Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2801/2012 ~ М-2932/2012 от 19.10.2012

Дело № 2-2801/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25.12.2012 года

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Хлопиной И.В., при секретаре Писаревой М.Г., с участием представителя истца Афанасьевой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дубовицкого В.А. к Кузнецову А.С. о понуждении к заключению договора купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

    Дубовицкий В.А. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на доли в квартире, ссылаясь на то, что 13.04.2012 года между сторонами был заключен договор купли-продажи по которому Кузнецов А.С. продал истцу ? долю квартиры по <адрес> г.Оренбурга. На оставшиеся ? доли в праве собственности на квартиру 13.04.2012 года был заключен предварительный договор купли-продажи. По условиям предварительного договора ответчик обязался заключить основной договор после оформления наследственных прав на квартиру, срок заключения договора был определен до 10.09.2012 года. До настоящего времени ответчик не принимает действий для заключения договора купли-продажи квартиры. Истец условия договора выполнил в полном объеме, денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей переданы ответчику при подписании предварительного договора. На основании ст. 218 ГК РФ просил признать за ним право собственности на ? доли квартиры по <адрес> г.Оренбурга.

    Впоследствии Дубовицкий В.А. свои исковые требования изменил, просит признать предварительный договор купли-продажи квартиры основным и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ? доли квартиры от Кузнецова С.И. и Кузнецова П.С. к покупателю Дубовицкому В.А. В обоснование указывает, что на момент заключения предварительного договора купли-продажи квартиры, ? доля была зарегистирована за Кузнецовым С.И., ? доля за Кузнецовым П.С. Кузнецов С.И. умер ДД.ММ.ГГГГ, ответчик принял наследство после смерти отца, но не оформил. Кузнецов П.С. умер ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик с момента открытия наследства брата проживал в спорной квартире, пользовался имуществом, т.е. фактически принял наследство после смерти брата. Законом установлено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

    В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

    Представитель истца Афанасьева О.А., действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что спорную квартиру по объявлению продавал Кузнецов А.С., ему в квартире принадлежала ? доля, ? доли принадлежали его умершему отцу и брату. Наследство после их смерти ответчик не оформил. 13.04.2012 года истец заключил с ответчиком договор купли-продажи на ? долю квартиры, а на ? доли был заключен предварительный договор. Ответчик обязался в течение 2 месяцев оформить наследство и после этого заключить договор купли-продажи на ? доли. До настоящего времени ответчик свои права на наследство не оформил, ссылаясь на то, что у него нет времени. Денежные средства за квартиру Кузнецов А.С. получил полностью, квартиру ответчик освободил и имеется акт приема-передачи квартиры. На момент смерти отца и брата ответчик проживал в спорной квартире и поэтому фактически наследство принял. По этим основания просит понудить ответчика к заключению договора купли-продажи наследственных долей на квартиру и по решению суда произвести регистрацию перехода права собственности на ? доли квартиры от умерших Кузнецова С.И. и Кузнецова П.С. к истцу.

    Ответчик Кузнецов А.С. в судебное заседание не явился, извещался судом через своего представителя Герцен Т.В., действующую на основании доверенности от 22.11.2011 года.

    Представитель ответчика Герцен Т.В., представила суду заявление на рассмотрение дела в ее отсутствие, в удовлетворении исковых требований истца не возражает.

    Выслушав в судебном заседании пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

<данные изъяты>

    Кузнецов С.И. умер ДД.ММ.ГГГГ, Кузнецов П.С. умер ДД.ММ.ГГГГ года.

    12.04.2012 года ответчику Кузнецову А.С. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имущество Кузнецова С. И. в ? доли - на ? долю квартиры по <адрес>     13.04.2012 года между Дубовицким А.И. действующим от имени Кузнецова А.С. и Дубовицким В.А. был заключен договор купли-продажи доли квартиры, по которому ответчик продал, а истец купил у него ? долю спорной квартиры.

    Договор в установленном законом порядке прошел государственную регистрацию.

    Истец представил суду письменный предварительный договор купли-продажи доли квартиры от 13.04.2012 года, из которого усматривается, что Кузнецов А.С. обязался заключить в последующем договор купли-продажи ? долей в праве собственности на указанную квартиру с Дубовицким В.А. 1/2 доля квартиры зарегистрирована за Кузнецовым П.С.; ? доля зарегистрирована за Кузнецовым С.И. Продавец обязуется оформить право за собой на ? доли квартиры в порядке наследования после смерти Кузнецова П.С. и заключить с покупателем основной договор. Стороны определили срок для оформления наследства и заключения основного договора до 10.09.2012 года. Стороны договорились, что стоимость ? долей квартиры составляет <данные изъяты> рублей. Расчет между сторонами произведен полностью в день подписания настоящего договора. Договор является актом приема-передачи денежных средств за квартиру.

    Истец представил суду акт приема-передачи квартиры от 13.04.2012 года, по которому Кузнецов А.С. – продавец, передал Дубовицкому В.А. – покупателю, а покупатель принял квартиру по <адрес> г.Оренбурга.

    На основании ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п.4 ст.445 настоящего Кодекса.

    В силу п.4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

    По условиям предварительного договора ответчик обязался в течение двух месяцев оформить свои наследственные права на ? доли квартиры после смерти брата Кузнецова П.С., но свои обязательства не исполнил.

    В материалах наследственного дела после смерти Кузнецова С.И. имеется справка от 02.04.2012 года о том, что на момент смерти Кузнецова С.И. проживавшего по <адрес>, вместе с ним в квартире зарегистрированы по настоящее время: сын Кузнецов П.С. и сын Кузнецов А.С.

    Таким образом, в соответствии с законом, Кузнецов П.С., умерший 06.03.2012 года фактически принял наследство после смерти своего отца на ? долю спорной квартиры, а ответчик Кузнецов А.С. фактически принял наследство после смерти брата Кузнецова П.С. на ? доли спорной квартиры.

    По правилам ч.4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

    Учитывая, что заключенный между сторонами предварительный договор купли-продажи долей квартиры соответствует требованиям закона – ст. 429, 454, 554,555 ГК РФ, суд считает, что исковые требования Дубовицкого В.А. подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Дубовицкого В.А. удовлетворить.

    Обязать Кузнецова А.С. заключить с Дубовицким В.А. договор купли-продажи ? долей <адрес> г.Оренбурга.

    В случае уклонения Кузнецова А.С. от заключения письменного договора купли-продажи долей квартиры, считать сделку купли-продажи долей квартиры зарегистрированной на условиях предварительного договора купли-продажи от 13.04.2012 года и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ? долю квартиры от Кузнецова С.И. к покупателю Дубовицкому В.А. и на ? долю квартиры от Кузнецова П.С. к Дубовицкому В.А..

    Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный райсуд г.Оренбурга в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 09.01.2013 года

Решение вступило в законную силу 12.02.2013 года