Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-477/2018 ~ М-399/2018 от 04.05.2018

***

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

***. г. Псков

Псковский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Краюхиной С.В.,

при секретаре Ефимовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Андреева Вячеслава Викторовича к Фёдоровой Олесе Сергеевне, Администрации Псковского района о признании договора аренды земельного участка недействительной сделкой, обязании проведения рекультивации земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Андреев В.В. обратился в суд с иском к Федоровой О.С., Администрации Псковского района о признании договора аренды земельного участка с КН *** площадью 596 кв.м., заключенного 28 декабря 2015 г. недействительной сделкой, признании государственной регистрации договора аренды недействительной, об обязании провести рекультивацию земельного участка с КН *** для восстановления плодородного слоя и прекращения заболачивания других земельных участков.

В обоснование иска указано, что Андреев В.В. является арендатором земельного участка с КН *** площадью 1175 кв.м., расположенного по адресу: *** Данный земельный участок он получил в аренду от Андреевой Л.А. по договору уступки прав аренды. Смежным земельным участком, примыкающим к арендованному земельному участку, является земельный участок с КН ***, предоставленный Федоровой О.С. 28 декабря 2015 г. также в аренду, вид разрешенного использования – для ведения огородничества. Фактически Федорова О.С. использует арендованный земельный участок с грубым нарушением разрешенного использования, вместо огородничества на участке вырыт пруд. Поскольку Федорова О.С. использует арендованный земельный участок не по целевому назначению, в силу ст. 46 и ст. 45 Земельного Кодекса РФ, и поскольку нарушено право Андреева В.В. на участие в торгах по предоставлению земельного участка с КН М *** в аренду, просит признать заключенный с Федоровой О.С. договор аренды недействительным. Вырытый на земельном участке Федоровой О.С. пруд заболачивает смежные земельные участки, в том числе и участок Андреева В.В., приводит его в негодность. В связи с чем, заявлены требования о рекультивации земельного участка истца.

В судебном заседании истец Андреев В.В. и его представитель адвокат Скрипилёв Л.А. исковые требования поддержали в полном объёме и пояснили, что при предоставлении Федоровой О.С. земельного участка в аренду было нарушено право Андреева В.В. на преимущественное получение данного земельного участка в аренду, границы участка с Андреевым В.В. не согласовывались. Фактически спорный земельный участок входит в состав земельного участка Андреева В.В.

Ответчик Федорова О.С. исковые требования не признала и пояснила, что ею полностью была соблюдена процедура предоставления ей земельного участка в аренду. Договор аренды прошёл проверку и регистрацию в Управлении Росреестра, в кадастровой палате была согласована схема его расположения. Арендуемый ею земельный участок используется ею по назначению в связи с видом разрешенного использования, ежегодно она на нём высаживает овощи. Пруд, находящийся на данном участке был вырыт очень давно, лет 20 назад. При получении участка в аренду она его лишь очистила от грязи. Также пояснила, что смежный с её участком земельный участок истца не используется Андреевым В.В., он зарос кустами и на нём складируется мусор. Предъявленные к ней исковые требования объясняет неприязненным к ней отношением со стороны истца.

Представитель ответчика – Администрации сельского поселения «Писковичская волость» Н.И.И. исковые требования не признала и пояснила, что в 2015 году в Администрацию волости обратилась Федорова О.С. с заявлением о предоставлении ей в аренду земельного участка площадью 596 кв.м в д. ***, приложив схему расположения участка. На тот момент данный участок был свободным и после проведения всех процедур согласования с Федоровой О.С. был заключен договор аренды. Поскольку участок ответчика имеет вид разрешенного использования – для ведения огородничества, проведение публичных торгов перед оформлением договора аренды не требовалось. Считает, что права истца ничем не нарушены. Процедура предоставления земельного участка в аренду Федоровой О.С. проведена в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица – Администрации Псковского района А.В.Г. исковые требования Андреева В.В. не признала и пояснила, что договор аренды на предоставление ответчику Федоровой О.С. земельного участка в аренду заключался Администрацией сельского поселения «Писковичская волость». Перед заключением договора ответчиком была согласована схема земельного участка и изготовлен межевой план, который прошёл проверку в кадастровой палате. По результатам проверки наложений и пересечений границ земельного участка со смежными земельными участками выявлено не было.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Псковской области К.В.Н. исковые требования признала необоснованными и пояснила, что при предоставлении в аренду Федоровой О.С. земельного участка согласование границ со смежными землепользователями не требовалось, поскольку на тот момент смежные участки уже прошли процедуру межевания и состояли на кадастровом учете. Согласно ортофотоплану пересечений и наложений границ земельного участка ответчика с другими земельными участками не имеется.

