Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5177/2017 (2-21548/2016;) от 08.12.2016

Дело №2-5177/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 апреля 2017 года Советский районный суд г. Красноярска:

в составе председательствующего судьи Яниевой А.А.,

при секретаре Долговой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Красжилсервис» к Аганину ФИО6 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Красжилсервис» обратилось в суд с исковым заявлением (с учетом уточнения) к Аганину А.П. о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам, пени, мотивируя требования тем, что ответчик, является собственником нежилого помещения № по адресу: <адрес>, несвоевременно и ненадлежащим образом вносит плату за содержание и ремонт нежилых помещений, коммунальные и иные, оказываемые наравне с ними услуги, в связи с чем, образовалась задолженность. Ссылаясь на то, что в добровольном порядке погасить образовавшуюся задолженность ответчик отказывается, вынуждены, обратится в суд с настоящим исковым заявлением и просят взыскать с ответчика в их пользу сумму задолженности за период с 01.02.2013 года по 30.11.2015 года в размере 487 140,17 рублей, пени в размере 82 188,93 рублей, государственную пошлину в размере 9 322,56 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «УК «Красжилсервис» Факеева Н.С., действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Ответчик Аганин А.П. в зал судебного заседания не явился, о дне и месте слушания дела извещался путем направления почтовым отправлением судебных уведомлений по имеющемся в материалах дела адресам, заказные письма возвратились в адрес суда с почтовой отметкой по истечению срока хранения.

До начала судебного разбирательства представитель ответчика Легкобытов П.А., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства, в связи с не возможностью присутствия в судебном заседании представителя.

Суд, рассмотрев ходатайство представителя ответчика, выслушав доводы представителя истца, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ООО «УК «Красжилсервис» обратилось в суд с исковым заявлением к Аганину А.П. о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам.

Заочным решением Советским районным судом г.Красноярска от 07.07.2016 года исковые требования ООО «УК «Красжилсервис» удовлетворены.

На основании определения Советского районного суда г.Красноярска от 08.12.2016 года заочное решение от 07.07.2016 года отменено, производство по делу возобновлено, о чем был извещен ответчик путем направления судебного извещения.

13.04.2017 года в адрес суда от ответчика поступило ходатайство о передаче гражданского дела по подсудности в Зюзинский районный суд г.Москвы, которое было рассмотрено в судебном заседании.

Согласно ч.1 ст.48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Личное участие в деле гражданина не лишает его права иметь по этому делу представителя.

В соответствии с ч.ч.1,3 ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Таким образом, статья 167 ГПК РФ обязывает лиц, участвующих в деле, известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (часть первая) и устанавливает право суда рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными (часть третья). Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств. Данное полномочие суда вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда данного полномочия приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Как указывалось выше, Аганин А.П. был извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. В качестве уважительных причин неявки в судебное заседание представитель ответчика указывает наличие листка временной нетрудоспособности, однако ответчик не лишен права присутствовать лично в судебном заседании, либо направить в судебное заседание иного представителя.

При изложенных обстоятельствах суд находит причины, изложенные в ходатайстве ответчика об отложении рассмотрения дела неуважительными и приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «УК «Красжилсервис».

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Как установлено ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

В соответствии со ст.39, ч.1 ст.158 ЖК РФ, ст.249 ГК РФ, п.28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491 (далее Правила №491), собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, участвуют в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу.

В соответствии с п.п. 28, 30 Правил №491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.1 ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилья устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи (ч.7 ст.155 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела, ответчик Аганин А.П. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела, в том числе из расчета задолженности, представленного ООО «УК «Красжилсервис» следует, что задолженность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 487 140,17 рублей, пени – 82 188,93 рублей.

Согласно п. 1.1. предметом Договора управления многоквартирным домом №-у от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту – Договор №-у от ДД.ММ.ГГГГ) является выполнение Управляющей организацией за плату работ и услуг в целях управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> в целях обеспечения надлежащей эксплуатации данного дома, содержания и ремонта его инженерных систем и оборудования, мест общего пользования и придомовой территории, а так же в целях обеспечения предоставления коммунальных услуг: холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления (теплоснабжения) собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользующимися помещениями в этом доме (членам семей собственников, гражданам – нанимателям, проживающимся по договорам социального найма и членам их семей), а также осуществления иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

В соответствии с п.2.1.9 Договора №-у от ДД.ММ.ГГГГ, собственники обязаны своевременно и полностью вносить Управляющей организации плату за содержание и ремонт помещения (общего имущества) многоквартирного дома соразмерно площади помещения, а так же плату за коммунальные услуги: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление (теплоснабжение).

Пунктом 4.1. Договора №-у от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что стоимость услуг по договору устанавливается в размере платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников и нанимателей помещений дома. Плата за содержание и ремонт помещения (общего имущества многоквартирного дома) включает в себя плату за услуги и работы по управлению домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме в соответствии с перечнями и объемами, установленными в Приложениях №№.

Расчетным периодом для оплаты услуг, оказанных Управляющей организацией по договору составляет один календарный месяц (п.4.10 Договора №-у от ДД.ММ.ГГГГ).

Срок внесения платежа устанавливается до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем (п.4.11. Договора №-у от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п.4.2 Договора №-у от ДД.ММ.ГГГГ стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества определяется решением общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме. В случае если плата за содержание и ремонт общим собранием собственников помещений не установлена, она определяется в размере, установленном нормативными документами органов местного самоуправления. Стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества составляет 24,17 рублей за 1 кв.м общей площади помещений.

Оценивая представленные суду доказательства, суд принимает во внимание, что ответчик Аганин А.П. является собственником нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с чем, у него возникла обязанность по оплате расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, однако, сумма задолженности за содержание общего имущества многоквартирного жилого дома за период с 01.02.2013 года по 30.11.2015 года составила 487 140,17 рублей, а также начислена пеня в размере 82 188,93 рублей, что подтверждается представленными истцом расчетами, не оспоренными ответчиком.

Обязанность несения расходов на содержание общего имущества многоквартирного жилого дома, в том числе на содержание относящегося к общему имуществу жилого дома лифтов и мусоропроводов, возлагается на всех собственников помещений многоквартирного жилого дома пропорционально их доли в праве общей долевой собственности на это имущество, вне зависимости от того, пользуется ли каждый из таких собственников этим общим имуществом или не пользуется.

Учитывая, что обязанность по оплате услуг за нежилое помещение и коммунальные услуги ответчик в полном объеме не исполняет, доказательств обратного им, в нарушение ст.56 ГПК РФ, суду не представлено, в связи с чем, за период с 01.02.2013 года по 30.11.2015 года у него образовалась задолженность.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за содержание общего имущества многоквартирного жилого дома за период с 01.02.2013 года по 30.11.2015 года в размере 487 140,17 рублей, пени в размере 82 188,93 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, учитывая, что при обращении в суд истцом была оплачена государственная пошлина в сумме 9 322,56 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, суд, принимая во внимание, что исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца возврат государственной пошлины в размере 9 322,56 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Красжилсервис» к Аганину ФИО7 о взыскании задолженности – удовлетворить.

Взыскать с Аганина ФИО8 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Красжилсервис» задолженность по жилищно-коммунальным услугам в размере 487 140,17 рублей, пени в размере 82 188,93 рублей, государственную пошлину в размере 9 322,56 рублей, всего 578 651,66 рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                             А.А. Яниева

Дата изготовления мотивированного решения – 26.04.2017 года.