Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-499/2016 ~ М-533/2016 от 27.06.2016

    Гр. дело № 2-499/2015.

    Мотивированное решение изготовлено 16.08.2016

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    11 августа 2016 г.                            г. Полярные Зори

    Полярнозоринский районный суд Мурманской области в составе:

    председательствующего судьи Фазлиевой О.Ф.,

    при секретаре Павловой П.М.,

    с участием истца Крылова В.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Полярнозоринского районного суда Мурманской области гражданское дело по иску Крылова В.А. к администрации муниципального образования города Полярные Зори с подведомственной территорией о признании права собственности на гараж,

    УСТАНОВИЛ:

    Крылов В.А. обратился в Полярнозоринский районный суд Мурманской области с иском к администрации муниципального образования г. Полярные Зори с подведомственной территорией (далее – Администрация) о признании права собственности на объект недвижимости – гараж №**а, общей площадью 52,3 м2, расположенный по адресу: <адрес №>, ГЭК №**, в силу приобретательной давности.

        В обоснование иска Крылов В.А. указал, что в 1995 году он возвёл в ГЭК №** <адрес №> гаражный бокс №**а, который расположен на земельном участке, выделенном для застройки и пользования гаражом для индивидуального транспорта. Ордер на возведение и эксплуатацию гаража ему не выдавался, документы на приобретение строительных материалов и оплату строительной техники не сохранились, после завершения строительства гаража, он был внесён в списочный состав членов ГЭК №**.

        Государственная регистрация права собственности на данное строение не производилась в связи с отсутствием надлежащих правоустанавливающих документов. С момента возведения и до настоящего времени (то есть более 15 лет) он владеет и пользуется данным гаражом как собственным, его право собственности на указанный гараж никем не оспаривается.

    На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просил суд признать его право собственности на гараж №**а расположенный по адресу: <адрес №>, ГЭК №**.

    В судебном заседании истец Крылов В.А. поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно суду пояснил, что в 1992 г. он приступил к строительству гаражного бокса, расположенного в ГЭК №** <адрес №>, на земельном участке, который был выделен кооперативу для строительства гаражей. Разрешение на строительство в установленном порядке ему не выдавалось, однако он согласовал строительство с председателем ГЭК №**. В 1995 г. он закончил строительство и ввел гараж в эксплуатацию. С указанного времени он пользуется гаражом единолично, хранит в нём личные вещи и автомобиль, производит оплату электроэнергии, осуществляет содержание гаража в надлежащем состоянии. Поскольку гаражный бокс является крайним в ряду гаражей, то ему был присвоен №**а. Претензии к нему от третьих лиц и Администрации города Полярные Зори относительно собственности на гараж или освобождении земли не поступало. Признание право собственности на гараж необходимо ему для того, чтобы в дальнейшем зарегистрировать своё право на гараж в установленном законом порядке.

    Представитель ответчика Администрации г.Полярные Зори в судебное заседание не явился, был должным образом уведомлён о дате, времени и месте его проведения, просил рассмотреть дело без его участия, не возражал против признания за истцом права собственности на спорный гараж (л.д. 46, 54).

    В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителя ответчика, неявка которого не препятствует рассмотрению дела по существу.

    Выслушав истца Крылова В.А., свидетелей гр.Т. и гр.М., изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Крылова В.А. к администрации муниципального образования города Полярные Зори с подведомственной территорией о признании права собственности на гараж подлежат удовлетворению.

    Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещёнными законом способами (часть 2).

    В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданского права может осуществляться путём признания права.

    Согласно п. 1 ст. 218, ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Статьёй 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

    Согласно положениям Примерного устава кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, утверждённого Постановлением Совета Министров РСФСР от 24.09.1960 № 1475, кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев организуется на основании решений исполкома районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов (п. 1). Кооператив со времени регистрации его устава в исполкоме местного Совета народных депутатов приобретает права юридического лица (п. 7). Кооператив имеет право получать в бессрочное пользование земельные участки для возведения на них гаражей-стоянок (п. 10). Общее собрание является высшим органом кооператива, к числу вопросов, решаемых общим собрание, относятся: приём в члены кооператива и исключение из членов кооператива, распределение боксов или мест стоянки автомобилей между членами кооператива (п. 26).

    В силу положений п. 1 ст. 25, пунктов 1 и 3 ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство (в том числе на гараж), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание (декларация о таком объекте недвижимого имущества либо кадастровый паспорт); правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

    Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

    Согласно установленной Земельным кодексом Российской Федерации процедуре (ст.ст. 31, 36) земельный участок может быть передан в пользование гражданину либо под строительство объекта недвижимого имущества, либо для обслуживания объекта недвижимого имущества при наличии у гражданина права собственности на данный объект.

    Судом установлено, что решением Исполнительного комитета Полярнозоринского поселкового Совета народных депутатов от 27.06.1984 был создан Гаражно-эксплуатационный кооператив №** (ГЭК №**) в <адрес №> (л.д. 12).

    На основании решения Исполнительного комитета Полярнозоринского поселкового совета народных депутатов от 20.12.1984 № 142 был отведен земельный участок для строительства и эксплуатации гаражей владельцев индивидуального транспорта (л.д. 13). В дальнейшем, Постановлением Администрации г.Полярные Зори Мурманской области от 29.12.1992 № 430 указанный земельный участок закреплён за ГЭК №** (л.д. 14).

