Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6837/2016 ~ М-6236/2016 от 27.09.2016

      Дело № 2-6837/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2016г.                            г.Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Семцива И.В., при секретаре Черновой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефремовой Т.А. к Мовчан Н.И., третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о производстве государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Ефремова Т.А. обратилась в Шахтинский городской суд с иском к Мовчан Н.И., третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о производстве государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок. В обосновании иска Ефремова Т.А. указывает на то, что она ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрела за 500 тыс.руб. у ответчицы - Мовчан Н.И., принадлежащий ей на праве собственности земельный участок, кадастровый номер №, общей площадью 509 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. При подписании текста договора ответчицей были получены денежные средства в полном объеме. Истица указывает в иске, что по совместной договоренности они с ответчицей должны были ДД.ММ.ГГГГ явиться в Шахтинский филиал Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области для совместной подачи заявлений о государственной регистрации права и перехода права собственности от продавца к покупателю.

Однако, в нарушении устного соглашения ответчик отказывается совершать необходимые действия по государственной регистрации, объясняя это тем, что по её мнению при продаже она занизила цену земельного участка и требует дополнительной оплаты в размере 200 тыс.руб., оценивая проданный участок в 700 тыс.руб.

Право Мовчан Н.И. на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №.

Истица указывает в иске, что в настоящее время ответчица проживает в <адрес> и отказывается приезжать в <адрес> для подачи заявлений в Шахтинский отдел управления росреестра.

Требования ответчицы о доплате за приобретенный земельный участок истица считает необоснованными и не предусмотренными договором.

На основании изложенного, ссылаясь в иске на номы ГК РФ, истица просит суд: произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Ефремовой Т.А. на земельный участок кадастровый номер №, общей площадью 509 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ефремовой Т.А. к Мовчан Н.И. (л.д.3-5).

Истица в суд явилась на удовлетворении требований настаивала по основаниям аналогичным указанным в иске.

Ответчик в суд не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом. Причины неявки суду не известны. Суд полагает возможным, во избежании затягивания рассмотрения дела по существу, рассмотреть дело в отношении неявившейся ответчицы в порядке предусмотренном ст.167 ГПК РФ.

Представитель ответчицы - Шах А.А., действующий на основании нотариально выданной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании возражал на удовлетворении иска, по тем основаниям, что цена проданного земельного участка занижена и у доверителя есть покупатели за более высокую цену. Пояснил, что с какими-либо письменными претензиями, либо заявлениями о расторжении или изменении договора купли-продажи в части указания цены, они к истице не обращались.

Представитель 3-го лица, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания в суд не явился, причины неявки суду не известны. Суд полагает возможным, во избежании затягивания рассмотрения дела по существу, рассмотреть дело в отношении неявившейся представителя 3-го лица, в порядке предусмотренном ст.167 ГПК РФ.

Выслушав доводы истицы, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к нижеследующему.

Согласно п. п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ право по отчуждению имущества в собственность другим лицам принадлежит только собственнику.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Из материалов дела следует, что по данным ЕГРП земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 509 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> числится за Мовчан Н.И..

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи Ефремова Т.А. приобрела за 500 тыс.руб. у ответчицы - Мовчан Н.И., принадлежащий ей на праве собственности земельный участок, кадастровый номер №, общей площадью 509 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В пункте 3 договора указано, что земельный участок продается за 500000 руб., которые уплачены покупателем и получены продавцом при подписании настоящего договора. Продажная цена указанного земельного участка является договорной и истинной, любые другие документы, в которых говориться об иной продажной стоимости данного земельного участка, признаются недействительными (л.д.6).

Таким образом, в судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что при подписании договора ответчицей были получены денежные средства в полном объеме, по договорной цене, согласованной между сторонами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случае, если право возникает на основании акта государственного органа или акта органа местного самоуправления, заявление о государственной регистрации права подается лицом, в отношении которого приняты указанные акты.

Как следует из содержания приведенной нормы, устанавливая перечень лиц, по заявлениям которых регистрируются права на недвижимое имущество, законодатель исходил из основания возникновения этого права.

В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного между покупателем и продавцом.

Поскольку договор купли-продажи спорного земельного участка исполнен сторонами в полном объеме, однако ответчик чинит препятствие истице в регистрации перехода права собственности на приобретенный земельный участок, иск подлежит удовлетворению.

Доводы представителя ответчика о том, что цена проданной земли существенно занижена, голословны, поскольку не подтверждены какими-либо доказательствами. Кроме того, ответная сторона не предпринимала попытки оспорить оговоренную сторонами и согласованную в договоре продажную цену земельного участка.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Ефремовой Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок кадастровый номер №, общей площадью 509 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ефремовой Т.А. к Мовчан Н.И..

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 15.11.2016г.

Мотивированное решение изготовлено 15.11.2016г.

Судья: (подпись) И.В.Семцив

Копия верна:

Судья: И.В.Семцив

Секретарь: Е.Н.Чернова