Решение по делу № 2-1463/2013 ~ М-1116/2013 от 18.11.2013

№ 2-1463/2013

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Березовка                                     16 декабря 2013 года

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего                             Романовой О.А.,

при секретаре                                Медюк Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Елизарьева Александра Викторовича      к муниципальному отделу образования Березовского района Красноярского края, обществу с ограниченной ответственностью «ВИРА» о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Елизарьев А.В. обратился в Березовский районный суд с заявлением к муниципальному отделу образования Березовского района Красноярского края, обществу с ограниченной ответственностью «ВИРА» о признании права собственности на гаражный бокс.

Просил признать за ней право собственности на гаражный бокс №, площадью № кв.м., расположенный в гаражном массиве, в районе <адрес> Красноярского края.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что <дата> между истцом и ООО «ВИРА» был заключен договор № участия в финансировании работ по реконструкции детского сада под жилой дом по <адрес> Красноярского края.

Согласно условий договора, ООО «ВИРА» обязалась обеспечить своевременную организацию финансирования работ по строительству гаражей, расположенных на придомовой территории реконструируемого детского сада и после ввода Застройщиком (муниципальный отдел образования Березовского района) объекта строительства в эксплуатацию, передать истцу в собственность вышеуказанный гаражный бокс № площадью № кв.м..

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что стоимость одного гаражного бокса составляет № рублей. Истец полностью оплатил стоимость гаражного бокса в размере № рублей, путем внесения денежных средств в кассу ООО «ВИРА».

Спорные гаражи должны были быть введены в эксплуатацию в <дата> года и не позднее 10 дней с момента подписания акта приемки объекта Госкомиссией. Ответчики должны были передать истцу все необходимые документы для оформления прав на гаражи.

В настоящее время истец лишен возможности надлежащим образом оформить свои права на гаражные боксы в связи с тем, что ответчики не исполнили свои обязательства по передаче гаражей и документов, необходимых для оформления права собственности.

В судебное заседание истец Елизарьев А.В, не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, его интересы представляет Стрикилева С.А.

В судебном заседании представитель истца Стрикилева С.А., действующая по доверенности, заявленные требования, поддержала в полном объеме, по основаниям указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика МОО администрации Березовского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежаще.

Представитель ответчика ООО «ВИРА», представитель третьего лица управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежаще, о причинах не явки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили, своих возражений не представили.

Представитель третьего лица администрации п. Березовка Березовского района Красноярского края Колегова Г.М., в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца, дополнительно пояснила, что все документы на гаражи имеются, земля под гаражами предоставлялась отделу образования. Гаражи построены в соответствии с проектом реконструкции детского сада.

В силу статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные исковые требования, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст.2 ГК РФ гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности….

Статьей 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: ….1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему…

В пункте 1 статьи 2 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из статьи 3 ГПК РФ следует, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных, либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов….

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено, что <дата> между истцом и ответчиком ООО «ВИРА», действующем от своего имени, но за счет муниципального отдела образования администрации Березовского района Красноярского края, на основании агентского договора № от <дата> года, был заключен договор, предметом которого являлась совместная деятельность Сторон по финансированию работ по реконструкции здания детского сада под жилой дом по <адрес>, а именно строительства в рамках реконструкции гаражного комплекса и передача в собственность участников гаражных боксов (л.д. 4).

Примерный срок сдачи в эксплуатацию гаражных боксов в договоре установлен: <дата> года. Участник обязан в течение 10 дней, после уведомления его о сдаче объекта в эксплуатацию, принять гаражные боксы, подписав акты приемки гаражных боксов (п. 2.11. договора).

Стоимость строительства одного гаражного бокса составляет № рублей. Финансирование осуществляется, путем внесения денежных средств в кассу ООО «ВИРА» в срок до <дата> года. Стоимость договора является фиксированной и изменению не подлежит.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от <дата> года, истцом уплачено в кассу ООО «ВИРА» № рублей.

Как видно из постановления администрации <адрес> № от <дата> МОО администрации Березовского района предоставлен земельный участок, площадью № кв.м. для реконструкции под жилой дом, по указанному адресу. Финансирование всех затрат по реконструкции здания под жилой дом производить за счет средств привлеченных дольщиков.

На основании постановления администрации п. Березовка № от <дата> МОО администрации Березовского района указанный земельный участок передан в постоянное (бессрочное) пользование для реконструкции здания под жилой многоквартирный дом с прилежащей территорией.

Постановлением администрации п. Березовка № от <дата> утверждены акты приемки от <дата> законченного реконструкцией здания 25-ти квартирного жилого дома, общей площадью № кв.м. в п<адрес>. Право собственности подлежит государственной регистрации в Березовском филиале учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Красноярского края.

В судебном заседании установлено, что на объекты нежилых зданий расположенных по адресу: п<адрес>, бокс № отсутствуют сведения о зарегистрированных правах.

На основании заключений технического состояния гаражного бокса № №, технического паспорта сооружения «гаражный бокс №», справок из Березовского отделения ФГУП «Ростехинвентаризации – Федеральное БТИ» от <дата> года, заключения пожарной безопасности, гаражный бокс № № имеет общую площадь №.м., расположен по адресу: <адрес>. Строительные конструкции гаража находятся в работоспособном техническом состоянии. Гараж является капитальным зданием, относится к 1 группе капитальности. Дальнейшая эксплуатация спорного гаража возможна. Эксплуатация гаража не противоречит требованиям пожарной безопасности.

Таким образом, судом установлено, что истец по договору об участии в финансировании работ по реконструкции здания детского сада под жилой дом приобрел гаражный бокс № 1площадью № кв.м. по указанному адресу, уплатив при этом фиксированную стоимость по договору в размере № рублей. Истцом по акту приемки, в сроки предусмотренные договором, гаражный бокс не принят, подтверждающих документов не представлено. Факт самовольного захвата истцом гаражного бокса не установлен.

Указанные обстоятельства в своей совокупности свидетельствуют о том, что данный гаражный бокс приобретен истцом в результате незапрещенных действий. В течение всего периода владения истцом спорным гаражом кем-либо не было предпринято каких-либо действий по истребованию указанного недвижимого имущества из чужого незаконного владения истца. В связи с изложенным, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на указанный гаражный бокс.    На основании изложенного, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

исковые требования Елизарьева Александра Викторовича к муниципальному отделу образования Березовского района Красноярского края, обществу с ограниченной ответственностью «ВИРА» о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за Елизарьевым Александром Викторовичем <дата> года рождения, право собственности на гаражный бокс, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.    

Судья                                      О.А. Романова