Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7748/2016 ~ М-7240/2016 от 30.06.2016

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Митрофановой Т.Н.,

при секретаре Левшиной Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Быстровой Л. М., Писаревой Н. Ф., Владимировой О. Г., ООО «ГлавГрадоСтрой» к Администрации города Подольска о признании права собственности и заключении договоров социального найма, по встречному иску Администрации <адрес> к ООО «ГлавГрадоСтрой» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Быстрова Л.М., Писарева Н.Ф., Владимирова О.Г., ООО «ГлавГрадоСтрой» обратились в суд с иском к Администрации <адрес> об обязании заключить договоры социального найма жилых помещений, расположенных в <адрес>, а именно: сБыстровой Л.М. жилого помещения№, с Писаревой Н.Ф. жилого помещения №, Владимировой О.Г. жилого помещения №.

В обоснование своих требований указывают на то, что они и члены их семей проживали на условиях бессрочного постоянного владения и пользования в муниципальных квартирах. Постановлением Главы города Подольска от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден перечень адресов зданий, строений и сооружений, подлежащих сносу, реконструкции, переселению, в число которых включены их дома. С их согласия и членов семей им были предоставлены спорные квартиры по адресу: <адрес>. В апреле 2014 года они фактически вселились в указанные квартиры, однако, факт переселения до настоящего времени не оформлен надлежащим образом, договор социального найма жилого помещения не заключен. Кроме того, до настоящего времени Администрацией <адрес> право муниципальной собственности на данные квартиры не оформлено.

ООО «ГлавГрадоСтрой» просит признать право собственности на нежилые помещения № общей площадью 329, 6 кв.м. и № общей площадью 154, 1 кв.м.

Администрация города Подольска Московской области обратилась с встречным иском к ООО «ГлавГрадоСтрой» о признании права муниципальной собственности на <адрес>, 31, 70, расположенные по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что в рамках реализации Инвестиционно-строительного контракта от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Муниципальным образованием «городской округ Подольск Московской области и ООО «ГлавГрадоСтрой», было осуществлено строительство многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями контракта с момента полного выполнения сторонами обязательств по этапам строительства базовое соотношение раздела имущества установлено в пропорциях: Администрации <адрес> - 10% общей жилой площади безвозмездно, в том числе, под переселение граждан из домов, попадающих в зону строительства. В настоящее время строительство дома завершено. ДД.ММ.ГГГГ подписан акт о частичной реализации Инвестиционно-строительного контракта, в соответствии с которым ООО «ГлавГрадоСтрой» передало, а Администрация <адрес> приняла квартиры в <адрес> по проспекту Ленина <адрес>, в том числе и спорные квартиры.

Истцы - Быстрова Л.М., Владимирова О.Г., Писарева Н.Ф., в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела надлежащим образом, в письменных заявлениях ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 180-180).

Истец - представитель ООО «ГлавГрадоСтрой» - Жарова И.А., в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал, не возражал против удовлетворения встречных исковых требований.

Ответчик - представитель Администрация <адрес> - Петерс И.В., в судебное заседание явилась, против удовлетворения основного иска не возражала, встречные исковые требования поддержала.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В рамках реализации Инвестиционно-строительного контракта от ДД.ММ.ГГГГ, в редакциях дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между Муниципальным образованием «городской округ <адрес>» (Администрацией) и ООО «ГлавГрадоСтрой», было осуществлено строительство многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 53-82).

В соответствии с п. 4.1. Инвестиционно-строительного контракта с момента полного выполнения сторонами обязательств по этапам строительства базовое соотношение раздела имущества установлено в пропорции: Администрации <адрес> - 10% общей жилой площади - безвозмездно, в том числе под переселение граждан из домов, попадающих в зону строительства.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> и ООО «ГлавГрадоСтрой» подписан акт о частичной реализации Инвестиционно-строительного контракта, в соответствии с которым ООО «ГлавГрадоСтрой» передало, а Администрация <адрес> приняла жилые и нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, в том числе и <адрес>, 69, 95, 125, 139, 166, 189, 221, 229, 28, а также нежилые помещения № общей площадью 329, 6 кв.м., и № общей площадью 154, 1 кв.м. (л.д. 83-92).

Строительство дома завершено, строительные и технические претензии к дому отсутствуют.

Истцам и членам их семей были предоставлены квартиры, в частности, № Быстровой Л.М., № - Писаревой Н.Ф., № - Владимировой О.Г. в <адрес> по адресу: <адрес>.

Истцами в обоснование несения расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг представлены договоры управления, акты заселения (л.д.16-33).

К материалам дела приобщен кадастровый паспорт жилого дома (л.д. 93-107).

Решением Подольского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Коневой В.В. к Администрации <адрес>, ООО «ГлавГрадоСтрой» об обязании оформить право муниципальной собственности и заключить договор социального найма жилого помещения, по встречному иску Администрации <адрес> к Коневой В.В., ООО «ГлавГрадоСтрой» о признании права муниципальной собственности удовлетворены частично, за Администрацией <адрес> признано право муниципальной собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>; Администрация <адрес> обязана заключить с Коневой В.В. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Решение суда вступило в законную силу (л.д. 48-50).

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что строительство дома завершено, строительные и технические претензии к дому отсутствуют, суд считает возможным признать за Администрацией <адрес> право муниципальной собственности на №,31,70, расположенные по адресу: <адрес>.

В 2014 году часть квартир в <адрес> по адресу: <адрес> с согласия Администрации <адрес> была предоставлена для проживания гражданам, подлежащим переселению из муниципальных домов, подлежащих сносу, и в частности, истцам.

Постановлением Главы города Подольска от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О развитии застроенной территории микрорайона «Красная горка в границах улиц: Садовая, <адрес>, Колхозная, Щорса, Гражданская, Овражная, граница города» был утвержден перечень адресов, зданий, строений и сооружений, подлежащих сносу, реконструкции, переселению, в число которых были включены жилые дома по вышеуказанным адресам.

В силу ст. 86 ЖК РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Учитывая, что истцам и членам их семей взамен старых жилых помещений, находящихся в зоне застройки, предоставлены новые благоустроенные жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>,31,70 суд в соответствии со ст. 86 ЖК РФ обязывает Администрацию <адрес> заключить с истицами договор социального найма указанных жилых помещений.

Разрешая требования ООО «ГлавГрадоСтрой» о признании права собственности на нежилые помещения № общей площадью 329, 6 кв.м. и № общей площадью 154, 1 кв.м., суд исходит из того, что в соответствии с актом о частичной реализации Инвестиционно-строительного контракта от ДД.ММ.ГГГГ указанные помещения подлежат передаче Администрации <адрес>, в связи с чем, отсутствуют основания для удовлетворения данных исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Быстровой Л. М., Писаревой Н. Ф., Владимировой О. Г., ООО «ГлавГрадоСтрой» к Администрации <адрес> о признании права собственности и заключении договоров социального найма удовлетворить частично.

Обязать Администрацию города Подольска Московской области заключить с Быстровой Л. М. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать Администрацию города Подольска Московской области заключить с Писаревой Н. Ф. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать Администрацию города Подольска Московской области заключить с Владимировой О. Г. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований ООО «ГлавГрадоСтрой» к Администрации г. Подольска Московской области о признании права собственности отказать.

Встречные исковые требования Администрации города Подольска Московской области к ООО «ГлавГрадоСтрой» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Администрацией города Подольска Московской области право муниципальной собственности на квартиры № № расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий Судья Т.Н. Митрофанова