Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1539/2015 ~ М-1456/2015 от 08.06.2015

Дело № 2-1539/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2015 года г.Михайловск

Судья Шпаковского районного суда Ставропольского края Степанов Б.Б.,

при секретаре судебного заседания Четвериковой Ю.О.,

с участием:

представителя истца/ответчика по встречному иску Алексеевой Н.С. по доверенности Поминовой Л.Л.,

представителя ответчика/истца по встречному иску ООО строительная компания «Наш город» по доверенности Черкасского Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Алексеевой Н.С. к ООО строительная компания «Наш город» о понуждении к заключению договора купли-продажи, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и возмещении морального вреда

и по встречному иску ООО строительная компания «Наш город» к Алексеевой Н.С. о расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ и применении последствий расторжения договора,

УСТАНОВИЛ:

Алексеева Н.С. обратилась в Шпаковский районный суд с иском к ООО Строительная компания «Наш город» о понуждении к заключению договора купли-продажи.

В обоснование заявленных требований указано следующее.

ДД.ММ.ГГГГ Алексеевой Н.С. и ООО строительная компания «Наш город» заключен предварительный договор купли - продажи недвижимости нежилого назначения, расположенной по адресу: <адрес>, за следующими номерами: №, №, №, №, №, №, №. Согласно условиям данного договора, ответчик обязуется до конца IV квартала 2014 года выполнить все обязательства по договору.

Соответственно, с учетом всех непредвиденных обстоятельств, недвижимое имущество должно было быть передано истцу в собственность до 31.12.2014 года.

Истцом обязательства по Договору были выполнены, расчет был произведен в соответствии с пунктом 2.1 Договора.

В настоящее время строительство дома не окончено, работа по строительству согласно Договору ответчиком не произведена.

На неоднократные обращения истца к ответчику, в том числе письменную претензию от ДД.ММ.ГГГГ с требованием о заключении основного договора, полученную ответчиком, ответа не последовало.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в течение которого стороны обязуются заключить основной договор.

В силу п. 2 ст. 456 ГК РФ продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю относящиеся к ней документы, предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

По независящим от истца причинам она до сих пор не может зарегистрировать право собственности на квартиру в регистрирующем органе в виду того, что продавец не заключил с ней основной договор купли-продажи. Это существенным образом нарушает ее права и законные интересы.

Согласно п.5 ст. 429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Как следует из разъяснений Пленума ВАС РФ № 54 от 11.07.2011 года «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» (п.8), если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

Пункт 5 указанного выше постановления ВАС РФ разъясняет, что если в рассматриваемой ситуации истцом были заявлены требования о признании права собственности на недвижимое имущество и истребовании имущества у ответчика, суду следует квалифицировать данные требования как требования о понуждении к исполнению обязательства по передаче индивидуально-определенной вещи (статья 398 ГК РФ) и о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимую вещь, являющуюся предметом договора купли-продажи (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Если продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи и ею владеет покупатель, но право собственности на объект зарегистрировано за продавцом, к отношениям сторон подлежит применению пункт 3 статьи 551 ГК РФ.

Пункт 3 статьи 551 ГК РФ предусматривает, что если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Впоследствии Алексеевой Н.С. подано уточненное исковое заявление к ООО строительная компания «Наш город» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и возмещении морального вреда, в котором истец указала следующее.

Учитывая изложенное в первоначальном исковом заявлении, поскольку истец во исполнение своих обязательств по предварительному договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ производила оплату указанной в Договоре недвижимости, а основной договор стороны должны были заключить не позднее второго полугодия 2014 года, следовательно, с 31 декабря 2014 года на сумму, предварительно уплаченную истцом ответчику, подлежат начислению проценты, за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Расчет процентов должен производиться исходя из предварительно уплаченной суммы, которая составляет ... рублей.

Банковская ставка рефинансирования в Ставропольском крае составляет 8,25% (Указание Банка России от 13.09.2012 года № 2873-У «О размере ставки рефинансирования Банка России»).

Истец Алексеева Н.С., извещенная надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца Алексеевой Н.С. по доверенности Поминова Л.Л. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по изложенным в иске основаниям и просила суд:

обязать ООО строительная компания «Наш город» заключить с Алексеевой Н.С. договор купли - продажи недвижимости нежилого назначения, расположенной по адресу: <адрес>, помещения площадью ..., ..., ... общей площадью ... кв.м);

взыскать с ООО строительная компания «Наш город» в пользу Алексеевой Н.С. моральный вред в размере ... рублей;

взыскать с ООО строительная компания «Наш город» в пользу Алексеевой Н.С. понесенные расходы по оплате услуг юриста в размере ... рублей;

взыскать с ООО строительная компания «Наш город» в пользу Алексеевой Н.С. процент за пользование чужими денежными средствами из расчета за период с 31 декабря 2014 года по день вынесения судом решения.

Представитель ответчика ООО строительная компания «Наш город» по доверенности Черкасский Д.Н. в судебном заседании исковые требования не признал и просил в удовлетворении иска Алексеевой Н.С. отказать в полном объеме.

Определением суда от 26.10.2015 года к производству суда принят встречный иск ООО строительная компания «Наш город» к Алексеевой Н.С. о расторжении договора купли-продажи недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ и применении последствий расторжения договора.

В обоснование заявленных требований указано следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО СК «Наш город» и Алексеевой Н.С. был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости. Предметом договора явилось обязательство сторон в будущем заключить договор купли-продажи, по которому продавец обязался передать в собственность недвижимость покупателю, а покупатель обязался принять в собственность нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м.

Согласно п.2.1 цена недвижимого имущества составила ... рублей. Порядок расчета был определен в следующем виде: сумма в размере ... рублей вносится наличным платежом до подписания договора. Сумму в размере ... рублей покупатель должен внести в течение трех месяцев с момента подписания предварительного договора.

В счет оплаты предварительного договора Алексеевой Н.С. на счет ООО СК «Наш город» ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ были перечислены денежные средства на общую сумму ... рублей, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам.

Пунктом 3.1 предварительного договора предусмотрено: «при выполнении Покупателем всех обязательств предусмотренных Договором и Дополнительными соглашениями к нему Продавец обязуется передать Недвижимость Покупателю».

Стороны обязались заключить основной договор купли-продажи недвижимости после выполнения сторонами всех взятых на себя обязательств по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.5 предварительного договора).

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ст. 314 ГК РФ).

Таким образом, ответчик не исполнил взятые на себя обязательства, предусмотренные п.2.1 предварительного договора и не произвел оплату в полном объеме в срок, указанный в предварительном договоре.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п.1 ст. 429 ГК РФ). Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6 ст. 429 ГК РФ). В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 ГК РФ).

Срок, по истечению которого стороны должны были заключить основной договор купли-продажи недвижимости, истек ДД.ММ.ГГГГ. Ввиду не исполнения ответчиком взятых на себя обязательств, предусмотренных п. 2.1 предварительного договора, предложения о заключении основного договора купли-продажи от ООО СК «Наш город» не поступило. От ответчика такого предложения также не поступило.

В случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок (ст. 487 ГК РФ).

В случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков. Если обусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению (п. 2 ст. 328 ГК РФ).

В соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи ответчик обязался произвести оплату по предварительному договору в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако, данное обязательство ответчиком нарушено. Вследствие чего ООО СК «Наш город» вправе приостановить исполнение своих обязательств перед ответчиком.

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ ответчику было направлено предложение о расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик данное предложение проигнорировал.

Таким образом, ответчик не исполнил взятые на себя обязательства, и нет оснований полагать, что он их исполнит. Вследствие чего истец в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Представитель истца по встречному иску ООО строительная компания «Наш город» по доверенности Черкасский Д.Н. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по изложенным в иске основаниям и просил суд расторгнуть договор купли-продажи недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ и применить последствия расторжения договора.

Ответчик по встречному иску Алексеева Н.С., извещенная надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика по встречному иску Алексеевой Н.С. по доверенности Поминова Л.Л. в судебном заседании исковые требования не признала и просила в удовлетворении встречного иска отказать в полном объеме.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО строительная компания «Наш город» и Алексеевой Н.С. был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости. Предметом договора явилось обязательство сторон в будущем заключить договор купли-продажи, по которому продавец обязался передать покупателю в собственность недвижимость, а покупатель обязался принять в собственность нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м. Согласно условиям данного договора, ООО строительная компания «Наш город» обязуется до конца IV квартала 2014 года выполнить все обязательства по договору.

Согласно пункту 2.1 указанного договора цена недвижимого имущества составила ... рублей. Порядок расчета был определен в следующем виде: сумма в размере ... рублей вносится наличными денежными средствами до подписания данного договора. Сумму в размере ... рублей покупатель должен внести при подписании основного договора купли-продажи.

В счет оплаты предварительного договора Алексеевой Н.С. на счет ООО строительная компания «Наш город» ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ были перечислены денежные средства на общую сумму ... рублей, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам и признается ответчиком.

Пунктом 3.1 предварительного договора предусмотрено, что при выполнении покупателем всех обязательств, предусмотренных договором и дополнительными соглашениями к нему, продавец обязуется передать недвижимость покупателю.

Стороны обязались заключить основной договор купли-продажи недвижимости после выполнения сторонами всех взятых на себя обязательств по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.5 предварительного договора).

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 года № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

При рассмотрении споров связанных с куплей-продажей будущей недвижимой вещи, покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (ст.398 ГК РФ). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП.

При привлечении денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию, действуют положения Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о долевом участии в строительстве).

Указанные положения являются специальными по отношению к положениям ГК РФ о купле-продаже будущей вещи, которые не подлежат применению при рассмотрении споров, связанных с созданием недвижимого имущества по Закону о долевом участии в строительстве.

Исходя из позиции Высшего Арбитражного Суда РФ привлечение таких средств возможно только способами, указанными в п. 2 ст. 1 Закона о долевом участии в строительстве (Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 года № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем»).

В силу ч. 2 ст.1 Закона о долевом участии в строительстве (в ред. Федерального закона от 17.06.2010 года № 119-ФЗ) привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных ч. 2 указанной статьи. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных ч. 2 указанной статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку (ст. 1 Закона о долевом участии в строительстве).

При этом Высший Арбитражный Суд РФ не делает различий между жилыми помещениями в многоквартирных домах и иными помещениями, так как, исходя из смысла ч.2 ст. 2 Закона о долевом участии в строительстве, в состав объекта долевого строительства входят как жилые, так и нежилые помещения, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, и все они подлежат передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Исходя из ст. 1, ч. 1 и 2, и ст. 27, ч. 2 Закона о долевом участии в строительстве данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005 года.

Действие Закона о долевом участии в строительстве распространяется также на отношения, возникшие при совершении, начиная с указанной выше даты, сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве (Письмо Верховного Суда РФ от 30.01.2013 года № 7-ВС-368/13 О применении норм Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО строительная компания «Наш город» и Алексеевой Н.С. был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости. Предметом договора явилось создание до конца IV квартала 2014 года нежилых помещений общей площадью ... кв.м., находящихся в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно п.2.1 цена недвижимого имущества составила ... рублей. Порядок расчета был определен в следующем виде: сумма в размере ... рублей вносится наличными денежными средствами до подписания данного договора. Сумму в размере ... рублей покупатель должен внести при подписании основного договора купли-продажи.

По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.1 ст.4 Закона о долевом участии в строительстве).

На основании выше изложенного суд приходит к выводу, что между сторонами была заключена сделка по привлечению денежных средств граждан иным способом (заключение предварительного договора купли-продажи помещений в объекте строительства), не урегулированным п. 2 ст. 1 Закона о долевом участии в строительстве, при фактически сложившихся отношениях, регулируемых действием данного Закона.

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч.2 ст.56 ГПК РФ.

Данные нормы указывают на то, что суд в исковом производстве, в отличие от ранее существовавших норм, регулировавших публичные правоотношения, связан основаниями и доводами заявленных требований, т.е. обстоятельствами, на которых истец основывает свои требования.

