Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3389/2016 ~ М-3500/2016 от 09.11.2016

Дело № 2-3389/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области 14 декабря 2016 года

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего – судьи Жигаревой Е.А.,

при секретаре Туркиной М.Н.,

с участием истца Журавлева А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Журавлева ФИО4 к администрации сельского поселения Кривандинское Шатурского муниципального района Московской области, администрации Шатурского муниципального района Московской области о признании законной перепланировку жилого дома и права собственности на самовольную постройку,

установил:

    Журавлев А.А. с учетом принятых к рассмотрению уточнений обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Кривандинское Шатурского муниципального района Московской области о признании законной перепланировку жилого дома и права собственности на самовольную постройку.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. В 2010 году без соответствующего разрешения произвел реконструкцию жилого дома, в результате которой была возведена жилая пристройка, в связи с чем, увеличена площадь дома. Согласно заключению ГБУ МО «Архитектурно-планировочное управление Московской области» возведенная пристройка соответствует строительно-техническим, санитарным, противопожарным нормам и правилам. Просит признать законной перепланировку жилого дома и право собственности на самовольную постройку.

Определением суда от 30.11.2016, отраженным в протоколе судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Шатурского муниципального района Московской области.

В судебном заседании истец Журавлев А.А. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, просит их удовлетворить.

Представители ответчиков администрации сельского поселения Кривандинское Шатурского муниципального района Московской области, администрации Шатурского муниципального района Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного слушания извещены надлежащим образом, ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие.

    Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, суд приходит к следующему.

Журавлев А.А. является собственником земельного участка площадью 1050 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, и расположенного на этом участке жилого дома площадью 28,6 кв. м (кадастровый паспорт земельного участка – л.д. 7, кадастровый паспорт – л.д. 8, свидетельство о праве собственности на землю – л.д. 9, регистрационное удостоверение – л.д. 10).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно технической документации, изготовленной по состоянию на 20.07.2016, общая площадь дома увеличилась до 52,6 кв. м в результате самовольно возведенных построек и переоборудования, разрешение на строительство и переоборудование дома не предъявлено (л.д. 23-30).

В п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ установлено, что реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно ст. 25 ЖК РФ под переустройством жилого помещения понимается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Основанием проведения перепланировки жилого помещения является решение органа местного самоуправления о ее согласовании по результатам рассмотрения соответствующего заявления, правоустанавливающих документов на перепланируемое жилое помещение, подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта перепланировки жилого помещения, технического паспорта перепланируемого жилого помещения, иных представленных документов (ч. 6 ст. 26 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, является самовольной.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению ГБУ МО «Архитектурно-планировочное управление Московской области» возведенная пристройка соответствует строительно-техническим, санитарным, противопожарным нормам и правилам; угрозы обрушения строительных конструкций пристройки не имеется, самовольно возведенная пристройка не угрожает жизни и здоровью граждан, интересы третьих лиц не нарушены (л.д. 11-22).

Истцом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ представлены доказательства, свидетельствующие о возможности в соответствии со ст. 222 ГК РФ признать за ним право собственности на самовольные постройки.

Доказательств, свидетельствующих о наличии препятствий для признания права собственности на спорные строения, ответчиками не представлены.

Произведенная самовольная перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ суд считает возможным сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии, что является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Таким образом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Журавлева ФИО5 удовлетворить.

Признать законной перепланировку жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, сохранив его в перепланированном состоянии.

Признать за Журавлевым ФИО6 право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в том числе, лит. А1 - основное строение; лит. А2 – мансардный этаж; лит. а1 – пристройка; лит. а2 – пристройка; лит. а3 – пристройка; лит. А – основное строение, общей площадью жилого помещения 52,6 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                         Е.А. Жигарева