Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-510/2019 (2-8043/2018;) ~ М-8180/2018 от 29.11.2018

Дело №2-510/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 марта 2019г.      г.Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Кудряшовой Н.Н.,

при секретаре Ясевой А.Р.,

с участием представителя истца Моисеева А.Ф.,

представителя ответчика Барлиной В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кукушкиной И. Ю. к Дубовому В. Е., Жильцовой М. С. и Митькина И. А. об установлении границы земельного участка, признании реестровой ошибкой сведения ЕГРН о местоположении земельных участков,

у с т а н о в и л :

Кукушкина И.Ю., уточнив свои требования <дата>., обратилась в суд с иском к Дубовому В.Е., Жильцовой М.С., Митькину И.А. и Комитету лесного хозяйства Московской области со следующими требованиями:

-об установлении границы земельного участка с КН <номер> площадью 586 кв.м., из категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования- садоводство, по адресу, <адрес>, принадлежащего на праве собственности Кукушкиной И.Ю. в координатах:

№№ точек	Координаты	От точки	До точки	Длины линий (в метрах)
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>

-о признании реестровой ошибкой наличие сведений в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка <номер> площадью 600 кв.м., с КН <номер> и ее исправлении путем исключения из ЕГРН сведений о координатах данного земельного участка, принадлежащего на праве собственности Дубовому В.Е.;

-о признании реестровой ошибкой наличие сведений в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка <номер> площадью 600 кв.м., с КН <номер> и ее исправлении путем исключения из ЕГРН сведений о координатах данного земельного участка, принадлежащего Жильцовой М.С.;

-о признании реестровой ошибкой наличие сведений в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка <номер>, с КН <номер> и ее исправлении путем исключения из ЕГРН сведений о координатах данного земельного участка;

    -о признании реестровой ошибкой наличие сведений в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с КН <номер> и ее исправлении путем исключения из ЕГРН кадастровые границы земельного участка лесного фонда (квартал <номер>) с КН <номер> в части кадастровых поворотных точек <номер> и включении в ЕГРН границы в части поворотных точек <номер>, уменьшив площадь на 3 кв.м.

Каталог геодезических координат с описанием поворотных точек исключаемой из ЕГРН части кадастровых границ земельного участка лесного фонда (квартал 24) с КН <номер> площадью 655 766 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>:

№№	Координаты	От	До	Длины линий
точек	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>

<...> <...>	<...>	<...> <...>	<...> <...>	<...>
<...>	<...>
<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>

<адрес>

Каталог геодезических координат с описанием поворотных точек, включаемой в ЕГРН части границ земельного участка лесного фонда (квартал 24) с КН <номер> площадью 655 763 кв.м., расположенного по фактическому адресу: <адрес>,

