Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-650/2017 ~ М-596/2017 от 29.05.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                                                                17 июля 2017 года

Борисоглебский     городской      суд      Воронежской       области     в      составе

председательствующего судьи                          Бачманова Ю.М.,

при секретаре                                                      Извозчиковой М.Э.

рассмотрев в открытом заседании в помещении суда гражданское дело по иску Суховерховой В. И., Воронина С. А., Зябловой З. Я. и Шипициной Н. А. к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области и Шмелеву Р. В. о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, разделе жилого дома в натуре и прекращении права общей долевой собственности на часть жилого дома,

установил:

Суховерхова В.И., Воронин С.А., Зяблова З.Я. и Шипицина Н.А. обратились в суд с иском, указывая, что по данным БТИ Борисоглебского района жилой дом литеры «Ааа1а2а3» № <адрес> по состоянию на 2014 год значился за:

Чебышевой О. Н. - 7/60 ид. доли,

Верещагиной Т. С. - ? ид. доли,

Суховерховой В. И. - 1/9 ид.доли,

Герасимовой Е. С. - 11/90 ид.доли,

Зябловой З. Я. - 11/90 ид.доли,

ФИО1 - 11/90 ид.доли,

-Аристовой А. А. - 14/90 ид.доли

Решением Борисоглебского городского суда Воронежской области от 30.05.2014 года, вступившим в законную силу 02.06.2014 года, сособственники Чебышева О. Н. и Верещагина Т. С. выделились в части жилого дома: Чебышева О.Н. - литеры «Аа», общей площадью 20,8 кв.м., Верещагина Т.С. - литеры «Аа» общей площадью 42,7 кв.м. Оставшаяся часть жилого дома в литерах «Ааа1а2а3» была оставлена в пользовании Герасимовой Е. С., Аристовой А. А.евны, Суховерховой В. И., ФИО1 (умершего) и Зябловой З. Я., площадь и доли которых будут определены собственниками оставшейся части жилого дома по вышеуказанному адресу.

04.12.2013 года между Герасимовой Е. С. и Ворониным С. А. был заключен договор дарения доли жилого дома и доли земельного участка, однако на учет БТИ Борисоглебского района Воронежской области филиал акционерного общества «Воронежоблтехинвентаризация» был поставлен только в мае 2017 года.

        09.02.2017 года между Аристовой А. А. и Шипициной Н. А. был заключен договор дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, удостоверенный нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области <данные изъяты>., зарегистрирован в реестре за номером 1-299, что подтверждается записью регистрации № от 17.02.2017 года.

Как указывают в иске истцы, в настоящее время они не могут оформить свои права в виду того, что в их собственности находятся доли части жилого дома, размер которых не определен. Самостоятельно определить размер долей не представляется возможным ввиду того, что собственник Воронин С. А. без соответствующих разрешений произвел переустройство в литере «А»: в комнате № 3 кухне площадью 8,6 кв.м снес печь, установил котел, холодные комнаты №№ 1 и 2 сделал отапливаемыми помещениями. Сособственник Шипицина Н. А. в комнате № 1 кухне площадью 10,1 кв.м также снесла печь и установила котел. Произведенные переустройства в литерах «А» и «А1», в эксплуатацию сданы не были, поэтому невозможно определить размер принадлежащих собственникам долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

По утверждению истцов, заключить во внесудебном порядке соглашение о разделе в натуре вышеуказанной части жилого литеры «АА1а1а2а3а4» они не могут, поскольку один из сособственников умер, а наследник Шмелев Р. В. оформлять документы для получения свидетельства о праве на наследство отказывается.

     Как указано в иске, между истцами сложился определенный порядок пользования указанным жилым домом.

Часть жилого дома литеры «АА1а1а2а3а4» состоит из пяти частей, условно обозначенными литерами, из которых:

- квартира № 1 значится за Ворониным С.А., состоит из помещений: прихожей №1 площадью 3,7 кв.м, кладовой №2 площадью 6,5 кв.м, кухни №3 площадью 8.6 кв.м, жилой комнаты №4 площадью 12,7кв.м, общей площадью 31,5 кв.м. в том числе жилой 12,7 кв.м, подсобной-18,8 кв.м.

- квартира № 1а значится за Шипициной Н.А.,    состоит из помещений: кухни №1 площадью 10.1 кв.м, жилой комнаты №2 площадью 16,5кв.м, веранды № 3 площадью4,9 кв.м., а всего 26,6 кв.м., в том числе жилой-16,5 кв.м., подсобной-10,1 кв.

