Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2552/2017 ~ М-1796/2017 от 04.04.2017

Мотивированное решение

Изготовлено 22.05.2017 года      2-2552/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Звягинцевой Е.А.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ЗАО ИФК «Ренессанс», МО Фонд «Статус» о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам и просят признать за ФИО2 право собственности на 1/4 долю в незавершенном строительстве монолитно-кирпичном жилом доме в виде двухкомнатной <адрес> на 12 этаже в секции 2, общей площадью 81,1 кв.м по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33А;

Признать за ФИО1 право собственности на 3/4 доли в незавершенном строительстве монолитно-кирпичном жилом доме в виде двухкомнатной <адрес> на 12 этаже в секции 2, общей площадью 81,1 кв.м по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33А;

Признать за ФИО3 право собственности на долю в незавершенном строительстве монолитно-кирпичном жилом доме в виде однокомнатной <адрес> на 10 этаже в секции 7, общей площадью 53,20 кв.м по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33А.

         Свои требования мотивирует тем, что ими заключены договоры на приобретение указанных квартир в свою собственность, свои обязательства по договору истцы выполнили в полном объеме, однако, срок строительства, указанный в договорах, неоднократно продлевался, дом фактически не строится, истцы считают, что длительным сроком строительства нарушаются их имущественные права.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Истец ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель истцов в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

         Ответчик представитель МО Фонд «Статус» в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 105).

         Ответчик представитель ЗАО ИФК «Ренессанс» в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 103-104).

3-е лицо представитель <адрес> Подольск в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 72).

3-е лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 85).

        Суд, выслушав истцов, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и МО Фонд «Статус» заключен инвестиционно-строительный контракт №, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по строительству жилых домов по Красногвардейскому бульвару с ответствующим комплексом инженерной инфраструктуры по техническим условиям служб города, по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим контрактом (л.д. 47-52).

ДД.ММ.ГГГГ между МО Фондом «Статус» и ЗАО ИФК «Ренессанс» заключен договор № инвестирования строительства группы жилых домов квартала микрорайона «Юбилейный» по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33 А,Б (л.д. 30-42).

ДД.ММ.ГГГГ МО Фонду «Статус» Администрацией <адрес> выдано разрешение № на строительство группы жилых домов по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, <адрес>-а, <адрес>-б. Разрешение выдано на основании Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ Градостроительного совета при Главном архитекторе ФИО5 Управления Архитектуры и градостроительства, Заключения архитектурно-градостроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, правоустанавливающего документа на земельный участок: Договор на аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 56).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и МО Фонд «Статус» заключен договор № аренды земельного участка из земель поселений городского округа Подольск, предметом которого является аренда земельного участка из земель поселений городского округа Подольск, расположенного по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, <адрес>. В соответствии с Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п земельный участок выделяется для строительства группы жилых домов. Настоящий договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 58-59).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО ИФК «Ренессанс» и ФИО2, ФИО1 заключен договор № К-А-151/06.06 инвестирования строительства монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33а, предметом которого является долевое участие стороны 2 в инвестировании строительства монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33а (л.д. 15-24).

Согласно п. 3.2 договора результатом деятельности сторон по договору является приобретение стороной права на получение в долевую собственность квартиры (1/4 доля - ФИО2, 3/4 доли - ФИО1) во вновь построенном объекте в соответствии с приложением №.

Согласно приложения № к договору стороне 2 предоставляется часть построенного объекта в виде 1 двухкомнатной <адрес> на 12 этаже, общей площадью 81,1 кв.м с учетом 0,5 лоджии (л.д. 22).

Согласно п. 4.1 договора общая сумма инвестиций по договору составляет 2 265 123 рубля.

ФИО2, ФИО1 свои обязательства по договору выполнили в полном объеме, что подтверждается копией платежного поручения (л.д. 25).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО ИФК «РЕНЕССАНС» и ФИО3 заключен договор № К-А-556/04.08, предметом которого является долевое участие соинвестора в инвестировании строительства монолитно-кирпичного жилого дома, строящегося по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33а (л.д. 7-13).

Согласно п. 3.2 и п. 3.3 договора результатом деятельности сторон по настоящему договору является приобретение соинвестором права на получение в собственность квартиры во вновь построенном объекте: секция 7, этаж 10, номер <адрес>, количество комнат 1, площадь согласно прилагаемому плану 53,20 кв.м.

Согласно п. 4.1 договора общая сумма по настоящему договору составляет 2 952 600 рублей.

ФИО3 свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, что подтверждается копией платежного поручения (л.д. 14).

Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п признан проблемным объект: строительство жилых домов по Красногвардейскому бульвару с соответствующим комплексом инженерной инфраструктуры по техническим условиям служб города, расположенных по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, <адрес> (л.д. 61-62).

Из сообщения Главного управления Государственного строительного надзора <адрес> видно, что при проведении внеплановой выездной проверки ДД.ММ.ГГГГ установлено, что выполнены следующие работы: 1-7 секции фундаменты - 100%, несущие и ограждающие конструкции - 80%; 8-9 секции фундаменты - 100%, несущий монолитный каркас - 30%. В шестой секции 13 этажа, в 7 секции третьего, десятого и четырнадцатого этажей выполнены работы по устройству несущих монолитных конструкций. Во второй секции двенадцатого этажа и третьей секции шестнадцатого и двадцать первого этажей выполнены работы по устройству несущих монолитных конструкций и выполнен монтаж ограждающих конструкций из керамического кирпича (л.д. 106).

Суд считает, что между сторонами сложились правоотношения по участию истцов в инвестировании строительства жилья, так как разрешение на строительство выдано ДД.ММ.ГГГГ, то есть до вступления в силу Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч. 2 указанной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 1 Федерального закона РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Согласно ч. 1 ст. 3 указанного Федерального закона объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона, субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Частью 2 данной статьи предусмотрено, что инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).

В соответствии со ст. 6 указанного Федерального закона инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами;

самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации;

владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений;

передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации;

осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения;

объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации;

осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 16 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. 130 ГК РФ и ст. 25 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не завершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу.

Исходя из положений ст. 5 Закона об инвестиционной деятельности и ст. 209 Гражданского кодекса РФ, инвестирование объектов влечет за собой приобретение права собственности.

В силу ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По смыслу ст.ст. 209, 244 Гражданского кодекса РФ право собственности на долю может быть признано только в отношении индивидуально-определенной вещи, объекта, уже существующего в качестве обусловленного договором недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности.

Статьей 130 Гражданского кодекса РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Учитывая изложенное, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истцов о признании права собственности в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ЗАО ИФК «Ренессанс», МО Фонд «Статус» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/4 долю в незавершенном строительстве монолитно-кирпичном жилом доме в виде двухкомнатной <адрес> на 12 этаже в секции 2, общей площадью 81,1 кв.м по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33А.

Признать за ФИО1 право собственности на 3/4 доли в незавершенном строительстве монолитно-кирпичном жилом доме в виде двухкомнатной <адрес> на 12 этаже в секции 2, общей площадью 81,1 кв.м по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33А.

Признать за ФИО3 право собственности на долю в незавершенном строительстве монолитно-кирпичном жилом доме в виде однокомнатной <адрес> на 10 этаже в секции 7, общей площадью 53,20 кв.м по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33А.

Взыскать солидарно с МО Фонд «Статус», ЗАО ИФК «Ренессанс» в доход государства государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья      (подпись)                                    Е.А. Звягинцева