Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1990/2014 ~ М-379/2014 от 28.01.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

6 июня 2014 года г.Раменское

Раменский городской суд, Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Приговоровой Е.С.

рассмотрев судебном заседании гражданское дело №2-1990/14 по иску Гороховой Ю.М., <...>, к администрации городского поселения <...>, Саламахину В.Г. о признании многоквартирного жилого дома жилым домом, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации и по встречному иску Саламахина В.Г. к администрации городского поселения <...>, Гороховой Ю.М. о признании права собственности на строение,

у с т а н о в и л:

Горохова Ю.М. обратилась в суд с иском в котором указала что ее <...>, Емелина Н.В. на основании Договора социального наймаот<дата> является нанимателем трехкомнатной квартиры <адрес>. Истица, ее <...> Горохов А.Ю. и <...> вписаны в указанном Договоре социального найма в качестве членов семьи нанимателя. В целях сбора необходимого комплекта документов для оформления приватизации занимаемого нами жилого помещения она обратилась в Раменский филиал ГУП МО «МОБТИ» для изготовления Технического паспорта БТИ. По результатам проведенных работ мне был выдан Технический паспорт на многоквартирный жилой дом и Технический паспорт на квартиру <адрес>. При обследовании жилого дома специалистами БТИ было установлено, что на дату последней инвентаризации на <дата> многоквартирный жилой дом состоял из 2-х квартир. При текущей инвентаризации специалистами БТИ был зафиксирован снос квартиры <номер>. Указанная квартира принадлежит на праве собственности Ответчику - Саламахину В.Г., который в <дата> году купил указанную квартиру и осуществляет работы по ее реконструкции. В целях оформления Технического плана для постановки жилого помещения на кадастровый учет ею были заказаны работы по изготовлению Технического плана в Раменском филиале ГУП МО «МОБТИ», однако, в связи с тем, что объект как ранее учтенный не был занесен в базу ГКН мне было отказано в изготовлении Технического плана на жилое помещение и разъяснено, что указанные действия могут быть произведены только собственником. В настоящее время указанное жилое помещение принадлежит на праве собственности городскому поселению <...>. В <дата> года я обратилась с заявлением в Администрацию городского поселения Быково с заявлением о передаче мне в порядке бесплатной приватизации занимаемого жилого помещения, однако, до настоящего момента Договор передачи в собственность граждан занимаемых жилых помещений с ней заключен не был. Официального ответа об отказе в приватизации жилого помещения в её адрес не поступило. На мои вопросы специалисты объясняют, что возникла трудность с постановкой на кадастровый учет жилого помещения — квартиры <номер>, в связи с тем, что собственник жилого помещения - квартиры <номер> снес свою квартиру и в настоящее время этот дом не является многоквартирным и в базе ГКН имеются ошибки, которые не получается никак устранить. В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Учитывая снос квартиры <номер> ранее существовавший указанный многоквартирный жилой дом состоящий из 2-х квартир нельзя в настоящее время признать многоквартирным жилым домом, просит суд признать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу <адрес>-жилым домом, признать за ней и <...> право общей долевой собственности, по 1/2 доли за каждым, на жилой дом <адрес> площадью всех частей здания <...>.м, в том числе общей площадью жилых помещений <...>.м, жилой площадью <...>.м в порядке приватизации. Уточнив свои тредбав6ния истица просит признать также право общей долевой собственности на 1/2 долю инженерных коммуникаций.

Ответчик Саламахин В.Г. обратился со встречным иском, в котором указал, что жилой дом, расположенный по адресу <адрес> состоял из двух изолированных квартир, имеющих отдельные входы. Трехкомнатная квартира, площадью <...>., принадлежала ему на праве собственности Ему также принадлежит земельный участок при доме площадью <...>.м, с кадастровым номером <номер>. В период с <дата>. по <дата>. он построил на принадлежащем земельном участке жилой дом, а квартиру снес. Просит признать за ним право собственности на жилой дом и прекратить право собственности на квартиру в связи со сносом./л.д.32-34/

В судебном заседании стороны свои требования поддержали, не возражая против удовлетворения встречных исков.

Ответчик администрация г/п <...>, представитель по доверенности Черткова И.Н. оставила принятие решения на усмотрение суда.

Третьи лица Емелина Н.В., Горохов А.Ю. не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо Управление Росреестра в МО представило письменное мнение в котором оставляла принятие решения на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из свидетельства о государственной регистрации права от <дата>. усматривается, что Саламахин В.Г. является собственником квартиры <номер>, расположенной по адресу <адрес>./л.д.36/

Из технического паспорта многоквартирного жилого дома по адресу МО, <адрес> следует, что по состоянию на <дата>г. выявлен снос квартиры <номер>, разрешение на снос не предъявлено./л.д.24/

В силу ст.235 п.1 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Право собственности Саламахина В.Г. было ограничено виду ипотеки в пользу <...> Из представленной справки выданной <...> от <дата>. следует, что обязательство по кредитному договору на приобретение недвижимости по адресу МО, <адрес> исполнены в полном объеме на <дата>.

Таким образом, требования Саламахина В.Г. о прекращении его права собственности на квартиру следует удовлетворить.

Как усматривается из свидетельства о государственной регистрации права от <дата>. Саламахин В.Г. имеет в собственности земельный участок, площадью <...>.м, кадастровый номер <номер>, расположенный по адресу <адрес>. категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование индивидуальное - жилищное строительство./л.д.37/

В силу ст.263 ч.1 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Как усматривается из технического паспорта БТИ на упомянутом земельном участке имеется жилой дом лит.Б, Б1,б со служебными строениями и сооружениями разрешение строительство которого не предъявлено, жилой площадью <...>.м./л.д.10-14/

В соответствии со ст.222 п.1 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010г. №10 «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ» п.25,26 В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Суд считает, что истец предпринимал надлежащие меры к легализации созданного жилого дома и надворных построек, обращавшись в администрацию г/п <...>.

В Постановления Пленума ВС РФ от 29.04.2010г. №19 п.26. указано, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Суду было представлено заключение специалиста в котором указано,, что при возведении спорного жилого дома нарушений действующих норм и правил, создающих угрозу жизни и здоровью граждан допущено не было.

Как указано в Постановлении Пленума ВС РФ №10 от 29.04.2009г. п.26 если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Таким образом, заявленные Саламахиным В.Г. в этой части требования, также подлежат удовлетворению.

Из договора социального найма жилого помещения от <дата>г. усматривается, что Емелиной Н.В. предоставляется в наем квартира в <адрес>. Вместе с ней как челны семьи в квартирую вселяются <...> Горохова Ю.М., <...> Горохов А.Ю./л.д.9-12/

В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В соответствии с ч.2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч.3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Из этого следует, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещениям общего пользования в многоквартирном доме. Наличие отдельного входа, обеспечивающего непосредственную связь с местами общего пользования многоквартирного дома, составляет неотъемлемый признак квартиры. В ст. 36 ЖК РФ перечислены признаки, определяющие многоквартирный дом. В жилом помещении, принадлежащем истцам, нет помещений, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятии. Жилое помещение истцов имеет отдельный обособленный вход,. Данные обстоятельства подтверждаются копией технического паспорта./л.д.19-24/ Указанный жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома. Судом установлено, что в жилом помещении, принадлежащем истцам, нет помещений общего пользования, квартира №1 снесена. Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством Таким образом требования Гороховой Ю.М. о признании многоквартирного дома – жилым домом подлежат удовлетворению.

Занимаемое Гороховой Ю.М. <...> жилое помещение в настоящий момент представляет собой отдельно стоящий жилой дом общей жилой площадью <...> кв.м, в том числе жилой <...> кв.м.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 11 указанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Истцы ранее в приватизации не участвовали. Следовательно, в настоящее время они имеют право на приватизацию этой квартиры, и им не может быть отказано в бесплатной передаче в собственность жилого помещения, занимаемого на условиях социального найма. Третьи лица Емелина Н.В. и Горохов А.Ю. в судебном заседании заявили, что отказываются от своего права на приватизацию и не возражают против приватизации жилого помещения истцами.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в Постановлении Пленума Верховного Совета РФ от 23.08.1993 г. № 8 (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 06.02.2007 № 6), требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу <адрес>- индивидуальным жилым домом.

Признать за <...> и Гороховой Ю.М. право общей долевой собственности, по 1/2 доли за каждым, на жилой дом <адрес> площадью всех частей здания <...>.м, в том числе общей площадью жилых помещений <...>.м, жилой площадью <...>.м в порядке приватизации.

Признать за Саламахиным В.Г. право собственности на жилой дом лит.Б, Б1,б, площадью всех частей здания <...>.м, в том числе общей площадью <...>.м, жилой <...>.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу <адрес>

Прекратить право собственности Саламахина В.Г. на квартиру общей площадью <...>.м, условный номер <номер>, расположенную по адресу <адрес>.

Признать за Саламахиным В.Г. право собственности на 1/2 долю, за <...> на 1/4 долю, за Гороховой Ю.М. на 1/4 долю инженерных коммуникаций, принадлежавших многоквартирному дому, расположенному по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня вынесения.

Председательствующий судья: