Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-651/2020 (2-7105/2019;) ~ М-6544/2019 от 09.12.2019

Дело № 2-651/20

50RS0035-01-2019-009888-67

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2020 года      

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Федотовой Н.Г.,

при секретаре Пынив М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по жилищно-коммунальному хозяйству ФИО11о. Подольск к ФИО2, ФИО3 о признании незаконной перепланировки и приведении жилого помещения в первоначальное состояние,

                                          УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании незаконной перепланировки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес> кадастровым номером 50:55:0020223:70 в части надстроенного второго этажа помещения и перепланировки кровли крыши; обязании в течение 1 месяца со дня вступления решения в законную силу привести жилое помещение-квартиру в первоначальное состояние, в соответствии с техническими характеристиками по инвентаризационному плану БТИ домовладения № по <адрес> г.о. Подольск по состоянию на 13.04.2000г.:демонтировать настроенный второй этаж, привести перепланированную кровлю крыши многоквартирного дома по адресу: г.о. Подольск, <адрес> над квартирой № в первоначальное состояние.

Требования мотивирует тем, что ответчикам на праве совместной собственности принадлежит жилое помещение - квартира с кадастровым номером 50:55:0020223:70, площадью 34,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Истцом в ходе проверки 17.06.2019г., 22.07.2019г., 22.08.2019г., 20.06.2019г., поведены выездные обследования указанного жилого помещения - квартиры. В ходе обследования жилого помещения было установлено, что в квартире выполнены работы по самовольной перепланировке, а именно: надстроен второй этаж, произведена перепланировка кровли. Разрешение на перепланировку и реконструкцию данного жилого помещения по вышеуказанному адресу не выдавалось, соответствующее согласование, предусмотренное действующим законодательством, не проводилось.

Истец - Комитет по жилищно-коммунальному хозяйству ФИО11о. Подольск, представитель ФИО6 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

ФИО7, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены.

Третье лицо - ФИО8 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Третье лицо - ФИО9 в судебное заседание не явилась, извещена.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, в связи с тем, что ответчик в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, а истцом дано согласие на вынесение заочного решения.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО2, ФИО3 на праве совместной собственности принадлежит жилое помещение - квартира с кадастровым номером 50:55:0020223:70, площадью 34,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.09.2019г. (л.д. 26-30).

В соответствии с решением Совета депутатов городского округа Подольск МО от ДД.ММ.ГГГГ № «Об учреждении Комитета по жилищно-коммунальному хозяйству и благоустройству администрации городского округа Подольск», от ДД.ММ.ГГГГ № «О переименовании Комитета по жилищно-коммунальному хозяйству и благоустройству <адрес> Подольск» органом <адрес> Подольск, осуществляющим контроль за техническим состоянием и эксплуатацией жилищного фонда и муниципальный жилищный контроль на территории муниципального образования «<адрес> Подольск», является Комитет по жилищно-коммунальному хозяйству.

Комитетом по жилищно-коммунальному хозяйству <адрес> 17.06.2019г., 22.07.2019г., 22.08.2019г., 20.06.2019г. проведены выездные обследования жилого помещения - <адрес>.

В ходе обследования жилого помещения комиссией установлено следующее: в <адрес> выполнены работы по самовольной перепланировке, надстроен 2 этаж, произведена перепланировка кровли.

Разрешение на перепланировку и реконструкцию данного жилого помещения с кадастровым номером 50:55:0020223:70по вышеуказанному адресу не выдавалось. Соответствующее согласование, предусмотренное действующим законодательством не проводилось.

По результатам обследования в адрес ответчиков направлено предписание от 17.06.2019г. о приведении вышеуказанного жилого помещения в первоначальное состояние в срок до 17.07.2019г. или согласовать проводимые работы в соответствии с действующим законодательством и направить подтверждающие документы в Комитет по жилищно-коммунальному хозяйству (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом произведено повторное обследование жилого помещения, в ходе которого выявлено, что предписание от 17.06.2019г. не исполнено.

