Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8789/2017 ~ М-3264/2017 от 10.04.2017

                     Дело №2-8789/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 июля 2017 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Яниевой А.А.,

при секретаре Долговой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Красноярск-Сити» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Красноярск-Сити» с требованием взыскать с последнего в свою пользу неустойку в размере 140 857 рублей, моральный вред в размере 30 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей, штраф, мотивируя тем, что ФИО1 принадлежит квартира № расположенная по адресу: <адрес> на основании Договора на долевое участие в строительстве здания №1 от 10.12.2014 года, Договора уступки права требования № от 10.06.2016 года, Акта приема-передачи от 29.03.2017 года. В соответствии с п.1.1. Договора на долевое участие в строительстве здания № от 10.12.2014 года, Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок, своими силами или с привлечением третьих лиц построить на земельном участке с кадастровым номером №, здание №1, <адрес>, разрешение на строительство № от 28.04.2014 года с наружным инженерным обеспечением и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания, передать Участнику Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять Объект в срок, предусмотренный Договором. Пунктом 2.1.2. Договора был предусмотрен срок передачи квартиры Участнику долевого строительства не позднее 31.01.2017 года. Поскольку ответчик передал истцу по акту приема-передачи квартиру только 29.03.2017 года, истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Представитель истца – ФИО1, действующий на основании доверенности от 08.04.2017 года в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Красноярск-Сити» - ФИО1, действующая на основании доверенности от 16.02.2017 года в судебном заседании заявленные требования не признал, дополнительно суду пояснил, что дом введен в эксплуатацию 06.02.2017 года. 31.01.2017 года ответчиком в адрес истца было направлено уведомление о необходимости принять квартиру 13.02.2017 года, которое истцом подучено не было. 30.11.2016 года в адрес истца было направлено уведомление о переносе срока сдачи объекта, которое также не было получено истцом. Объект долевого строительства был, принят истцом только 29.03.2017 года, при этом обоснование причины, послужившие оснований для отказа истца от подписания акта приема-передачи квартиры, застройщику представлены не были. Полагает, что уклонение истца от подписания акта приема-передачи квартиры, произошло с целью начисления застройщику неустойки, что является злоупотреблением права. Просит в случае удовлетворения требований истца, к неустойке и штрафу применить ст.333 ГК РФ.

Истец ФИО1 в зал судебного заседания не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, дело рассмотрено в отсутствии неявившегося истца в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав доводы представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению частично.

В соответствии с ч.ч. 1,9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», (далее по тексту Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

На основании ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

В соответствии ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Судом установлено, что 10.12.2014 года между ООО «Красноярск-Сити» (Застройщик) и ООО «Красноярск-Сити плюс» (Участник) заключен Договор на долевое участие в строительстве здания № <адрес>, по условиям которого Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок, своими силами или с привлечением третьих лиц построить на земельном участке с кадастровым номером №, здание №, <адрес>, разрешение на строительство № от 28.04.2014 года с наружным инженерным обеспечением и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания, передать Участнику Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять Объект в срок, предусмотренный Договором.

10.06.2016 года между ООО «Красноярск-Сити плюс» и ФИО1 заключен Договор уступки права требования, по условиям которого, Участник долевого строительства уступает Приобретателю прав право требования от ООО «Красноярск-Сити» предоставления квартиры № расположенная по адресу: <адрес>.

29.03.2017 года между ООО «Красноярск-Сити плюс» и ФИО1 подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства, квартиры № расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 61,60 кв.м.В соответствии с п. 2.1.2. Договора от 10.12.2014 года, предусмотрен срок передачи квартиры Участнику долевого строительства не позднее 31.01.2017 года. Согласно п.3.1. Договора от 10.12.2014 года, общая цена договора составляет 3 706 780 рублейОценивая представленные и исследованные в судебном заседании доказательства, с учетом положений ст.ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, при рассмотрении спора, суд принимает во внимание, следующее. В ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт заключения Договора на долевое участие в строительстве здания № <адрес> от 10.12.2014 года, и договора уступки права требования № от 10.06.2016 года, а также факт ненадлежащего исполнения ответчиком возложенных договором обязательств по передаче в собственность объекта долевого строительства в срок не позднее 31.01.2017 года. Таким образом, поскольку доказательств тому, что надлежащее исполнение обязательства по передаче жилого помещения ответчиком оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы суду не представлено, суд полагает подлежащей взысканию с ООО «Красноярск-Сити» в пользу истца неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по 29.03.2017 года, что соответствует 57 дней, в размере 140 672,30 рублей, исходя из следующего расчета: 3 706 780 рублей х 10% / 150 х 54 дня (01.02.2017 года по 26.03.2017 года) = 133 444,08 рублей; 3 706 780 рублей х 9,75% / 150 х 3 дня (27.03.2017 года по 29.03.2017 года) = 7 228,22 рублей; В соответствии с п.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом. Согласно п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение ст.333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст.1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании ст.333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. В соответствии с ч.3 ст.55 Конституции РФ именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий как размеры неустойки – они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу, на реализацию требования ст.17 (ч.3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Принимая во внимание компенсационную природу процентов, срок нарушения обязательств, отсутствие доказательств причинения истцам убытков в связи нарушением исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства, указание представителя ответчика на применение положений ст.333 ГК РФ, суд полагает возможным снизить подлежащую взысканию с ответчика пользу истца неустойку до 50 000 рублей. Доказательств уклонения от принятия объекта долевого строительства стороной ответчика, в нарушение положений ст.56 ГПК РФ, не представлено, как и не представлено доказательств злоупотребления правом. В соответствии со ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителя» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины, передачей квартиры за пределами срока установленного договором, не возмещением убытков, истцу причинен ответчиком моральный вред, который суд полагает, с учетом требований разумности и справедливости, возможным взыскать с ООО «Красноярск-Сити» в пользу ФИО1 в размере 1 000 рублей. В соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. В связи с изложенным, с ООО «Красноярск-Сити» в пользу ФИО1 подлежит взысканию штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 25 500 рублей, исходя из следующего расчет: 50 000 рублей + 1 000 рублей х 50%. На основании ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Как следует из материалов дела, при рассмотрении дела истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей, что подтверждается Договором на оказание юридических услуг от 05.04.2017 года и распиской в получении денежных средств.Разрешая вопрос о размере возмещения судебных расходов, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ООО «Красноярск-Сити» в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей. На основании ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которой истцы были освобождены, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Учитывая, что истец на основании п.4 ч.2 ст.333.36 НК РФ, был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче данного иска, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход государства (местного бюджета) государственную пошлину по данному делу в размере 2 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Красноярск-Сити» о защите прав потребителей – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Красноярск-Сити» в пользу ФИО1 неустойку в размере 50 000 рублей, в счет компенсации морального вреда 1 000 рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей, штраф в размере 25 500 рублей, всего 86 500 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Красноярск-Сити» в доход бюджета городского округа г.Красноярска государственную пошлину в размере 2 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г.Красноярска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий          А.А. Яниева

Дата изготовления мотивированного текста решения – 17.07.2017 года.