Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1700/2017 ~ М-732/2017 от 03.02.2017

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дата <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Макарской А.В.,

при секретаре Гапоновой В.А.,

с участием представителя истца Б.М.З. – Б.Р.Н.,

представителя ответчика Управления Росреестра по <адрес> – С.В.Г.,

третьих лиц Б.Р.Н., К.С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению Б.М.З. к Управлению Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о возложении обязанности произвести государственную регистрацию погашения регистрационной записи об ипотеке на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Б.М.З. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (далее – Управление Росреестра по <адрес>) о возложении обязанности произвести государственную регистрацию погашения регистрационной записи об ипотеке на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что дата между Б.М.З. (заемщик) и К.С.Ю. (займодавец) был заключен договор денежного займа на сумму <данные изъяты> с залоговым обеспечением и договор залога недвижимости – <адрес> в <адрес>. дата договор залога недвижимости прошел государственную регистрацию и на указанную квартиру наложено обременение. Обязательства Б.М.З. были исполнены дата путем внесения заемщиком денежных средств в сумме <данные изъяты> в депозит нотариуса в связи с уклонением кредитора от принятия исполнения обязательств. Поскольку заемщик К.С.Ю. отказывается от явки в Управление Росреестра по <адрес> для подачи совместного заявления о снятии обременения с залогового имущества, полагает необходимым возложить на ответчика обязанность произвести государственную регистрацию снятия обременения с квартиры истца.

Истец Б.М.З., участие в судебном заседании не приняла, ее представитель и третье лицо Б.Р.Н. поддержал заявленные требования в полном объеме, пояснив, что является супругом Б.М.З., с которой проживает, факт извещения Б.М.З. о времени и месте судебного заседания подтвердил.

Представитель ответчика Управления Росреестра по <адрес> – С.В.Г. возражала относительно заявленного Б.М.З. иска, ссылаясь на то, что Управление Росреестра по <адрес> не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку не владеет, не пользуется и не распоряжается спорным имуществом. Права и законные интересы истца действиями ответчика не нарушены.

В судебном заседании третье лицо К.С.Ю. возражал относительно заявленного Б.М.З. иска, ссылаясь на то. Что обязательства заемщика по договору займа от дата в полном объеме не исполнены.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца.

В силу положений п.1 ст.2 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно положениям ст.29 Закона государственная регистрация ипотеки проводится на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке или договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, после государственной регистрации вещных прав залогодателя на соответствующее недвижимое имущество или права, являющегося предметом ипотеки.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)"), а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона.

(в ред. Федеральных законов от 17.06.2010 N 119-ФЗ, от 31.12.2014 N 499-ФЗ)

Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

В соответствии с. 1 ст.25 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из материалов дела следует. что дата между Б.М.З. (заемщик) и К.С.Ю. (займодавец) был заключен договор денежного займа на сумму <данные изъяты> с залоговым обеспечением и договор залога недвижимости – <адрес> в <адрес>. дата договор залога недвижимости прошел государственную регистрацию и на указанную квартиру наложено обременение (л.д.<данные изъяты>).

Согласно справке от дата Б.М.З. внесла в депозит нотариуса по Ставропольскому городскому нотариальному округу для денежную сумму в размере <данные изъяты> для передачи К.С.Ю. в счет уплаты денежного займа в соответствии с договором денежного займа с залоговым обеспечением, заключенным в простой письменной форме в <адрес> дата в связи с уклонением кредитора от принятия исполнения обязательства (л.д<данные изъяты>).

дата Управлением Росреестра по <адрес> Б.М.З. отказано в государственной регистрации погашения регистрационной записи об ипотеке в связи с отсутствием заявления залогодержателя К.С.Ю. о погашении записи об ипотеке (л.д.<данные изъяты>).

Разрешая заявленные истцом требования, суд приходит к выводу о том, что Б.М.З. избрала непредусмотренный законом способ защиты права и ее требования заявлены к ненадлежащему ответчику.

Управление Росреестра по <адрес> не является стороной договора денежного займа с залоговым обеспечением от дата (заключенного между Б.М.З. и К.С.Ю.), а также не состоит с истцом в правоотношениях по данному договору, а потому Управление не может, в силу положений ст. 38 ГПК РФ являться надлежащим ответчиком по иску о произведении государственной регистрации снятия обременения.

Согласно п. 53, 56 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего арбитражного суда РФ N 10/22 от дата государственный регистратор не является надлежащим ответчиком по делам об оспаривании зарегистрированных прав либо обременении (в том числе и обременения в виде права залога (ипотеки) на объекты недвижимого имущества, однако может быть привлечено к подобным делам в качестве третьего лица. Вместе с тем, если лицо полагает, что государственным регистратором допущены нарушения при осуществлении государственной регистрации права или сделки, оно вправе обратиться в суд с исковым заявлением (заявлением) по правилам об оспаривании решения, действия или бездействия государственного регистратора по правилам, установленным главой 22 Кодекса административного судопроизводства РФ или главой 24 Арбитражного процессуального кодекса РФ, с учетом подведомственности дела.

Таким образом, истцом выбран ненадлежащий способ защиты своего права, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

В ходе судебного разбирательства судом на обсуждение был поставлен вопрос об исключении К.С.Ю. из числа третьих лиц и привлечении его в качестве соответчика, однако представитель истца Б.М.З. – Б.Р.М. настаивал на том, что надлежащим ответчиком по делу является Управление Росреестра по <адрес> и возражал относительно привлечения К.С.Ю. в качестве соответчика.

Руководствуясь ст.ст. 193, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковой требований Б.М.З. о возложении на Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> обязанности произвести государственную регистрацию погашения регистрационной записи об ипотеке на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья п/п А.В. Макарская

<данные изъяты>

<данные изъяты>

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*