Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1874/2011 ~ М-1909/2011 от 24.10.2011

Дело №2-127/12

Строка 25

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«17» апреля 2012 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Парадовской В.В.,

РїСЂРё секретаре                              РњРµСЂРєСѓР»РѕРІРѕР№ Рђ.Р•.,

с участием истца по первоначальному иску Баркаловой Е.А., представителя истца по первоначальному иску Баркаловой Е.А. - адвокат по ордеру Чернышовой И.А., представителя ответчика по первоначальному иску Скляренко В.Ю. по доверенности Бондарева А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баркаловой Екатерины Алексеевны к Скляренко Вере Юрьевне об устранении препятствий в пользовании земельным участком и по встречному иску Скляренко Веры Юрьевны к Баркаловой Екатерине Алексеевне о реальном разделе земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Баркалова Е.А.. обратилась в суд с иском, указав, что ей на праве собственности принадлежит 4/5 доли земельного участка № по пе<адрес>, ответчику - 1/5 доли земельного участка № по пе<адрес>.

Решением мирового судьи судебного участка № 4 Центрального района г.Воронежа Васиной В.Е. от 28.02.2011г. по иску Баркаловой Е.А. к Скляренко В.Ю. об определении порядка пользования земельным участком в соответствии с долями совладельцев на земельный участок, вступившим в законную силу, был определен порядок пользования указанным земельным участком. Однако на той части участка, который был выделен истцу, расположен забор ответчика и это препятствует Баркаловой Е.А. пользоваться своей частью земельного участка. На этом основании истец просит устранить препятствия со стороны ответчика в пользовании земельным участком согласно порядка, установленного решением мирового судьи судебного участка № 4 Центрального района г.Воронежа Васиной В.Е. от 28.02.2011г., путем переноса забора.

Определением суда от 16.01.2012г., занесенным в протокол предварительного судебного заседания, было принято встречное исковое заявление Скляренко В.Ю. к Баркаловой Е.А. о реальном разделе земельного участка № по пе<адрес>, в котором ответчик по первоначальному иску Скляренко В.Ю., указала, что просит разделить спорный земельный участок с отступлением от идеальных долей на 10 кв.м, передав в качестве компенсации Баркаловой Е.А. гараж лит.Г6, и выделить в собственность Скляренко В.Ю. земельный участок площадью 100 кв.м, в собственность Баркаловой Е.А. - земельный участок площадью 350 кв.м.

Истец Баркалова Е.А. в судебном заседании требования первоначального иска поддержала, против удовлетворения встречного иска возражала.

Представитель истца по первоначальному иску Баркаловой Е.А. адвокат по ордеру Чернышова И.А. в судебном заседании первоначальные исковые требования Баркаловой Е.А. поддержала, просила удовлетворить в полном объеме, против встречного иска Скляренко В.Ю. возражала.

Ответчик по первоначальному иску Скляренко В.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика по первоначальному иску Скляренко В.Ю. по доверенности Бондарев А.М. в судебном заседании против иска Баркаловой Е.А. возражал, встречные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает иск Баркаловой Е.А. к Скляренко В.Ю. об устранении препятствий в пользовании земельным участком подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании пояснений истца по первоначальному иску, копии решения мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-12), схемы № (л.д.14), договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-18) судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Баркалова Е.А. по договору купли-продажи приобрела у ФИО9, ФИО10, ФИО11 11/15 долей жилого <адрес> по пе<адрес>, состоящие из комнат площадью 13,8 кв.м и 14,8 кв.м, кухни площадью 9,1 кв.м, двух коридоров, веранды, сараев под лит. Г1,Г2,Г3,Г4 и 3/4 части земельного участка № по пе<адрес>.

Договором от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-21), заключенным между Баркаловой Е.А. и ФИО10 было установлено, что в связи с переоборудованием Баркаловой Е.А. дома долю в общей долевой собственности в <адрес> по пе<адрес> ФИО3 определить в размере 4/5, долю ФИО10 - в размере 1/5 доля.

Постановлением главы городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-С (л.д.30) в общую долевую собственность бесплатно из земель поселений для индивидуального жилищного строительства Баркаловой Е.А. 4/5 долей в праве общей долевой собственности и ФИО12 1/5 долю в праве общей долевой собственности земельного участка <адрес> по пер.<адрес>ю 450 кв.м в границах: по фасаду: 1.87м, 9.32м, 2.40м; по правой меже: 36.61м; по левой меже: 36.47м; по задней меже: 0.20м, 3.05м, 0.56м; 4.02м, 3.19м.

