Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4811/2013 ~ М-4256/2013 от 19.06.2013

Дело № №

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 сентября 2013 года город Ставрополь

Резолютивная часть решения оглашена 11 сентября 2013 года

Решение изготовлено в полном объеме 13 сентября 2013 года

Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Долгополовой Н.В.,

при секретаре Шахбановой С.М.,

с участием сторон:

представителя истца КУМИ <адрес> согласно доверенности № от дата Локтионова А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> к Васильеву В. В. о взыскании арендной платы, пени по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> обратился в суд с иском к Васильеву В. В. о взыскании арендной платы, пени по договору аренды земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании постановления администрации <адрес> от дата № комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> и Васильевым В.В. заключили договор аренды земельного участка в границах земель муниципального образования <адрес> от дата № № зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> дата года.

Согласно условиям договора арендатору был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 26№

В соответствии с пунктом 2.1. договора стороны распространили условия договора к правоотношениям, возникшим до заключения настоящего договора, начиная с дата. и применили данную дату к сроку начала начисления арендной платы согласно п. 3.3. договора. В соответствии с пунктом 2.2 договора срок аренды участка установлен на 3 года, с дата по дата года.

В соответствии с п. 3.4. договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до 15<данные изъяты> путем перечисления на счет, указанный в приложении 1 к договору. Условиями договора предусмотрено, что годовой размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке на основании федерального законодательства, а также на основании постановления главы администрации <адрес>, принятым в соответствии с действующим законодательством и опубликованного в средствах массовой информации. Базовая ставка арендной платы за один квадратный метр ежегодно устанавливалась на основании постановления правительства <адрес> от дата № 64-П «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

Однако, оплата по договору ответчиком не производилась.

За период с дата по дата сумма задолженности ответчика перед комитетом по арендной плате по договору аренды от дата № составляет <данные изъяты>.

В соответствии с пунктом 5.3. договора, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору ответчику начислена пеня в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. За период с дата по дата сумма пени составляет <данные изъяты>.

дата Комитет направил ответчику претензию №№, с предложением оплатить задолженность по арендным платежам и пени. Однако, до настоящего времени задолженность не погашена.

Данные факты послужили основанием для предъявления в суд требований: взыскать с Васильева В. В. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования <адрес> от дата № за период с дата по дата в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца согласно доверенности Локтионов А.С., в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заявил об уточнении исковых требований с увеличением размера подлежащих взысканию за период с дата по дата задолженности Васильева В.В. по арендной плате <данные изъяты>.

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд удовлетворяет заявление истца об уточнении исковых требований и принимает к рассмотрению уточненные требования истца.

В судебном заседании, представитель истца по доверенности Локтионов А.С., уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в письменном виде. Просил иск удовлетворить.

В судебное заседание ответчик Васильева В.В., не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежаще, суду об уважительных причинах неявки не сообщил, заявлений об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в его отсутствие ответчик не представил.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика в соответствие с требованиями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, исследовав имеющиеся доказательства по делу и оценив представленные сторонами доказательства с учетом требований статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

В силу статьи 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суды рассматривают и разрешают, в частности, исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений.

Согласно части 3 статьи 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные в том числе частью 1, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов.

Следовательно, критериями разграничения подведомственности дел между судами общей юрисдикции и арбитражными судами, по общему правилу, являются как субъектный состав участников спора, так и характер возникшего между ними спора.

Согласно сведениям, содержащимся в выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей № № от дата года, в реестр дата внесены сведения о государственной регистрации прекращения физическим лицом Васильевым В.В. деятельности в качестве индивидуального предпринимателя.

Спор возник в связи с ненадлежащим исполнением гражданско-правового договора, заключенного истцом с физическим лицом, который федеральными законами к подведомственности арбитражного суда не отнесен.

Исходя из существа данного спора и субъектного состава, суд пришел к выводу, что данный спор подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства.

В соответствии с ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно статье 29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 Земельного кодекса РФ.

