Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-751/2018 от 26.03.2018

Мотивированное решение изготовлено 26 апреля 2018 года

Дело № 2-751/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 апреля 2018 года                         ЗАТО г.Североморск

Североморский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Роговой Т.В.,

при секретаре Бурлачко Ю. И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Мурманэнергосбыт» к Сенченко Юрию Анатольевичу, Сенченко Валентине Григорьевне, Ахмедову Рафаилу Афгановичу о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Мурманэнергосбыт» обратилось в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ заявлением от 29.03.2018 года к ответчикам о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчики являются плательщиками коммунальных услуг в связи с проживанием в квартире, расположенной по адресу: ***

Нанимателем указанного жилого помещения является Сенченко Ю.А. на основании договора коммерческого найма № 300 от 17.04.2014 года. Согласно условиям договора, в квартиру в качестве членов семьи вселены Сенченко В.Г. (супруга) и Ахмедов Р.А.(сын супруги).

Ответчики ненадлежащим образом исполняют свои обязанности по оплате коммунальных услуг, а именно услуг по отоплению и подогреву воды, в связи с чем, за период за период с 01.05.2014 года по 28.02.2018 года образовалась задолженность в размере 208 957,54 руб.

В течение указанного периода ответчикам ежемесячно направлялись счета-квитанции с указанием суммы задолженности и размера текущих платежей. Таким образом, ответчики были уведомлены о ежемесячных начислениях и имеющейся задолженности, однако каких-либо действий по ее погашению не предприняли.

АО «Мурманэнергосбыт» является исполнителем вышеуказанных коммунальных услуг в соответствии с положениями п.п. 1 «а» п. 17 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах», утв. Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 и соответствующего Постановления Губернатора Мурманской области.

Согласно договору возмездного оказания услуг № 17-16-30 от 28.03.2016 (ранее - агентскому договору от 11.02.2015 № 03-2/15), заключенному между ОАО «Мурманэнергосбыт» (организационно-правовая форма которого с 21.10.2015 года изменена на Акционерное общество – АО «МЭС») и Обществом с ограниченной ответственностью «Единый расчетный центр», ООО «ЕРЦ» приняло на себя обязательства совершать от имени истца действия по подготовке информации для расчета и начисления платы за отопление и подогрев воды по многоквартирным домам, начислению платы за отопление и подогрев воды, ежемесячному формированию платежных документов, начислению пени за несвоевременное внесение платы за отопление и подогрев воды по финансовым лицевым счетам.

В соответствии с п.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ на сумму задолженности за указанный в иске период начислены пени в размере 53347,22 руб.

По заявлению АО «Мурманэнергосбыт» мировым судьей судебного участка № 1 Североморского судебного района Мурманской области по делу № 2-2254/2017 был выдан судебный приказ на взыскание долга, который отменен 25.09.2017 года по заявлению должника Сенченко Ю.А. В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд в порядке искового производства.

Просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по оплате коммунальных услуг и пени за период с 01.05.2014 года по 28.02.2018 года, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2681,56 руб.

Представитель истца Неверчик Н.Ф. в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал в полном объеме, просил удовлетворить, полагал, что несмотря на то, что срок действия договора коммерческого найма истек и не продлевался в установленном порядке, Сенченко Ю.А. и члены его семьи продолжали проживать в жилом помещении по адресу: *** пользоваться коммунальными услугами по подогреву воды и отоплению, соответственно, обязаны нести расходы по оплате данных услуг в солидарном порядке.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом по известному суду месту жительства путем направления судебных повесток, об уважительности причин неявки не сообщили, рассмотреть дело в свое отсутствие не просили, возражений по иску не представили.

При этом ответчик Сенченко Ю.А. ранее в судебных заседаниях, не оспаривая наличие задолженности по подогреву воды и отоплению по адресу: *** требования истца признавал частично, пояснив, что согласен нести ответственность по оплате коммунальных услуг только на период действия договора коммерческого найма: за период с 01.05.2014 года по 23.04.2015 года в сумме 49532,55 руб. и пени и в сумме 1957,75 руб. Указал, что по окончании срока действия договора коммерческого найма он с целью его продления никуда не обращался, не намерен его продлевать, проживал в квартире вместе с супругой и ее сыном, поскольку их выселения никто не требовал.

