Решение по делу № 2-1412/2014 ~ М-91/2014 от 09.01.2014

Дело № 2 – 1412/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2014 года          г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Серищевой Л.М.

помощника прокурора Центрального района г. Калининграда Денисюк Е.К.

при секретаре Мовсесян Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Сбербанк России» к Авалян Л.Е., Рожнову С.В., Рожновой Е.В., Рожнову М.С. о выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

    ОАО «Сбербанк России» (ОАО) обратился в суд с указанным иском, указав, что решением Центрального районного суда г. Калининграда от < Дата > в порядке возмещения ссудной задолженности было обращено взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки Рожновой Е.В. – трехэтажный индивидуальный жилой дом < адрес > и земельный участок под строительство индивидуального жилого дома, площадью 1615,0 кв.м.; выдан исполнительный лист. В результате проведенного исполнительного производства указанные дом и земельный участок не были реализованы; < Дата > у банка возникло право собственности на объекты права – индивидуальный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: < адрес >.

< Дата > при заключении договора ипотеки зарегистрированными в доме ответчиками было дано обязательство о том, что после обращения взыскания на дом по требованию собственника они обязуются в течение месяца освободить указанный жилой дом. < Дата > банком направлено требование об освобождении жилого помещения, однако ответа не поступило. В связи с чем, просит выселить ответчиков из жилого помещения – индивидуального жилого дома, общей площадью 538,7 кв.м., инвентарный номер №, литер А, расположенного по адресу: < адрес > и снять их с регистрационного учета; взыскать с ответчиков расходы по уплате госпошлины в размере 4000 рублей.

Представитель истца по доверенности Гирель Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Рожнова С.В. по ордеру Котельникова С.И. в судебном заседании исковые требования не признала, в удовлетворении иска просила отказать.

Ответчики Авалян Л.Е., Рожнов С.В., Рожнов М.С., Рожнова Е.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Рожнова Е.В., отбывающая наказание в < ИЗЪЯТО >, в судебное заседание не этапировалась, поскольку действующим гражданско-процессуальным законодательством не предусмотрены этапирование и доставление лиц, содержащихся под стражей, в судебные заседания для участия в рассмотрении гражданских дел.

Выслушав стороны, мнение прокурора, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения, каковым является ОАО «Сбербанк России» в отношении индивидуального жилого дома, общей площадью 538,7 кв.м., расположенного по адресу: < адрес > с августа < Дата >, осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащем ему на праве собственности жилым помещением.

Судом установлено, что заочным решением Центрального районного суда г. Калининграда от < Дата > обращено взыскание на заложенное имущество по договору последующей ипотеки от < Дата > года, заключенному между АК Сберегательным банком РФ и Рожновой Е.В.: - трехэтажный индивидуальный жилой дом < адрес >, общей площадью 538,7 кв.м., имеющий инвентарный норм №, кадастровый (условный) номер объекта №А, назначена начальная продажная стоимость.

В соответствии с Актом передачи нереализованного имущества должника от < Дата > взыскателю – ОАО «Сбербанк России» в счет погашения долга судебным приставом-исполнителем Отдела по особым исполнительным производствам УФССП по Калининградской области передано жилое помещение – индивидуальный жилой дом, арестованное по акту о наложении ареста на имущество должника – Рожновой Е.В., по адресу: < адрес >.

С < Дата > на основании свидетельства о государственной регистрации права № ОАО «Сбербанк России» является собственником индивидуального жилого дома по адресу: < адрес >. Таким образом, ответчики по настоящему судебному спору, право на данный индивидуальный жилой дом утратили.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании п.п. 1 - 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 35 ч. 1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

< Дата > ответчиками Авалян Л.Е., Рожновым С.В., Рожновой Е.В., Рожновым М.С. подписано обязательство, согласно которому они обязуются после обращения взыскания и реализации индивидуального жилого дома, находящегося по адресу: < адрес >, по требованию собственника в течение месяца освободить вышеуказанный жилой дом, находящийся в залоге у Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ.

Как усматривается из материалов дела < Дата > истцом (собственником жилого помещения) ответчикам было направлено требование об освобождении жилого дома по адресу: < адрес >, снятии с регистрационного учета в течение 30 календарных дней, а также предоставлении банку домовой книги и комплекта ключей.

В судебном заседании представитель истца – Гирель Е.А. пояснила, что до настоящего времени ответчики отказываются освобождать индивидуальный жилой дом и сниматься с регистрационного учета, кроме Рожновой Е.В., снявшейся с регистрационного учета < Дата > года, несмотря на неоднократные требования собственника жилого помещения. Данное обстоятельство препятствует в пользовании жилым помещением, принадлежащем истцу по праву.

Согласно адресной справке УФМС России по Калининградской области № от < Дата > Рожнова Е.В. с < Дата > зарегистрирована по адресу: < адрес >.

Таким образом, с учетом изложенного, суд считает, что исковые требования ОАО «Сбербанк России» обоснованы и подлежат удовлетворению, а Авалян Л.Е., Рожнов С.В., Рожнов М.С. подлежат выселению из спорного объекта недвижимости, со снятием с регистрационного учета. Рожнова Е.В. подлежит только выселению из жилого дома.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере по 1 000 (одной тысячи) рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ОАО «Сбербанк России» удовлетворить.

Выселить Авалян Л.Е., Рожнова С.В., Рожнова М.С. из индивидуального жилого дома, общей площадью 538,7 кв.м., инвентарный номер №, литер А, расположенного по адресу: < адрес > и снять их с регистрационного учета.

Выселить Рожнову Е.В., из индивидуального жилого дома, общей площадью 538,7 кв.м., инвентарный номер №, литер А, расположенного по адресу: < адрес >.

Взыскать с Авалян Л.Е., Рожнова С.В., Рожновой Е.В., Рожнова М.С. в пользу ОАО «Сбербанк России» расходы по уплате государственной пошлины в размере по 1000 (одной тысячи) рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 05 мая 2014 года.

Судья: подпись

Копия верна:

Судья

Секретарь