Из материалов дела следует, что Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> является отраслевым (функциональным) органом администрации <адрес>, уполномоченным осуществлять в пределах своей компетенции управление и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности <адрес>, в том числе земельными ресурсами (пункт 1.2. Положения о Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес>, утвержденном решением Ставропольской городской Думы № от дата года, в редакции решения № от дата года).

В соответствие с пунктом 3.4.8. Положения, комитет заключает договоры аренды земельных участков на основании правовых актов, издаваемых главой администрации <адрес>.

В соответствии со статьей 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В силу положений пункта 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно пункту 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно положениям части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По смыслу указанных норм права, обязательство арендатора по внесению арендной платы возникает с момента исполнения арендодателем обязательства по передаче объекта аренды.

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить платежи за землю.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Частью 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено взимание платы, за земли, переданные в аренду.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Судом установлено, что дата между Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> (далее - Комитет) на основании постановления администрации <адрес> от дата № «О предоставлении Васильеву В. В. земельного участка для строительства торгово-офисного здания по <адрес> в <данные изъяты>

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> дата номер регистрации №

Согласно условиям договора аренды Васильеву В.В. был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью №.м., расположенный по адресу: <адрес>, в квартале <данные изъяты> назначение земельного участка - для строительства торгово-офисного здания.

В соответствии с пунктом 2.1. договора стороны установили, что условия договора к правоотношениям, возникшим до заключения настоящего договора, начиная с дата года.

Срок аренды земельного участка установлен на 3 года, с дата по дата (пункт 2.2 договора).

Согласно пункту 3.3 договора, арендная плата начисляется с дата года.

В соответствие с пунктом 3.4. договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до <данные изъяты> путем перечисления на счет, указанный в приложении 1 к договору.

Пунктом 3.5 договора предусмотрено, что годовой размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке в соответствие с действующим законодательством.

В судебном заседании установлено, что базовая ставка арендной платы за один квадратный метр ежегодно устанавливалась на основании постановления правительства <адрес> от дата № 64-П «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

В соответствие с пунктами 4.1.,4.3. договора, арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора, уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

Согласно пункту 5.1 договора, за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

В судебном заседании нашел свое подтверждение тот факт, что в нарушение условий заключенного дата договора аренды земельного участка № 8758, ответчик Васильев В.В. оплату по договору не производил, в связи с чем, за период с дата по дата образовалась задолженность перед истцом.

Согласно расчету истца задолженность ответчика перед истцом составила <данные изъяты>

Кроме того, пунктом 5.3. договора аренды предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ о размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчету истца за период с дата по дата сумма пени <данные изъяты>

Судом установлено, что дата Комитет направил ответчику претензию (исх.№№) с предложением оплатить задолженность по арендным платежам и пени в десятидневный срок с даты получения претензии. Данное обстоятельство подтверждается имеющимся в материалах дела списком № внутренних почтовых отправлений от дата года.

Однако, до настоящего времени задолженность по арендной плате ответчик не оплатил, что послужило основанием для истца для предъявления в суд иска.

Таким образом, в судебном заседании нашел свое подтверждение тот факт, что истец исполнил свои обязательства по договору надлежащим образом, передав ответчику в аренду земельный участок, а ответчик обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком в установленные договором сроки не исполняет. При этом истец за разрешением спора обращался к ответчику в досудебном порядке.

Расчеты истца судом проверены и признаны верными.

Доказательств, опровергающих наличие задолженности, а также о перечислении денежных средств в счет оплаты задолженности по арендной плате, ответчиком суду не представлено, в связи с чем, суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании задолженности по арендной плате с за период с дата по дата в размере <данные изъяты>

Исходя из вышеизложенных норм права и установленных судом обстоятельств по делу, суд считает, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, пени, подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> к Васильеву В. В. о взыскании арендной платы, пени по договору аренды земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с Васильева В. В. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования <адрес> от дата № за период с дата по дата в размере <данные изъяты>

Взыскать с Васильева В. В. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> пеню за просрочку оплаты по договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования <адрес> от дата № за период с дата по дата в размере <данные изъяты>

Взыскать с Васильева В. В. в муниципальный бюджет государственную пошлину в сумме <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Долгополова