Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1692/2021 ~ М-7472/2020 от 28.10.2020

Производство № 2-1692/2021

УИД 28RS0004-01-2020-010556-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    8 февраля 2021 года                                                                     г. Благовещенск

    Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

    Председательствующего судьи Гоковой И.В.,

    при секретаре Тихоновой В.В.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зубкова Дениса Ивановича к Казанцевой Юлии Викторовне о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Зубков Д.И. обратился в суд с исковым заявлением, в обоснование заявленных требований указав, что на основании договора купли-продажи от 09.11.2018 года является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***.

В соответствии с условиями договора купли-продажи Казанцева Ю.В. обязалась снять сведения о себе с регистрационного учета по указанному адресу, однако свои обязательства не исполнила. Регистрацию в спорном жилом помещении сохраняет.

Просит признать Казанцеву Ю.В. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, снять сведения об ответчике с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебное заседание не явились истец Зубков Д.И., ответчик Казанцева Ю.В., представитель третьего лица УМВД России по Амурской области.

О дате, времени и месте судебного заседания извещались в соответствии с требованиями ст.ст. 113, 116, 118 ГПК РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ.

Согласно телефонограмме от 19.01.2021 года ответчик Казанцева Ю.В. о времени и месте судебного заседания извещена. Пояснила, что явиться в судебное заседание не может по причине нахождения в лечебном учреждении. Против рассмотрения дела без своего участия возражений не имеет. Не возражает против удовлетворения исковых требований Зубкова Д.И.

Представитель третьего лица УМВД России по Амурской области Ясинская Е.В. просила о рассмотрении дела без своего участия в телефонограмме от 22.12.2020 года.

При установленных обстоятельствах, руководствуясь ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, и, учитывая положения ст. 154 ГПК РФ, обязывающей суд рассмотреть спор в разумный срок, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства по имеющимся в деле доказательствам.

Представителем третьего лица представлены письменные пояснения, согласно которым по существу заявленных требований о признании ответчика прекратившей право пользования жилым помещением УМВД России по Амурской области возражений не имеет. В отношении заявленного требования о снятии с регистрационного учета считает, что решение суда о признании гражданина утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением в силу закона является основанием для снятия его с регистрационного учета. В этой связи дополнительного решения о возложении обязанности на орган регистрационного учета не требуется.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьями 209, 218, 235 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Поскольку право собственности включает в себя право владения, пользования и распоряжения, то, при отчуждении своего имущества собственником другому лицу, прекращается и его право пользования, владения, распоряжения, если иное не установлено договором.

Из материалов дела следует, что 09.11.2018 года между Казанцевой Ю.В. (продавец) и Зубковым Д.И. (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому истец приобрел у ответчика жилое помещение, расположенное по адресу: ***.

Право собственности Зубкова Д.И. на указанную квартиру зарегистрировано 12.11.2018 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 12.11.2018 года.

Таким образом, в настоящее время собственником спорной квартиры является истец и, как собственник, истец вправе на основании приведенных выше норм закона осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

На момент заключения вышеназванного договора купли-продажи квартиры на регистрационном учете по адресу: *** состояла его собственник Казанцева Ю.В.

Из п. 1.3. договора купли-продажи от 09.11.2018 года следует, что лица, имеющие право пользования помещением будут сняты с регистрационного учета в десятидневный срок с момента заключения настоящего договора.

Предусмотренную договором обязанность ответчик не исполнила. В нарушение договора, а также ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» выехав из жилого помещения, с регистрационного учета в спорной квартире не снялась, что подтверждается адресной справкой и не оспаривалось ответчиком.

Право пользования в договоре от 09.11.2018 года за ответчиком не сохранено.

Учитывая, что право собственности ответчика на жилое помещение, расположенное по адресу: *** прекращено, его собственником является Зубков Д.И., воля которого на предоставление его в пользование ответчику, отсутствует, суд приходит к выводу, что ответчик в силу п. 1 ст. 235 ГК РФ утратила право пользования указанным жилым помещением.

Законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования квартирой помимо воли собственника, не имеется. Каких-либо соглашений между собственником и ответчиком о дальнейшем пользовании спорным жилым помещением не заключалось. Напротив, по условиям договора купли-продажи, ответчик должна была снять сведения о себе с регистрационного учета в течение десяти дней с момента его заключения, однако указанное обязательство до настоящего времени не исполнено. Тогда как на основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Наличие регистрации ответчика ограничивает права собственника в пользовании жилым помещением, защита нарушенного права в соответствии с положениями ст. 12 ГК РФ должна быть восстановлена путем прекращения правоотношения, т.е. признания ответчика утратившей право пользования.

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования Зубкова Д.И. о признании Казнцевой Ю.В. утратившей право пользования жилым помещением – квартирой *** подлежат удовлетворению.

Оснований для удовлетворения иска в части снятия ответчика с регистрационного учета не имеется, поскольку в соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713, настоящее решение суда о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением само по себе является основанием для снятия ее с регистрационного учета. Зубковым Д.И. не представлены доказательства нарушения его прав в данной части.

    Таким образом, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать утратившей право пользования Казанцеву Юлию Викторовну, *** года рождения жилым помещением – ***.

В удовлетворении требовании требований о снятии с регистрационного учета – отказать.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд, через Благовещенский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

         Председательствующий                                                     И.В. Гокова

Решение в окончательной форме составлено 15.02.2021 года