Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-582/2021 ~ М-625/2021 от 06.07.2021

копия

дело №

УИД: 62RS0№-21

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес>                    23 сентября 2021 года

Рыбновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Князева П.А.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, администрации муниципального образования - Рыбновское городское поселение Рыбновского муниципального района <адрес> о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности, а также по

встреченному иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО1, администрации муниципального образования - Рыбновское городское поселение Рыбновского муниципального района <адрес> о признании жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на реконструированный объект недвижимого имущества, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным выше искомо признании жилого дома домом блокированной застройки, а её квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, в обоснование указав, что ей на праве собственности принадлежит <адрес>, ответчикам - <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 77.3 кв.м.

После проведения кадастровых работ установлено, что в настоящее время указанный дом состоит из двух изолированных блоков (квартир), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи; блоки имеют общую стену без проемов, расположены на отдельных земельных участках и имеют отдельные выходы на территорию общего пользования. <адрес> дома составляет 196,7 кв. м., увеличение площади произошло за счет реконструкции квартир № и №, а также за счет учета площадей холодных помещений, внутренних стен и перегородок в соответствии с п.6 Приказа Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. При этом, площадь <адрес> составляет 106,8 кв.м., площадь <адрес> - 86,6 кв.м. Жилой дом соответствует параметрам, установленным в строительно-технических, санитарно-эпидемиологических и градостроительных норм, имеет обособленный вход и инженерные коммуникации, а также необходимый набор помещений.

С технической точки зрения данный жилой дом является домом блокированной застройки. Признание указанного многоквартирного дома жилым домом блокированной застройки необходимо для того, чтобы была возможность беспрепятственно распоряжаться и осуществлять свои права в отношении приобретенного ею жилого помещения.

Истица, с учетом уточнения иска от ДД.ММ.ГГГГ, просиласуд:

признать жилой дом общей площадью 196,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 62:13:0010101:194, жилым домом блокированной застройки; признать за ней право собственности на реконструированный объект недвижимого имущества, с кадастровым номером 62:13:0010101:346, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 62:13:0010101:68, согласно требованиям к определению площади здания, сооружения и помещения, установленных приказом Минэкономразвития России ДД.ММ.ГГГГ №, в пределах внутренних поверхностей наружных стен, общей площадью 86,6 кв.м; признать за ней право собственности на блок с кадастровым номером 62:13:0010101:346, общей площадью 86,6 кв.м., в составе жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером 62:13:0010101:194, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 62:13:0010101:68.

ДД.ММ.ГГГГ судом принят к производству встречный иск ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ВолковойЛ.В. и администрации муниципального образования - Рыбновское городское поселение Рыбновского муниципального района <адрес>, в котором истцы по встречному иску просили суд: признать за ними право общей долевой собственности на реконструированный объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 106,8 кв. м, кадастровый №, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 62:13:0010101:58, за каждым по 1/4 доле в праве; признать за ними право общей долевой собственности на блок № с кадастровым номером 62:13:0010101:345, общей площадью 106,8 кв. м, расположенный в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес>, за каждым по 1/4 доле в праве.

Стороны, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо - Управление Росреестра по <адрес>, надлежаще извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило.

Суд, исследовав материалы дела, находит, что первоначальный и встречный иски являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истица ФИО1, являющаяся ответчиком по встречному иску, является собственником <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 41,2 кв.м., ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, являющиеся истцами по встречному иску, - собственниками <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 36 кв.м., по 1/4 доли каждый.

Спорный жилой по адресу: <адрес>, представляет собой одноэтажный двухквартирный жилой дом с кадастровым номером 62:13:0010101:194, расположенный на двух земельных участках: один участок - с кадастровым номером 62:13:0010101:58, площадью 653 кв. м, категории земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежат на праве долевой собственности ФИО2, ФИО4. ФИО3, ФИО5; другой участок - с кадастровым номером 62:13:0010101:68, площадью 669 кв. м, категории земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности ФИО1

Из ответа администрации Рыбновского городского поселения Рыбновского муниципального района следует, что в соответствии с правилами землепользования и застройки муниципального образования - Рыбновское городское поселение Рыбновского муниципального района указанные земельные участки и расположенный на них жилой дом находятся в территориальной зоне застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами городского типа с приусадебными земельными участками без содержания домашнего скота и птицы (зона Ж-2). Зоны Ж-2 предназначены для размещения отдельно стоящих и блокированных жилых домов усадебного (коттеджного) типа, малой этажности (до 3 этажей) с приусадебными земельными участками из расчета проживания в каждом доме (блоке) одной семьи, а также размещения жилых домов блокированной застройки, т.е. размещения жилого дома, не предназначенного для раздела квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет обую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в пункте 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

При этом согласно строительным нормам и правилам "Здания жилые многоквартирные" (СНиП 31-01-2003), утвержденным Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденному приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр, блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилым блоками, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над ним под другими жилыми блоками (п. 3.2). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п. 3.3).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

В то же время в жилых домах блокированной застройки для проживания одной семьи предназначена не квартира, а блок, расположенный на отдельном земельном участке (пункт 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ).

С учетом части 2 статьи 49 ГрК РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

В ФИО9 "Термины и определения" к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ, под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п. 5 ст. 8 ГрК РФ разрешение на реконструкцию выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями статей 51, 52, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В ч. 2 ст. 51 ГрК РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Самовольной постройкой, в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ, является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В обоснование заявленных требований истицей ФИО1 представлено в материалы дела заключение специалиста от ДД.ММ.ГГГГ №, составленное специалистом строителем АНО «Центр независимой потребительской экспертизы» ФИО7, согласно которому, постройка - реконструированный жилой, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует параметрам, установленным в строительно-технических, санитарно-эпидемиологических и градостроительных нормах. Параметры земельных участком, а также размещение на них жилого дома (площадь земельного участка, этажность, плотность застройки, соблюдение линии застройки) соответствуют значениям. Установленным «Правилами землепользования и застройки территории муниципального образования - Рыбновское городское поселение Рыбновского муниципального района <адрес>».

Пристройки к дому возведены в соответствии со строительно-техническими и санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами. Данные пристройки расположены в границах земельных участков с кадастровыми номерами 62:13:0010101:58 и 62:13:0010101:68, не нарушают права третьих лиц и не создают при эксплуатации угрозу жизни, безопасности и здоровью граждан.

Раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, без несоразмерного ущерба данному имуществу и с соблюдением градостроительных, строительных, противопожарных, санитарных и других норм и правил, в том числе с учетом расположения земельных участков с кадастровыми номерами 62:13:0010101:58 и 62:13:0010101:68 возможен.

Жилой дом состоит из двух блоков, каждый из которых расположен на отдельном земельном участке, имеет обособленный вход и инженерные коммуникации, а также необходимый набор помещений. В жилом доме не имеется общих чердаков, подполий, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

При разделе жилого дома по существующей капитальной стене будет образовано два блока:

- блок № площадью 106,8 кв.м. (ФИО2, ФИО4. ФИО3, ФИО5), расположенный на земельном участке с кадастровым номером 62:13:0010101:58, площадью 653 кв.м.;

- блок № площадью 86,6 кв.м. (ФИО1), расположенный на земельном участке с кадастровым номером 62:13:0010101:68, площадью 699 кв.м.

Данный вариант соответствует фактическому порядку пользования и не нарушает строительно-технические, противопожарные, санитарно-эпидемиологические и градостроительные нормы и правила.

Суд признаёт изложенное заключение специалиста строителя АНО «Центр независимой потребительской экспертизы» ФИО7 достоверным доказательством по делу, и оснований для иного вывода у суда не имеется.

Таким образом, спорный жилой дом обладает перечисленными выше признаками дома блокированной застройки, поскольку состоит из двух изолированных квартир № и №, которые имеют разные выходы на территорию общего пользования, отделены друг от друга капитальной глухой стеной, имеют отдельные (автономные) системы отопления АОГВ, электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, и не имеют мест общего пользования, чердачное подвальное помещения разделены, каждая квартира расположена на отдельных сформированных земельных участках, принадлежащих разным собственникам (сторонам по делу).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за сторонами по делу права собственности на реконструированные ими обособленные объекты недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> 2, а также для признания указанного жилого дома домом блокированной застройки, а двух расположенных в нем квартир № и № - блокамижилого дома блокированной застройки.

В этой связи первоначальный и встречный иски подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 и встречный иск ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 86,6 кв.м., кадастровый №, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 62:13:0010101:68.

Признать право общей долевой собственности на реконструированный объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 106,8 кв. м, кадастровый №, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 62:13:0010101:58, за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, за каждым по 1/4 доле в праве.

Жилой дом с кадастровым номером 62:13:0010101:194, общей площадью 196,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, признать жилым домом блокированной застройки, <адрес> № в указанном доме - блоками жилого дома блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на блок № с кадастровым номером 62:13:0010101:346, общей площадью 86,6 кв. м, расположенный в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес>.

Признать право общей долевой собственности на блок № с кадастровым номером 62:13:0010101:345, общей площадью 106,8 кв. м, расположенный в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес>, за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, за каждым по 1/4 доле в праве.

Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Рыбновский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Рыбновского

районного суда                                                                                                       П.А. Князев