Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8432/2016 ~ М-8171/2016 от 15.08.2016

Мотивированное решение

Изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года       №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи ФИО6

С участием адвоката ФИО2

При секретаре ФИО3

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ПИК «Капитал. ЛК» о признании ипотеки прекращенной

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с иском к ПИК «Капитал. ЛК» о признании существующего ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона на комнату, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, прекращенным (отсутствующим).

Свои требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником комнаты общей площадью 21 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Указанная комната приобретена ею за счет собственных средств в сумме 400 000 рублей и заемных средств в размере 1 500 000 рублей, предоставленных ПИК «Капитал. ЛК» по договору целевого займа (предоставления взаимной финансовой поддержки члену кооператива) №-/08/ЧПИК от ДД.ММ.ГГГГ сроком возврата средств целевого займа до ДД.ММ.ГГГГ. В счет обеспечения исполнения обязательств по настоящему договору являлся залог (ипотека) спорной комнаты.

Право собственности на комнату, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ с наложенным на нее обременением в виде ипотеки в силу закону. Свои обязательства по погашению займа ею исполнены в полном объеме, досрочно погасив полную сумму займа в размере 1 500 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ она (истица) обратилась в Управление Росреестра по Московской области с заявлением о государственной регистрации прекращения ограничения обременения на спорную комнату, однако наложенное обременение не было снято, а государственная регистрация приостановлена, ввиду уклонения ответчика от подачи соответствующего заявления и явки в регистрирующий орган.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истицы в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик представитель ПИК «Капитал. ЛК» в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 83).

Суд, выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между ПИК «Капитал. ЛК» и ФИО1 заключен договор целевого займа (предоставления взаимной финансовой поддержки члену кооператива) №-/08/ЧПИК, по которому ПИК «Капитал. ЛК» предоставил ФИО1 сумму займа в размере 1 500 000 рублей на приобретение комнаты № в <адрес> сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-23).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 заключен договор купли-продажи комнаты №, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 10-16).

Согласно п. 2.1.1 договора указанная комната приобретается покупателем за счет собственных средств в сумме 400 000 рублей и заемных средств, предоставленных ПИК «Капитал. ЛК» в размере 1 500 000 рублей.

В счет обеспечения исполнения обязательств по договору целевого займа (предоставления взаимной финансовой поддержки члену кооператива) №-/08/ЧПИК от ДД.ММ.ГГГГ являлся залог (ипотека) спорной комнаты, о чем ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ПИК «Капитал. ЛК» составлена закладная (л.д. 24-27).

Право собственности за ФИО1 на комнату, назначение: жилое, общей площадью 21 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане 3, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ с наложенным на нее обременением в виде ипотеки в силу закону, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 9).

В судебном заседании представитель истицы пояснил, что свои обязательства по погашению займа истица исполнила в полном объеме, досрочно погасив полную сумму займа в размере 1 500 000 рублей.

Доводы представителя истицы подтверждаются материалами дела, копиями приходных кассовых ордеров (л.д. 28-29, 35-55), копиями платежных поручений (л.д. 30-34), копиями квитанций (л.д. 56-68).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Московской области с заявлением о государственной регистрации прекращения ограничения обременения на спорную комнату, однако наложенное обременение не было снято, а государственная регистрация приостановлена, ввиду уклонения ответчика от подачи соответствующего заявления и явки в регистрирующий орган (л.д. 70).

В силу п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ «Залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства».

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ «Надлежащее исполнение прекращает обязательство».

В силу п. 1 ст. 19 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» «Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» «Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки».

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)"), а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона».

Учитывая, что обеспечиваемые залогом обязательства по договору целевого займа (предоставления взаимной финансовой поддержки члену кооператива) №-/08/ЧПИК от ДД.ММ.ГГГГ прекращены надлежащим исполнением, залог спорного имущества подлежит прекращению, в связи с чем суд считает возможным признать существующее ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на комнату, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, прекращенным (отсутствующим).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к ПИК «Капитал.ЛК» о признании ипотеки прекращенной удовлетворить.

Признать существующее ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на комнату, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, прекращенным (отсутствующим).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья (подпись) Е.А. Звягинцева