Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-924/2021 ~ М-89/2021 от 11.01.2021

дело № 2-924/2021

Решение

Именем Российской Федерации

17 февраля 2021 года            г.Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кудряковой Ю.С.,

при секретаре Латыповой Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Сахаровой ФИО8 к СНТ «Лесовод» о признании права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка,

Установил:

Сахарова В.В. обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к СНТ «Лесовод» о признании права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указала, что с 1995 года она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Участок был передан ей в собственность на основании постановления Главы администрации Щелковского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем было выдано свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. Земельный участок был передан в собственность бесплатно, поскольку она является членом СНТ «Лесовод». Право собственности на земельный участок было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ с площадью земельного участка 700 кв.м. В 2020 году она обратилась к кадастровому инженеру с целью установления границ земельного участка. В ходе проведения кадастровых работ выяснилось, что фактический размер земельного участка составляет 740 кв.м. Границы участка определялись по забору, существующему на местности более 15 лет.

Просит:

Признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №

В судебное заседание истец Сахарова В.В. не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия.

В судебное заседание представитель ответчика СНТ «Лесовод» не явился, от председателя поступило заявление о рассмотрении дела без ее участия (л.д. 37).

В судебное заседание представители третьих лиц: Администрации городского округа Щелково и Управления Росреестра Московской области – не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии со ст. 7 названного Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

Исходя из ст. 16 этого же Федерального закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7 - 21 части 2 статьи 7 Закона о кадастре недвижимости сведений об объекте недвижимости. Кадастровый учет осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: «При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка».

В судебном заседании установлено, что Постановлением Главы администрации Щелковского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № от Щелковского учебно-опытного лесхоза ранее предоставленный для организации коллективного садоводства из земель Щелковского учебно-опытного лесхоза (Гребневское лесничество) западнее г.Фрязино в соответствии с разработанным в 1993 году АО «Архиград» и согласованным со службами района проектом упорядочения территории садоводческого товарищества, передан земельный участок площадью 3,8 га с/т «Лесовод», в том числе в собственность гражданам-членам садоводческого товарищества бесплатно земельные участки общей площадью 2,8 га согласно приложению (л.д. 8). В приложении к постановлению под номером 44 указана Сахарова ФИО9, участок №, площадь участка 700 кв.м. (л.д. 9).

Сахаровой В.В. выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 10-13).

Земельному участку был присвоен кадастровый № и право собственности Сахаровой В.В. на земельный участок было зарегистрировано в ЕГРН (л.д.14).

Земельный участок истца с кадастровым номером № по адресу: <адрес> состоит на кадастровом учете как ранее учтенный с ДД.ММ.ГГГГ, без указания его уникальных характеристик на местности, границы участка не устанавливались, что подтверждается сведениями ЕГРН (л.д. 20-23).

ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации и картографии было вынесено уведомление Сахаровой В.В. о приостановлении государственного кадастрового учета, поскольку при уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № изменилась его площадь с 700 кв.м. на 740 кв.м. (л.д.16).

Определением Щелковского городского суда от 21.01.2021 по делу с целью определения границ спорного земельного участка назначена судебная землеустроительная экспертиза (л.д. 60).

Экспертом представлено заключение эксперта, в котором отражено четыре варианта установления границ спорного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: обл. <адрес>

Вариант № 1 представлен исходя из местоположения существующего фактического ограждения площадью 761 кв.м. в следующих координатах:

№ точки	Координата Х	Координата У	Ср.квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Вариант № 2 представлен в соответствии с плановым материалом от 1995 года площадью 776 кв.м. в следующих координатах:

№ точки	Координата Х	Координата У	Ср.квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Вариант № 3 представлен исходя из местоположения существующего фактического ограждения, а также полученной границы земельного участка лесного фонда в соответствии с заключением Федерального агентства лесного хозяйства № от ДД.ММ.ГГГГ площадью 753 кв.м. в следующих координатах:

№ точки	Координата Х	Координата У	Ср.квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Вариант № 4 представлен исходя из местоположения существующего фактического ограждения, а также полученной границы земельного участка лесного фонда в соответствии в соответствии с плановым материалом от 1995 года площадью 745 кв.м. в следующих координатах:

№ точки	Координата Х	Координата У	Ср.квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Эксперт отметил, что площадь земельного участка из представленных вариантов будет превышать изначально предоставленную площадь (700 кв.м.), при этом вариант установления границ земельного участка площадью 700 кв.м. не может быть предоставлен, так как в рамках проведенных исследований не представляется возможным установить: за счет каких земель происходит увеличение. Согласно данным ЕГРН никаких пресечений (наложений) границ земельного участка с кадастровым номером 50:14:0030442:76 по любому из предложенных вариантов с реестровыми границами других/иных землепользователей не выявлено.

Суд принимает заключение судебной экспертизы, поскольку оно мотивированно, обоснованно и составлено с учетом всех обстоятельств дела. Кроме того, суд учитывает, что выводы экспертизы сторонами не оспорены, ходатайств о назначении повторной либо дополнительной судебной экспертизы никем не заявлено.

Суд полагает возможным установить границы земельного участка по варианту № 1 заключения эксперта.

При установлении границ земельного участка в соответствии с предложенным экспертом вариантом № 1 - его границы будут находиться в пределах допустимых погрешностей, не будут нарушаться права и законные интересы третьих лиц, площадь участка истца будет соответствовать площади по фактическим границам земельного участка, которые существуют с 1995 года.

В соответствии с п. 32 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» площадь, определенная с учетом установленных требований, не должна быть больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования.

В данном случае предельный минимальный размер земельного участка, предоставленного для ведения садоводства, в соответствии с Правилами землепользования и застройки территории сельского поселения Гребневское Щелковского муниципального района Московской области, утвержденными Решением совета депутатов Щелковского муниципального района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 600 кв.м.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части признания права собственности за земельный участок площадью 761 кв.м. и установлении границ земельного участка по варианту № 1 заключения эксперта.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Признать за Сахаровой ФИО10 право собственности на земельный участок площадью 761 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

    Установить границы земельного участка площадью 761 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: обл. <адрес>

№ точки	Координата Х	Координата У	Ср.квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щелковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                                     Кудрякова Ю.С.