Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-52/2022Ч ~ М-10/2022Ч от 13.01.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2022 года                                                                           пос. Чернь

Плавский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Духовской Е.Р.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Филоновой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-52/22 по иску Игнатовой В.К., Субаковой Г.Г., Фоминой В.Х. к администрации муниципального образования Чернский район Тульской области о прекращении права общей долевой собственности на квартиру и признании права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

установил:

Игнатова В.К., Субакова Г.Г., Фомина В.Х. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Чернский район Тульской области о прекращении права общей долевой собственности на квартиру и признании права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки. В обоснование заявленных требований указали, что они являются собственниками квартиры № 1 в двухквартирном жилом доме <адрес>. Согласно технического паспорта, указанное жилое помещение, является блоком жилого дома блокированной застройки, находящегося на земельном участке, превышающем площадь блока. Таким образом, они являются собственниками не квартиры в многоквартирном доме, а блока жилого дома в блокированной застройки. Устранить имеющееся противоречие можно только по решению суда. После признания за ними права собственности на жилой блок блокированной застройки, они смогут закрепить за собой право на земельный участок около дама.

На основании изложенного просили суд признать за Игнатовой В.К., Субаковой Г.Г., Фоминой В.Х. право общей долевой собственности, по 1/3 доли в праве каждой, на блок жилого дома блокированной застройки, расположенной по адресу: <адрес>

Истцы Игнатова В.К., Субакова Г.Г., Фомина В.Х. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, в деле имеются копии доверенностей о представлении их интересов Адыровой А.В.

Представитель истцов по доверенности Адырова А.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, предоставила ходатайство рассмотреть дело в ее отсутствии.

Представитель ответчика администрации МО Чернский район Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, не представил ходатайство рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица администрации МО Тургеневское Чернского района Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, предоставил ходатайство рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третьи лица А.Н.., Л.А.., И.А.., Е.А.. в судебное заседание не явились, извещались о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, не просили суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с пунктом 2 части статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами «блокированной» застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденного Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 24 декабря 2010 года № 778, «блокированный» жилой дом (дом жилой «блокированной» застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа. «Блокированный» тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения, когда один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры или, когда автономные жилые блоки имеют общие входы, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, инженерные системы. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к жилому зданию (квартире) с непосредственным выходом на него.

Из копии договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ №, копии свидетельства о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, копии регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ № в реестровой книге, следует, что истцам на праве совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>

<данные изъяты> 2Согласно копии технического паспорта по состоянию на 12.02.2013 года, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, отвечает признакам части жилого дома, регламентированным ч. 2 ст. 16 ЖК РФ.

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что жилое помещение по указанному адресу имеет статус объекта «актуальные, ранее учтенные». <данные изъяты>

В силу части 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Федеральным законом сведений.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Из копии выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Игнатова В.К., Субакова Г.Г., Фомина В.Х. являются собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> зарегистрировано, как часть жилого дома (квартира № 2).

На основании ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком доме.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является одноэтажным двухквартирным жилым домом с обособленными входами, в котором отсутствуют общие инженерные сети и места общего пользования, исходя из чего, суд приходит к выводу, что данные обстоятельства не позволяют признать спорный дом как общее имущество, так как одноэтажный двухквартирный дом фактически представляет собой две обособленные части с комплексом жилых и нежилых помещений, разделенных общей капитальной стеной, имеющих две отдельных входа, поименованные в технической документации как жилой дом.

Между сторонами сложился определенный порядок пользования домом не в целом, а его отдельными частями, которые являются изолированными друг от друга, имеют отдельные входы, отдельные коммуникации.

Изложенное позволяет суду сделать вывод, что основания для удовлетворения иска Игнатовой В.К., Субаковой Г.Г., Фоминой В.Х. у суда имеются.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Игнатовой В.К., Субаковой Г.Г., Фоминой В.Х. удовлетворить.

Признать за Игнатовой В.К., Субаковой Г.Г., Фоминой В.Х., право общей долевой собственности, по 1/3 доли в праве каждой, на блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома), общей площадью 60,5 кв.м (литер А), в том числе жилой площадью 38,5 кв.м и две холодные пристройки, площадью 6,1 кв.м. и 3,7 кв.м. (литер а, а1), расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Плавский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                      Е.Р. Духовская

Решение в окончательной форме изготовлено 17 февраля 2022 года.