Решение по делу № 2-571/2012 ~ М-520/2012 от 04.06.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2012 года

с. Богучаны

Судья Богучанского районного суда Красноярского края Онищенко В.П.

При секретаре Алексеевой О.Б.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Закировой Т.Р., Закирову В.Е., Закирову М.Е., Закирову Е.Ф. об обращении взыскания на заложенное имущество

                    УСТАНОВИЛ:

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» подало в суд иск к Закировой Т.Р., в ее лице к несовершеннолетним Закирову В.Е., Закирову М.Е., а также Закирову Е.Ф. об обращении взыскания на квартиру, указав на то, что на основании договора займа № КИ-235/24/07 от 14 декабря 2007 года КБ «ЕВРОТРАСТ» (ЗАО) предоставил кредит Закировой Т.Р. в размере 1080000 рублей на срок 312 месяцев под 14 процентов годовых для приобретения в собственность квартиры общей площадью 65,9 кв.м по адресу: Красноярский край Богучанский район село Богучаны переулок Чернышевского дом 8 кв. 1. Заем в полном объеме был зачислен на счет Закировой Т.Р. 31 января 2008 года платежным поручением № 223565. Квартира по состоянию на 10 октября 2007 года, согласно данным отчета оценщика была оценена в 1333000 рублей.

Государственная регистрация права собственности Закировой Т.Р., Закирова Е.Ф. на квартиру была произведена 09 января 2008 года. Права первоначального залогодержателя по Договору, обеспеченному ипотекой квартиры были удовлетворены закладной, составленной ответчиком как должником – залогодателем и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю первоначальному залогодержателю КБ «ЕВРОТРАСТ» 09 января 2008 года. В этот же день была произведена запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Начиная с марта месяца 2009 года ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование денежными средствами Закирова Т.Р., Закиров Е.Ф. не осуществляют.

06 декабря 2010 года ответчикам направлялось требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Ответ на требование не поступил.

На 01 июня 2012 года задолженность по договору составила 1325781,01 руб., в том числе: остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) – 1064582,64 руб.; сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом в размере 178958,48 руб.; начисленные пени в размере 82239,89 руб.

До момента реализации квартиры на публичных торгах в соответствии с условиями договора займа и закладной на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 14% годовых и пени за нарушение срока возврата кредита в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа.

Письменных возражений относительно предмета спора в суд ко дню рассмотрения дела не поступило.

В судебное заседание представитель истца Гуреев А.В., действующий на основании доверенности № 1079 от 24 июня 2011 года не прибыл, просил слушание дела провести в его отсутствие.

В судебном заседании 26 июня 2012 года созаемщик по кредитному договору Закирова Т.Р. пояснила, что брак с созаемщиком Закировым Е.Ф. она расторгла. Участия в оплате задолженности по договору он не принимает. Расчет суммы задолженности она не оспаривала по договору. Подтвердила факт неисполнения обязательств по гашению заемных денежных средств.

В судебное заседание Закирова Т.Р. не прибыла, подала ходатайство о слушании дела в ее отсутствие.

Ответчик Закиров Е.Ф. в судебном заседании пояснил, что он более трех лет уже не проживает в спорной квартире. Является инвалидом, кредит не выплачивает, так как договорился с женой о том, что он оставляет ей квартиру, а она платит ипотечный кредит. Размер задолженности не оспаривает.

Выслушав ответчика Закирова Е.Ф., исследовав материалы дела, прихожу к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу п. 2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененного ипотекой.

    На основании статьи 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 1 ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуются путем продажи с публичных торгов.

    В силу ст. ст. 309, 310,314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в установленный срок и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

    Статья 811 ГК РФ, подлежащая применению к кредитному договору в силу ч.2 ст.819 ГК РФ, устанавливает право кредитора потребовать досрочно возврата всей оставшейся суммы кредита с причитающимися процентами, при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита.

Статья 130 ГК РФ закрепляет, что к недвижимым вещам относятся, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

    Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которые он отвечает.

    В соответствии с п. 1 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

    В силу п.2 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В судебном заседании установлено следующее.

На основании договора займа № КИ-235/24/07 от 14 декабря 2007 года КБ «ЕВРОТРАСТ» (ЗАО) предоставил Закировой Т.Р. и ее мужу Закирову Е.Ф. ипотечный кредит в размере 1080000 рублей на срок 312 месяцев для приобретения в собственность квартиры общей площадью 65,9 кв.м по адресу: Красноярский край Богучанский район село Богучаны переулок Чернышевского дом 8 кв. 1. Заем в полном объеме был зачислен на счет Закировой Т.Р. 31 января 2008 года платежным поручением № 223565. Квартира по состоянию на 10 октября 2007 года согласно данным отчета оценщика была оценена в 1333000 рублей.

За пользование кредитом заемщики обязались уплачивать займодавцу годовую процентную ставку в размере 14%.

Государственная регистрация права собственности Закировой Т.Р. и Закирова Е.Ф. на квартиру была произведена 09 января 2008 года. Права первоначального залогодержателя по Договору, обеспеченному ипотекой квартиры были удовлетворены закладной, составленной ответчиком как должником – залогодателем 09 января 2008 года и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю первоначальному залогодержателю КБ «ЕВРОТРАСТ» 09 января 2008 года. В этот же день была произведена запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

В соответствии с расчетом ежемесячных платежей заемщики обязались ежемесячного вносить займодавцу с учетом основного долга и процентов не менее 12955 рублей 51 копейка.

В соответствии с данными выписки из лицевого счета (л.д.23-30) начиная с марта месяца 2009 года ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование денежными средствами Закирова Т.Р. и Закиров Е.Ф. согласно графика не осуществляют. В мае, июле, августе, сентябре, ноябре месяце 2010 года, а также январе, феврале, апреле, мае, июне, июле, августе, сентябре месяце 2011 года платежи вообще не вносились.

В связи с нарушением Закировой Т.Р. и Закировым Е.Ф. взятых по договору обязательств их задолженность на 01 июня 2012 года согласно имеющемуся расчету (л.д.9-22) составляет 1325781 рублей 01 копейка, в том числе: остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) – 1064582 рубля 64 копейки; сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом в размере 178958 рублей 48 копеек; начисленные пени за просроченные проценты и основной долг в размере 82239 рублей 89 копеек. Размер задолженности стороной ответчика не оспаривался и объективно рассчитан с учетом всех произведенных платежей.

Доводы истца о том, что ответчики Закирова Т.Р. и Закиров Е.Ф. с марта месяца 2009 года не исполняют надлежащим образом взятые на себя обязательства по гашению кредита, объективно подтверждается историей по кредитному договору, графиком платежей, требованиями о досрочном исполнении обязательств и другими материалами дела.

Размер задолженности ответчиками не оспаривался.

    Неисполнение ответчиками боле полутора лет взятых на себя обязательств по возвращению кредита и гашению процентов подтверждено представленными доказательствами, поэтому обращение взыскания на предмет залога соответствует положениям действующего законодательства.

    При решении вопроса о начальной продажной цене предмета залога с публичных торгов суд исходит из положений пункта 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», предусматривающего, что если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.    

    Оценка квартиры, предложенная истцом (л.д. 79-82) определена на основании отчета оценщика и составляет 1333000 рублей.

    При таких обстоятельствах начальная продажная стоимость заложенного имущества в виде квартиры должна быть установлена на публичных торгах в размере 1 066 400 рублей (1333000рублей х 80%).

    Обсуждая требование истца о начислении пени после принятия решения по делу, суд, с учетом баланса интересов сторон в споре не находит оснований для удовлетворения требований истца о взыскания пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа до даты вступления решения суда в законную силу.

    На основании ст. 98, 103 ГПК РФ расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчиков.

Руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить частично.

Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Закировой Т.Р. и Закирову Е.Ф., расположенную по адресу: Россия, Красноярский край Богучанский район село Богучаны пер. Чернышевского, дом 8 кв. 1 кадастровый номер 24:07:0000000:0000:04:209:002:000086020:0001:10001, в том числе:

- определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов;

- определить начальную продажную стоимость квартиры 1 066 400 рублей (один миллион шестьдесят шесть тысяч четыреста) рублей;

- определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере 1325781 рубль 01 копейка, в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) – 1064582 рубля 64 копейки; сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом в размере 178958 рублей 48 копеек; начисленные пени 82239 рублей 89 копеек.

Начиная с 02 июня 2012 года по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 14 % годовых, на сумму остатка основного долга 1064582 рубля 64 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Закировой Т.Р. и Закирова Е.Ф. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате государственной пошлины в равных долях по 2000 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок в Красноярский краевой суд посредством подачи жалобы через Богучанский районный суд.

            Судья                В.П. Онищенко