Сопоставив обстоятельства, на которых Алексеева Н.С. основывает свои требования в фактически сложившихся отношениях, регулируемых Законом о долевом участии в строительстве, суд приходит к мнению, что истцом избран не верный способ защиты своих прав, в связи с чем требования, предъявляемые к ответчику ООО строительная компания «Наш город» удовлетворению не подлежат.

Данный отказ не лишает истца права на обращение в суд с требованиями, предъявляемыми в рамках указанного Закона.

Что касается встречного искового заявления ООО строительная компания «Наш город» к Алексеевой Н.С. о расторжении договора купли-продажи недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ и применении последствий расторжения договора, то суд приходит к следующим выводам.

Как ранее установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО строительная компания «Наш город» и Алексеевой Н.С. был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости. Предметом договора явилось обязательство сторон в будущем заключить договор купли-продажи, по которому продавец обязался передать в собственность покупателю недвижимость, а покупатель обязался принять в собственность нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м.

Согласно п.2.1 цена недвижимого имущества составила ... рублей. Порядок расчета был определен в следующем виде: сумма в размере ... рублей вносится наличными денежными средствами до подписания данного договора. Сумму в размере ... рублей покупатель должен внести при подписании основного договора купли-продажи.

В счет оплаты предварительного договора Алексеевой Н.С. на счет ООО строительная компания «Наш город» ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ были перечислены денежные средства на общую сумму ... рублей, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам и признается ответчиком.

Пунктом 3.1 предварительного договора предусмотрено, что при выполнении покупателем всех обязательств, предусмотренных договором и дополнительными соглашениями к нему, продавец обязуется передать недвижимость покупателю.

Стороны обязались заключить основной договор купли-продажи недвижимости после выполнения сторонами всех взятых на себя обязательств по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.5 предварительного договора).

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ст. 314 ГК РФ).

По мнению истца по встречному иску, Алексеева Н.С. не исполнила взятые на себя обязательства, предусмотренные п.2.1 предварительного договора, и не произвела оплату в полном объеме в срок, указанный в предварительном договоре.

Данные доводы нельзя признать обоснованными.

Как установлено ранее, заключение предварительного договора купли-продажи помещений суд расценивает как сделку по привлечению денежных средств граждан иным способом, не предусмотренным п.2 ст.1 Закона о долевом участии в строительстве, так как между сторонами сложились фактические отношения, регулируемые действием положений специального Закона.

Обстоятельства, на которые ссылается истец, обосновывая свои требования, регулируются нормами, не подлежащими применению в данных отношениях.

Суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям, по основаниям, указанным истцом, и обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч.2 ст.56 ГПК РФ.

Сопоставив обстоятельства, на которых истец основывает свои требования в фактически сложившихся отношениях, регулируемых Законом о долевом участии в строительстве, суд приходит к мнению, что истцом избран не верный способ защиты своих прав, в связи с чем требования, предъявляемые к ответчику удовлетворению не подлежат.

Данный отказ не лишает истца права на обращение в суд с требованиями, предъявляемыми в рамках указанного Закона.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Алексеевой Н.С. к ООО строительная компания «Наш город» об обязании заключить договор купли - продажи недвижимости нежилого назначения, расположенной по адресу: <адрес> (помещения площадью ..., ..., ..., общей площадью ... кв.м) - отказать.

В удовлетворении исковых требований Алексеевой Н.С. о взыскании с ООО строительная компания «Наш город» в ее пользу компенсации морального вреда в размере ... рублей - отказать.

В удовлетворении исковых требований Алексеевой Н.С. о взыскании с ООО строительная компания «Наш город» в ее пользу понесенных расходов по оплате услуг юриста в размере ... рублей - отказать.

В удовлетворении исковых требований Алексеевой Н.С. о взыскании с ООО строительная компания «Наш город» в ее пользу процентов за пользование чужими денежными средствами из расчета за период с 31 декабря 2014 года по день вынесения судом решения - отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ООО строительная компания «Наш город» к Алексеевой Н.С. о расторжении договора купли-продажи недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ и применении последствий расторжения договора - отказать.

Мотивированное решение изготовлено 23 ноября 2015 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Б.Б. Степанов