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску Баркаловой Е.А. к Скляренко В.Ю. о разделе домовладения № по пе<адрес>, взыскании денежной компенсации, расходов на оплату экспертизы, расходов на оплату госпошлины, по встречному иску Скляренко В.Ю. к Баркаловой Е.А. об изменении идеальных долей в домовладении № по пе<адрес>, разделе жилого <адрес> по пе<адрес>, погашении записи в ЕГРИП, взыскании расходов на оплату услуг представителя (л.д.53-57) был произведен раздел домовладения № по пе<адрес> и право общей долевой собственности Скляренко В.Ю. и Баркаловой Е.А. на домовладение № по пе<адрес> прекращено.

В настоящее время собственниками домовладения № по пе<адрес> на праве общей долевой собственности являются Баркалова Е.А. - 4/5 доли и Скляренко В.Ю. - 1/5 доли, что подтверждается копией технического паспорта (л.д.66-73).

Согласно ч.1 ст. 247 ГК владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Решением мирового судьи судебного участка № 4 Центрального района г.Воронежа Васиной В.Е. от ДД.ММ.ГГГГ по иску Баркаловой Е.А. к Скляренко В.Ю. об определении порядка пользования земельным участком в соответствии с долями совладельцев на земельный участок (л.д.9-12), вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, был определен порядок пользования указанным земельным участком, согласно которому в общее пользование Баркаловой Е.А. и Скляренко В.Ю. выделен участок № пл.8 кв.м в границах по фасаду - 1.81м; по левой меже - 4.5м, по границе с участком №.53м; по границе с участком №.5м. В пользование Скляренко В.Ю, выделен участок № пл.62 кв.м в границах: по границе с участком №.53; по левой меже - 6.55м; по тыльной меже - 3.25+0.28м. Выделить в пользование Баркаловой Е.А. участок № пл.356 кв.м в границах: по фасаду - 2.3+9.48м; по границе с участком №.5м; по межквартирным перегородкам - 4.07+3.74+1.14+7.67м; по границе с участком №.93+4.29м; по левой меже - 12.08м; по границе с участком №.89+6.49м; по тыльной меже - 0.28+4.02+3.19м; по правой меж - 36.61м.

Как следует из данного решения, определяя порядок пользования земельным участком, суд принял в качестве доказательства заключение эксперта в варианте раздела участка в соответствии с идеальными долями № схема 1 заключения ООО «Воронежский центр судебной экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ Площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пе<адрес>, составляет 450 кв.м. Площадь земельных участков по варианту № (схема 1) составляет: Скляренко В.Ю.: участок № + участок № + участок № = 09 кв.м; Баркаловой Е.А.: участок № + участок № = 360 кв.м.

На основании пояснений истца по первоначальному иску Баркаловой Е.А., копии схемы 1 (л.д.14) судом установлено, что на участке №, выделенном в пользование Баркаловой Е.А., существует ограждение (забор), который установлен ответчиком Скляренко В.Ю. и мешает Баркаловой Е.А. пользоваться своей частью земельного участка.

Таким образом, ответчик по первоначальному иску Скляренко О.Ю. препятствует истцу по первоначальному иску Баркаловой Е.А. пользоваться своей долей земельного участка <адрес> по пе<адрес> согласно порядку пользования, установленному решением мирового судьи судебного участка № 4 Центрального района г.Воронежа Васиной В.Е. от 28.02.2011г.

На суд приходит к выводу о том, что требования Баркаловой Е.А. об устранении препятствия со стороны ответчика в пользовании земельным участком согласно порядку, установленному решением мирового судьи судебного участка № 4 Центрального района г.Воронежа Васиной В.Е. от 28.02.2011г., путем переноса забора.

В силу ч.2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно решению Воронежской городской Думы от 16.05.2007г. № 91-11 минимальный размер земельных участков предоставляемых для индивидуального жилищного строительства, был установлен в размере 0,03 га.

Как установлено судом на основании копий решения мирового судьи судебного участка № 4 Центрального района г.Воронежа Васиной В.Е. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-13), постановления главы городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-С (л.д.30) спорный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, пе<адрес>, имеет общую площадь 450 кв.м.

Таким образом, спорный участок не может быть разделен реально на два участка площадью не менее 0,03 га и встречные требования Скляренко В.Ю. к Баркаловой Е.А. о реальном разделе домовладения не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 67, 194-199, 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Обязать Скляренко Веру Юрьевну устранить препятствия в пользовании Баркаловой Екатериной Алексеевной и переносе забора согласно установленных границ выделенного в пользование Баркаловой Екатерине Алексеевне земельного участка № по пе<адрес>.

Исковые требования Скляренко Веры Юрьевны к Баркаловой Екатерине Алексеевне о реальном разделе земельного участка оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

РЎСѓРґСЊСЏ      РџР°СЂР°РґРѕРІСЃРєР°СЏ Р’.Р’.

Решение изготовлено в окончательной форме 30.05.2012г.