Решение по делу № 2-1361/2020 ~ М-1238/2020 от 21.09.2020

№ 2-1361/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2020 года г. Белебей

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мухамадьяровой И.И.,

при секретаре Хуснутдиновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Белебеевский строительный сервис» к Лазареву А.Я. о взыскании долга по договору аренды нежилого строения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Белебеевский строительный сервис» обратилось в суд с требованием о взыскании с Лазарева А.Я. задолженности по арендной плате в размере 58500 руб. 00 копеек; сумму договорной неустойки в размере 131 450 руб. 00 копеек; судебные расходы по уплате госпошлины в размере 4999 рублей; расторгнуть договор аренды нежилого строения № от 14.05.2019 года, нежилое строение - склад, кол-во этажей №, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инвентарный №; находящиеся по адресу: <адрес>. В обоснование иска указав, что в период с ДД.ММ.ГГГГ, по настоящее время, между ООО «Белстройсервис» и гражданином Лазаревым А.Я., заключен договор аренды нежилого строения №, по которому ответчику согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ передан – склад, кол-во этажей №, общая площадь № кв.м., инвентарный №; находящиеся по адресу: <адрес>. Согласно пункта №. договора арендная плата установлена в размере 5000 рублей ежемесячно, Арендатор рассчитывается за арендную плату не позднее 10 числа за текущий месяц. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ договор аренды не расторгнут, акт приема-передачи помещения от Арендатора к Арендодателю не подписан. Таким образом, задолженность ответчика за период с «10» июля 2019 г. по «30» июня 2020 г. составляет в размере 58500 рублей 00 копеек, что следует из представленного расчета задолженности по арендной плате. На основании п. 5.1 Договора предусмотрена договорная неустойка. В случае просрочки внесения арендной платы свыше одного месяца Арендодатель имеет право требовать оплаты неустойки в размере 1% от арендной платы за каждый день просрочки срока. ДД.ММ.ГГГГ ответчику заказным письмом направлена претензия с требованием погасить задолженность. До настоящего времени претензия оставлена без ответа и удовлетворения. В связи с обращением в суд, истцом понесены судебные расходы в виде госпошлины в сумме 4999 рублей. Согласно ст. 88, 89 ГПК стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В судебное заседание истец не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик Лазарев А.Я., будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия сторон, на основании имеющихся в деле доказательств.

Исследовав материалы дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из положений статьи 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор в силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В силу принятых на себя по договору аренды обязательств арендатор должен своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определенными договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Белстройсервис» и Лазаревым А.Я. был заключен договор аренды нежилого строения №, по условиям которого арендодатель предоставляет во временное пользование за плату, а арендатор принимает следующее недвижимое имущество: нежилое строение – склад, кол-во этажей №, общая площадь № кв.м., инвентарный №, находящееся по адресу: <адрес>.

Истец в полном объеме выполнил обязательства по договору, представив ответчику во временное пользование нежилое строение – склад, кол-во этажей №, общая площадь № кв.м., инвентарный №, находящееся по адресу: <адрес>, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Размеры арендной платы и сроки ее внесения установлены пунктами № договора аренды, 5000 рублей ежемесячно, не позднее 10 числа за текущий месяц.

Как следует из пункта № аренда устанавливается на срок 11 месяцев.

По состоянию на 10 сентября 2020 г. договор аренды не расторгнут, акт приема-передачи помещения от Арендатора к Арендодателю не подписан.

Как усматривается из материалов дела, в соответствии с п. № договора аренды нежилого строения №, в случае просрочки внесения арендной платы свыше одного месяца арендодатель имеет право требовать оплаты неустойки в размере 1 % о арендной платы за каждый день просрочки платежа.

20.01.2020 года ответчику заказным письмом направлена претензия с требованием погасить задолженность. До настоящего времени претензия оставлена без ответа и удовлетворения.

Ответчик, не исполняя обязанности по оплате арендной платы, нарушил требования закона и условия заключенного им договора субаренды.

Задолженность по договору в полном объеме до настоящего времени не погашена и составляет, в соответствии с прилагаемым расчетом 58 500 рублей.

Ответчик надлежащим образом свои обязательства по договору не исполняет, что подтверждается расчетом суммы задолженности.

Истец просит взыскать задолженность по арендной плате в размере 58500 руб. 00 копеек, сумму договорной неустойки в размере 131 450 руб. 00 копеек.

Расчет, представленный истцом проверен судом, является верным и соответствует условиям договора субаренды, контррасчет суду не представлен.

Однако истцом не представлен расчет взыскиваемой суммы пеней по договору субаренды № № от 15.12.2017 с 20.07.2019 г. по день фактической уплаты суммы задолженности. В связи с тем, что задолженность по договору в полном объеме до настоящего времени не погашена произвести расчет пеней с 19.07.2019 г. не представляется возможным.

Представленные стороной истца доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности подтверждают обстоятельства истца, на которые он ссылается как на основания своих требований.

Ответчиком не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчиком не исполнялись обязательства по договору аренды нежилого строения, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Таким образом, к взысканию подлежит задолженность по арендной плате 58500 руб., сумма договорной неустойки в размере 131 450 руб.

В соответствии со ст. 408 Гражданского кодекса РФ обязательства прекращаются надлежащим исполнением, иных оснований для их прекращения Гражданским кодексом Российской Федерации не установлено, наличие таковых ответчиком не указывалось.

Согласно положениям ст. 450 Гражданского кодекса РФ договор может быть расторгнут по соглашению сторон или по требованию одной стороны в предусмотренных законом или договором случаях.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ввиду отсутствия доказательства надлежащего исполнения обязательств по договору аренды нежилого строения, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований Банка о расторжении договора аренды нежилого строения № от 14.05.2019 г.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, присуждаются взысканию с ответчика все понесенные по делу расходы.

Учитывая положения приведенной нормы, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 999 руб., поскольку указанные расходы понесены истцом и подтверждены документально.

Дело рассмотрено в пределах заявленных исковых требований и на основании представленных доказательств.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 58500 ░░░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 131 450 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4999 ░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░, ░░░-░░ ░░░░░░ 1, ░░░░░ ░░░░░░░ 304 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №; ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░