- квартира № 4 значится за Суховерховой В.И., состоит из помещений: кухни №1 площадью 8,5 кв.м, жилой комнаты №2 площадью 8,9 кв.м, веранды № 3 площадью 9,5 кв.м., веранды № 3 площадью 4,3 кв.м, а всего 17,4кв.м., в том числе жилой-8,9 кв.м., подсобной-8,5 кв.м.

- квартира № 6 значится за Зябловой З.Я., состоит из помещений: кухни №1 площадью 10.2 кв.м, жилой комнаты №2 площадью 11,2кв.м, веранды № 3 площадью 4,9 кв.м., веранды № 4 площадью 3,0 кв.м, веранды № 5 площадью 4.0 кв.м, террасы № 5 площадью 6,3 кв.м, а всего 21,4 кв.м., в том числе жилой-11,2 кв.м., подсобной-10,2 кв.м.

Оставшаяся квартира № 5 общей площадью 21,1 кв.м. принадлежит ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время истцы хотят, чтобы был осуществлен раздел жилого дома в натуре, в связи с чем они обратились в суд со следующими требованиями:

    -выделить в собственность Воронину С. А. и сохранить в переустроенном состоянии жилое помещение (условно обозначенное квартира № 1) общей площадью 31,5 кв.м., в том числе жилой - 12,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>;

    -выделить в собственность Шипициной Н. А. жилое помещение (условно обозначенное квартира № 1а) и сохранить его в переустроенном состоянии общей площадью 26,6 кв.м., в том числе жилой - 16,5 кв.м., расположенное по вышеуказанному адресу;

    -выделить в собственность Суховерховой В. И. жилое помещение (условно обозначенное квартира № 4) общей площадью J7,4 кв.м., в том числе жилой - 8,9 кв.м., расположенное по вышеуказанному адресу;

        -выделить в собственность Зябловой З. Я., жилое помещение (условно обозначенное квартира № 6) общей площадью 21,4 кв.м., в том числе жилой - 11,2 кв.м, по тому же адресу;

-оставшееся жилое помещение, условно обозначенное квартирой № 5 общей площадью 21,1 кв.м., в том числе жилой - 11,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, оставить в собственности ФИО1;

-прекратить право общей долевой собственности на часть жилого дома литеры «АА1а1а2а3а4» по адресу: <адрес> отношении всех собственников.

Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела в суде извещены надлежащим образом, в материалах дела от них имеются заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие.

Суд, исследовав представленные материалы дела, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Жилой дом <адрес> по учетным данным БТИ Борисоглебского района Воронежской области (справка БТИ № 1087 от 13.05.2015 г.) значится за:

-Зябловой З. Я. — оставшаяся часть жилого дома лит. «Ааа1 а2а3» (площадь и доли не определены) - на основании договора купли-продажи от 09.10.1990г., реестр №, удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой Воронежской области, решения Борисоглебского городского суда Воронежской области от 29.01.2002г., вступившего в j 1}|( законную силу 11.02.2002г. и решения Борисоглебского городского суда Воронежской области №2-500/2014 от 30.04.2014г., вступившего в законную силу 02.06.2014г.;

- Суховерховой В. И. — оставшаяся часть жилого дома лит «Ааа1а2а3» (площадь и доли не определены) - на основании договора купли-продажи от 31.05.1974г. реестр №, удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой Воронежской области, решения Борисоглебского городского суда Воронежской области от 29.01.2002г., вступившего в законную силу 11.02.2002г. и решения Борисоглебского городского суда Воронежской области №2-500/2014 от 30.04.2014г., вступившего в законную силу 02.06.2014г.;

- Верещагиной Т. С. - часть жилого дома лит «Аа» (1 этаж) общей площадью 42,7кв. м. - на основании договора купли-продажи от 05.05.1992г., реестр №, удостоверенного | Борисоглебской государственной нотариальной конторой Воронежской области, решения Борисоглебского городского суда Воронежской области от 29.01.2002г., вступившего в законную [ > силу 11.02.2002г. и решения Борисоглебского городского суда Воронежской области №2-500/2014 от 30.04.2014г., вступившего в законную силу 02.06.2014г.

-Герасимовой Е. С. -оставшаяся часть жилого дома лит «Ааа1а2а3» (площадь и доли не определены) - на основании договора купли-продажи от 27.05.1982г., реестр №, удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой Воронежской области, решения Борисоглебского городского суда Воронежской области от 29.01.2002г., вступившего в законную силу 11.02.2002г. и решения Борисоглебского городского суда Воронежской области №2-500/2014 от 30.04.2014г., вступившего в законную силу 02.06.2014г.;

- ФИО1 - оставшаяся часть жилого дома лит «Ааа1а2а3» (площадь и доли не определены) - на основании договора дарения от 26.08.1998г., реестр №, удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой Воронежской области, решения Борисоглебского городского суда Воронежской области от 29.01.2002г., вступившего в законную силу 11.02.2002г. и решения Борисоглебского городского суда Воронежской области №2-500/2014 от 30.04.2014г., вступившего в законную силу 02.06.2014г.;

-Аристовой А. А. -оставшаяся часть жилого дома лит «Ааа 1а2а3» (площадь и доли не определены) - на основании договора купли-продажи (купчей) от 29.11.2002г., реестр №, удостоверенного нотариусом Борисоглебского государственного нотариального округа Воронежской области <данные изъяты>, и решения Борисоглебского городского суда Воронежской области №2-500/2014 от 30.04.2014г., вступившего в законную силу 02.06.2014г.

-Чебышевой О. Н.-часть жилого дома лит. «Аа» (1 этаж) общей площадью 20,8 кв.м на основании договора дарения от 25.11.2013г., свидетельства о государственной регистрации права от 12.12.2013г. 36-АД 212051 и решения Борисоглебского городского суда Воронежской области № 2-500/2014 от 30.04.2014г., вступившего в законную силу 02.06.2014г.

Данный жилой дом двухэтажный, блокированный лит. «АА1аа1а2а3а4», усадебного типа, состоящий из семи изолированных помещений.

Решением Борисоглебского городского суда Воронежской области от 30.05.2014 года, вступившего в законную силу 02.06.2014 года, сособственники Чебышева О. Н. и Верещагина Т. С. выделились в части жилого дома: Чебышева О.Н. - литеры «Аа», общей площадью 20,8 кв.м., Верещагина Т.С. - литеры «Аа» общей площадью 42,7 кв.м. Оставшаяся часть жилого дома в литерах «Ааа1а2а3» была оставлена в пользовании Герасимовой Е. С., Аристовой А. А.евны, Суховерховой В. И., ФИО1 (умершего) и Зябловой З. Я., площадь и доли которых будут определены собственниками оставшейся части жилого дома по вышеуказанному адресу.

04.12.2013 года между Герасимовой Е. С. и Ворониным С. А. был заключен договор дарения доли жилого дома и доли земельного участка, однако на учет БТИ Борисоглебского района Воронежской области филиал акционерного общества «Воронежоблтехинвентаризация» был поставлен только в мае 2017 года.

09.02.2017 года между Аристовой А. А. и Шипициной Н. А. был заключен договор дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, удостоверенный нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области <данные изъяты>., зарегистрирован в реестре за номером 1-299, что подтверждается записью регистрации № от 17.02.2017 года.

В указанном жилом доме без соответствующей разрешительной документации Ворониным С.А. в целях улучшения жилищных условий произведено переустройство в лит. «А1», за счет переоборудования холодной пристройки лит. «а» с разделением в два отапливаемых помещения- прихожую № 1 и кладовую № 2 без увеличения внешних ее габаритов и нарушения несущих конструкций. В результате переустройства увеличилась общая и уменьшилась жилая площадь жилого помещения лит. « АА1» и составила : общая -31,5 кв.м, из них жилая-12,7 кв.м, в также частично улучшены его эксплуатационные качества.

В жилом помещении в лит. «Аа1» Шипициной Н.А. также в целях улучшения жилищных условий произведено переустройство в лит. «а», а именно: в кухне снесена отопительно-варочная печь, и установлено газовое оборудование: отопительный газовый котел и 2-х конфорочная газовая плита. Жилое помещение газифицировано с вводом сетевого газопровода к кухню № 1 с последующим устройством системы местного водяного отопления. А также выполнено инженерное обустройство централизованное холодное водоснабжение и централизованная канализация в связи с установкой в кухне кухонной мойки и душевой кабины. Горячее водоснабжение автономное- от теплообменника газового котла.

В результате переустройства увеличилась общая площадь жилого помещения лит. «Аа» и составила:общая-26,6 кв.м, из них жилая-16,5 кв.м, а также улучшены его эксплуатационные качества.

Согласно данным технического паспорта, составленного специалистами БТИ Борисоглебского района Воронежской области по состоянию на 12.05.2017 г., площадь жилого дома составила: общая-181,5 кв.м, из них жилая-95,0 кв.м, при этом общая площадь части жилого дома, занимаемой истцом Ворониным С.А на втором этаже в лит. «АА1»., составила 31,5 кв.м, жилая-12,7 кв.м, общая площадь части жилого дома, занимаемой истцом Шипициной Н.А. на втором этаже в лит. «Аа1», составила 26,6 кв.м, жилая-16,5кв.м, общая площадь части жилого дома, занимаемой истцом Суховерховой В.И. на первом этаже в лит. «Аа2», составила 17,4 кв.м, жилая-8,9 кв.м, общая площадь части жилого дома, занимаемой истцом Зябловой З.Я. на втором этаже в лит. «Аа2а3а4», составила 21,4кв.м, жилая-11,2кв.м

По делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта <данные изъяты> от 26.06.2017 г. жилые помещения (условно кв. № 1) в лит. «АА1» общей площадью 31,5 кв.м, из них жилой-12,7 кв.м и (условно кв. № 1а) в лит. «Аа1» общей площадью 26,6 кв.м, из них жилой-16,5 кв.м, в составе жилого дома лит. «АА1аа1а2а3а4», расположенного по адресу: <адрес>, в переустроенном состоянии соответствуют требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам, в области малоэтажного жилищного строительства, а также домам блокированным.

В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Поэтому суд считает возможным сохранить в переустроенном состоянии жилые помещения лит. «АА1» общей площадью 31,5 кв.м, из них жилой-12,7 кв.м и (условно кв. № 1а) в лит. «Аа1» общей площадью 26,6 кв.м, из них жилой-16,5 кв.м, в составе жилого дома лит. «АА1аа1а2а3а4», расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно ч.ч. 2,3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, и при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно заключению эксперта <данные изъяты>. раздел в натуре жилого дома лит. «АА1аа1а2а3а4», расположенного по адресу: <адрес>, №, с выделом из его состава в собственность: Воронину С.А. его изолированной части жилого дома, имеющей литеры «АА1», в собственность Шипициной Н.А. её части того же дома, имеющей лит. «Аа1», в собственность Суховерховой В.И. её части дома, имеющей лит. «Аа2» и в собственность Зябловой З.Я. её части дома, имеющей лит. «Аа2а3а4», в соответствии со сложившимся между собственниками порядком пользования домом с прекращением права общей долевой собственности на весь жилой дом лит. «АА1аа1а2аЗа4», возможен с выделом в собственность Воронину С. А. часть жилого дома, занимаемую им на втором этаже в лит. «АА1», общей площадью 31,5 кв.м, в том числе жилой - 12,7 кв.м, состоящую из следующих помещений: прихожей № 1 площадью 3,7кв.м, кладовой № 2 площадью 6,5 кв.м, кухни № 3 площадью 8,6 кв.м и комнаты № 4 площадью 12,7 кв.м, закрепив за общей площадью 31,5 м2 числовое значение долей 1 «единица»; выделив в собственность Шипициной Н. А. часть жилого дома, занимаемую ею на втором этаже в лит. «Аа1» общей площадью 26,6 кв.м, в том числе жилой - 16,5 кв.м, а с учётом всех её частей - 31,5 кв.м, состоящую из следующих помещений: кухни № 1 площадью 10,1 кв.м, комнаты № 2 площадью 16,5кв.м и веранды № 3 площадью 4,9кв.м в лит. «а1», закрепив за общей площадью 26,6 кв.м числовое значение долей 1 «единица»; выделив в собственность Суховерховой В. И. часть жилого дома, занимаемую ею на первом этаже в лит. «Аа2» общей площадью 17,4 кв.м, в том числе жилой - 8,9 кв.м, а с учётом всех её частей - 31,2 кв.м, состоящую из следующих помещений: кухни № 1 площадью 8,5 кв.м, комнаты № 2 площадью 8,9 кв.м, веранды № 3 площадью 9,5 кв.м в лит. «а2» и веранды № 4 площадью 4,3кв.м в лит. «а2», закрепив за общей площадью 17,4 кв.м числовое значение долей 1 «единица»; выделив в собственность Зябловой З. Я. часть жилого дома, занимаемую ею на втором этаже в лит. «Аа2аЗа4» общей площадью 21,4 кв.м, в том числе жилой - 11,2 кв.м, а с учётом всех её частей - 39,6 кв.м, состоящую из следующих помещений: кухни № 1 площадью 10,2 кв.м, комнаты № 2 площадью 11,2 кв.м, веранды № 3 площадью 4,9 кв.м в лит. «а2» и веранды № 4 площадью 3,0 кв.м в лит. «а2», веранды № 5 площадью 4,0 кв.м в лит. «а3» и веранды № 6 площадью 6,3 кв.м в лит. «а4», закрепив за общей площадью 21,4 кв.м числовое значение долей 1 «единица».

Все выделяемые части дома представляют собой изолированные жилые помещения с обособленными входами, имеющие индивидуальные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям инженерных систем.

Таким образом, суд считает возможным произвести раздел жилого дома по описанному варианту. Ответчики не представили суду возражений против осуществления раздела жилого дома таким образом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Суховерховой В. И., Воронина С. А., Зябловой З. Я. и Шипициной Н. А. удовлетворить.

Сохранить в переустроенном состоянии жилые помещения лит. «АА1» (условно квартира №1) общей площадью 31,5 кв.м, из них жилой-12,7 кв.м и (условно квартира № 1а) в лит. «Аа1» общей площадью 26,6 кв.м, из них жилой-16,5 кв.м, в составе жилого дома лит. «АА1аа1а2а3а4», расположенного по адресу: <адрес>, №.

Разделить в натуре жилой дом лит. «АА1аа1а2аЗа4», расположенный по адресу: <адрес>, выделив в собственность из его состава Воронину С. А. часть жилого дома, занимаемую им на втором этаже в лит. «АА1», общей площадью 31,5 кв.м, в том числе жилой - 12,7 кв.м, состоящую из следующих помещений: прихожей № 1 площадью 3,7 кв.м, кладовой № 2 площадью 6,5кв.м, кухни № 3 площадью 8,6 кв.м и комнаты № 4 площадью 12,7 кв.м, закрепив за общей площадью 31,5кв.м числовое значение долей 1 «единица».

Выделить в собственность Шипициной Н. А. часть жилого дома, занимаемую ею на втором этаже в лит. «Аа1» общей площадью 26,6 кв.м, в том числе жилой - 16,5 кв.м, а с учётом всех её частей - 31,5 кв.м, состоящую из следующих помещений: кухни № 1 площадью 10,1 кв.м, комнаты № 2 площадью 16,5 кв.м и веранды № 3 площадью 4,9 кв.м в лит. «а1», закрепив за общей площадью 26,6 кв.м числовое значение долей 1 «единица».

Выделить в собственность Суховерховой В. И. часть жилого дома, занимаемую ею на первом этаже в лит. «Аа2» общей площадью 17,4 кв.м, в том числе жилой - 8,9 кв.м, а с учётом всех её частей - 31,2 кв.м, состоящую из следующих помещений: кухни № 1 площадью 8,5 кв.м, комнаты № 2 площадью 8,9 кв.м, веранды № 3 площадью 9,5 кв.м в лит. «а2» и веранды № 4 площадью 4,3 кв.м в лит. «а2», закрепив за общей площадью 17,4 кв.м числовое значение долей 1 «единица».

Выделить в собственность Зябловой З. Я. часть жилого дома, занимаемую ею на втором этаже в лит. «Аа2а3а4» общей площадью 21,4 кв.м, в том числе жилой - 11,2 кв.м, а с учётом всех её частей - 39,6 кв.м, состоящую из следующих помещений: кухни № 1 площадью 10,2 кв.м, комнаты № 2 площадью 11,2 кв.м, веранды № 3 площадью 4,9 кв.м в лит. «а2» и веранды № 4 площадью 3,0 кв.м в лит. «а2», веранды № 5 площадью 4,0 кв.м в лит. «аЗ» и веранды № 6 площадью 6,3 кв.м в лит. «а4», закрепив за общей площадью 21,4 кв.м числовое значение долей 1 «единица».

Оставшуюся часть жилого дома лит. « Аа2а3» общей площадью 21,1 кв.м. в том числе жилой-11,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, №, оставить в собственности ФИО1.

Прекратить право общей долевой собственности Суховерховой В. И., Воронина С. А., Зябловой З. Я. и Шипициной Н. А. на жилой дом лит. «АА1аа1а2а3а4», расположенный по адресу: <адрес>, №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: