Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-492/2013 ~ М-452/2013 от 08.04.2013

дело № 2-492/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Благодарный 17 апреля 2013 года

Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Танчук Л.Н.,

с участием:

представителя истицы ФИО1- ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре за ,

при секретаре Сафоновой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Благодарного Ставропольского края о признании права собственности на недвижимость.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Благодарненский районный суд с иском к администрации г. Благодарного Ставропольского края о признании права собственности на недвижимость. Свои требования мотивирует тем, что она - ФИО1 родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. Но очень давно проживает на <адрес> и является гражданкой <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ она решила приобрести для себя жилье в <адрес>, так как хотела переехать сюда на постоянное место жительства. В один из приездов в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, она узнала, что ФИО3 продает свою квартиру в <адрес> Она встретились с ней, осмотрела квартиру, ее техническое состояние ее удовлетворило. Она договорилась с Продавцом о продаже квартиры за <данные изъяты>. И ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО3 был заключен договор купли- продажи недвижимости Согласно п. 1 данного договора ФИО3 продала, а истица купила <данные изъяты> квартиру, находящуюся по адресу : <адрес> Согласно п. 2 указанного Договора, квартира была оценена сторонами договора в <данные изъяты>, которые были переданы Покупателем Продавцу до подписания Договора. В соответствии с п. п. 6,8 указанного Договора, квартира была передана истице Продавцом до подписания Договора в том качественном состоянии, в каком она находилась на момент заключения Договора. После заключения Договора купли- продажи недвижимости, его необходимо было зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Для регистрации Договора необходимо было предоставить в регистрирующий орган документ, подтверждающий право собственности Продавца на проданную квартиру. Таковым документом являлся Договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Благодарненской нотариальной конторы ФИО4. Но на момент заключения Договора, подлинника этого Договора купли- продажи у Продавца не оказалось. Поэтому она заказала Дубликат своего договора купли- продажи у нотариуса ФИО4 Для получения этого документа необходимо было определенное время. Но истица была вынуждена срочно уехать к своему месту жительства — на <адрес> и поэтому Договор купли- продажи квартиры, который она заключила с ФИО3 не был надлежащим образом зарегистрирован. Потом истица неоднократно приезжала в <адрес>, требовала от ФИО3 регистрации заключенного Договора купли- продажи, но она затягивала решение этого вопроса и договор купли- продажи квартиры так и не был зарегистрирован надлежащим образом. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. После ее смерти истица пыталась найти ее наследников, обращалась к нотариусам Благодарненского района для выяснения вопроса открытия наследства после смерти ФИО3. Но до настоящего времени наследники ее не объявились, и наследство не было открыто. В то же время, истица с момента приобретения квартиры пользовалась ею как своей собственной, жила в ней в периоды приезда в <адрес>, оплачивала коммунальные услуги и налоги. В настоящее время у нее возникла крайняя необходимость в регистрации своего права собственности на квартиру, так как она решила переехать на постоянное место жительства в <адрес> и ей нужна регистрация по месту жительства. Но зарегистрироваться в своей квартире она не может, так как ее право собственности на данную квартиру в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии Ставропольского края не зарегистрировано. В связи с этими обстоятельствами она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском. Истица считает, что приобрела право собственности на приобретенную квартиру, так как договор купли-продажи недвижимости был заключен в предусмотренной законом форме, фактически договор продажи был исполнен : она передала продавцу обусловленную договором продажную стоимость недвижимости, а продавец передал ей саму недвижимость и ключи от нее. В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи. В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли- продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это недвижимое имущество и оплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В соответствии со ст. 651 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Таким образом, истица считает, что ФИО3, как собственница недвижимости — <адрес> имела право произвести продажу этой недвижимости путем заключения договора купли- продажи. Договор купли- продажи недвижимости, заключенный истицей и ФИО3 оставлен в предусмотренной законом форме, полностью соответствует требованиям, предъявляемым законом к таким договорам ( сведения о предмете договора и о его цене — ст.ст. 554 и 555 ГК РФ ) и фактически сторонами договора исполнен. В связи с тем, что продавец умер, а потому невозможно произвести государственную регистрацию договора купли- продажи недвижимости, суд вправе вынести решение о производстве государственной регистрации перехода ее права собственности на приобретенную недвижимость. На основании изложенных обстоятельств и в соответствии со ст. 218 ГК РФ истица просила вынести решение, которым произвести государственную регистрацию перехода ее права собственности на недвижимое имущество — <данные изъяты> <адрес> общей площадью <данные изъяты>., инвентарный номер <данные изъяты>

Представитель истца ФИО1ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика – администрации г. Благодарного Ставропольского края в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был своевременно уведомлен, представил в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения требований истицы.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно Договора купли- продажи недвижимости, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 продала, а ФИО1 купила <данные изъяты> квартиру, находящуюся по адресу : <адрес> Квартира принадлежит «Продавцу» на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО4, нотариусом Благодарненской нотариальной конторы. Квартира оценивается сторонами и продается за <данные изъяты>, которые «Покупатель» выплатила «Продавцу» до подписания договора.

Согласно свидетельства о смерти серии , выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Ставропольского края по Благодарненскому району, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись о смерти .

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли- продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это недвижимое имущество и оплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 651 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, суд считает, что ФИО3, как собственница недвижимости — <адрес> имела право произвести продажу этой недвижимости путем заключения договора купли- продажи. Договор купли- продажи недвижимости, заключенный между ФИО1 и ФИО3 составлен в предусмотренной законом форме, полностью соответствует требованиям, предъявляемым законом к таким договорам ( сведения о предмете договора и о его цене — ст.ст. 554 и 555 ГК РФ ) и фактически сторонами договора исполнен: Покупатель ФИО1 передала продавцу — ФИО3 обусловленную договором продажную стоимость недвижимости, а продавец передал ей саму недвижимость и ключи от нее. С момента приобретения квартиры — ДД.ММ.ГГГГ истица пользовалась приобретенной квартирой как своей собственной — жила в ней, оплачивала все коммунальные услуги, налоговые платежи, производила ремонт. С учетом этих обстоятельств ФИО1 является добросовестным приобретателем недвижимого имущества. В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в связи с невозможностью производства государственной регистрации договора купли- продажи недвижимости добросовестного приобретателя, суд вправе вынести решение о производстве государственной регистрации перехода за ним права собственности на приобретенную недвижимость.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░

2-492/2013 ~ М-452/2013

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Чемерис Наталия Ивановна
Ответчики
Администрация города Благодарный
Суд
Благодарненский районный суд Ставропольского края
Судья
Танчук Любовь Николаевна
Дело на сайте суда
blagodarnensky--stv.sudrf.ru
08.04.2013Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
08.04.2013Передача материалов судье
08.04.2013Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
16.04.2013Подготовка дела (собеседование)
16.04.2013Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
16.04.2013Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
17.04.2013Судебное заседание
18.04.2013Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
24.07.2013Дело оформлено
24.07.2013Дело передано в архив

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее