя Кузьмина В.Ю., Кузьмина С.Ю. и Гайдук И.И..

Решение в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд Псковской области.

Судья О.В. Жбанова

Решение в окончательной форме изготовлено 26 июля 2016 года.