В обоснование своих требований истец указала, что на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата>. ей принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 597 кв.м., расположенный в <адрес>, в границах плана, прилагаемого к договору купли продажи. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю <номер>, выданным <дата>. Раменским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер <номер>. Как указано в кадастровом паспорте границы земельного участка с КН <номер> не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. При этом, внешние границы земельного участка определены на местности забором, начиная с <дата> года (более 22 лет). Спора по границам земельного участка с соседними землепользователями нет. На земельном участке расположен 2-этажный дом, общей площадью 38,5 кв.м., что подтверждается техническим паспортом Раменского филиала ГУП МО «МОБТИ» кадастровым паспортом по состоянию на 2009 год. При проведении кадастровых работ на земельном участке <номер>, с КН <номер>, расположенном по адресу: <адрес>, выявлена противоречивость сведений ЕГРН- пересечение со смежными земельным участками с КН: <номер> (уч.<номер>). <номер> (уч.<номер>). <номер> (уч.<номер>). <номер> (лесфонд). Земельный участок с КН <номер> огорожен, обрабатывается, в пределах земельного участка имеются многолетние деревья и кустарники. По фактическому ограждению площадь его составила 590 кв.м. Площадь по правоустанавливающим документам - 597 кв.м. На основании проведенных измерений кадастровый инженер ФИО1 сделал вывод, что при первичном межевании земельного участка с КН: <номер>, <номер>, <номер> и <номер>, была допущена реестровая ошибка в сведениях о координатах характерных точек границ. Межевание данных участков выполнено с ошибкой, которая отобразилась в документах кадастрового учета, и, как следствие, содержится в сведениях ЕГРН. Исправление реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельных участков с КН: <номер>, <номер>, <номер> потребует вовлечение в процесс новых собственников земельных участков, граничащих с ними. При этом, исключение координат указанных земельных участков позволит собственникам самостоятельно производить повторные работы по уточнению границ своих участков. Чтобы исключить пересечение данных объектов недвижимости необходимо внести в сведения ЕГРН изменения в части уточнения координат земельного участка с КН <номер> и уточнив новые границы. Для устранения пересечения следует внести изменения в сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с КН <номер>, включив в сведения ЕГРН координаты в соответствии с таблицей. По сведениям ЕГРН на земельный участок с КН <номер> зарегистрированные права отсутствуют. При этом внесение изменений возможно в порядке информационного взаимодействия либо на основании вступившего в законную силу решения суда об устранении пересечения и внесения в сведения ЕГРН координат и площади земельного участка с КН <номер>. В соответствии с выписками из ЕГРН, предоставленными на <дата>. земельный участок <номер> площадью 600 кв.м., с КН <номер>, принадлежит на праве собственности Дубовому В.Е.; земельный участок <номер>, площадью 600 кв.м., принадлежит на праве собственности Жильцовой М.С.; земельный участок <номер> площадью 600 кв.м., с КН <номер>, принадлежит на праве собственности Митькину И.А.; земельный участок площадью 656241 кв.м., с КН <номер>, из категории земель лесного фонда, расположен по адресу: <адрес>. Неверно внесенные координаты характерных угловых и поворотных точек границ земельных участок ответчиков с кадастровыми номерами: <номер>, <номер>, <номер>, <номер> нарушают право истца как собственника земельного участка и расположенного на нем жилого строения (садового дома). Для устранения выявленной реестровой ошибки, необходимо координаты характерных точек границ земельного участка с КН <номер> привести в соответствие с фактически существующими на местности границами. Для этого необходимо изменить сведения, содержащиеся в ЕГРН (ГКН) о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер> и внести в ГКН сведения о местоположении границ земельного участка с КН <номер> в соответствии с вновь образованными точками, представленным экспертом в землеустроительной экспертизе. Ошибочные сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами ответчиков: <номер>, <номер>, <номер> необходимо исключить из ЕГРН.

В судебное заседание истец Кукушкина И.Ю. не явилась, а ее представитель Моисеев А.Ф. поддержал исковые требования, просил исправить реестровую ошибку по разработанному экспертами ООО «Российское Земельное Агентство» варианту №1, согласно которому границы земельного участка истца площадью 586 кв.м. устанавливаются по фактическим границам. Сведения же о координатах границ земельных участков ответчиков по 1-му варианту исключаются, а по 2-му варианту - эти границы устанавливаются, но не по фактическому пользованию, а по правоустанавливающим документам. Однако, при отсутствии спора между ответчиками и их соседями, они вправе установить границы по фактическому пользованию, в связи с чем ответчики могут уточнить границы своих участков с применением 10% нормы допустимости. Разработанные экспертами второй вариант устранения реестровой ошибки является недопустимым, так как затрагиваются интересы собственников земельных участков, которые эксперты предлагают исключить из ГКН, в рамках данного дела у истца отсутствует такая возможность, он не может пойти на ущемление прав иных собственников. Любой собственник считает, что координаты границ его земельного участка установлены в ЕГРН верно, никто не желает добровольно устранить реестровую ошибку. Ответчик Дубовой В.Е. не желает заниматься ни своим земельным участком, ни соседним участком, а истец Кукушкина И.Ю. не имеет возможность привлечь к участию в деле всех собственников земельных участков, расположенных на территории СНТ «Агропром-1». В связи с этим, истец, предлагая первый вариант устранения реестровой ошибки, не изменяет сложившийся порядок пользования земельными участками и не прекращает право собственности на них. При этом, ответчики не лишены возможности устранения реестровой ошибки самостоятельно, как в добровольном, так и в судебном порядке.