В адрес ответчиков направлялись письма с разъяснением процессуальных прав, в котором разъяснялись также последствия непредставления доказательств и возможность рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Заказное письмо с судебной повесткой, направленное в адрес ответчика Сенченко Ю.А., вручено ему лично, о чем свидетельствует уведомление, а заказные письма, направленные в адрес ответчиков Сенченко В.Г. и Ахмедова Р.А. по месту жительства, возвращены в суд за истечением срока хранения.

В случае возвращения почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», в силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

С учетом изложенного, на основании абз.2 п.1ст.165.1 Гражданского Кодекса РФ, с учетом положений, изложенных в абз.2 п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06 2015 года № 25, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчиков о месте и времени судебного заседания.

Исходя из обстоятельств спора и поведения ответчиков, суд приходит к выводу, что они уклоняются от явки в суд, и, с учетом положений ст.233 Гражданского кодекса РФ, рассматривает дело в отсутствие ответчиков в заочном порядке, против чего представитель истца не возражал.

    Представитель 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований - Комитета имущественных отношений Администрации ЗАТО г.Североморск - Шамшутдинов Р.Ш. в судебное заседание не прибыл, согласно имеющейся в материалах дела телефонограмме, просил рассмотрении дела в его отсутствие полагал, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

    Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, обозрев материалы о выдаче судебного приказа судебного участка № 1 Североморского судебного района Мурманской области № 2-2254/2017, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению ввиду следующего.

Судом установлено, что в жилом помещении по адресу: ***, граждан, зарегистрированных по месту пребывания (временно) и по месту жительства (постоянно) не имеется. Данная квартира находится в собственности Муниципального образования ЗАТО г.Североморска, о чем свидетельствует представленная в материалы дела выписка из реестра муниципальной собственности № 47 от 25.01.2018.

Нанимателем указанного жилого помещения является Сенченко Юрий Анатольевич, *** г.р. на основании договора коммерческого найма № 300 от 17.04.2014 (заключенного сроком с 24.04.2014 года по 23.04.2015 года). Согласно условий договора в квартиру вселены члены семьи Сенченко Ю.А. – супруга Сенченко Валентина Григорьевна, сын жены Ахмедов Рафаил Афганович. Указанное подтверждается представленной в материалы дела справкой по форме № 9, копией договора коммерческого найма.

Из материалов дела, выписки из лицевого счета *** следует, что с мая 2014 года плата за коммунальные услуги, а именно платежи за отопление и подогрев воды не вносится, в связи с чем, образовалась задолженность с 01.05.2014 года по 28.02.2018 года в сумме 208 975,54 руб., которую истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке.

В силу требований статей 30, 67, 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель (собственник) обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя (собственника) жилого помещения, включает в себя, как следует из частей 1, 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плату за пользование жилым помещением (плату за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах) отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, он имеет такие же права и обязанности как наниматель и члены его семьи.

Согласно статье 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Неиспользование собственником, нанимателем помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.6. Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила), предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил.

Как следует из пп «в» п. 9 Правил, условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются в договорах холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), заключаемых собственниками жилых помещений в многоквартирном доме с соответствующей ресурсоснабжающей организацией.

В соответствии с п. 7 Правил, договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных данными Правилами. При этом потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуг (п. 2 Правил).

Как указано в п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Положениями ст. 678 Гражданского кодекса РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно условиям договора коммерческого найма № 300 от 17.04.2014 года, наймодатель - Комитет по развитию городского хозяйства Администрации ЗАТО г.Североморск предоставляет в пользование Сенченко Ю.А. и членам его семьи сроком на 1 год в пользование изолированное жилое помещение, состоящее из двух комнат в отдельной квартире общей площадью 40 кв.м., в том числе жилой 27,50 кв.м. по адресу: *** для проживания в нем (с членами семьи). Указанный договор заключен на срок с 24.04.2014 года по 23.04.2015 года.