В адрес ответчиков ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по жилищно-коммунальному хозяйству <адрес> Подольск направлено повторное предписание о неисполнении требований и приведении вышеуказанного жилого помещения в первоначальное состояние в срок до 09.08.2019г. или согласовании проводимых работ в соответствии с действующим законодательством и направлении подтверждающих документов в Комитет по жилищно-коммунальному хозяйству и разъяснено что в случае не исполнения повторного предписания материалы будут направлены для инициирования обращения в суд об обязании привести жилое помещение в прежнее состояние (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом произведено повторное обследование жилого помещения, в ходе которого выявлено, что предписание от 17.06.2019г. и 22.07.2019г. не исполнено.

До настоящего времени предписания ответчиками не исполнены.

Согласно ст. 26 ЖК РФпредусматривает проведение работ по перепланировке и (или) переустройству жилого помещения, при соблюдении требований законодательства и при наличии положительного решения органа, осуществляющего согласование на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр с документами.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 данного кодекса (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно инвентаризационной карточке домовладения № по <адрес> по состоянию на 13.04.200г., в 1-этажном многоквартном доме имеются четыре квартиры. Квартира №, принадлежащая ответчикам согласно экспликации к поэтажному плану имеет общую площадь 34,5 кв.м., включает в себя две жилых комнаты, площадью 8,7 кв.м. и 15,5 кв.м. и кухню, площадью 10,3 кв.м., находится на первом этаже. Этажи выше 1-го в доме отсутствуют (л.д. 15-20).

В настоящее время собственниками <адрес> надстроен второй этаж, установлены и застеклены оконные рамы 2-го этажа, произведена перепланировка кровли многоквартирного жилого дома.

При проведении вышеуказанных работ по перепланировке и реконструкции собственниками не выполнен установленный законом порядок проведения перепланировки и переустройства квартиры, произведенные работы выполнены самовольно без соответствующих разрешений и согласований с компетентными органами (организациями).

Жилое помещение ответчиков расположено в пределах здания с кадастровым номером 50:55:0020223:35.

Согласно сведениям ЕГРН указанное здание является многоквартирным домом. В указанном доме расположены еще три жилых помещения (квартиры) с кадастровыми номерами 50:55:0020223:68, 50:55:0020223:69, 50:55:0020223:71.

Указанный многоквартирный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 50:55:0020223:10, общей площадью 306 кв.м.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, из приведенных положений Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что в качестве обязательного условия сохранения нежилого помещения в реконструированном состоянии необходимо наличие согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме в случае, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, либо передачи при этом части общего земельного участка.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства.

Согласно пункту «в» части 2 раздела 41 (определения состава общего имущества) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. №, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

В силу ч. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений приведенных выше правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

В результате проведенной реконструкции надстроен второй этаж, то есть данная реконструкция обусловила изменение отдельных элементов имущества, находящегося в соответствии со ст. 36 ЖК РФ в общей долевой собственности собственников помещений в этом доме.

Согласие всех собственников помещений многоквартирного дома на использование общего имущества при осуществлении реконструкции ответчиками получено не было, что повлекло нарушение прав и законных интересов третьих лиц.

При таких обстоятельствах, учитывая, что данная перепланировка и реконструкция жилого помещения проведена ответчиками без соответствующего разрешения, соответствующее согласование не проводилось, согласие всех собственников помещений многоквартирного дома на проведение реконструкции ответчиками получено не было, суд находит возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

Руководствуясь ст. ст. 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать незаконной перепланировку квартиры, расположенной по адресу: г.о. Подольск <адрес> Кадастровым номером 50:55:0020223:70 в части надстроенного второго этажа помещения и перепланировки кровли крыши.

Обязать ФИО2, ФИО3 в течение 1 месяца со дня вступления решения в законную силу привести жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу: г.о. Подольск <адрес> первоначальное состояние, в соответствии с техническими характеристиками по инвентаризационному плату БТИ домовладения № по <адрес> г.о.Подольск по состоянию на 13.04.2000г.: демонтировать надстроенный второй этаж, привести перепланированную кровлю крыши многоквартирного дома по адресу: г.о. Подольск <адрес> над квартирой № в первоначальное состояние.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение 1 месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий                                                 Н.Г. Федотова