Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-613/2018 (2-7064/2017;) ~ М-6598/2017 от 12.12.2017

Полный текст решения изготовлен 25.01.2018 г.                                    

                                                                                        2-613/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Екимовой Т.А.,

при секретаре ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 <адрес> Подольска о сохранении помещения в переустроенном виде, признании права собственности,-

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с иском к ответчику в котором просил

сохранить жилое помещение в переустроенном виде, признать за ФИО4 право собственности на жилой дом, площадью 241,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес> - инвентарный №, свои требования мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, на данном земельном участке расположен жилой дом. Истцом в 2001 году на указанном участке в данном незавершенном строительством объекте проведена реконструкция, самовольно возведены строения: жилая пристройка ( прихожая) общей площадью 9 кв.м.. В досудебном порядке истица обращалась в ФИО5 Г.о. Подольск МО в 2017 г., с просьбой выдать ей разрешение на ввод самовольно возведенного жилого строения в эксплуатацию, однако комитет по строительству и архитектуре ФИО5 Г.о. Подольск МО отказал в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. На основании чего, истец был вынужден обратиться с данным иском в суд.

ФИО1 в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика ФИО5 <адрес> ФИО2 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что земельный участок кадастровый №, площадью 2 100 кв.м. разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: обл. Московская, р-н Подольский, с/<адрес>, д. Яковлево, <адрес> принадлежит истцу на основании договора дарения доли земельного участка с долей незавершенного строительством жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ выданного нотариусом Подольского нотариального округа ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ реестровый номер Н-1192, н/<адрес>. ( л.д.8)

На данном земельном участке расположен незавершенный строительством жилой <адрес> этажный с подвалом, общей площадью 235 кв.м., в том числе жилой 95 кв.м. инвентарный №/уч, лит А, А1, Г, кадастровый №.

Незавершенный строительством объект принадлежит Истцу на праве собственности на основании Постановления ФИО3 сельского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Постановления ФИО3 с.<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, Договор дарения доли земельного участка с долей незавершенного строительством жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ выданного нотариусом Подольского нотариального округа ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ реестровый номер Н-1192, н/<адрес>. ( л.д.7)

Истцом в 2001 году на указанном участке в данном незавершенном строительством объекте проведена реконструкция, самовольно возведены строения: жилая пристройка (прихожая) общей площадью 9 кв.м.

Согласно Техническому паспорту, выданному Подольским филиалом ГУП МО БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ В жилом строении произошли следующие изменения: возведено Лит. А2 -жилой дом, разрешение на строительство не представлено. ( л.д.9-13)

В досудебном порядке Истица обращалась в ФИО5 городского округа <адрес> в 2017 году, с просьбой выдать разрешение на ввод самовольно возведенного жилого строения в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ в своем ответе № из Комитета по строительству и архитектуре ФИО5 г.о. <адрес>, Ответчик отказывает в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. ( л.д.19-20)

Согласно выводам заключения эксперта №

План домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, д. Яковлеве, <адрес> отражением расположения жилого дома относительно границ земельных участков, а также зданий окружающей застройки приведен на рис. 1. Поэтажный план жилого дома лит. A, Al, A2 приведен на рис.2-4.

Координаты угловых и поворотных точек границ исследуемого жилого дома отображены в таблице №.

Исследуемый жилой дом: Лит.А (жилой долг), Лит.А! (подвал), Лит.А2 (жилая пристройка), включает следующие помещения, указанные в таблице 2.

Как видно из таблицы общая площадь жилого дома составляет 241,8 кв.м. в том числе жилая площадь 94,6 кв.м., площадь всех частей жилого <адрес>,8 кв.м.

На дату проведения обследования, исследуемый жилой дом лит. А,А1,А2, имеет следующие технические характеристики:

- жилой дом -лит.А, площадь застройки 105,6 кв.м.; подвал -лит.A3;

        - жилая пристройка -лит.А2, площадь застройки 10,8 кв.м.;

- фундамент - ленточный, монолитный железобетон;

- несущие и ограждающие конструкции -А - кирпич, А2 -дерево;

- крыша - скатная, деревянная стропильная система, покрытие - металл;

- дверные проемы - деревянные

- двери - деревянные, входная дверь металлическая;

- подключенные инженерные коммуникации (электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, канализация, отопление;

- этажность - двухэтажное.

В таблице № указаны основные характеристики строения лит. А, А1, А2 и произведено сопоставление указанных характеристик с нормативно-техническими требованиями, изложенными в исследовательской части. Так как фактические границы земельного участка не соответствуют границам согласно сведений ЕГРН экспертом было проведено сопоставление как с фактическими границами (указаны черным цветом), так и с границами согласно сведений ЕГРН (указаны синим цветом).

Жилой дом лит. А,А1,А2: соответствует следующим строительно-техническим требованиям:

- градостроительным (по расположению относительно фактическойграницы с улицей, а также по взаимному расположению от окон жилых комнат до стен соседнего дома, расположенных на соседних земельных участках

- санитарно-бытовым (по расположению относительно границ земельного участка);

- противопожарным (по отношению к жилому дому расположенному в границах земельного участка с К№);

- санитарно-гигиеническим - по наличию естественного освещения иинсоляции;

- архитектурно-проектировочным      требованиям      (по      этажности строения);

- объемно-планировочным

Исследуемое строение соответствует строительно-техническим нормам и правилам, применяемым к жилым помещениям, следовательно строение, расположенное по адресу <адрес>, д. Яковлеве, <адрес> является жилым домом и пригодно для постоянного проживания.

В ходе проведенного экспертного обследования установлено, что исследуемое строение лит.А,А1,А2(жилой дом) находится в удовлетворительном техническом состоянии, не имеют выраженных нарушений геометрии, не имеют визуальных дефектов трещин, прогибов, кренов и деформации несущих и ограждающих конструкций, отсутствуют признаки аварийности возведенных элементов.

По мнению эксперта, исследуемый жилой дом лит. А,А1,А2 по состоянию на дату обследования не представляет угрозы жизни и здоровью граждан.

Возведенный жилой дом лит. А,А1,А2 не нарушают права и охраняемые интересы третьих лиц, т.к. с них на соседние земельные участки не происходит сброс снега и воды, при возведении соблюдены нормы инсоляции и естественного освещения внутри помещений жилого дома и помещений зданий окружающих зданий, объект не влияет на доступ к соседним земельным участкам и помещениям, имеется возможность приведения технического обслуживания жилого дома в целом.

Таким образом, возведенный жилой дом лит. А,А1,А2 не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

У суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта.

Согласно п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. В соответствии с п. 10 ст. 55 указанного кодекса разрешение на ввод в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Согласно п. 1 ст. 27 ЖК РФ, отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов; представления документов в ненадлежащий орган; несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ «Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».

В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

         Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ «самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм».

В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ «Лицо, осуществляющее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки».

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ «Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на     постройку в размере, определенном судом».

      Принимая во внимание собранные по делу доказательства, суд считает, исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности подлежат удовлетворению поскольку истец построил жилое помещение на земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности, претензий по поводу строения никто не предъявлял, а также жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, <адрес>, инвентарный № не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковое заявление ФИО4 к ФИО5 <адрес> Подольска о сохранении помещения в переустроенном виде, признании права собственности - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, площадью 241,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом, площадью 241,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, <адрес>, инвентарный №.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья                       Т.А. Екимова

     2-613/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

( резолютивная часть)

ДД.ММ.ГГГГ года

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Екимовой Т.А.,

при секретаре ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 <адрес> Подольска о сохранении помещения в переустроенном виде, признании права собственности,-

руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковое заявление ФИО4 к ФИО5 <адрес> Подольска о сохранении помещения в переустроенном виде, признании права собственности - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, площадью 241,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом, площадью 241,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, <адрес>, инвентарный №.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья                       Т.А. Екимова