Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2294/2018 ~ М-1202/2018 от 29.03.2018

Дело № 2-2294/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2018 года г. Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска

В СОСТАВЕ:

председательствующего судьи Мороза И.М.,

при секретаре Буркацкой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ерёмичевой Анны Владимировны к ООО "НСК-Инвест" и ФГБОУ ВО "НГАУ" о признании права собственности на незавершенный строительством объект,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с указанным иском к ответчикам с требованием о признании права собственности на 388/975515 долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, расположенный в 4 блок-секции (4 подъезд) жилого дома по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №. В обоснование своих требований истец указала, что /дата/ между истцом и ООО "НСК-Инвест" был заключен договор №, предметом которого является передача истцу объекта строительства. Объектом недвижимости является строящееся жилое многоэтажное здание, общей площадью ориентировочно 9755,15 по адресу: <адрес> расположенное на земельном участке с кадастровым номером №. Объектом строительства входящего в состав объекта недвижимости является жилое помещение, состоящее из одной комнаты, общей площадью 36,54, площадью с учетом лоджии 38,80 кв.м., расположенное на 11 этаже в четвертом подъезде, оси А/Б-В/Г/9-10. Встречным исполнением по настоящему договору является уплата истцом ответчику ООО "НСК-Инвест" обусловленной договором цены в размере 1 800 000 рублей. Истец обусловленную условиями договора цену в установленные договором сроки уплатила, о чем свидетельствуют квитанции к приходному кассовому ордеру. В соответствии с п. 4.1.1. договора ответчик ООО "НСК-Инвест" принял на себя обязательства построить объект недвижимости в соответствии с утвержденной проектно - сметной документацией и передать истцу объект долевого строительства поименованный в договоре. Срок окончания строительства объекта недвижимости - /дата/. Указанный объект находится в 4 блок-секции (4 подъезд) жилого дома, строительство которого не окончено, что подтверждается разрешением на строительство №, поэтому истец обратился с указанным иском в суд.

Истец Ерёмичева А.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «НСК-Инвест" в суд не явился, судом приняты меры к извещению, в ранее направленном суду письменном отзыве указал, что ООО "НСК-Инвест" в настоящее время не ведет строительство указанного объекта по причине привлечения застройщиком для ведения строительства иной организации, но обязательства ООО 2НСК-Инвест" по итогу окончания строительства перед истцом будут выполнены, ответчик не отказывается передать истцу квартиру с техническими параметрами, указанными в договоре № от /дата/ после завершения строительства всей 4 блок-секции и ввода объекта в эксплуатацию.

Представитель ответчика ФГБОУ ВО "НГАУ" в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств не заявлял.

Представитель третьего лица Мэрии г. Новосибирска в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее направил суду письменный отзыв, в котором указал, что требования истца не подлежат удовлетворению, поскольку указанная квартира может приобрести статус самостоятельного объекта права и быть переданной истцу только после окончания строительства жилого дома, в данном случае надлежащим способом защиты нарушенного права истца являются: понуждение продавца к передаче индивидуально определенной вещи, если таковая имеется в натуре; возврат уплаченной покупателем денежной суммы, а также возмещение причиненных ему убытков.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Новосибирской области в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее направил в суд письменный отзыв, в котором указал, что по сведениям из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № вещных прав не зарегистрировано, спорный объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, не имеет привязки к какому-либо земельному участку.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчиков данное гражданское дело было рассмотрено судом в порядке заочного производства в соответствии со ст.ст. 233-235 ГПК РФ.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, и исследовав представленные стороной истца доказательства в их совокупности, суд удовлетворяет требования иска в полном объеме. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле (ч. 1 ст. 57).

Согласно положений ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

Принцип судебной истины обусловливает такое поведение суда в процессе рассмотрения и разрешения юридического дела, которое направлено на установление юридических фактов и оценку доказательств с соблюдением установленных законом правил, поэтому судебные акты считаются истинными, пока не доказано иное.

Судом установлено, что между ООО "НСК-Инвест" и ФГБОУ ВПО "НГАУ" (ныне ФГБОУ ВО "НГАУ") /дата/ был заключен договор о совместной деятельности (л.д.59-65), предметом которого является реализация Инвестиционного проекта по строительству 4-ой блок-секции многоэтажного жилого дома с административными помещениями и встроенной надземной парковкой на земельном участке площадью 0,9776 га, по адресу: <адрес>.

