Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-207/2020 (2-2711/2019;) ~ М-1939/2019 от 20.08.2019

    Дело № 2-207/2020

    УИД:52RS0012-01-2019-002685-50

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г.о.г. Бор Нижегородской области                                         16 января 2020 года

    Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Шабровой А.А.,

    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Токаревой С.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савельевой М.И. к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

    УСТАНОВИЛ:

Истец Савельева М.И. обратилась в суд с иском к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Савельевой М.И. и Григорьевым А.Д. был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно свидетельству о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок принадлежал Григорьеву А.Д. на право собственности. Расчеты по договору купли-продажи произведены в полном объеме. Продавцом Григорьевым А.Д, ей были переданы ключи от жилого дома, расположенного на земельном участке, ДД.ММ.ГГГГ Савельева М.И. зарегистрировалась в данном доме. С этого момента по настоящее время истец производит оплату коммунальных платежей и пользуется жилым домом и земельным участком, что подтверждается выданной справкой Линдовского отдела администрации городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. На протяжении 19 лет на данный земельный участок и дом отсутствовали какие-либо правопритязания со стороны третьих лиц. Однако, зарегистрировать указанные объекты недвижимости не предоставляется возможным по причине смерти Григорьева А.Д.

Впоследствии истец Савельева М.И. уточнила свои исковые требования и просила суд признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 782 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Истец Савельева М.И. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. Ходатайств об отложении дела не поступало. Воспользовалась правом ведения дел через представителя.

Представитель истца по доверенности Полынкин И.Э. исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство от представителя администрации городского округа <адрес> Лезовой Д.В., в котором она просит рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований истца.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Привлеченные к участию в деле третьи лица Управления Росреестра по <адрес>, Григорьев Е.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно части 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут, процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Учитывая принцип диспозитивности гражданского процесса, предоставляющий сторонам возможность самостоятельно по своему усмотрению распоряжаться своими процессуальными правами, а также требование эффективной судебной защиты в разумные сроки (ст.6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод), суд приходит к выводу, что неявка ответчика в судебное заседание - его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Частью 1 ст. 15 ЗК РФ установлено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ст. 40 указанного Федерального закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись.

В силу п. 9.1 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на такомправе, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Пунктом 9 ст. 3 указанного Федерального закона установлено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ч. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Григорьев А.Д. являлся собственником земельного участка, на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, удостоверенного нотариусом <адрес> Володиной О.В. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №.

ДД.ММ.ГГГГ истец Савельева М.И. по договору купли-продажи приобрела у Григорьева А.Д. земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 722 кв.м., плата по договору составила 900 долларов США по курсу Центробанка РФ на день оплаты.

Стороны свои обязательства, предусмотренные договором, выполнили в полном объеме. Земельный участок находится в фактическом владении Савельевой М.И. с момента приобретения, что подтверждено справкой Линдовского территориального отдела администрации городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Григорьев А.Д. умер ДД.ММ.ГГГГ

При жизни продавца регистрация перехода права собственности на указанный объект недвижимости произведена не была.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно справке нотариуса наследственное дело к имуществу умершего было заведено ДД.ММ.ГГГГ. Единственным наследником к имуществу Григорьева А.Д. явился его сын Григорьев Е.А., который в установленном законом порядке вступил в права наследования по закону после смерти своего отца. Наследственное имущество состояло из <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адрес: <адрес>, а также денежных вкладов, хранящихся в Волго-Вятском банке Сбербанка РФ.

В этой связи суд приходит к выводу, что между Григорьевым А.Д. и Савельевой М.И. было достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки купли-продажи спорного земельного участка. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства уплачены покупателем продавцу в полном объеме; объекты недвижимости переданы во владение покупателя, лицами, участвующими в деле, данный договор в установленном порядке не признан недействительным. Более того, Григорьев Е.А., являющийся наследником после смерти Григорьева А.Д., процессуальное положение которого определено в качестве третьего лица, исковые требования Савельевой М.И. не оспорил, на протяжении 17 лет каких-либо притязаний на спорное имущество не имел.

В целях уточнения местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> истец обратился к кадастровому инженеру Зубову В.Н.

В результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером Зубовым В.Н. площадь земельного участка уточнена и составила 728 кв.м.

Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями. Разногласия при согласовании местоположения границы земельного участка отсутствуют, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

Из пояснений представителя истца Полынкина И.Э. следует, что истец Савельева М.И. более 17 лет добросовестно и открыто пользуется земельным участком и жилым домом, расположенным на данном земельном участке, несет бремя их содержания, платит налоги.

Кроме того, в течение всего срока владения земельным участком и жилыми домом претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования указанными объектами недвижимости также заявлено не было.

Таким образом, судом установлено, что истец Савельева М.И. с момента приобретения земельного участка пользовалась им, а также расположенным на нем жилым домом, добросовестно и непрерывно. В течение всего указанного времени никакое иное лицо, включая бывшего собственника Григорьева А.Д. и его наследника Григорьева Е.А., не предъявляло своих прав на земельный участок и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

При указанных обстоятельствах, с учетом отсутствия правопритязаний со стороны третьих лиц и согласования со смежными землепользователями границ земельного участка площадью 782 кв.м., его использования более семнадцати лет, несения бремени содержания спорного земельного участка, а также принимая во внимание то, что каких-либо возражений относительно заявленных исковых требований ответчиком суду не представлено, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований Савельевой М.И.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Савельевой М.И. удовлетворить.

    Признать за Савельевой М.И. право собственности на земельный участок, площадью 782 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                         А.А. Шаброва