Третье лицо Андреева Л.А., * года рождения в судебном заседании не смогла пояснить о подробностях проведения межевания и согласования границ земельного участка, предоставленного ей в аренду.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

13 ноября 2015 г. Федорова Олеся Сергеевна обратилась в Администрацию сельского поселения «Писковичская волость» с заявлением о предварительном согласовании предоставления в аренду земельного участка с КН *** площадью 596 кв.м. с приложением схемы расположения данного земельного участка (л.д.131). Постановлением Администрации сельского поселения «Писковичская волость» от 17 ноября 2015 г. №89 была утверждена схема расположения данного земельного участка на кадастровом плане территории (л.д.133-135).

18 декабря 2015 г. Федоровой О.С. в Администрацию сельского поселения «Писковичская волость» было подано заявление о предоставлении указанного земельного участка в аренду (л.д.137). 28 декабря 2015 г. между Администрацией сельского поселения «Писковичская волость» и Федоровой О.С. был заключен договор аренды на земельный участок с КН *** площадью 596 кв.м., расположенный в д.***, срок аренды установлен с 28 декабря 2015 г. по 28 декабря 2018 г. (л.д.81-83). Данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Псковской области, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на объекты недвижимости, из которой следует, что земельный участок поставлен на кадастровый учет 15 декабря 2015 г., правообладателем данного участка является Федорова Олеся Сергеевна (л.д.10-17).

Согласно схеме, утверждённой Постановлением Администрации сельского поселения «Писковичская волость» 17 ноября 2015 г. смежными с земельным участком с КН *** участками являются участки с КН *** и *** (л.д.93).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 26 июня 2017 г. правообладателем земельного участка с КН *** является Андреев Вячеслав Викторович на основании договора уступки прав аренды (л.д.19-20).

Согласно данному договору от 16 марта 2017 г., Андреева Любовь Александровна передала Андрееву Вячеславу Викторовичу права и обязанности арендатора по договору от 17 мая 2012 г. в отношении земельного участка с КН *** площадью 1175 кв.м., расположенного в д. ***, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.9).

Первоначально данный земельный участок был предоставлен в аренду Андреевой Л.А. на основании Распоряжения Администрации Псковского района №689-р от 15 мая 2012 г. (л.д.32). На основании данного Распоряжения, 17 мая 2012 г. муниципальным образованием «Псковский район» с Андреевой Л.А. был заключен договор аренды, установлен срок аренды с 15 мая 2012 г. до 15.05.2016 г. Согласно п.1.1 договора аренды площадь предоставляемого земельного участка составила 1175 кв.м., участок предоставлен в границах, указанных в кадастровом паспорте (л.д.35-35). Из материалов дела усматривается, что предоставлению данного участка в аренду Андреевой Л.А. предшествовало утверждение Распоряжением Администрации Псковского района №1366-р от 09.12.2011 г. схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выданном ФГУ «Земельная кадастровая палата» 25.04.2011 №60/401/11-305 (л.д.73, 74-76).

В соответствии с ч.1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Оспариваемый Андреевым В.В. договор аренды земельного участка был заключен с ответчиком 28 декабря 2015г., то есть на момент заключения А. договора уступки прав аренды от 16.03. 2017 ответчик Федорова О.С. уже пользовалась арендуемым участком. При заключении 16.03.2017 договора уступки прав аренды Андреев В.В. был удовлетворён качественным состоянием вышеуказанного земельного участка, произвел его осмотр и претензий по его качеству не имел, что отражено в пункте 6 данного договора (л.д.9).

Таким образом, договор аренды земельного участка от 28 декабря 2015 г. заключен с Федоровой О.С. на законных основаниях, каких-либо оснований для признания его недействительным в ходе рассмотрения дела судом не установлено, на момент его заключения истец правообладателем смежного земельного участка не являлся.

С учетом изложенного, исковые требования Андреева В.В. о признании договора аренды земельного участка с КН *** недействительной сделкой удовлетворению не подлежат, следовательно и в удовлетворении других требований искового заявления следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Андрееву Вячеславу Викторовичу о признании договора аренды земельного участка с КН *** площадью 596 кв.м., заключенный 28.12.2015 с Федоровой Олесей Сергеевной, недействительной сделкой;

об обязании Фёдорову Олесю Сергеевну провести за свой счёт рекультивацию земельного участка с КН *** площадью 596 кв. м для восстановления плодородного слоя и прекращения заболачивания других участков;

признании государственной регистрации договора аренды земельного участка с КН *** площадью 596 кв.м., заключённого 28 декабря 2015 г. с Фёдоровой Олесей Сергеевной недействительной отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Псковский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ***.

Решение не обжаловано, вступило в законную силу.