/дата/ между ООО «НСК-Инвест" и истцом был заключен договор № (л.д.4-10), согласно условиям которого истец обязуется оплатить обусловленную договором цену договора и принять объект строительства, а ответчик ООО "НСК-Инвест" обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект недвижимости и передать объект строительства истцу в срок до 31.12.2015 года.

Объектом строительства является жилое помещение, состоящее из одной комнаты, общей площадью 36,54 кв.м., площадью с учетом лоджии (балкона) 38,80 кв.м., расположенное на 11 этаже в четвертом подъезде, оси А/Б-В/Г/9-10 строящегося жилого многоэтажного здания, общей площадью ориентировочно 9 755,15 кв.м., по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №.

Кроме того, судом установлено, что свои обязательства по внесению денежных средств в размере 1 800 000 рублей истец выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от /дата/ и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от /дата/ (л.д.11).

Судом установлено, что блок-секции 1, 2, 3 в настоящее время введены в эксплуатацию, что подтверждается разрешениями на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.14-21).

Согласно разрешению на строительство № от /дата/ (л.д.73-74) строительство блок-секции 4-IV этап строительства многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения продлено до 07.03.2019 года.

В соответствии со справкой № от /дата/ (л.д.77) строительное состояние объекта - 4 блок-секция многоэтажного жилого <адрес> в <адрес> составляет 30%, техническое состояние - возведен железобетонный каркас на уровень 10-го этажа.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных ч. 2 указанной статьи. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных ч. 2 указанной статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, условия договора определяются по усмотрению сторон, если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применяемого к отношениям сторон.

В соответствии с п. 1 с. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Таким образом, существенными условиями договора участия в долевом строительстве являются предмет договора, срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, а также цена.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 2 ст. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных права» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

    Таким образом, гражданское законодательство не устанавливает каких-либо ограничений в отношении приобретения и перехода прав на объекты, не завершенные строительством, в том числе возможно приобретение вещных прав и на предмет действующего договора строительного подряда, поскольку в данном случае нет ни каких законодательных запрещений, объект действующего договора подряда при этой ситуации обременен обязательственными правами сторон подрядных правоотношений, что не может влиять на его оборотоспособность. Изменение технических характеристик такого объекта не влияет на объем прав будущего собственника, поскольку объектом прав является идеальная доля, которая не изменяется в результате дальнейшего строительства, и определяется как соотношение площади квартиры, являющейся предметом договора и суммы всех жилых помещений и помещений общественного назначения в целом объекте.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Возможность удовлетворения требований истца подтверждается позицией Верховного Суда Российской Федерации, выраженной им в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного 04.12.2013 года («Бюллетень Верховного Суда РФ», 2014 год, № 3). Согласно разъяснению, содержащемуся в этом Обзоре, не заключение застройщиком договора участия в долевом строительстве с гражданами не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на квартиру (долю в праве собственности на многоквартирный дом). В такой ситуации покупатель может обратиться с суд с требованием о признании права собственности на приобретенное имущество, несмотря на отсутствие у гражданина зарегистрированного договора участия в долевом строительстве (п.13). Если строительство многоквартирного дома не окончено, граждане могут требовать признания права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры, если был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры в объекте строительства с условием предварительной оплаты (п. 17).

Учитывая вышеизложенное и, принимая во внимание, что 4 блок-секция в многоквартирном доме, в котором расположена спорная квартира, возведена на 30%, истец исполнила обязательства по оплате договора в полном объеме, учитывая общую площадь всех жилых и нежилых помещений в блок-секциях жилого дома за исключением мест общего пользования, и площади квартиры по проекту, соотношение будет составлять 388/975515, поэтому на указанную идеальную долю подлежит признание права собственности истца.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194-199 и 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Ерёмичевой Анны Владимировны к ООО "НСК-Инвест" и ФГБОУ ВО "НГАУ" о признании права собственности на незавершенный строительством объект - удовлетворить.

Признать за Ерёмичевой Анной Владимировной право собственности на 388/975515 долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, расположенный в 4 блок-секции (4 подъезд) жилого дома по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение является основанием для регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области права собственности на указанную долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект за Ерёмичевой Анной Владимировной.

Решение может быть пересмотрено судом по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения ему копии данного заочного решения или обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения, а если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий по делу - /подпись/