Ответчик Дубовой В.Е. в судебное заседание не явился, а его представитель Барлина В.Н. просила устранить реестровую ошибку путем применения разработанного экспертами 2-го варианта устранения реестровой ошибки, по которому снимаются имеющиеся координаты и устанавливаются новые координаты по правоустанавливающим документам, а не по фактическому местоположению земельных участков..

Ответчик Жильцова М.С., извещенная надлежащим образом через <...>- ФИО3 в судебное заседание не явилась.

Привлеченные по делу в качестве соответчиков наследники Митькина И.А., умершего <дата>.: <...>- ФИО2, являющаяся одновременно законным представителем несовершеннолетних <...>: <...>., <дата> г.р., и <...>., <дата> г.р., а также совершеннолетние дети умершего: <...> - Митькин Дм.И., <дата> гр., и <...>- Митькин Д.И., <дата>., в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика- Комитета лесного хозяйства Московской области в судебное заседание не явился. В судебном заседании <дата>. представитель Белова А.В. просила отказать в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на то, что реестровая ошибка должна исправляться в заявительном порядке, а не в судебном, с учетом положений ФЗ от 29.07 2017г. №280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные каты РФ…». Истцом же не представлено доказательств, подтверждающих отказ государственного органа в установлении границ и постановку на государственный кадастровый учет земельного участка истца. Кроме того, истцом не представлены доказательств того, что ее земельный участок находится в границах СНТ, так как границы СНТ «Агропром-1» не установлены.

Третье лицо-Управление Росреестра по Московской области своего представителя для участия в судебном заседании не направило.

Выслушав представителей истца, и ответчика, исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворение исковых требований истца по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.2 абз.3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

Иск об установлении границ земельного участка направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Согласно подп.2 п.1 ст.28 ФЗ от 24 июля 2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 1 января 2017г.) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в ГКН ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего ФЗ заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в ГКН, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи).

В связи с утратой силы вышеуказанных положений ФЗ от 24 июля 2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с 1 января 2017г. правоотношения регулируются ФЗ от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст.72 ФЗ от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с 1 января 2017г. к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

В соответствии с ч.7 ст.1 ФЗ №218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках.

Данные положения ФЗ №218-ФЗ свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом, границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч.3 ст.61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (п. 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точной смежной границы земельного участка истца на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

Как следует из материалов дела, истец Кукушкина И.Ю. на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата>. является собственником земельного участка <номер> площадью 597 кв.м., расположенный в СНТ «Агропром-1», в границах плана, прилагаемого к договору купли продажи. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю <номер>, выданным <дата>. Раменским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый <номер>. При этом, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Судом установлено и не оспаривается ответчиками, что внешние границы земельного участка определены на местности забором, начиная с <дата> года (более 22 лет). Спора по границам земельного участка со смежными землепользователями не имеется. На земельном участке расположен 2-этажный дом, общей площадью 38,5 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, выданным Раменским филиалом ГУП МО «МОБТИ», кадастровым паспортом по состоянию на <дата> год. При проведении кадастровых работ на земельном участке истца <номер> выявлена реестровая ошибка- пересечение со смежными земельным участками с КН: <номер> (уч.<номер>), <номер> (уч.<номер>), <номер> (уч.<номер>). <номер> (лесфонд). Земельный участок с КН <номер> огорожен, обрабатывается, в пределах земельного участка имеются многолетние деревья и кустарники. По фактическому ограждению площадь его составила 590 кв.м. Площадь по правоустанавливающим документам - 597 кв.м.

Из выписки из ЕГРН <номер> от <дата> на земельный участок <номер> площадью 1000 кв.м., с КН <номер>, принадлежит ответчику Дубовому В.Е. площадью 600 кв.м. Каких-либо первоначальных правоустанавливающих документов с планом-приложением (с указанием осей X и Y) на земельный участок площадью 600 кв.м., с КН <номер>, выданных на имя Дубового В.Е., не имеется. В кадастровом деле от <дата>. на земельный участок с КН <номер> содержатся геодезические координаты кадастровых границ данного земельного участка в системе координат 1963 г., при этом, отсутствует протокол согласования границ земельного участка с КН <номер> с подписями смежных землепользователей, в том числе, с Кукушкиной И.Ю. ( л.д. 111-131).

Из выписки из ЕГРН от <дата>., свидетельств о праве на наследство по закону, выданных <дата>., видно, что земельный участок площадью 600 кв.м., с КН <номер> расположенный по фактическому адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Жильцовой М.С. Каких-либо первоначальных правоустанавливающих документов с планом-приложением (с указанием осей X и Y) на земельный участок с КН <номер> не имеется.

Из выписки из ЕГРН от <дата>., свидетельств о праве на наследство по закону, видно, что земельный участок с К<номер>, площадью 600 кв.м., с КН <номер>, зарегистрирован в собственности Митькина И.А., умершего <дата>г. Его наследники: <...>- ФИО2, <...>: Митькин Дм.И., Митькин Д.М.., <...>. и <...>- <...>. приняли наследство, обратившись к нотариусу и получив свидетельство о праве на наследство по закону. (л.д. 61-72).

Земельный участок площадью 656 241 кв.м., с КН <номер>, расположенный по фактическому адресу: <адрес>, относится к землям лесного фонда, имеет категорию земель - земли лесного фонда, вид разрешенного использования - заготовка древесины (включая СОМ); заготовка и сбор недревесных лесных ресурсов; заготовка пищевых лесных ресурсов и сбор лекарственных растений; осуществление научно-исследовательской деятельности, образовательной деятельности; осуществление рекреационной деятельности; строительство и эксплуатация водохранилищ и иных искусственных водных объектов, а также гидротехнических сооружений и специализированных портов; строительство, реконструкция, эксплуатация линий электропередачи, линий связи, дорог, трубопроводов и других линейных объектов; осуществление религиозной деятельности; изыскательские работы (лесной участок) (см. копию Выписки из ЕГРН <номер> от <дата> на земельный участок с К<номер>, л.д. 73-83).

Из кадастрового дела данного земельного участка с КН <номер> видно, что в нем содержится межевой план, подготовленный кадастровым инженером, в связи с образованием земельного участка путем раздела земельного участка с КН <номер>, расположенного в границах ФГУ «Раменский лесхоз», с сохранением исходного земельного участка в измененных границах (см. л.д. 131-172). При подготовке межевого плана по образованию земельного участка путем раздела земельного участка с КН <номер>. При этом, кадастровым инженером использовался «картометрический метод» определения координат. При этом точность положения характерных точек границ образуемого земельного участка, при использовании «картометрического метода» составляет 5 м. Площадь образуемого земельного участка составила 656241 кв.м., а предельная допустимая погрешность составила ±14177 кв.м.

Следовательно, минимальный и максимальный предел площади образуемого земельного участка может составлять: минимальный площадью 642 064 кв.м. (656241-14177), и максимальный площадью 670 418 кв.м. (656241+14177), что будет соответствовать установленной площади с учетом допустимой погрешности.

Согласование границ образуемого земельного участка с КН <номер> с правообладателями смежных земельных участков проведено путем опубликования извещения в газете «Родник» <номер>. ( л.д. 155).

    В связи с необходимостью определения наличия реестровой ошибки в ЕГРН в описании местоположения границ земельных участков ответчиков и установления границ земельного участка истца, определением <дата>. удовлетворено ходатайство стороны истца о назначении по делу землеустроительной экспертизы.

     Из Заключения экспертов ООО «Российское Земельное Агентство» ФИО4 и ФИО5 №<номер>. следует, что фактическая площадь земельного участка с КН <номер>, находящегося в фактическом пользовании Кукушкиной И.Ю., составляет 586 кв.м.., меньше на 11 кв.м. (597-586=11), что соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах (имеющееся расхождение площадью 11 кв.м. является допустимым).

Из имеющегося в материалах дела плана земельного участка <номер> Кукушкиной И.Ю. площадью 597 кв.м. (выполнен в масштабе 1:1000) от <дата>., заверенного председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Раменского района, видно, что в нем указаны дирекционные углы и длины линий границ данного земельного участка ( л.д.17). Однако каких-либо геодезических координат (с указанием осей X и Y), на основании которых возможно было бы произвести достоверные сопоставления фактических границ данного земельного участка, не имеется.