    Из пояснений истца Крылова В.А. судом установлено, что в период с 1992 по 1995 гг. он осуществлял строительство гаражного бокса, общей площадью 52,3 м?, на земельном участке, выделенном ГЭК №** для строительства и эксплуатации гаражей. Гаражу был присвоен №**а, под которым данный гаражный бокс числится в составе ГЭК №** до настоящего времени. Строительство указанного гаража осуществлялось Крыловым В.А. собственными силами, за счёт собственных средств. Строительство гаража завершено истцом в 1995 году и с указанного времени он открыто, непрерывно владеет и пользуется указанным гаражом, несёт расходы по его содержанию.

    Иные владельцы указанного гаража или лица, претендующие на указанный объект, судом не установлены.

    Изложенные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетеля гр.Т., являющегося владельцем гаража №**, расположенного в ГЭК №** <адрес №>, и свидетеля гр.М., пояснивших, что им известно о том, что в 1992 году Крылов В.А. начал строительство своими силами и за свой счёт гаражного бокса №**а, они ему оказывали посильную помощь в его строительстве. После постройки гаража с 1995-1996 гг. истец пользуется им по назначению, содержит его в надлежащем состоянии, хранит в нем свои вещи и автомобиль, производит оплату необходимых платежей. Сведениями о продаже этого гаража или передаче иным лицам они не располагают. Какие-либо претензии от Администрации г.Полярные Зори или иных лиц об истребовании гаража или освобождении земельного участка не предъявлялись.

    Факт строительства Крыловым В.А. собственными силами и за свой счёт спорного гаражного бокса также подтверждается представленными платёжными документами о приобретении истцом материалов для строительства гаража (л.д.72-76).

    Истец Крылов В.А. включён в списочный состав членов ГЭК №** <адрес №>, с июля 1996 г. открыто, непрерывно владеет и пользуется гаражом, несёт расходы по его содержанию. Как следует из справки, выданной председателем ГЭК №** гр.К., задолженности по оплате коммунальных услуг по гаражу №**а не имеется (л.д. 36).

    Оценивая показания свидетелей и фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что спорный гараж самовольной постройкой не является, поскольку возведён истцом на земельном участке, предназначенном для строительства и обслуживания индивидуальных гаражей и отведенном для таких целей.

    С момента возведения гаража и до настоящего времени законность оснований возведения Крыловым В.А. гаража и пользования данным имуществом никем не оспаривалась, спорный гараж самовольной постройкой в установленном законом порядке признан не был, требование об освобождении земельного участка от незаконно возведённого строения заинтересованными лицами не предъявлялось.

    Вышеприведённые факты ответчиком не оспаривались и не опровергнуты.

    Согласно техническому паспорту на встроенное помещение, одноэтажный гараж №**а, расположенный в ГЭК №** <адрес №>, общей площадью 52,3 м?, имеет сборный железобетонный фундамент, кирпичные и железобетонные стены, централизованное освещение (л.д. 19-30).

    Крыловым В.А. оформлен кадастровый паспорт помещения гаража (л.д. 37-39) и кадастровый паспорт земельного участка, на котором в числе иных гаражей, расположен спорный гараж №**а (л.д.15-16).

    Таким образом, гараж представляет собой капитальное строение, построен на земельном участке, выделенном непосредственно для строительства гаражей, подключён к коммуникациям. Данный объект отвечает требованиям, предъявляемым к недвижимому имуществу статьёй 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, т.е. гараж прочно связан с землёй, и его перемещение без несоразмерного ущерба назначению невозможно.

    По данным Кандалакшского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области, а также Кандалакшского филиала Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации Мурманской области сведения о правах на объект недвижимости – гараж №**а в ГЭК №** <адрес №> отсутствуют (л.д. 51,53).

    Надлежащие правоустанавливающие документы на земельный участок, а также на гаражный бокс Крыловым В.А. не оформлены. Для получения правоустанавливающего документа на земельный участок истцу необходимо признать право собственности на гаражный бокс.

Оценив представленные истцом доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с точки зрения их относимости, допустимости и достоверности, а также учитывая достаточность представленных доказательств для разрешения спора по существу, их взаимную связь в совокупности, принимая во внимание нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, учитывая, что Крылов В.А. с 1995 г., более 18 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным объектом недвижимости (гаражом), осуществляет его содержание и использование по назначению, принимая во внимание, что в течение пятнадцатилетнего срока приобретательной давности и трёхлетнего срока исковой давности, законность оснований возведения гаража никем не оспаривалась, возведённый гараж самовольной постройкой в установленном законом порядке не признан, требование об освобождении земельного участка от незаконно возведённого строения заинтересованными лицами не заявлялось, право истца на гараж никем не оспорено, суд считает, что истец Крылов В.А., в силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, приобрёл право собственности на указанный гараж.

    При данных обстоятельствах требование Крылова В.А. о признании права собственности на гараж подлежит удовлетворению.

    Решение суда о признании права собственности на объект недвижимого имущества является основанием для регистрации права собственности на данное имущество в Кандалакшском территориальном отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области.

    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    РЕШИЛ:

    ░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ **** ░ <░░░░░ №>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ №**░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 52,3 ░?, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ №** <░░░░░ №>.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

    ░░░░░                                                                                                             ░.░.░░░░░░░░