Как следует из положений пункта «з» раздела III договора, наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствие с законодательством РФ тарифам и ценам. Плату на содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги наниматель наниматель вносит лицам, осуществляющим соответствующие виды деятельности, в соответствии с полученными платежными документами. Ответственность за несвоевременное и неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги наниматель несет перед лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, вне зависимости от наличия у нанимателя с ними договорных отношений.

Ответчиком Сенченко Ю.А. не оспаривалось, что в период действия договора коммерческого найма плата за коммунальные услуги по подогреву поды и отоплению им не вносилась, в связи со сложным материальным положением, задолженность с 24.04.2014 года по 23.04.2015 года им ранее признавалась в полном объеме.

Вместе с тем, суд полагает, что задолженность подлежит взысканию с ответчиков за весь период проживания и пользования коммунальными услугами, то есть в пределах заявленных исковых требований, по следующим основаниям.

Отношения по поводу пользования жилым помещением ответчиками были основаны на договоре найма жилого помещения (ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации), заключенного на срок до одного года, то есть на краткосрочном найме (п. 2 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из п. 9 договора коммерческого найма № 300 от 17.04.2014 года, изменение условий договора, за исключением случаев, предусмотренных данным договором, производится дополнительными соглашениями. При этом, если наймодателем принято решение о продлении срока действия договора коммерческого найма по заявлению нанимателя, то данное решение оформляется дополнительным соглашением с указанием срока найма жилого помещения, определенного наймодателем.

Участниками процесса не оспаривалось, что по истечении срока действия договора коммерческого найма ответчик не обращался к наймодателю с целью продления договора, никакие дополнительные соглашения между сторонами договора не заключались.

Вместе с тем, из обстоятельств дела следует, что после 23.04.2015 года ответчики фактически продолжили проживать в спорной квартире без какого-либо оформления и проживают в ней до настоящего времени.

До обращения с указанным иском в суд со стороны наймодателя отсутствовали какие-либо возражения относительно проживания ответчиков в квартире.

Представитель Комитета имущественных отношений Администрации ЗАТО г.Североморск Шамшутдинов Р.Ш. ранее в судебном заседании не оспаривал, что Комитетом, а ранее – КРГХ Администрации ЗАТО г.Североморск, как уполномоченным органом администрации ЗАТО г.Североморск по управлению и распоряжению муниципальной собственностью, по окончании срока действия договора никаких действий по освобождению спорного жилого помещения по адресу: нп.Североморск-3, ул.Героев Североморцев, д.12, кв.5, либо расторжению договора коммерческого найма в судебном порядке в связи с невнесением нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги более 6 месяцев, в целях реализации пп. «г» п.12 договора коммерческого найма, не предпринимались.

Действующий закон прямо не регламентирует последствий последующего фактического пользования нанимателем жилым помещением после истечения краткосрочного договора найма жилого помещения в отсутствие возражений со стороны наймодателя.

Таким образом, в связи с отсутствием в коммерческого найма № 300 от 17.04.2014 прямого указания на то, что обязательства сторон прекращаются после его истечения и с учетом положения п. 3 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договорные отношения были фактически продлены на прежних условиях – соответственно на последующие 364 дня (то есть с 24.04.2015 года по 23.04.2016 года, затем с 24.04.2016 года по 23.04.2017 года и т.д.), поскольку ответчики продолжали пользоваться квартирой, а наймодатель был согласен с этим.

Факт проживания ответчиков в жилом помещении до настоящего времени ими не опровергнут и подтверждается письмом Председателя Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО г.Североморск от 02.03.2018 года на имя начальника правового отдела администрации (приложенным к заявлению о пересмотре ранее состоявшегося решения суда от 31.01.2018 года по вновь открывшимся обстоятельствам).

При этом неприменение положений ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации (преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок) к краткосрочным договорам найма жилого помещений в соответствии с п. 2 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации не является запретом на продление договора найма на следующий срок на тех же условиях.

Так, в соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пользование жилым помещением, находящимся в муниципальной собственности и первоначально предоставленным на основании договора краткосрочного найма после истечения срока действия договора нельзя признать бездоговорным в случае, если наймодатель непосредственно после истечения срока действия договора не предъявил требование об освобождении жилого помещения.

При этом отношения по поводу дальнейшего пользования квартирой не трансформировались в безвозмездное пользование (ст. 689 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор найма жилого помещения (договор коммерческого найма) в соответствии со ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации не может являться бессрочным. Поскольку ранее отсутствовала договоренность об установлении иного срока, чем предусмотрено договором коммерческого найма №300 от 17.04.2014 года соответственно, не могли возникнуть договорные отношения в отношении жилого помещения на более длительный срок, чем 364 дня.

Договор найма в период с 24.04.2015 года и далее в соответствии с п. 1 ст. 161 Гражданского кодекса Российской Федерации должен был быть заключен в письменном виде. Вместе с тем, несоблюдение письменной формы сделки не свидетельствует о ее недействительности, поскольку несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (п. 1 ст. 162 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В отсутствие письменных соглашений по поводу характера отношений, доказательствами заключения сторонами договора краткосрочного найма являлись фактические действия сторон. Так, со стороны наймодателя предъявлялся к оплате наем, иные коммунальные услуги, а наниматель должен был производить данные платежи.

Таким образом, при наличии конклюдентных действий от сторон договора, с очевидностью согласных на сохранение длящихся договорных отношений, договорные отношения из краткосрочного найма жилого помещения между наймодателем и нанимателем в силу положений п. 3 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации сохраняются на следующий срок на прежних условиях.

В связи с тем, что между сторонами сложились отношения без оформления в письменном виде, соответственно, вывод о том, продолжились ли эти отношения на каждый последующий период необходимо делать на основании анализа фактического поведения сторон.

Поскольку представленными в материалы дела доказательствами (в частности письмом КИО Администрации ЗАТО г. Североморск от 02.03.2018 года) подтверждено фактическое проживание ответчиков в коммунальной квартире, расположенной по адресу: *** на момент рассмотрения дела судом, в соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг по подогреву воды и отоплению за указанное жилое помещение за период с 01.05.2014 года по 28.02.2018 года.

Расчет задолженности судом проверен, сомнения не вызывает, ответчиками не оспорен.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени (в порядке и размерах, определенной нормой данной статьи).

Истцом представлен расчет пени за период 01.05.2014 года по 28.02.2018 года, произведенный исходя из ставки рефинансирования Банка России, в соответствии с которым с ответчиков подлежат взысканию пени в размере 53347,22 руб.

Оценив установленные по делу обстоятельства и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленная к взысканию неустойка соразмерна последствиям нарушения ответчиками своих обязательств, и взыскивает пени в указанном размере в пользу истца.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ суд взыскивает с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины, подтвержденные соответствующим платежным документом, а также государственную пошлину в доход местного бюджета пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ и в пределах заявленных требований.

    Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Мурманэнергосбыт» – удовлетворить.

Взыскать с Сенченко Юрия Анатольевича, *** года рождения, уроженца ***, Сенченко Валентины Григорьевны, *** года рождения, уроженки ***, Ахмедова Рафаила Афгановича, *** года рождения, уроженца ***, солидарно в пользу Акционерного общества «Мурманэнергосбыт» задолженность по оплате за отопление и подогрев воды по адресу: г.Североморск-3, ул. Героев Североморцев, д. 12 кв. 5 за период с 01 мая 2014 года по 28 февраля 2018 года в сумме 208975,54 руб., пени в сумме 53347,22 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3141,67 руб., а всего взыскать солидарно 265464,43 руб.

Взыскать с Сенченко Юрия Анатольевича, *** года рождения, уроженца г*** Сенченко Валентины Григорьевны, *** года рождения, уроженки с***, Ахмедова Рафаила Афгановича, *** года рождения, уроженца ***, государственную пошлину в доход местного бюджета по 893,55 руб. с каждого.

Ответчики вправе подать в Североморский районный суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Североморский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.В. Роговая