В связи с этим, достоверно определить, соответствуют ли границы земельного участка с КН <номер>, находящегося в фактическом пользовании Кукушкиной И.Ю., сведениям, содержащимся в правоустанавливающих документах, экспертам не представилось возможным.

Фактическая площадь земельного участка с КН <номер>, находящегося в пользовании Жильцовой М.С., составляет 619 кв.м., т.е. больше на 19 кв.м. (619-600), что не соответствует площади, указанной в выписке из ЕГРН от <дата>. (имеющееся расхождение площадью 19 кв.м. является не допустимым). В связи с тем, что каких-либо первоначальных правоустанавливающих документов с планом-приложением (с указанием осей X и Y) на данный земельный участок, выданных на имя Жильцовой М.С., не имеется, достоверно определить, соответствуют ли границы земельного участка с КН <номер>, сведениям, содержащимся в правоустанавливающих документах, экспертам не представилось возможным.

Фактическая площадь земельного участка с КН <номер>, находящегося в пользовании Дубового В.Е., составляет 674 кв.м, что составляет больше на 74 кв.м. (674-600), и не соответствует площади, указанной в выписке из ЕГРН от <дата> (имеющееся расхождение площадью 74 кв.м. является не допустимым). В связи с отсутствием первоначальных правоустанавливающих документов с планом-приложением (с указанием осей X и Y) на земельный участок с КН <номер> площадью 600 кв.м., выданных на имя Дубового В.Е., достоверно определить, соответствуют ли границы земельного участка, находящегося в фактическом пользовании Дубового В.Е., сведениям, содержащимся в правоустанавливающих документах, экспертам не представилось возможным.

Фактическая площадь земельного участка наследодателя Митькина И.А. с КН <номер>, составляет 646 кв.м., что составляет больше на 46 кв.м. (646-600 и не соответствует площади, указанной в выписке из ЕГРН от <дата> (имеющееся расхождение площадью 46 кв.м. является не допустимым). В связи с отсутствием первоначальных правоустанавливающих документов с планом-приложением (с указанием осей X и Y) на земельный участок площадью 600 кв.м., выданных на имя Митькина И.А., достоверно определить, соответствуют ли границы земельного участка Митькина И.А. сведениям, содержащимся в правоустанавливающих документах, экспертам не представилось возможным.

Эксперты отмечают, что при проведении геодезических исследований, каких-либо специальных опознавательных межевых знаков (столбов, труб, арматур и пр.), закрепленных на местности и обозначающих фактические границы земельного участка лесного фонда (квартал 24) с КН <номер>, по которым возможно было бы точно и достоверно определить фактические границы земельного участка лесного фонда, не имеется. В связи с этим, достоверно определить на местности фактические границы, а также фактическую площадь земельного участка лесного фонда (квартал <номер>) с КН <номер>, экспертам также не представилось возможным.

Однако, на сводном плане экспертами указано ориентировочное местоположение условной границы дороги общего пользования (фактически расположена в СНТ «Агропром-1», на рис.13 приложения выделена серым цветом), расположенных по точкам <номер>, одновременно являющейся ориентировочной условной границей земельного участка лесного фонда (квартал <номер>) с КН <номер> (ориентировочное местоположение условной границы лесного фонда выявлены экспертами на местности с учетом мнения представителя Комитета Лесного хозяйства Московской области - Бабакина Е.В.).

Учитывая выше изложенное, достоверно определить, соответствуют ли площадь и границы земельного участка лесного фонда (квартал <номер>) с КН <номер>, сведениям, содержащимся в лесоустроительной документации, экспертам не представилось возможным.

Экспертами произведено сопоставление фактических границ земельного участка Кукушкиной И.Ю. с КН <номер> с кадастровыми границами земельного участка лесного фонда (квартал <номер>) с КН <номер>.

При этом, экспертами выявлен участок несоответствия площадью 3 кв.м. (выделен красным наклонным штрихом с зеленым цветом), находящийся в фактическом пользовании Кукушкиной И.Ю., но входящий в кадастровые границы земельного участка с КН <номер>, относящегося к землям лесного фонда, что по мнению экспертов, приводит к невозможности произвести истцу процедуру уточнения местоположения границ земельного участка с КН <номер> по фактическим границам (с учетом фактического землепользования).

Следовательно, при проведении процедуры образования земельного участка с КН <номер>, была допущена реестровая ошибка в описании местоположения границ земельного участка с КН <номер>.

При сопоставлении фактических границ земельного участка Кукушкиной И.Ю. с КН <номер> с кадастровыми границами земельного участка Жильцовой М.С. с КН <номер>, экспертами выявлен участок несоответствия площадью 4 кв.м., находящийся в фактическом пользовании Кукушкиной И.Ю., но входящий в кадастровые границы земельного участка Жильцовой М.С., что приводит к невозможности произвести истцу процедуру уточнения местоположения границ земельного участка с КН <номер> по фактическим границам (с учетом фактического землепользования). Следовательно, при проведении процедуры уточнения границ земельного участка Жильцовой М.С. была допущена реестровая ошибка в описании местоположения границ земельного участка с КН <номер>.

При сопоставлении фактических границ земельного участка Кукушкиной И.Ю. с кадастровыми границами земельного участка Дубового В.Е. с КН <номер>, выявлен участок несоответствия площадью 455 кв.м, находящийся в фактическом пользовании Кукушкиной И.Ю., но входящий в кадастровые границы земельного участка Дубового В.Е., что также приводит к невозможности произвести истцу процедуру уточнения местоположения границ своего земельного участка. Следовательно, при проведении процедуры уточнения границ земельного участка Дубового В.Е. с КН <номер>, была допущена реестровая ошибкав описании местоположения границ земельного участка с КН <номер>.

При сопоставление фактических границ земельного участка Кукушкиной И.Ю. с кадастровыми границами земельного участка Митькина И.А. с КН <номер>, экспертами выявлен участок несоответствия площадью 72 кв.м., что приводит к невозможности произвести истцу процедуру уточнения местоположения границ своего земельного участка, следовательно, при проведении процедуры уточнения границ земельного участка Митькина И.А. с КН <номер>, была допущена реестровая ошибка в описании местоположения границ земельного участка с КН <номер>.

Эксперты также проводят построение кадастровых границ земельных участков иных собственников, не участвующих в деле, а именно: земельного участка <номер> с КН <номер> площадью 616 кв.м.; земельного участка <номер> с КН <номер> площадью 610 кв.м.; земельного участка <номер> с КН <номер> площадью 617 кв.м.; земельного участка <номер> с КН <номер> площадью 529 кв.м. Экспертами установлено, что ни один из выше перечисленных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не соответствует своему фактическому местоположению, что говорит о реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

У суда не имеется оснований для сомнения в объективности проведенной судебной землеустроительной экспертизы, отвечающей принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в ее правильности также отсутствуют. Кроме того, заключение судебной экспертизы не противоречит совокупности имеющихся в материалах дела доказательств.

Экспертами разработаны два варианта устранения реестровых ошибок.

По первому варианту предлагается:

-исключить из ЕГРН кадастровые границы земельного участка лесного фонда (квартал <номер>) с КН <номер> в части кадастровых поворотных точек <номер> и включить в ЕРГН границы в части поворотных точек <номер>, уменьшив площадь на 3 кв.м.;

-полностью исключить из ЕГРН графическую часть в виде кадастровых границ земельных участков Митькина И.А. (уч. <номер>) с КН <номер> площадью 604 кв.м.; Дубового В.Е. (уч. <номер>) с KН <номер> площадью 616 кв.м.; Жильцовой М.С. (уч.<номер>) с КН <номер> площадью 608 кв.м., без дальнейшего включения в ЕГРН;

-установить границы земельного участка Кукушкиной И.Ю. (уч. <номер>) с КН <номер> площадью 586 кв.м. (с учетом фактического землепользования).

По второму варианту дополнительно предлагается:

    - полностью исключить из ЕГРН графическую часть в виде кадастровых границ земельных участков иных собственников, не участвующих в деле: уч. <номер> с КН <номер> площадью 610 кв.м.; уч. <номер> с КН <номер> площадью 616 кв.м.; уч. <номер> с КН <номер> площадью 617 кв.м., для возможности установления границ земельных участков истца и ответчиков;

    -установить границы земельных участков Митькина И.А. (уч.<номер>) с КН <номер> площадью 600 кв.м; Дубового В.Е. (уч.<номер>) с КН <номер> площадью 600 кв.м.; Жильцовой М.С. (уч.<номер>) с КН <номер> площадью 600 кв.м.;

    -установить границы земельного участка Кукушкиной И.Ю. (уч. <номер>) с КН <номер> площадью 586 кв.м. (с учетом фактического землепользования).

Суд считает наиболее приемлемым первый вариант устранения реестровой ошибки, так как по первому варианту экспертного заключения, так по второму варианту предлагается исключение из ЕГРН графической части в виде кадастровых границ земельных участков не только ответчиков, но и иных собственников, не привлеченных по данному делу, что фактически означает привлечение почти всех собственников СНТ «Агропром-1».

В соответствии с ч.1 ст.60.2 ФЗ №218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости», если при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, права на который возникли до 1 января 2016г. и до даты внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ лесного участка, было выявлено пересечение границ такого земельного участка с границами лесного участка, лесничества, лесопарка, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка.

В случаях, предусмотренных частями 1 и 2 настоящей статьи, орган регистрации прав вносит в ЕГРН изменения описания местоположения границ и площади лесного участка в целях приведения их в соответствие с описанием местоположения границ, содержащимся в межевом плане земельного участка, представленном вместе с заявлением о государственном кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка или о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на земельный участок (часть 3).

Поскольку права у истца на земельный участок возникли до <дата> г., в связи с этим, информация о частичном расположении земельного участка (3 кв.м.) на землях лесного фонда, не может расцениваться как препятствие для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

    Исковые требования Кукушкиной И.Ю. удовлетворить.

Установить границы земельного участка <номер>, с КН <номер>, площадью 586 кв.м., из категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования- садоводство, адрес: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Кукушкиной И. Ю.:

№№ точек	Координаты	От точки	До точки	Длины линий (в метрах)
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>

Признать реестровой ошибкой наличие сведений в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка <номер> площадью 600 кв.м., с КН <номер> и исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о координатах земельного участка с КН <номер>, из категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием- садоводство, адрес: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Дубовому В. Е.;

Признать реестровой ошибкой наличие сведений в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка <номер> площадью 600 кв.м., с КН <номер> и исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о координатах земельного участка с КН <номер>, из категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования- садоводство, адрес: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Жильцовой М. С.;

Признать реестровой ошибкой наличие сведений в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка <номер> площадью 600 кв.м., с КН <номер> и исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о координатах земельного участка с КН <номер>, из категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования- садоводство, адрес: <адрес>;

    Признать реестровой ошибкой наличие сведений в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер> и исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН кадастровые границы земельного участка лесного фонда (квартал <номер>) с КН <номер> в части кадастровых поворотных точек <номер> и включения в ЕРГН границы в части поворотных точек <номер>, уменьшив площадь на 3 кв.м.;

Установить каталог геодезических координат с описанием поворотных точек исключаемой из ЕГРН части кадастровых границ земельного участка лесного фонда (квартал <номер>) с КН <номер> площадью 655 766 кв.м., расположенного по фактическому адресу: <адрес>:

№№	Координаты	От	До	Длины линий
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>

<...>

<...> <...>	<...>	<...> <...>	<...> <...>	<...>
<...>	<...>
<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>

Установить каталог геодезических координат с описанием поворотных точек включаемой в ЕГРН части границ земельного участка лесного фонда (квартал <номер>) с КН <номер> площадью 655763 кв.м., по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН о координатах и площади земельного участка с КН <номер>, из категории земель лесного фонда, расположенного по адресу: <адрес>, уменьшив площадь на 3 кв.м. и исключив из ЕГРН сведения о координатах земельных участков с кадастровыми номерами: <номер>, <номер>, <номер>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области в течение месяца после составления мотивированного решения.

    Судья:

    Мотивированное решение составлено 14.04.2019г.